bérlő jogait és védelmét, amikor bérleti kereskedelmi ingatlanok
bérlemény, beleértve a magántulajdon, az irányadó rendelkezései a törvény Ukrajna „A bérleti állami és önkormányzati vagyon” (amely a nagyobb listája jelentős bérleti feltételek), kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, és a bérleti szerződés, amelynek kapcsán a bérleti szerződés, a felek azt mutatják, hogy az e megállapodás rendelkezései a törvény nem vonatkozik.
A fő feladata a bérbeadó köteles átadni az ingatlan a bérlő. Aláírásával a törvény elfogadását és átadása az ingatlan, amelyben a felek rögzítik a lakás állapota és a hiánya állítások a bérlő az ingatlant, a bérbeadó eleget tett a bérlő. Egyéb kötelezettségek bérbeadó (a nagy javításokat, amennyiben ezt a kötelezettséget nem szerződésben meghatározott, garancia az ingatlanok minősége a lízing vonal másként nem rendelkezik, a szerződést, a bérlő értesítést a harmadik személyek jogait a tulajdon bérelt) általában nem terhes a a bérbeadó és a többség a vámok által előírt törvények a bérbeadó elmozdulhatnak feltételeivel összhangban a bérlet a bérlő.
Másrészt bérlő feladatokat alakult a helyzetet. A bérlő köteles a bérleti díj kifizetését a szerződés szerint, függetlenül attól, hogy az eredmények a gazdasági tevékenység (Art. 286 HK). A jogot, hogy a kereslet csökkenése a bérleti díj összegét a bérlő, ha körülmények miatt, amiért nem válaszol, megváltoztatta a szerződéses feltételeket az irányítás, vagy jelentősen romlott bérleti tárgyat. Ugyanakkor a bírói gyakorlat csökkentése szempontjából bérleti azon az alapon nyújt az említett cikk jelenleg nem eléggé fejlett. Mentesíti a bérlő fizet bérleti díjat az időszak, amely alatt az ingatlan nem lehetett használni a bérlő kapcsán a körülmények, melyek nem ő a felelős (például a javítás során a bérbeadó).
A kiadó által meghatározott megállapodás a felek. Gyakran a bérleti megállapodások olyan rendelkezéseket tartalmaznak, hogy módosítsa a bérleti díj összegét felfelé bérbeadó egyoldalúan. Meg kell jegyezni, hogy egyoldalú változás szerződés nem megengedett, kivéve, ha másként nem rendelkezik a szerződés. Bérlő kell figyelni, hogy az eljárás megváltoztatja a kiadó és a változó a bázis. A nem-specifikus megfogalmazás, mint a „változás a bérleti díj változása esetén az ingatlanpiacon” nem elegendő egyoldalúan változtatni a bérbeadó bérleti díj.
Az egyoldalú változás szerződés nem megengedett, kivéve, ha másként nem rendelkezik a szerződés. Bírói gyakorlat abból a tényből ered, hogy az eljárás feltételeinek módosítását a szerződés, amelyet a felek által elfogadott, beleértve azokat a feltételeket határozza meg saját belátása szerint a felek megállapodtak abban, hogy, nem mond ellent a törvény rendelkezéseit az elfogadhatatlansági egyoldalú változás a szerződést. Bármilyen állítja a bérbeadó fizeti a bérleti díjat az új tarifák, valamint minden korlátok, további felelősséget feletti szerződéses bérlő nem tervezték megfelelően, a bérlő a jogot, hogy figyelmen kívül hagyja
Amellett, hogy a lízingdíjak, a bérlő szerint a szerződés feltételeinek kompenzálja földesúr költségek a közművek, karbantartási szolgáltatások. Abban az esetben, nem elfogadó a földesúr, hogy a helyszínen a közszolgáltatások intézkedések (például nem kell fizetni a bérbeadó a költségek ilyen szolgáltatásokat nyújtó szervezetek) a lízingbevevő jogosult követelni kártérítést.
Ez nem meglepő, hiszen minden bérlő végzi javítások összhangban a sajátosságait a munka és javítások, például, melyet egy pénzintézet, más lesz a szervízben gyermek ruházat. Gyakran előfordul, hogy a bérleti szerződés tartalmaz rendelkezéseket a visszatérés a helyiségek végén a futamidő vagy korai a szerződés megszűnése abban az állapotban, amelyben kiveszik, ami többletköltséget jelent a bérlő (elkülöníthető javítását bontás, javítás, tisztítás). Ugyanakkor, a félreértéseket és többletköltségek, fontos, amikor így férőhely áll rendelkezésre, hogy rögzítse az állam a helyiségeket a cselekmény fogadása és továbbítása, valamint fényképeket, biztosítva a megállapodás a visszatérés a helyiségek állapotban nem rosszabb, mint az, amelyben azt megkapják a bérleti díj.
Bár a bérlő nem tulajdonosa a bérleményt, de joga van pereljem a tulajdonos, hogy távolítsa el az akadályokat a területeken, abban az esetben, az áthelyezés után a helyiségek a bérlő a bérbeadó javítások ilyen akadályokat. védelmi módszereket kell céloznia a helyreállítás a kötelmi jog. Ebben az esetben a bérlő kell bizonyítania, hogy az akadály által a bérbeadó. Például, ha nincs bizonyíték arra, hogy a helyiségek használatával bérlő nem a hiba a földesúr, bérlői igények előtt álló akadályok lebontása a bérbeadó a használata a helyszínen nem kell ismerni.
Minimalizálása zavart és többletköltségek, fontos, amikor így férőhely áll rendelkezésre, hogy rögzítse az állam a helyiségeket a cselekmény fogadása és továbbítása, valamint fényképeket, biztosítva a megállapodás a visszatérés a helyiségek állapotban nem rosszabb, mint az, amelyben azt megkapják a bérleti
Különös figyelmet kell fordítani a feltételeknek a szerződés megszűnése. Nem szabad elfelejteni, hogy az egyoldalú elutasítását szerződéses kötelezettségeit nem megengedett, kivéve, ha a felek kifejezetten az ebben a megállapodásban. Korai megszüntetése lehetséges akár a felek megállapodása, rendes vagy a bíróság előtt. § szerint. 783 A polgári törvénykönyv a földesúr joga felmondani a bérletet, ha a bérlő használja a helyiségeket megfelelően a szerződés (javasoljuk a megállapodások a rendeltetésszerű használata a helyszínen „végrehajtására vonatkozó törvényi feladatai a vállalati” nem korlátozódik egy bizonyos tevékenység, például a konkrét formája / neve az áruk vagy szolgáltatások); bérlő engedélye nélkül a bérbeadó át a helyiség használatára más személy (pl sub-lease); bérlő fenyeget kár, hogy a helyszínen; a bérlő nem belefogott egy nagyjavítás, ha a szerződés a felelőssége a bérlő. Szerződés előírhatja más megszűnési ok a bérlet.
Nem szabad félvállról venni az ilyen szerződéses feltételek további feltételekkel, látszólag jelentéktelen biztosítási szolgáltatások, stb ... Értékelése a szerződésszegés lényeges marad belátása szerint a bíróság kritériumok szerint megállapított Art. 651 A polgári törvénykönyv, különösen fontos, hogy az ilyen jogsértés, ha ezzel kapcsolatban megsértésével kárt okozott a másik félnek, hogy nagy mértékben megfosztott, mi számít idején a szerződés megkötése. A bírósági gyakorlat vannak olyan esetek, amikor a bérlő nem tett szerződéses kötelezettséget, hogy biztosítsák a bérleti egység tartották a bíróság a helyiségek használatával megsérti a szerződés feltételeinek, és dönt a szerződés megszűnése. Bérlő kell figyelni, hogy a kiegészítő szerződés feltételei, mint például a biztosítási szolgáltatások, így egy bizonyos vonalak engedélyek folytatott tevékenységek a szobában, és így tovább. Mert annak ellenére, hogy időben lízingdíjak elmulasztása e kiegészítő vámokat fel lehetne használni a bérbeadó a szerződést felmondani.
Között az elővásárlási jog a bérlő, mielőtt a másik gazdasági szervezetek a törvény biztosítja a jogot, hogy meghosszabbítsa az a bérlet. Ha a bérlő továbbra is használja a helyiségeket végén a futamidő, és ha nincs kifogása a bérbeadó egy hónapon belül, a szerződés meg kell újítani időszakra korábban a szerződésben meghatározott (Art. 764 CC). Mindezek ellenére a tulajdonosok szinte mindig szerepel a megállapodásban további feltételek meghosszabbításának a szerződést. A bírósági gyakorlat vannak példák, amikor a bérlő elismeri a bérleti kiterjesztett (retard) a bíróság előtt, függetlenül az okokat, amelyek a lízingbeadó a hónap során elmulasztotta értesíteni a bérlő arról, hogy kifogást a további térkihasználás, ugyanakkor továbbra is lízingdíjak, mint az Art. 764 A polgári törvénykönyv nem köti a kiterjesztése a szerződést a felek akaratától.
Bérlő kell figyelni, hogy a kiegészítő szerződés feltételei, mint például a biztosítási szolgáltatások, így egy bizonyos vonalak engedélyek folytatott tevékenységek a szobában, és így tovább. Mert annak ellenére, hogy időben lízingdíjak nem felel meg ezeknek a további feladatokat is használják a bérbeadó a szerződést felmondani
§ szerint. 777 CC bérlő megfelelően el tudja látni feladatait a szerződés alapján jogosult elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezés, döntéséről értesíti a bérbeadó a bérleti szerződés lejár, mielőtt a megjelölt határidőn belül a szerződés. Azonban meg kell jegyezni, hogy a művészet. 777 A polgári törvénykönyv is előírja a harmonizációs ilyen megállapodás, különösen az összeg a bérleti díj, a földesúr, és abban az esetben, hogy az ilyen megállapodás nem születik, az elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezés megszűnik. Ezen kívül a megfelelő végrehajtását a bérlő a szerződés feltételeinek nem elég, hogy a bérlő elővásárlási joga van olyan megállapodást kössenek egy új kifejezést. Ezt a jogot bérlő csak abban az esetben, amikor a szerződés megszűnése a földesúr továbbra is szándékában áll, hogy kiadó ingatlan. És ne használja a helyiségeket a saját céljaira.
A jogszabály tartalmazza a konkrét garanciák megőrzése a bérleti szerződés átadása a tulajdonjog telephelyén. Megváltoztatása a tulajdonos a helyszínen nem jelent változást, illetve megszüntetése a bérlet, ha a felek nem biztosított a szerződés megszűnésének kapcsolatban a rendelkezésére álló helyiségek (Art. 770 CC).
Mindkét fél megtesz minden szükséges intézkedést a megfelelő feladatainak teljesítése során a szerződés alapján kötelezettségszegés az alapja a szankciók alkalmazását írja elő a szerződés és a törvény. Bérlő kell óvatosnak összegeket a bérleti szerződést, hogy nem ért egyet a felvételét a megállapodás további vámokat, látszólag jelentéktelen (biztosítás a helyiségek, a határidő a bérlő számára lehetővé teszi, és így tovább. D.), az eljárás és az okok egyoldalú változás szempontjából a bérbeadó megállapodás, különösen a méret a bérleti díj, figyeljen a feltételeket a megbékélés és a javítás, kompenzáció közüzemi, tartásdíj és egyéb feltételeket. Elvégzik az elsődleges felelősség átadása a helyszínen, a bérbeadó használhatja a hiba, vagy nem megfelelő teljesítése a bérlő által az utóbbi felelősségének, a lista, ami sokkal több, mint egy listát a bérbeadó kötelezettségei, mint egyfajta „tőkeáttétel” a bérlő, zsarolás a szerződés megszűnése esetén a nem rendszeres követelményeknek, különösen azután, hogy a bérlő javítás az értéke, amely még nem is kezdett, hogy kifizessék. A bérlő számára érthető, hogy a vámok meghaladó kikötött a szerződésben meg kell végre megfelelően, a kiegészítő megállapodást a bérleti szerződés, ellenkező esetben a bérlő a jogot, hogy figyelmen kívül hagyja a követelményeknek a bérbeadó. Abban az esetben, jogainak megsértése a bérlő védelmi módszereket kell célzó helyreállítása a kötelmi jog.
„AK Legіtimus ügyvédje