Jelzálog lakás korlátozott ellenőrzési
Míg jelzálog lakás ígéretet tett, hogy a bank, a hitelfelvevő is rendelkezhet csak egy szem a hitelező. // Elena Izyumova specifikusan Ipocredit.Ru
Lakásvásárlás a jelzálog - nem csak az öröm, hogy a fájdalmas „lakhatási probléma”, végül megoldódott. Néha eufória helyébe gondolat jön, hogy 15-20 éven belül kell viselnie egy nehéz adósságteher. Ezen túlmenően, a jelzálog lakás ígéretet tett, hogy a bank. Ez azt jelenti, hogy elidegenítéséhez belátása (eladni, maradtak ránk, lízing), lehetetlen előzetes hozzájárulása nélkül a hitelező.
Ez a szabály nem lehet figyelmen kívül hagyni. Megsértése miatt a feltételek a megállapodás a bank lehet alkalmazni különböző szankciókat: akár kereslet előtörlesztés a jelzálog.
„A hitelintézet, amely a jelzáloghitel biztosítania kell a hasznosíthatóság, azaz szerezni garancia a hitelfelvevő, amely elegendő lesz visszafizetni a teljes tartozás összege. A leghatékonyabb módja annak, hogy amikor hitelezés - a kulcs. Mivel nincs mód, hogy „hozza” a tárgy a zálogjog (a lakásban) a bank, és hagyja ott megőrzésre, használja a rendszert, amelyben a hitelfelvevő korlátozott használati joga a lakásban, azaz, hogy meghatározza annak jogi sorsát (így, áruba, stb) „- mondja Andrej Vladykin, osztály vezetője a jelzálog és kölcsönök a cég” NDV-birtokon. "
Eladó lakások terhelt jelzálog - ez elég nehéz. Talán részben emiatt, „most az ilyen tranzakciók száma nagyon kicsi. Eladott az ingatlan elsősorban a hitelfelvevők, akik nem tudják, hogy továbbra is a hitel visszafizetésére, vagy szeretné áthelyezni egy másik menedéket, mondja Dmitrij Yaremenko vezetője, lakossági hitel szolgáltatások bank „Moszkva Jelzálogbank hivatal”.
Miután úgy döntött, hogy részben a jelzálog a lakást, akkor tisztában kell lenniük azzal, hogy a fizetett külön bejegyzést a regisztrációs tranzakció kizárás eladó az Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (USRR): például „nyereg a jelzálog mellett az«N Bank " . Ez alátámasztja annak szükségességét, hogy a jóváhagyást a jelzálog (kölcsönadó) értékesítése a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Ha talál egy vevőt, akkor jön vele együtt a bank -, hogy aláírja az adásvételi szerződés. Ha a lakás ára meghaladja a tartozás összegét (amely gyakran), akkor egy részét a pénz a vevő fizeti a hitel visszafizetését, és egy másik - állapítja a széf. Ezután bejegyzés iránti kérelmet a tulajdonjog átruházása, hogy az új tulajdonos. Az utolsó rész a történet -, hogy az eladó fizetett a maga részét a pénzt.
„Örökségül ingatlannal senkinek - ez a jog, amely korlátozás nélkül alkalmazható, - mondja főigazgatója a hivatal” Ipoteka.ru „Dmitry Ovsyannikov. - Ezt nem elidegeníteni a lakás, és változtassa meg a jogi sorrendben egymás után a halála esetén a tulajdonos a lakásban. "
Átírni az akarat lehet tetszőleges számú alkalommal. Ebben az esetben a zálogkötelezett a tulajdonos a lakás.
Abban az esetben, egy szerencsétlen esemény, mint az örökös lefekszenek egy lakást, és a tartozások az örökhagyó, akkor nem lesz megfelelő kötelezettségeit a bank, mondja Dmitrij Yaremenko. Örökösök nem lehet csak, hogy időben hitel kifizetések, hanem viseli a költségeit jelzálog-biztosítás. Ellenkező esetben a bank kérheti az új hitelfelvevők büntető intézkedéseket - akár a kereslet előtörlesztés az adósság teljes egészében. Ez azért fontos, de sok ember elfelejti róla. Az a tény, hogy a belépés a hagyaték csak akkor kerül sor hat hónap halála után az örökhagyó, és vannak, akik nem fizetnek ezen időszakon belül a hitel, abban a tévhitben, hogy mindaddig, amíg azok nem tartozom senkinek semmit.
Kiadó ingatlan vásárolt hitelre is lehetséges. Ez lesz az egyik lehetőség, amely csökkenti az fizetési terhet a családi költségvetés. Azonban ebben az esetben van szükség, hogy figyelmesen olvassa el a szabályokat a kibocsátó bank a jelzálog.
Tudja meg, mi van írva ebben a témában a hitelszerződésben, és amely a felelősség ingatlanlízing engedélye nélkül a bank (ha tudomást szerez a pénzekkel való visszaélés, stb.) Itt nem szabad elfelejteni, hogy az összes titkos előbb-utóbb nyilvánvalóvá válik. „E célból egyes hitelszövetkezetek működő egész jelzáloggal szolgáltatást, amely szerint a jelzálog-megállapodás betekinthetnek, akkor használjuk, ha a jelzáloggal terhelt ház a rendeltetését, akár károsodás (pl következetlen vagy illegális újratervezés)” - mondta Andrej Vladykin ( NDV).
Ha ehhez hozzáadjuk, hogy a megállapodás értelmében a hitelfelvevő joga van rontja a helyzetét a fedezet lakás. Ezért keresni bérlők is, jöttek nagyon felelősségteljesen.
A helyzet, amikor a hitelintézetek nem teszik lehetővé a regisztráció a jelzálog a lakásban a nem rokonok a hitelfelvevő van egy hely. Ezek árnyalatok kell érdekelt a szerződés aláírása.
„A használati jog azt jelenti, hogy a tulajdonos marad a jelzálog lakás együtt családtagjai - megerősíti Dmitry Yaremenko (” Moszkva Mortgage Ügynökség „). - De meg kell szem előtt tartani, hogy a bank a hitelszerződést, valószínűleg korlátozzák őt annak érdekében, hogy regisztrálja azt más személyekre. "
Ami a kapcsolódó kérdések kozmetikai javítások lakások, akkor lehet, hogy nem részvétele nélkül a bank. De engedélyt átépítését a hitelező szükség lesz (és ez lehet beszerezni csak olyan változtatások, amelyek jogi).
Megváltoztatása a célja a lakhatás nem lehet. Nem bank nem teszi lehetővé, hogy változtassa meg a lakásban, mint a boltban vagy az irodában. Normál jelzáloghitel-szerződés tartalmazza ezt a feltételt. A büntetés törés lehet egy igény egy teljes előtörlesztés a hitel, vagy az a követelmény, hogy egy lakás eredeti állapotban.
Terhelni az ingatlan távolítani, ha a hitelfelvevő vissza az egész bank az adósság érdeklődéssel. Ettől a pillanattól kezdve a lakás nem egy fogadalmat, és dobja ki a tulajdonos, a saját belátása szerint.