Eljárás át a föld fejlesztő a közös tulajdonból tulajdonosok
K: Az ingatlan fejlesztő épít egy házat a saját földjére. Befejezése után a föld át kell adni a tulajdonosok ingatlan közös tulajdonban. Mi az eljárás a transzfer, és milyen hozzászólásokat tükröződik számviteli?
transzfer a föld
Az eljárás elfogadására és üzembe a befejezett építkezés a tárgy működését szabályozza a mai napig az Art. 55. Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció és számos belső szabályzatát, amelynek elfogadását tervezik a kódex, valamint a 6. o. Art. 16. A szövetségi törvény „A beiktatását a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció”, amely előírja, hogy az átvételi bérlakásaiban méretének meghatározásakor és határait a föld, amelyben vannak olyan házak.
Miután belépett a bérház helyezése és regisztrációs tulajdonjogok a lakáscélú helyiségek földtulajdon kell menni az értékesítés közös tulajdona a tulajdonosok lakáscélú helyiségek.
Bármely különleges átruházásának bejegyzése földtulajdon nincs szükség, mivel a regisztrációs közös közös tulajdon joga az apartmanház minden ingatlan vagyona a közös tulajdon, együtt egy egységet alkot.
Regisztráció a jobb közös tulajdoni részesedés bevezetését tette az egységes állami nyilvántartás egy külön bejegyzést a részesedése az egyes tulajdonostársak által igazolt kibocsátott igazolást, hogy mindegyik. Az eljárás alkalmazása a regisztrációs részvénytulajdonlás határozza vásárlása útján és az bekövetkeztének időpontját a jobb oldalon. Ha a jog keletkezésének pillanatától kezdve regisztráció, amikor egy tárgy kerül forgalomba közös tulajdonban több személy, minden ilyen tulajdonosok egyszerre kell alkalmazni regisztrációs jogokat. Lehet pályázni egyetlen formában.
Így valóban, a normák a ház jogszabályok előírják, hogy a megfelelő közös földtulajdon fakad tulajdonosai lakossági és nem lakáscélú helyiségek egy bérház ugyanakkor a megjelenése (regisztráció) a tulajdonosi lakossági (nem lakáscélú) telephelyén egy bérház; A tanúsítvány igazolja a megfelelő közös földtulajdon, hogy nem bocsátanak ki (ki csak bizonyíték tulajdonjogának lakó- és nem lakáscélú helyiségek egy lakásban épület).
költségvetési elszámolási
Szerint pp 14, n. 1 evőkanál. 251 Az adótörvény az Orosz Föderáció a célzott finanszírozás magában foglalja az ingatlan által kapott az adózó és használják őket más célokra, bizonyos részét résztvevő (szervezet vagy egyén) - forrást célzott finanszírozás. Következésképpen az irányokat és célokat, amit el lehet költeni a célra finanszírozási források létrehozott ingatlan befektetők számára.
Összhangban n. 17 st. 270 adótörvény adózási szempontból nem tartalmazza a költség formájában a vagyon értéke alapján átadott vagyonkezelői alap összhangban Nos. 14, n. 1 evőkanál. 251. adótörvény. Ebben az esetben, a tartalom pp 14, n. 1 evőkanál. 251. adótörvény kell, hogy a felmerülő költségeket az a személy, aki megkapta célzott finanszírozás rovására finanszírozás, valamint a befektető költségeket számolják el kiadásként, keretében végrehajtott vagyonkezelői alap. Következésképpen a költségeket a fejlesztő fizetni az áruk, munkák, szolgáltatások, vállalkozók és más személyek, rovására részvényesek, jogilag minősülnek költségként formájában tulajdonság alapján átadott a vagyonkezelői alap, és terjessze ki őket a norma n. 17. 270 adótörvény, ami eleve kizárja annak lehetőségét, hogy a számviteli ilyen költségek a jövedelemadót.
Így a beszerzési költségeket a föld lehet besorolni költségként az ő megváltás, amelyet meg kell téríteni rovására birtokosai szerződések közös konstrukció.
számvitel
Mivel a földet szerzett a létesítmények építése rovására részvényesek, nem felel meg a kritériumoknak felvétel állóeszközök megadott n. 4. PBU 1/6, úgy véljük, hogy a beszerzési költségeket föld alatt mérlegelni kell figyelembe venni a számla keretében a tárgyak 8.3 építési (ha a használat elszámolása a számlájára alapok részvényesek (a felhalmozási költségek a létesítmények építése rovására részvényesek) rögzített vállalkozás a számviteli politika); tekinthető a föld nem kell figyelembe venni a befektetett eszközök a vállalat.
A felkészülés az építőiparban a fejlesztő költségeit viseli a föld telkek építési az ingatlan, vagy bérleti díj, a költség a földadó vagy bérelni a felszabadulás a terület az építőiparban a meglévő épületek rajta, készítéséhez engedélyek, stb Mivel az összes ezeket a költségeket kapcsolódó építési lakóépületek, ezek szerepelnek a költségbecslések és akikre rovására részvényesek.
Halmozódott fel a betéti számla 08 költségét az elkészült projekt az összeget a készletérték megterhelik a számlákat a számlájára jóváírt eszközök vagy források (Sec. 3.2.1 szabályzat számviteli hosszú távú beruházások). Ebben az esetben, a forrás fedezi a felmerülő költségeket a számlák 08 és 19, a pénz birtokosai tükröződik a számviteli, mint egy különleges célú finanszírozási alapok a számla 86. Általában megalakult a költségek az épület alatt, és átviteli berendezések (lakások) ingatlan befektetők a következőket kiküldetés: