A lakás és apartman hotel tartalom platform
A lakás és apartman hotel.
A koncepció egy társasház-szálloda viszonylag új az orosz forma ingatlan. Ez a vegyes termék, amely a kereskedelmi szálláshely egységek állandó birtokában személyek vagy szervezetek azok ezt követő másodlagos ideiglenes bérleti elvén szállodai szobák. Ez az elv az ingatlan egy formája hotel tevékenységet, így a nemzetközi gyakorlatban ilyen komplexek hívják lakás-hotel (szálloda-társasházban).
Társasházi lakás hotelek általában apart-hotel, vagyis szálloda, amely külön szoba apartman jellegű. Jellemzően egy szálloda komplexum egy fejlett infrastruktúra, beleértve éttermek, bárok, klubok, konferencia-nak. Például szállodák, apartman szálloda az üzemeltető által kezelt, de néhány lakások nem tartoznak kizárólag az alapkezelő társaság, hanem a magánszemélyek. A befektetők vásárolni lakások amely több szoba, konyha, hogy lehet használni, mint az ideiglenes lakás vagy kiadó.
A nyugati, a koncepció a lakás-szálloda és apartman hotel szinonimájaként használjuk. Hazánkban apartman szálloda apartman kiadó hosszabb tartózkodásra.
A lakás kínál előre lakások vásárlására magántulajdonban utólagos lízing hosszabb tartózkodásra.
Apart-hotel népszerűvé váltak annak a ténynek köszönhető, hogy sok utazó nyaralni akar otthon érezheti magát, különösen, ha jönnek, hogy a központban sokáig. Található apart-hotel általában a tengeren és a sípályák, valamint a turisztikai városok és külvárosok.
Residences - az egyik legígéretesebb befektetési rendszerek tulajdonság, ami az, hogy a tulajdonos. vásárol egy szállodai szobában, a pontos nyereséget bérlakások, nem kell aggódni a tartalom és a megtalálása bérlők.
A Nyugat, befektetési szobai lakás lakás szállodák nem ritkák, és elég gyakran egy kiegészítő bevételi forrást jelent, ráadásul - kifejlesztett egy speciális rendszereket, például a francia rendszer «lease-back», amely lehetővé teszi, hogy vásárolni ezt a típusú ingatlan a jelzálog, bérleti és fizetni hitel garantált bérleti díjak.
Nézzük, hogy a rendszer ingatlan vásárlásához Franciaországban. Lease-back fordítva visszlízing - a pénzügyi tranzakciós amelyben az egyik fél (az eladó) eszközöket ad a másik félnek (a vevő), feltéve, hogy a vevő utólag átadni ezeket az eszközöket kiadó eladó.
Az ötlet a rendszer «lease-back» van, megszerzését követően a vevő átadja ingatlan bérleti alapkezelő társaság és a fejlesztő az objektum kap egy kicsi, de stabil és garantált jövedelem, amely egy teljes értékű ingatlan tulajdonosa.
Amikor «lease-back» vásárlási rendszer tulajdonság vevő a jogos tulajdonos az ingatlan az új házban. Szerződés visszlízing rendszer és a vevő között a vagyonkezelés cég a fejlesztő. A szerződés alapján az alapkezelő társaság fizet havonta tulajdonosa meghatározott összeget szerződést, figyelembe véve az inflációt. Nem számít, úgy tűnik, bérelt ingatlan az ügyfél, akár nem, az ingatlan tulajdonosa megkapja a garantált jövedelmet. A méret az éves bérleti díj, amely megkapja az ingatlan tulajdonosa, az 2-7% -a vételár, attól függően, hogy milyen típusú bérlet és az objektumot. A szerződést az alapkezelő társaság rendszerint időtartamra kötik 7-10 év. Az alapkezelő társaság, ezek után elküldi az említett helyiségekbe ügyfelek komplex - subtenants, amelyek feltételei néhány naptól néhány hónapig. Minden károsodásának veszélyét ingatlan alapkezelő társaság átveszi a bérlő, szerződés alapján a tulajdonos, a kezelő társaság. A vevő az ingatlan e rendszer szerint vannak bizonyos adókedvezményeket, ami miatt népszerű a befektetők számára.
Projektek, amelyek megfelelnek a nemzetközi szabványoknak végrehajtását elsősorban Moszkvában és Szentpéterváron, valamint a Krasznodar régióban.
Az első lakás-hotel Oroszországban tartják a klub hotel „Katerina-Alpik” található, amely a központban a Krasznaja Polyana közelében Sochi.
Szintén Anapa újonnan épült lakás-hotel "Golden Bay". Várható, hogy az ilyen létesítmények lesz népszerű a turisták, és ez minél több beruházás Krasnodar régióban.
Moszkva ebben a formátumban lehet azonosítani Appart-Hotel „Milan”, „Eridanus”, „Volga”, „Nut”, „Öt tavak” és így tovább. D.
Középvezetői cég bérleti bevétel ebben az esetben 10-11% évente.
Ma meg lehet vásárolni egy lakást Moszkvában a következő komplexek: „Béke Park”, „Rastorguevo Village», The Loft, Tivoli, de ezek a komplexek nem szálloda. De egy ilyen objektum épül Szentpéterváron. Ez az apartmanhotel IGEN GC „Pioneer”. „Ő építette az egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb város fejlesztők, a projekt különböző fogalom, több lehetőség nyereséges programok, jó helyen. Ő Alapkezelőnek NAI Becar, amely a felhalmozott gazdag tapasztalattal rendelkezik a vagyonkezelés.
Infrastruktúra Ye Apart Hotel a következőket tartalmazza:
- fitness club uszoda (25 m, 5 sáv);
- étterem;
- kínáló üzletek FMCG;
- mosodai és tisztító;
- szépségszalon, SPA-központ;
- gyermekek oktatási intézmény saját játszótér;
- mélygarázs.
Egy másik projekt Appart Hotel - Omszk - fejlesztés alatt áll, de az irányítást a cég NAI Becar, megígéri meglehetősen magas színvonalon.
Cseljabinszk régió ez a fajta üzleti új. Építése lakás-hotel jelenleg folyik a tavon. Uvildy. A projekt létrehozását vázolja egy elit lakóépület, amely egy lakás-hotel a tó partján. Uvildy. Az épület a lakóépület a formáját a hajó, magasodó magas (17 méter feletti tó szintje) egy sziklás földnyelv, a déli része a tó Uvildy. Lábazat az épület díszített egy pakli, és egy lakóépület a hét- nyolc-, kilenc emeletes épület - formájában egy hajó árboc.
A tó partján Uvildy csapat is építettek egy ország tartózkodási osztály de luxe „Lake természetvédelmi területen.” A projekt egy ingatlan a legmagasabb szintű szolgáltatást. 1 sq. mrubley,
Az építőiparban a lakás-hotel végezzük területén resort „Golden Beach”. A projekt „Turgoyak City” egyik szakaszában a beruházási projekt címe: „Nemzeti Park Sport és Turisztikai Turgoyak” .Vklyuchaet nagy komplexum a szállodaipar területén Beach „, a festői öbölben az északi része a tó Turgoyak. az összes lakások száma 380 házak összesen 12, hanem a teljes parkolóhelyek száma 390. 1 sq. m átlagos 85 000rubley
Ma sok országban a világ apart-hotel köszönhetően a magas kereslet rájuk - aktívan fejlődő ingatlan szegmensben.
Oroszország esetében, ez az üzlet is új, de ígéretes és legkeresettebb.