A lakás, apartman hotel, befektetés, lakások
Emlékezés a tavalyi jogalkotási kezdeményezések kapcsolódó kialakult egy új szegmens, akkor feltétlenül azt, hogy a lakások Oroszországban van jövője. Ezek a kereslet a vásárlók, és szükség elemként várostervezési politika a város. Ma a moszkvai piac gyakorlatilag nem elsődleges lakóhely kínálja a kényelem és a gazdaságosság, és a szabad rést kitöltheti a lakások, mint az irántuk a kereslet nyilvánvaló. Ezen túlmenően, a fővárosban aktív fejlesztési a korábbi ipari területek, sok ilyen hely van, közel a legfontosabb közlekedési csomópontok és az építés alatt metró.
Ház az ilyen területeken lesz a kereslet a vevők, és apartmanok lehet ideális méret az ingatlan befektetők ilyen projektek, mondta alelnöke NAI Becar Apartments Alexander Samodurov:
- Magánbefektetők pénzügyi „eszköz” - saját tulajdon. Mint egy ország és város. Tehát ország gyakorlatilag nincs jövedelme nem működik. És bérleti egy városi lakás, akkor kap csak mintegy 5 százalék évente. Vannak kereskedelmi ingatlanok - irodák, raktárak, bevásárló negyedet. De vannak nagyon magas belépési korlátok, és a magánbefektetők ez nagyon drága.
Milyen lehetőségeim vannak, a mi véleményünk érdekes, és hogy kapcsolatban stagnálás a piac fejlődni fog? Itt lehetőség van, hogy két legyet egy csapásra - létrehoz egy win-win helyzet a magánbefektetők és a fejlesztők. Ez a lakás-szállodák.
A szobák a lakás-szálloda tulajdonában vannak különböző befektetők, hogy van, van egy csomó tulajdonosok, hanem az általa kezelt nevében a tulajdonosok egyetlen cég.
(A „lakás” származik a „társasház” (Latin con - együtt és domíniumától - .. Possession), amely közös tulajdon birtoklása egyetlen személy, gyakran egy ház, vagy lehet más ingatlan kifejezés „társasház” kapott egy nagy elterjedt számos országban, különösen az Egyesült Államokban - a szerk.).
- Mi plusz?
- Társasházi lakás hotelek tulajdonosai érdekelt a tény, hogy fektessenek be a minőségi ingatlanok teljesen világos, hogy bérelt egy profi menedzsment cég, hogy megoldja az összes kapcsolódó technikai kérdéseket a jelenlegi javítási, beállítási segédprogram rendszerek. Ez az egyik oldala. Másrészt, a fejlesztő a lehetőséget, hogy vonzzák a beruházásokat az egyének jó, érdekes projekt.
Végtére is, mindannyian tudjuk, hogy most gondjai vannak adósságfinanszírozás - magas hitelkamatok bankok, jelzálog-finanszírozási jelentősen csökkent. De az emberek elhagyták elég sok pénzt a matrac, három literes üveget, eltemetve a kertben, a kertben, és így tovább. Ezt a pénzt kell működnie, és nem hazudik tétlen.
És egy ilyen civilizált formában lakás-szállodák, a magánbefektetők a lehetőséget, hogy szerezzen egy jó hozam mintegy 15 százalék évente, és a fejlesztők - a nagyprojektek finanszírozásában.
- Lakás-szállodák és apart-hotel - egyet jelent?
- Ezek hasonlóak, hogy a lakás-szálloda minden szobában - ez általában lakások. És mi van a lakásban? Ez a szám, amely magában foglal egy konyha és egy bizonyos rendezési a munka- és hálóval. A hagyományos szállodai szobában, amelyekről ismert, hogy a konyha nem tartalmazza. A különböző Kondo és apart-szállodák, Aparthotel az egyik tulajdonos, és lakás-oteyah minden szoba tulajdonában különböző befektetők.
- A resort ingatlan?
- Az üdülő ingatlan, így hozamot nem lehet elérni, van egy probléma a szezonalitás. Végtére is, az üdülőhely ingatlan három vagy négy hónapjában jól működik - fennmaradó időben tétlen.
- Külföldön, vannak példák a lakás találat?
- Franciaországban például a vállalat „Pierre Jobs„, amely értékesíti a lakás-szállodák (vagy inkább részvények lakás-hotel). A különböző országokban különböző módon. Oroszországban két fő játékos ezen a piacon - ez a cég NAI Becar lakások két függőleges társasházi lakás szálloda itt: Moszkva és Szentpétervár, és a cég „Pioneer” a lakás-szálloda Ye mindkét fővárosokban.
- Új valaki épít?
- A felvétel a lakások a szövetségi törvény 214 ad lendületet a fejlődés?
- Természetesen magánbefektetők biztonságosabbak lesznek, hogy fektessenek be lakások, ha a piac fogja törvény szabályozza. Azonban most bármilyen probléma lakások nem látja. További probléma a hagyományos lakóépületek az FZ-214.
- Kérdés kataszteri értékelési adózás lakás-szállodák. A szint 0,5 százalék - sok vagy kevés, húzza?
- Ez a legalacsonyabb arány a kereskedelmi ingatlan. Nos, húzza ...
- Ha összehasonlítjuk az ár tartalmazza a szállást, ez az arány magas?
- Meg kell értenünk, hogy ha összehasonlítjuk az ár a szállás, a lakás szálloda - ez a kereskedelmi ingatlan. Ez sokkal jövedelmezőbb, mint irodában. Amellyel az érték lesz 2 százalék.
- A hozam 15 százalék képződhetnek, ha?
- A legtöbb hozamot kapunk rovására a bérlet. És fontos, hogy a lakásokat bérelt egy rövid időre - a nap, hétről hétre, lehetséges akár hónapokig. Hosszú távú bérlet nem ad nagy nyereség, és arra törekszenek, hogy közelebb kerüljenek a 5 százalékos éves hozammal. És, hogy egy rövid távú, szükségünk van egy profi társaság. Mivel a tulajdonosok rendkívül zavaró - igazgatási átadják lakások rövid távon.
És a második része a nyereségesség - a növekedés a piaci kapitalizáció. Azt jósolják, hogy az árak növekedni fog 5 százalékkal az ötéves, illetve azok bekerülnek a 10 százaléka a bérleti díj. Összesen 15 százaléka évente.
- Format lehet tömör az orosz város szintjén, vagy ez lesz az egyes projektek?
- Hatalmas mérete nem lesz a projektek száma eléri a tíz, és nem több. Mivel a projekt inkább „niche”.
- A nyaralás projekt?
- Jó üdülővárosban - a Cannes (ahol van egy interjú - a szerk.). Nincs szezonalitás. Ez a nemzetközi fóruma ingatlan - az emberek az egész világon jöjjön ide, és minden héten van valami kiállításokon. És a World Film Festival? Itt az összes lakás tele évben. Ezért, ha van egy fürdővárosban. Amely amellett, hogy a strandon, vagy sí turizmus nyújthat egy sor olyan eseményeket, amelyek vonzzák az embereket egész évben, akkor beszélhetünk a jó hozam apart-hotel. Amikor markáns szezonalitás megtérülési nem fog működni. Mert mindent. Mit keres az a szezon nagy yuudet „megette”, hogy támogatni kell a tárgyat, üres és utószezonban.
- És mégis, hogy a lakás-hotel versenyezni fog „nagymama lehetőség” szürke piacon kereskedelmi-ben kiadó ingatlan?
- Annak a ténynek köszönhetően, hogy a lakók már intelligens, jól ismeri minden igényelnek a szolgáltatás minősége, egy bizonyos szintű szolgáltatás, amely a nagyanyja lakásában nem nyújtanak. Concierge szolgálat éjjel-nappal utasítások végrehajtását nagymama, például egyszerűen nem engedheti meg magának. Mosoda, reggeli-ebéd, jegyek és így tovább. A biztonsági ...
- De ez egy fekete üzlet, akkor meg kell vásárolni a szabadalom a szállítási apartman kiadó?
- Nincs meg lehet vásárolni, meg kell kiadni az IP és fizessen 6 százalékos jövedelemadó. Ez offshore szinten Dubaiban vagy Hong Kong, a legalacsonyabb szintet, amely a világon. Mi a 6-öt százalék? Tehát van egy nagy ígéret átvinni a kölcsönző vállalkozás jogi síkon. És az alvás.
- Társasházi lakás hotelek nem lehet használni, mint valamiféle kereskedelmi terület?
- Azaz, én a szobádban tehetünk, mondjuk, egy iroda?
- A értéke lakás-hotel épület térfogata, az összeg a terem benne az üzlet?
- Számításaink szerint, a skála a gazdaság kezd a 15 000 négyzetméter. Ha kisebb - nehéz, ha többet - biztosan jobb. Megítélésem szerint, a tárgyak között kell lennie 15 000-100 000 négyzetméter. Ez a fejlesztés tárgyának és a felújítás. Irodaházak megváltoztathatja a lakás-szállodák.
Itt van egy nagyon fontos tényező és helyét. Ezen múlik a lehetőséget a bérleti díjak. Ügyeljen arra, hogy közel van a metró, lehetőleg a központi területek Moszkva és Szentpétervár, mintegy némi infrastruktúra formájában éttermek, bárok, szórakozási, közösségi szolgáltatások, vásárlási és így tovább, jó megközelíthetőség autóval.
Továbbá, nem számít, ha van több nagyvállalat, ahol emberek dolgoznak, akiknek szükségük van valahol, és kényelmes nappali. Akkor megteszi az ingatlan a szerződés szerint a cég tulajdonosa. És csak, hogy az épület a nyílt terepen, és ez egy lakás-hotel nem fog működni.
GetCurPage (). ' "Data-layout =" standard "adat-action =", mint a "data-bemutató arcok =" true "adat-share =" true „>
Kleinhouse (Kleynhaus, klyaynhaus)
Str. Alsó Krasnoselskaya, d., 35, 1-es épület, Moszkva, központi közigazgatási kerület, a terület Basmanny
Concept loft "LOFTEC" (LOFTEK, LOFTEK)
Str. Alsó Krasnoselskaya, d., 35., 49. o., Moszkva, központi közigazgatási kerület, a terület Basmanny