Mini-hotel, lakás vagy apartman
Néhány orosz vállalkozók, hogy tapasztalatot szerezzenek üzleti az országban, gondolom -, és nem teszi-e a dolgát külföldön. Ma az egyik legnépszerűbb lehetőségek beruházások - szállodaiparban külföldön.
Szem előtt tartva tervek egy 5-csillagos hotel lánc, érdemes megpróbálni erőltetni valami kevésbé ambiciózus. Portál „Eurázsia Real Estate” kínál, hogy fontolja 3 típusú projektek külföldön: egy mini-hotel, lakás és apartman.
A szállodaipar mintegy 60% -a jövedelem jár azonnali kiadó szobák és 40% - ezek olyan további szolgáltatások, fejleszteni kell.
Mini-Hotel
Mini-hotel - ez egy kis szálloda 10-15 szoba, ami általában egy minimális szolgáltatásokat: szállás, reggeli, szoba és közös konyha (nem mindig). Ez a faj a vendéglátóipar tartalmazza mind a gazdaságos szállók és vendégházak és márkás szállodákig.
Jellemzői business: Az első dolog, hogy megértsük a potenciális vásárló egy mini-hotel külföldön - sok funkciókat kellene átvenni. Szakmai társaságok nem valószínű, hogy szolgáltatásait kínálják a szálloda, amelyben a szobák számát kevesebb mint 150 egység. Még ha egy bérelt vezetője személyesen részt vesz a munkájában a szálloda van szükség.
A második fontos pont - az objektum kell elhelyezni kényelmesen elszállásolt turisták részére is - akár a város központjában, közel a legfontosabb látnivalókhoz és a közlekedési kapcsolatok, vagy olyan helyre, egy fejlett idegenforgalmi infrastruktúra, ha beszélünk a központban.
A harmadik pont - az igény a szakképzett személyzet. Annak ellenére, hogy az egyszerűség a létesítmények keretek lehet jelentős építőköve a vállalkozások versenyképességét. A barátságos, hozzáértő emberek, akik többet tudnak, mint egy nyelv forrása lesz a pozitív visszajelzés és az új ügyfelek.
A szálloda iparban, a szakértők tanácsot szerezhet új újonnan épített épületek, így nem költenek pénzügyek főbb vagy gyakori karbantartást.
Az árak és a hozamok: az országok, ahol az oroszok szívesebben vásárolnak mini-szállodák - Németország, Görögország, Csehország, Bulgária, Montenegró és Spanyolország. Az árak országonként eltérőek lehetnek, a hely és az állam az objektum. A szakértők tanácsot, hogy vesz egy új tulajdonság van, vagy nagyon jó állapotban van. A régi épület, minden esetben lenne szükség nagy vagy gyakori karbantartást.
Átlagára mini-szállodák külföldi belül 150 € tys.- 2 millió €. Megtalálható nagyon olcsó vendégházak számára € 60- € 75 ezer. Például Thaiföldön. A portál egy mini-szálloda Montenegróban, 300-350 m. A tenger az ára € 250 € 480.000.
Szakértők arra figyelmeztetnek, hogy csak mintegy 60% -a jövedelem jár azonnali kiadó szobák és 40% - további szolgáltatásokat kell fejleszteni.
Lakás-hotel vagy aparthotel
A lakás (Aparthotel) - olyan formában, amely egyesíti egy szálloda és egy társasház. Tény, hogy a fő jellemzője lakás-szálloda egy módja annak, hogy saját és működtetni. Jellemzően a tárgy egy nagy szálloda komplexum, jó infrastruktúrával: bárok, éttermek, fürdők, sport-és konferenciatermek, és így tovább.
Magánbefektetők is megvásárolni egy ilyen komplex egy vagy több szobát. Ez egy alapvető különbség a mini-hotel, mely teljes egészében az egyik tulajdonos (vagy több tulajdonos tulajdonában tét az üzleti).
Alacsony kockázat és gyors megtérülés előnyei vannak a beruházás egy lakás-hotel.
Jellemzők Business: A befektetők, akik vásárolnak a tulajdonjogát egyes lakások, megfosztva a gond a vagyonkezelés. Minden vezérlő funkció által feltételezett tulajdonos, gyakran - a szakmai társaság. Az egész komplexum mozog egy egységes márkanév alatt.
A tulajdonos joga van használni őket a saját igényeinek, de nagyon rövid idő alatt, általában - 4 hét évente.
Az kétségtelen előnye, ez a beruházás a kockázatok elleni védelem. Általános szabály, hogy a szoba a komplexek a kereslet az év minden napján, és a tulajdonos nem kell, hogy vegyenek részt a keresést bérlők. Továbbá, nincs szükség csinálni javítást vagy, mondjuk, hogy módosítsa a villanykörte a fürdőszobában.
Természetesen, ha vásárol lakások a lakás-hotel, győződjön meg róla, hogy kényelmesen a turisták vagy üzletemberek. És az a tény is, hogy a komplex széles körű kiegészítő szolgáltatásokat.
Az árak és a hozamok: Ez a szektor a vendéglátásban, mint a lakás-hotel jól fejlett, a nagyvárosi vagy üdülő városok. Az árak az apartmanok az lakás-szálloda nagyban függ a helyzetét a komplex, annak helyét és a minősége is szolgáltatásokat.
Jellemzően bérbeadásából származó jövedelmekre lakások között oszlik meg a szálloda és a tulajdonos a 50/50. Azonban ez a szám változhat 40% -ról 70%, és függ a kezdeti feltételek a szerződés. Van egy másik program, amikor a szálloda garantálja a befektető egy bizonyos százalékát az éves jövedelem.
Érdemes megjegyezni, hogy a lakás tulajdonosa fizet vagyonadót, biztosítási díjak, és ha szükséges, a karbantartást.
A fő előnye az ilyen befektetési szakemberek hívják az alacsony kockázatú, gyors megtérülést.
apartmanház
Apartmanház - ez lakólétesítmények, amelyben a lakások kiadó. A különlegessége ez a tulajdonság egyrészt a hosszú távú bérleti (0,5-20 év vagy több), másrészt nincs szállodai szolgáltatás. A tulajdonos az épület vezérlési funkcióit végzi önállóan vagy válik egy profi cég.
Az átlagos hozam a bérlakás apartmanház 5% -át évente.
Jellemzők Business: Bár a lakóházak nem tervezték a turisták számára, a helyét nem kevésbé fontos számukra, mint az ugyanazt a lakást szállodák. Befektetési vonzerejét a tárgy elsősorban attól függ, a stabilitás iránti igény bérlakások a helyét a házban található. Érdemes megfontolni az általános állapota, a gazdaság és lakosság a terület.
Fontos jellemzője az ilyen beruházások - ezek fizeti ki sokáig. Egy átlagos hozama 4-5% évente apartman fizeti ki a 15-20 év.
Az árak és a hozamok: Szakértők szerint a megnövekedett kereslet a lakóházak Németországban. Ami nem meglepő, hiszen a bérlők száma az országban - mintegy 60%. A bérleti díjak az országban fokozatosan növekszik, ezért egyre nagyobb az igény a lakóházakban a befektetők.
Az árak az apartmanházak helyétől függ, a minőség, a tárgy és jövedelmezőségét. Ma, a költsége négyzetméterenként ebben a szegmensben az ingatlan € 1000- 4000 €. Berlinben, az ár a lakóházak, amíg között változik € 1000- € 1400 per m 2. A hozam ígért összegének 4% -ról 5% -át évente. A legdrágább ingatlanok Németországban megtalálhatók München és Hamburg - from € 2.500 € 4.000 per m 2. A hozam a helyi házak nem különbözik a fővárosban.