Meghatározása Ingatlan és helyét a rendszerben a gazdasági kapcsolatok
1. Közgazdasági Property Course "Ingatlan Economics"
2. Az 1. hely fegyelem képzési közgazdászok, a célokat és feladatokat.
1
2
3
4
gazdaság
ingatlan
2 EC
5
1. A gazdasági elmélet;
2. A statisztikákat;
3.Finansy és a hitel;
4.Marketing;
5.Investitsionny menedzsment és mások.
szakképesítés
munka
1. Ingatlan értékelése;
2. Az ingatlan-gazdálkodás;
3. Technológiai és -fejlesztés
ingatlan;
4. Pénzügyi irányítás;
5. Ingatlanbefektetések;
menedzsment 6.Tehnologii
ingatlan és más.
2
Viktor Khlystun tanár, a közgazdaságtudomány doktora
5. A három fő jellemzői az ingatlan: hely, a minőség és a környezeti tényezők. A feladat az anyagi objektumok, hogy a tárgy
7. 3. A lényege az ingatlan.
• A szempontból a gazdaság akkor tekinthető ingatlan
olyan jó, mint a bevételi forrást
kifogást kielégíti a fogyasztói igényeket;
objektumra, bevételt.
• A lényege az ingatlant a Szentháromság megnyilvánulásai:
tárgyi (fizikai), jogi és gazdasági.
tulajdon
fizikai tárgy
Az objektum a polgári jogok
-megállapított határokat
-méret
-terület
-kötet
-minőségi jellemzők
-fogyasztói tulajdonságok
-jogok
-szolgalmi
-kihágás
-korlátozások
-forgalom
gazdasági egység
-áruk
-bevételi forrás
-objektum az adózás
-tárgya kiadások
-termelési eszközök.
7
Viktor Khlystun tanár, a közgazdaságtudomány doktora
• Jogi és gazdasági szempontok
ingatlan üzemeltetés:
-jogi:
Ingatlan tárgyát tulajdon, amely
Úgy kapcsolatos tulajdonosi és vagyoni viszonyok. Vele is
Ez együtt jár a széleskörű tulajdonjogok nem
tulajdonosok, de a megfelelő ezek megvalósítása
vagyoni érdekek korrelált az objektum (jobbra
bérlet, örökös jogot az állandó használat és a megfelelő
életre örökölhető birtokában egy telek,
különféle kötelezettségek és terhek, stb)
-gazdasági:
Bármely ingatlan igényel egy bizonyos beruházások áramlását,
célzó annak megőrzését és fejlődését. Van egy bizonyos
értékelési hozhat a tulajdonosának
(Felhasználó) jövedelem és jellemzi a következő tulajdonságokkal
gazdasági rend: ritkaság, vízhiány, a fejlesztés,
függés a helyét az objektum.
8
Viktor Khlystun tanár, a közgazdaságtudomány doktora
9. Ingatlan áruként - a tárgya ügyletek (adásvétel, ajándékozás, zálogjog stb), amelyek megfelelnek a különböző valós vagy potenciálok
• Ingatlan áruként - a tárgya ügyletek (adásvétel,
adományozás, biztosíték et al.), amely megfelel a különböző valós vagy
potenciális követelményeknek, és amelynek bizonyos minőségi és
mennyiségi jellemzőit.
hasznosság
Képesek-e megfelelni a tulajdonos igényeinek
ez ezen a helyen, és
megfelelő időtartam (felbontás
hely, elrendezés, tereprendezés, stb)
alapvető
s
Az ingatlan lehetetlen ellopni, vagy megtörni
laza normál körülmények között
tartósság
Természetes formájában ingatlan őrzi
Használja folyamatot. Attól függően, hogy az anyag
alapvető minták szabványos szolgáltatási feltételek
házak között 115-200 év
stacionaritást
Mozgó lehetetlen alkalmazása nélkül a jelen
hogy bizonyos veszteségeket.
9
Viktor Khlystun tanár, a közgazdaságtudomány doktora
szűklátókörűség
Az összeg a javasolt a földpiac korlátozott
természet
soleness
Nem hasonló tulajdonságokkal különbségek:
helyét bekötőutak, a cég
infrastruktúra és ökológiai jellemzői és a régió
stb
sokféleség
helyes kombinációt
tulajdon és
elosztás
Valószínűleg körülbelül 150 kombinációk valódi jogok
ingatlan (tulajdon, bérlet,
ideiglenes használatra, jelzálog, állapot. tulajdon stb)
kormányozhatóság
Ingatlan igényel folyamatos kezelése (
Keresés a bérlők, gyűjtése bérleti díj,
fenntartásának biztosítása duplikált objektumok funktsionalnoprigodnom állapot: javítások és a különböző
megelőző karbantartás céljából az állami
szolgáltatások, stb)
Steady tendenciája költség az ingatlan hajlamos
növekszik az idővel
költségnövekedés
fizetőképesség
Az alábbiakban, a többi árut, ez ad okot a magas szintű
költségeket a vevő és az eladó, aki
határozza meg bonyolult körülmények között 10
ajánlatok
birtok.
Viktor Khlystun tanár, a közgazdaságtudomány doktora
11. 4.Zhiznenny ciklus ingatlan.
4.Zhiznenny ciklus ingatlan
.
- Formirovanie- építése, hozzanak létre egy új vállalkozás, a megszerzése
földet.
- Működnek-üzemeltetés és fejlesztés (bővítés, felújítás,
átszervezés, stb.)
- Megszűnése létezés - a bontási, felszámolás, természetes pusztulás.
• Az életciklus az ingatlan e bizonyos
törvények ugyanakkor látszanak:
- Távú fizikai élet fejlesztések - az időszak befejezése a
ezeket a fejlesztéseket, hogy a bontási. Lehet törvényi, tényleges, becsült
és következtében nő a modernizáció és feltételeinek javítása.
- A kifejezés a gazdasági élet, a tárgyak - azt az időtartamot, amely alatt a
a termőföld minőségének javítására hozzájárul az ingatlan értéke;
Az idő, amely alatt egy objektum lehet használni, kitermelésére profit.
- A kifejezés a fennmaradó gazdasági élet a tárgy - a megadott időtartamra
A vizsgálat időpontja, a tárgy vége előtt a gazdasági életben. javítása és
modernizációja meghosszabbítja a gazdasági életben.
- Kronológiai életkor fejlesztések - időszak óta eltelt lépés időpontja a létesítmény
megbízást megelőzően az értékelési napon.
- Hatékony javulást kor - a kor, a meghatározott időpontban a szakértő
11
értékelését a fizikai állapot és a fokát hasznosságát az objektumot.
Viktor Khlystun tanár, a közgazdaságtudomány doktora
12. 5.Zakonomernosti üzemeltetése az ingatlan.
5.Zakonomernosti működése ingatlan
• A szempontjából a működését a jogszabályok, a tárgyak
Ingatlanok kell 3 csoportba oszthatók:
- föld, a vizekre, erdős területek;
-
altalaj;
épületek, légi és tengeri hajók.
• Az első csoport az alapvető törvényszerűségeit teljes
eltarthatóságát és még jobb, ha helyesen használják, és
Védelem nélkül időkorlátok.
• A második csoport - az alapvető szabály az, hogy
Kimerülés, attól függően, hogy az intenzitás a bányászat.
• A harmadik csoport a fő szabályszerűségét kopás és
A korlátozások a hatékony időbeosztás.
• Háromféle kopás:
-
fizikai és teljesítmény okozta természeti tények;
erkölcsi okozta lag a műszaki fejlődéshez;
külső (gazdasági) által okozott negatív hatást a külső környezet
(Gazdasági és politikai tényezők).
12
Viktor Khlystun tanár, a közgazdaságtudomány doktora
.
