Hogyan pénzt a külföldi ingatlan bérleti
- legfontosabb
- ingatlan
- AUSZTRIA
- AZERBAIJAN
- ALBÁNIA
- Andor
- BELARUS
- BELGIUM
- BULGÁRIA
- MAGYARORSZÁG
- NÉMETORSZÁG
- GÖRÖGORSZÁG
- GRÚZIA
- Dominikai Köztársaság
- EGYIPTOM
- IZRAEL
- SPANYOLORSZÁG
- OLASZORSZÁG
- KAZAHSZTÁN
- CIPRUS
- LETT
- LITVÁNIA
- MONACO
- PORTUGÁLIA
- SZLOVÉNIA
- Egyesült Államok
- THAIFÖLD
- TUNÉZIA
- FINNORSZÁG
- FRANCIAORSZÁG
- HORVÁTORSZÁG
- MONTENEGRO
- CSEHORSZÁG
- Svájc
- SVÉDORSZÁG
- Kereskedelmi ingatlanok
- szolgáltatások
- NÉMETORSZÁG
- GÖRÖGORSZÁG
- OLASZORSZÁG
- CIPRUS
- A katalógusról
- kapcsolatok
Otthon jó tudni, hogyan lehet pénzt a külföldi ingatlan bérleti
A közelmúltban, a téma a külföldi befektetéssel ingatlan a polgárok számára igen fontos, de csak kevesen képviselik a teljes műveletsornak, hol kezdődik a piackutatás? Ebben a cikkben igyekeztünk adni könnyebb megmagyarázni, hogy a vevő lehet egyszerű, segítségével néhány ügylet külföldi ingatlan, akkor kap a maximális profit. Mi jobb kölcsönzési vagy vételi és eladási otthoni?
Vásároljon és eladása ingatlan külföldi néz ki, nagyon gusztusos: bolgár fejlesztők remek kedvezmények lakások lakóparkok, míg Spanyolországban most felhalmozott nagy mennyiségű ingatlanfedezet, amely a bankok eladni 2-szer alacsonyabb, mint a piaci érték, a régi Európa része, Anglia, Franciaország ingatlanpiac vonzó a stabilitás, a lehetőségek sok. Minden szuper kedvező vásárolni ház könnyű és egyszerű, de eladni akkor sokkal nehezebb, mint a vásárlóerő külföldi ingatlan nem mozdult el a pénzügyi válság. Ezért várható, hogy hasznot húzzanak a gyors adásvétel nem szükséges, annak a ténynek köszönhető, hogy a nehezebb megjósolni a kereslet (csak fagyasztható beruházások).
Rent külföldi ingatlan
Bérbeadásából származó jövedelem ingatlanok külföldön könnyebb és kiszámíthatóbb, a példák nem kell messzire menni, akkor megteszi a piac a főváros ingatlan - adásvétel megy, de bérlakások ára, „repült az űrbe”, ismét megölte Hruscsov vette át a lakások Bulgária , Spanyolországban, Törökországban és sok más országban igénybe. Hasonlóképpen, külföldön választani a megfelelő ingatlan kiadó, akkor lehet keresni nem rossz, és a pénzügyi válság.
A legjobb szakemberek az ingatlan azt állítják, hogy a bérleti díjak valóban kap 15-20% -os éves! Akkor nézzük megtudja, mi az éves jövedelem kell kiszámítani, és hogyan lehet a maximális profit a lízing.
Ne félj, hogy hitelt lakásvásárlás külföldön, például: Spanyolországban most már lehetséges, hogy egy jelzálog nulla hozzájárulást évi 3%, ha úgy dönt a megfelelő tárgyat, aki könnyedén kompenzálja az ára a jelzálog- és hogy nyereséget. Hasonlóképpen, az összes többi európai országban nyerhető tekintetében rendelkezésre álló hitel vásárolni házban.
Határozottan nem megengedhet magának bérlő
Először is meg kell értenie, hogy vásárol tengerentúli ingatlan bérleti, nem maguknak. Ellenkező esetben, ha szeretnénk, hogy kényeztesse magát a további lehetőségek közül: a legjobb háztartási gépek, bútorok, stb Mindez növeli az ingatlan értéke (bérlő, hogy nem tudja megbecsülni), illetve a költségek ház működését magasabb lesz. Ezért, ha vásárol egy ingatlant bérbe elsőbbséget gyakorlati bútorok, dekorációs anyagok, hanem drága tervezési megoldások. Próbálja ragaszkodni a középmezőnyben az értékes ingatlan, hiszen luxus tárgyak alacsonyabb bérleti likviditás.
Szeretném üzletet élvezettel kombinálni?
továbbra is magas egész évben, hogy vesz egy ingatlant külföldön jobb a nagyvárosokban, ahol a lakások iránti kereslet. De mint általában, ezekben a városokban nem a legfontosabb dolog - a tenger és a strand, ahol lehet boldogan élvezhetik a nap! Ennek a tényezőnek köszönhetően, 95% -a polgárok akar ingatlant vásárolni külföldön magát benne évente többször pihenni, és a többi a bérlet. Ahogy mondják, „Sztrájk a vasat, a helyszínen”, az ilyen esetekben, akkor érdemes megvenni üdülő ingatlan lakóparkok, szállodák, ahol egy társaság.
Mi az alapkezelő társaság?
Míg otthon, akkor komolyan elkötelezett amellett, hogy a bérlők, takarítás a tulajdon és minden mást, így ez a feladat legjobb átadni az alapkezelő társaság a lakópark.
Az alapkezelő társaság számára a jövedelem meghatározott százaléka, vagy a díj, akkor vegye be a kiadó ingatlan és fenntartsák a tárgynak megfelelő állapotban. Ha van egy vágy, hogy pihenjen a lakásban, mint egy szabály, 2 hétig kell értesíteni a társaság.
Hogyan, hogy ne váljanak áldozatává az alapkezelő társaság?
Mielőtt vásárolni egy ingatlant bérbe, akkor gondosan meg kell vizsgálnia a szerződés feltételei az alapkezelő társaság, vagy az értéke a szolgáltatások tönkreteheti az egész gazdaságot. Az első feljegyzés az éves ingatlan értékét szolgáltatás - a fenti adatok alapján, könnyebb lesz, hogy építsenek egy üzleti tervet. Ne vásároljon külföldi ingatlan az új komplexek, ha még mindig nem tudom, a költségek ház szolgáltatásokat, Akkor kap egy zsákbamacskát. Hogy egy példát, egy jó barátom vásárolt egy ingatlant Bulgáriában egy új lakóépület teljes területe 34 m2, és most az alapkezelő társaság a komplex fogalmaz előtt ezt a tényt - a karbantartás, a létesítmény 560 euró évente, ez csak a takarítási költségek, közterület világítás és biztonságát a komplex, amely zárva a tél. És ha mi is a költségek a szolgáltatások az alapkezelő társaság a szállítási apartman kiadó, a jövedelem kap elég szomorú. Ezért, mielőtt vásárol egy ingatlant bérbe «Buy-to-let», számolni és újra megvizsgálja a várható költségeket!
Általános szabály, hogy az alapkezelő társaság leányvállalata, a fejlesztő struktúra, amely jelen van egy szép minden előnyét külföldi ingatlanvásárlási a bérleti és garantálja jövedelem. Bizonyos helyzetekben az üzemeltető társaságok közé tartozik a „garantált” bérleti jövedelem értéke az objektum. De valójában az összes várható kockázatok terhelik a költségvetést, így a költségek, hogy egy szövetséges. A kockázat a pot megoszlik, amely biztosítani fogja a hitel vásárlására ház - Finn intézmény stabilitásának ellenőrzése az alapkezelő társaság, valamint az ingatlan értéke és a várható hozam.
Bérbeadásából származó jövedelem külföldi ingatlan
Általánosságban elmondható, hogy nem kell félni a hitel az ingatlanvásárlás, mivel csökkenti a kockázatot és a kezdőtőke! Íme egy példa: ha megy vásárolni egy ingatlant Spanyolországban az öt csillagos apartman komplexum 150 ezer euró, az első részlet 45 ezer euró (egyes spanyol bankok viszi záloga ingatlanvásárlási „0” díj) a fennmaradó összeg kompenzálja a kölcsön 3% .. évente, amely akár több mint 20 éve. Vannak lehetőségek az ilyen hitelt, ha lehet fizetni csak a kamatot, és a test a hitel nyugodtan vissza az értékesítés után az ingatlan. Képzeld irányító cég garanciát a bérleti ingatlan 7 százalékos hozam 10 év.
Hisszük nettó jövedelem:
Hasonlóképpen, a mechanizmus a bérleti üzemeltetés «Buy-to-let», érvényes bármely más európai országokban - Spanyolország csak egy példa.
És végül, néhány tipp:
Ne bízz a menedzsment a külföldi ingatlanok rokonaik vagy barátaik.
Amikor bejelentkezik a lízing vagy adásvételi, forduljon független szakértők, akik nem érdekeltek ebben a folyamatban.
Ne vásároljon a problémás ház, amely előírja, hogy a nagy kiadások azok karbantartását.
Vajon az ilyen javítást, ami megfelel ennek az osztálynak a tulajdon.
Vásárlás előtt ingatlan, győződjön meg arról, hogy a bérleti díj bevétel fogja fizetni a jelzálog és költségek lehetőség karbantartás.