Hol lehet vásárolni egy lakást külföldön keresni jövedelem a bérleti, tutitam
A potenciális éves jövedelem a külföldi ingatlanok most már egyértelműen meghaladja az árakhoz devizabetétek (2% évente átlagosan) nagy orosz bank, amely miatt ez a lehetőség nagyon vonzó az orosz befektetők. International Real Estate, sőt alkalmazunk kiegészítő védelmi eszköz. Először is, az árfolyamok és értékpapír vágta, és a lakás vagy ház marad állva, veszélyeztetve vannak, kivéve, ha egy természeti katasztrófa, ami lehet biztosítást kötni. Másodszor, a lakás mindig lehet használni a tervezett célra -, hogy a repülőjegy és a bal külföldön élni.
Vezető UFG Wealth Management Sales Department Andrey Rozov, ugyanakkor megállapítja, hogy a lakóingatlan vásárlása külföldi - egy jó lehetőség azoknak, akik hajlandóak költeni a beruházás nem több, mint 3 millió $, akik olyan nagy mennyiségben, érdemes nézni a kereskedelmi ingatlan visszatér. ami 1,5-szer nagyobb, mint az élő.
A legjövedelmezőbb helyszínek bérleti kell osztani két típusa van: a kedvelt nyaralóhely és a nemzetközi üzleti központok. Az első csoportba tartoznak Franciaország, Spanyolország, az Egyesült Államokban és más országokban a fejlett turisztikai infrastruktúra a tenger vagy óceán. A második csoport - New York, London, Frankfurt és Genf.
Elemezve a helyszín kiválasztásában, érdemes odafigyelni, hogy olyan tényezőket, mint a méret a város (a nagyobb, annál jobb), a gazdasági fejlettség szintje, tömegközlekedési, ingatlan, és a terület (a legjobb - a történelmi vagy tisztes).
A legjobb megoldás az ingatlanbefektetés szakértők hívja mikroapartamenty - kis stúdió apartman területe 30 nm c ágy, fürdőszoba, tusoló és konyha. Költsége - körülbelül 100 € 000-120 000. És bár a lakbér alacsony (€ 400-600 havonta), ennek eredményeként a nyereségesség az ilyen lakások aránya magasabb (évente 4-5%), mint a lakások a magasabb osztályban. Ráadásul ezek a lakások általában megtalálható területeken népszerű a fiatalok körében.
Szerint Tranio nemzetközi ingatlanügynökség, széles körű kínálata a mikronedvizhimosti szegmensben - Berlinben. Kis stúdió itt olcsók (-tól € 100,000), de a bérleti díj négyzetméterenként magas - 25 €. És például Budapesten, az egyik legnépszerűbb turisztikai városok, a bérleti díj legfeljebb 40 € négyzetméterenként, így a hozam eléri a 11% -ot.
Az üzlet vásárolni a lakást áthalad a bank az országban, ahol az ingatlan található. Fontos megjegyezni, hogy a pénzátutalás a számlát egy külföldi bank, akkor lesz szükség, hogy magyarázza, hogy e pénzeszközök volna elérni. Általában szükség űrlapok segítségével 2-gödör. 3-PIT amely igazolja, hogy a pénzt megkapta eladásából származó bármilyen más tárgy.
A legtöbb országban, ott is az adó-és bevándorlási korlátozások ingatlanszerzése. Egyes esetekben a személy nem lehet megvenni egy lakást anélkül, hogy a helyi polgárság vagy a tartózkodási engedély elvileg. Az ilyen korlátozások, például lehet találkozni Svájcban, Görögországban, Dániában és Kanadában.
Azonban van egy megoldás - kiadja a vásárlás lakások a társaság, amelyben ellenőrző részesedést és a részvény tulajdonosa a helyi vállalkozások és magánszemélyek. Igaz, egyes államok, megkísérli az átláthatóságot a pénzmozgások, amelyek áthaladnak az országban, követelni kezdte a cégek, vásárolni lakóingatlan, a végső kedvezményezett az ügylet nyilvánosságra hozatalát. Így például, belép az Egyesült Királyságban.
A fő hátránya ingatlanbefektetések - magas költségek. Része a befektető jövedelem, néha igen jelentős, megy adókat. Vannak olyan országok, amelyekkel Oroszország megállapodásokat a kettős adóztatás elkerüléséről. Jellemzően, az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után adózik az országban, ahol a vásárlás volt, ershena baglyok. De az orosz adóhatóság kell fizetnie a különbözetet a költségvetés: adókulcsok külföldön, mint általában, az alábbiakban az orosz.
Tovább árnyalatot - attól az időponttól kezdve az ingatlan jövedelmezőségét csökken. Fenntartása a lakossági infrastruktúra szüksége további beruházásokat. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonosok, nem szórja a pénzt az állandó külföldi utazások, meg kell oldani a problémát az alapkezelő társaság, a kifizető közvetítői szolgáltatásokat - ügynökök.
Ha azonban mindezen erőfeszítések túl magasak, egy lakás a területen likviditás mindig lehet eladni, hogy részesüljenek a növekedés ingatlanárak.