Adunk egy idegen hogyan hivatalossá a tettet, hogy az ingatlan (lakás, telek)
Annak ellenére, hogy a legtöbb adománylevél készül rokonok között - a családtagok és rokonok, a Bizottságnak, amely tartalmazza, hogy más emberek is a helyzet az országos szerződést gyakorlatban. Ebben az esetben az megajándékozott - idegen elismeri senki idegen, a szempontból a jogszabályok szerint kell elvégezni minden állampolgár, aki nem családtag vagy közeli rokona a donor.
Adomány az ilyen emberek végzik a szokásos módon, az összes követelményt, valamint a kötelező jövedelemadó megfizetése esetén a fogadó egy ajándék Autók, ingatlanok, részvények és részvény egységek.
Így adományokat egy idegen
Adomány tekintetében egy idegen lehet motiválta nagyon különböző okok miatt - üdülési üdvözletét a szokásos hála. Ettől függetlenül ez által ugyanazokat a szabályokat. amelyek más témákról. Így regisztrációs adomány keresztül történik a szerződés megkötését az adományozás (Art. 572 CC).
Szerint o. 1 evőkanál. 574 a Ptk. adomány történhet szóban. ha az átvitel egy ajándék, hogy egy idegen végezzük egyidejűleg a megállapodás megkötésére. Binding írásban kap a szerződés ígéretet ad (2. o., Art. 574 GK). Megsértése a kötelező írásos formában kell járnia semmisség elkötelezettség.
Abban az esetben, egy ajándék az ingatlanok és a járművek. írásos formában is kötelező. Ez annak köszönhető, hogy a szükségességét állami regisztrációs ingatlan Rosreestra és járművek nyilvántartásba vétele, a forgalom rendőri hatóságok.
Tekintettel arra, hogy a két idegen, hogy megkötik a tettet, nem mindig adja ki a bizalmi viszonyt, célszerűnek tűnik közokiratba a szerződés. Ez nem kötelező, de lehetővé teszi, hogy igazolják, a jogszerűségéről és nincs ok megtámadására.
Ezen kívül számos követelményt kell is felelős, és a szerződés szövegét. A legfontosabb követelmény, hogy szükség van a feltételeket, a tárgy (Art. 432 CC). Így a szerződésben meg kell jelölni azokat a konkrét tárgy - nincs ilyen jelzés nem a tettet semmis (2. bekezdése 572. cikk a Ptk ..).
Ha a szerződés az adományozás ígéretek, a szerződést kell tartalmaznia egyértelműen kifejezte szándékát, hogy át a donor ajándék, hogy egy idegen a jövőben (2. o., Art. 572 a Polgári Törvénykönyv). Ezen szabály megsértése is jár érvénytelenségét elkötelezettség.
Ezen túlmenően a szerződés szabályozza az átadás a befogadó ajándék. Különösen feltételeket kell meghatározni, amelyek alapján úgy továbbítják, hogy egy idegen, az információ átadásának módját, a szállítási határidők, további dokumentumok, eljárások, érintett harmadik felek, stb
Ha az ajándék rejtett hiányosságokat, amelyek veszélyeztetik az egészséget és tulajdonát a befogadó, a donor köteles figyelmeztetni neki róluk (Art. 580 CC). Ahhoz, hogy elkerüljük a további vitát erről a kérdésről, akkor ajánlatos ezeket a hiányosságokat, és tegyen jelentést a szöveg a szerződést. Ennek eredményeként, az adománylevél között idegenek tartják össze az aláírásokat.
Ahhoz, hogy mentse az életét az állampolgár B. jeleként hála bemutatott utolsó K. sport kerékpár. Mivel B. telt TS ugyanazon a napon, úgy döntöttünk, hogy megállapodást kössenek a szóbeli formában (Sec. 1, Art. 574. a Polgári Törvénykönyv). Figyelembe motorkerékpár, K. nem tudta megtalálni az időt élesíteni a bejegyzés a közlekedési rendőrök. Amikor megtalálta a megfelelő időben és K. volt a közlekedési rendőrök, kiderül, hogy a regisztráció a jármű, meg kell, hogy igazolja a tulajdon, amely az adománylevél.
Mert azt a következtetést vontuk orálisan, tekintettel neki, hogy ez lehetetlen. Megy a B, hogy aláírja a szerződést írásban, K. megtudta, hogy meghalt. Így, hogy ténylegesen birtokló egy motorkerékpár, nem tud olyan regisztrálási és használhatja fel más célra.
Lakás- idegen
Az Art. 16 LCD. A lakás elismert szerkezetileg különálló szoba bérház. amely egy vagy több nappali és egyéb kiegészítő létesítmények, tervezték, hogy megfeleljen a mindennapi igényeket élő polgárok a lakásban. Civil Apartments forgalom számos funkciók, többek között a tervezési szerződést. Tehát az adománylevél a lakás mindig írásban.
Az ingatlan átadása, cikkelye szerint. 556 a Ptk. által elvégzett cselekmény transzfer. A fenti adatokat továbbítják a lakásban, és akkor is tanácsos megismételni azt.
Mint ismeretes, a lakás szerepel a listán a tárgyak kézhezvételét követően, amely a befogadó a kötelessége, hogy fizetnek személyi jövedelemadót (Sec. 18.1 Az Art. 217 NC). Adó szerint Art. 40 NK. számított piaci értéke az ingatlan, amely az eddigiek alapján meg kell határozni a adományt. Annak célja kiszámításához szükséges a felek megfizetni a szolgáltatás szakértő becsüs.
Miután elkészítése és aláírása az adományozás, a feleknek meg kell, hogy adja át az állami regisztrációs eljárás (Art. 131. §). Úgy tartják Rosreestra hatóságok által előírt módon a szövetségi törvény száma 122 21.07.97g. Elvégzéséhez a feltöltött állapotban adót, amelynek összege, az igénypontok szerint. 22, n. 1 evőkanál. 333.33 NK. jelentése 2-én. rubelt.
Emlékeztetni kell arra, hogy az idő a jogok átruházását a lakás a megajándékozott nem merül fel abban a pillanatban, az elkötelezettség, és attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba (Sec. 2, Art. 223. a Polgári Törvénykönyv).
Meg kell említeni az esetekben, amikor a lakás a közös tulajdon továbbított egy idegen. például házastársak. Ebben az esetben ez így egy ilyen házastárs csak akkor engedélyezett jelenlétében hitelesített második házastárs hozzájárulása (Art. 35 SC). E szabály megsértése vezethet érvénytelenítését a tranzakciót.
Kézhezvételét követően az ingatlanok, mint egy ajándék, hogy a befogadó lesz a teher annak fenntartására és megőrzésére, a megfelelő formában. Ezen túlmenően, a teher keletkezik tekintetében közös tulajdona lakástulajdonosok egy lakóházban (Art. 30 LC).
Amely a földet, hogy egy idegen
A kell érteni, mint része a föld felszínén a szárazföldi része. határait, amelyeket meghatározott törvényes módon. A jogot, hogy az ilyen földet az Art. 260 a Ptk. rendelkeznek csak azon alanyok, akik a saját telek nem kizárólag a forgalomban, és nem vonják ki.
Megjegyezzük, hogy a cikket. 35 Land kódex és a művészet. 273 a Ptk. képtelenség beállítani a különbség földtulajdon és épület található rajtuk, tulajdonosa egy személy. Így, ha a donor tartozik a föld és az épület található rajta, majd így egyik a másik nélkül, nem tud.
Mivel a föld alá, hogy az ingatlan után a szerződés aláírása, a jogok átruházását azt alá kell vetni a regisztráció. Annak végrehajtását végzik Rosreestra szervek meghatározott sorrendben szövetségi törvény száma 122 21.07.97g. Annak magatartása a felperesek kerül felszámolásra illetékmentes. amelynek mérete 350 rubelt a föld és 100 $ - egy részvény a tulajdonában őket.
Föld, ha a fogadó egy ajándék egy idegen, adóköteles. Tekintettel arra, hogy a jövedelemadó kiszámítása a piaci értéke az ingatlan, mint értéket meg kell adni a szerződést.
Különös figyelmet kell fordítani esetén egy ajándék a föld felett. Az Art. 12. A szövetségi törvény № 101 24.07.02g .. a kizárás csak akkor engedélyezett javára ugyanaz, mint a donor részvényesek. Mert ami neki javára más kívülálló, először meg kell győződnie földhözjuttatását eljárást. figyelembe véve tartozó donor föld egység (Art. 13 FZ № 101).
Ajándékozási illeték közötti idegenek
Köztudott, hogy a jövedelem a pénzbeli és természetbeni adományt, ők mentesek a jövedelemadó alól. Kivétel ez alól a szabály olyan esetek fogadására ajándéka ingatlanok, járművek, részvények, a részvényeket. Kézhezvételét követően az ilyen ajándék az idegenek, akkor köteles megfizetni 13% személyi jövedelemadó - ha a befogadó - adóalanyok, az Orosz Föderáció, és 30% a személyi jövedelemadó - ha a befogadó e nem (224. cikke adótörvény.).
Az Art. 40 NK. Jövedelemadó számítják ki a piaci értéke tárgyak az adózás. Annak objektív meghatározását kell keresni a szolgáltatások egy szakértő becsüs.
Ezen túlmenően, a árfolyammal esetén ajándék között idegenek köteles megadni a szerződésben.
Amellett, hogy a jövedelemadó, a megajándékozott személy a fizetési kötelezettség a vagyonadó merülhetnek fel (Art. 399 NC). Az Art. 401 NC. fordul elő abban az esetben az ingatlan tulajdonlása - apartmanok, szobák, házak, garázsok, stb
Attól függően, hogy az érték és az ingatlantípus, az adó mértéke: 0,1% -ról 2%. adó maga kiszámítható akár a föld vagy a készlet értékét, és függ az éves fizetés.
következtetés
Amely a javára idegenek előnyös lehet számukra csak abban az esetben, ajándékok, amelyek nem adóköteles - ha az ajándék adóznak, akkor kifizetését követeli egy lenyűgöző mennyiségű adót. Ilyen esetekben a polgári jog más jogi eszközök ingyenes elidegenítés, amelyek nem igényelnek ilyen lenyűgöző költség. Ha az ajándék nem tartozik a személyi jövedelemadó - azzal a céllal, lesz egy kiváló módja annak, hogy tulajdonban előnyöket idegenek.
jogi tanácsadás
Kötelező állami nyilvántartásba az adományozás szerződés lakások szomszéd?
Ez kell, hogy végezzen közokiratba adomány földet?
Közokiratba nem szükséges szerződéseket az adományozás azonban cikkelye szerint. 163 a Ptk. Meg lehet végezni kérésére fél az ügylet. Magatartását megfelelő, mivel lehetővé teszi, hogy ellenőrizze a jogszerűségéről és erősítse a felek jogait, annak megkötésére.
További kérdései vannak?
3 fontos oka, hogy a segítségével egy ügyvéd most!
Gyors választ minden kérdésre!