Hogyan vásároljon ingatlant Európában
Vegyél egy házat Európában - nem olyan lehetetlen álom. Bizonyos szempontból ez még egyszerű és valóságos, mint, hogy egy négyzetméter Oroszországban. Például egy olyan egységes kulccsal a jelzálog Európában csak 2,5-5% (szemben a 10-12%, magasabb Oroszország), és rendelkezésre áll az EU lakosok és külföldiek. Beszéltünk egy képviselője ingatlan iroda Ole International, amely kínál a lakások Spanyolországban, az biztos: az orosz állampolgár jövedelme az átlagosnál nagyobb lehetőséget, hogy vesz egy házat vagy lakást egy melegebb éghajlat Európában.
„Azoknak a száma, akik vásárolni ingatlant Spanyolországban nem csökken, de ez a trend: a kereslet van, de a pénzt másoknak, nem pedig, hogy az emberek várhatóan néhány évvel ezelőtt. Természetesen a több orosz vásárlók drámaian csökkent annak a ténynek köszönhető, hogy a rubel esett. Spanyol cég, a fő vásárlók - az európaiak. Először is a norvégok, belgák, svédek, francia, kínai. És csak az utolsó helyet foglalja el a kereslet - Oroszország.
Orosz ügyfelek - teljesen más ember. Ez és a befektetők a különböző korú és társadalmi osztályok, fiatal párok, vagy gyermek nélkül, idősebb párok, akik keresnek egy helyet, életkor vagy gyermekeik számára. Fiatal párok inkább nézni a ház egy nyaralás vagy egy olyan helyet a jövőben, ahol maradni és élni, hogy gondoskodjon a gyerekek az iskolába.
Apartmanok Torrevieja, Spanyolország. Kevesebb, mint 5 km-re a tengertől. 70 m2-es, három hálószoba, fürdőszoba 1. 39.900 €
A fő vevők általában az emberek, akik minden jót ingatlan Oroszországban, amely talán van valami értékesítik, és a vágy, hogy befektetni a pénzt, így nem vesznek el „- mondja Anastasia.
Felajánlhatom vásárolt egy házat kiadó?
„Általában ez az álom a sok ügyfél - lakást venni ott, hogy. De ez kétélű kard. Mikor jön a nyaralók, hogy foglalkoznak kizárólag a szezonban, nyilvánvaló okokból. A második pont, még akkor is, ha az ingatlan bérbe a szezonban, egy csomó pénzt ebben az időszakban nem keresnek. Az átlag valahol 4% -a vételár évente, stabil kölcsönző. Spanyolországban még a nagyvárosokban, ez megnehezíti.
Most, és így sok magánszállás, mely versenyez szállodák. És Barcelona az utóbbi időben, a törvény elfogadásakor ez alkalommal, és megtiltja, hogy egy lakást egy rövid ideig - kevesebb, mint 30 nap. Ez úgy történik, kezdeményezésére a szálloda vált dühös, hogy vegye el az ügyfelek. Amikor kiválasztod a szálloda és egy lakást, ha az ár körülbelül ugyanazok az emberek, persze, inkább egy lakást. "
Mivel az orosz állampolgár szerezni jelzálog Európában?
„Ház választjuk elsősorban a költségvetést. Világos, hogy ha az ügyfél akar egy lakás az első sorban mesés panoráma és egyúttal ő 50 ezer. Ez természetesen lehetetlen. Mi kell eljárni a pénzügyi lehetőségeket. Mindig kérdezz rá, hogy meghatározza a költségvetés, és már ez alapján választjuk ki a lehetőségeket.
Az oroszok, valamint más országok állampolgárainak, a rendelkezésre álló jelzáloghitelek Európában. Az elmúlt évben hozott dobogó európai refinanszírozási ráta ennek megfelelően csökkentette a jegybanki alapkamat. Most már 2,5-3,5% a jelzálog. Ha figyelembe vesszük a jelzálog, akkor válasszon ki egy fix vagy változó kamatozású, a pluses és minuses itt-ott. Jelzálog nyújtható maximum 60% -a az ingatlan értékének időtartamra 5-25 év. Meg lehet kifizetődő elején.
Apartmanok Sunny Beach, Bulgária. 450 m, a strand. 41 m2-es, stúdióban. 17.000 €
Oroszországban, először jön a bank, és várja a jóváhagyást a jelzálog, hogy kössön adásvételi szerződést. Európában, éppen ellenkezőleg, először válasszon egy tárgyat - meg kell foglalni azt - és egy csomag dokumentumok, amelyek közül az egyik a foglalást, amely igazolja, hogy megtette a betét az ingatlan, akkor viszont a bank megszerzésére jelzálog. 1-2 héten belül benyújtását követően minden szükséges dokumentumot kap döntést a jelzálog.
A végső mértéke attól függ, hogy mekkora összeget vesz kölcsön, az lejáratú hitel, és természetesen, a bank fizeti komoly figyelmet a dokumentumok, amelyek igazolják a bevételt. A fizetése legalább 3-4 alkalommal meg kell haladnia az összeg a havi fizetés a kölcsönt. Ha a hitelt fizetett 500 euró havonta, a fizetés körül legyen 2-2500. Havonta.
Rubel, természetesen figyelembe véve az árfolyam különbségeket, a fizetés magasnak kell lennie. A bank biztosnak kell lennie abban az ügyfél fizetőképességét, így szükséges, hogy a jó referencia, jó fizetést.
Valójában az én hosszú távú gyakorlattal senki sem tagadta a jelzálog. Voltak esetek, hogy az ügyfél kéri a maximális összeg lehetséges - 60% -a, a lakhatás, but, ha a bank bármilyen kétség felmerül, ő ad és nem 60%, és 40, illetve 50% -a költség a vásárolt házban. Így mindig a jelzálog, de a mérete attól függ, hogy a benyújtott dokumentumokat. "
Spanyolországban azt feltételezzük, hogy az Európai Bizottság a munka nem fizet a vevő és az eladó. Van egy kivétel, ha beszélünk a banki szolgáltatások - biztosíték elkobozták. Az árak a ház nagyon alacsony, mint a másodlagos ház épül a tulajdonosok vagy a ház, akkor indul a 30 ezer. Euro. Keressen egy tisztességes lakást 30-50 ezer. Euró a tulajdonos, illetve a „konstrukció” szinte lehetetlen.
Apartmanok Modica, Olaszország. 80 m2-es, 5 szoba, 1 fürdőszoba. 43.000 €
Ha beszélünk a banki ház, az ügyfél fizet a díj 3% -a vételár - ezek a kifejezések tárgyalja a hivatal azonnal. Tény, hogy vannak nagyon érdekes lehetőség a bank, és kifizeti a meghatalmazott 3% -a az a cél egyszerű - ez nagyon kevés pénz.
Nem tévesztendő össze a bizományos Bizottság nyilvántartásba vétel céljából. Ez magában foglalja a regisztráció a tranzakciós költségek, adásvételi, adó 10% -a az a tárgy, amely meg van adva az adásvételi szerződés. Meg kell fizetni a és külföldi és helyi. Ha a vásárolt egy másodlagos ház bank lehetőség, lehetőség van arra, hogy csökkentse a hivatalos ára a szerződést, hogy enyhén csökkenti az adó összegét. Ráfordítások év - ez körülbelül 2% -át érték az objektum a másodlagos piacon, és 3% - az új épületben, 2%. . Amikor az olcsó lakások 30-50 ezer euró, az ár fix a kérdés - mintegy 2,5-3 ezer euró (jegyzők, iratkezelés, regisztráció).”.
„Ház vásárolt víz nélkül és a fény, újratárgyalt szerződést a menedzsment cég a nevét. Meg kell mindig ki lehet nyitni a spanyol, amelyhez kapcsolódnak minden kifizetés a közművek, az adók, díjak Comunidad - közös területen a medence, ha van ilyen. Fontos, hogy a későbbiekben ezt a számlát a pénzt.
Amikor eljött az a nap KU fizetés, ellenőrizze, hogy a számla kell lennie egy kis pénzt, hogy bármely bűnözés nem volt. Azt hiszem, egy hónap után a késedelem kikapcsol kommunikációt, akkor nem halmozódnak tartozás az évek során, miközben továbbra is használja a szolgáltatást.
Spanyolországban, mint egész Európában, van egy rendszer felhasználói díjakat. Azaz, még ha nem él egy lakásban, csak zárja, és kapcsolja ki az összes megszakító, közművek továbbra felszámolásra. Van egy minimális fizetés, amely az alapkezelő társaság díjak a villamos energia és a víz, ez körülbelül 30 euró kéthavonta vizet és 30 euró kéthavonta a fényt. Amint a tulajdonos jön vissza, és elkezdi használni a szolgáltatást automatikusan számlálók és a kifizetések után jönnek a tényt.
A lakás a sétányon Karlovy Vary, Csehország. 55 m2, két szoba, egy kád. 53,710 €
Ha beszélünk valamilyen kis lakás, a havi számlákat is körülbelül 80 euró. Nos, egy maximálisan 100 Ha a lakás egy saját medencével, még mindig 80-100 euró - a Comunidad, az úgynevezett társasházak. Fizetési nagymértékben függ a méret a terület, annál nagyobb ez, így következésképpen nagyobb kifizetéseket.
Az egyik legdrágább rendszerek a Costa Blanca költsége valahol a 2500 € évente -. Csak HOA, kivéve a közművek kifizetéseket. "
Vettem egy házat - kap tartózkodási engedélyt?
„Az elmúlt években a spanyol jogszabályok tekintetében tartózkodási engedély megszerzésének megváltozott. Könnyebbé vált. Számos módja van.
Az első - a legegyszerűbb és a legdrágább. Meg kell befektetni legalább 500 ezer. Euró az ingatlanvásárlás (nem jelzálog). Egy hónappal kézhezvételét követően az okirat megnyit egy befektető vízum, amely lehetővé teszi, hogy élnek Spanyolországban korlátozások nélkül. Ez vízumot adnak ki a beruházó és közvetlen családja.
A második módszer. Veszel egy ingatlan bármi áron, és hogy információt nyújtson jövedelem konzulátus Oroszország, amely bemutatja a mozgás a számla, a számla Spanyolországban, ami szintén pénz.