Ingatlan Európában
Az elmúlt néhány évben, hogy enyhén szólva, nem volt a legsikeresebb az európai ingatlanpiacokon.
Írország, Spanyolország és Portugália, különösen ment keresztül ingatlanpiaci buborék kipukkanása és a pusztítás volt még súlyosabb, mint amit láttunk az Egyesült Államokban. A kép nagyon szomorú.
És míg egyes országok és régiók meggyógyul, mások még mindig olyan katasztrofálisan alacsony szinten több mint 6 éve.
És mielőtt megy „Crossing Europe”, kezdjük azzal, amit valaha is el kell kezdeni egy komoly vita - a feltételeket, úgy hogy ott van az én megértése „olcsó ingatlan”?
Saját kritériumok olcsó ingatlanok értékbecslése:
Bármikor, ha lehet kapni egy jó, minőségi ingatlanok kevesebb, mint a költsége az építés a telken ugyanazon a helyen - ez olcsó. Ez olyan, mint a vásárlás $ 1 70 cent.
(Megjegyzés: Mark -. Kiszámolni, hogy egy négyzetméter közelebb áll a Világbank Moszkvában, mint Magyarországon, majd az „olcsó” Moszkva szerint ez a kritérium lenne az ára a 50 méteres „kopeck darab” 100 ezer dollár).
Makrogazdasági szempontból lehet tekinteni, mint egy adott ingatlanpiac alacsony, ha van egy kis arányban „ár-jövedelem”, vagy ha több, az arány az átlagos ára átlagosan ugyanabban a házban a régióban, viszonyítva az átlagbér az ugyanabban a régióban . Ha lehet kapni statisztikailag átlagos otthon egy vagy két éves átlagos fizetések - az ingatlan ezen a területen lehet tekinteni olcsó.
(Megjegyzés: Mark -. Szerint ennek a kritériumnak, Moszkva az átlagos „kopeck darab” lenne tekinthető olcsó, ha a költség nem több, mint 40 -50 000 dollárt, ami természetesen nagyon messze az igazságtól)
Nagy bérbeadásából származó jövedelmekre is gyakran annak a jele olcsó ingatlanpiacon. Számítása az arány a nettó jövedelem (bérleti díj bevétel kevesebb összes költség) osztva a vételárat.
Tapasztalt ingatlan befektetők hitelt (hogy a jelzálog), például 5% -kal, azokban az országokban, ahol ez természetesen lehetséges, és vásároljon ingatlant, amely összehozza jövedelme évi 10% feletti. Minél magasabb a hozam, annál gyorsabban megtérül a kezdeti beruházás, akkor a vagyontárgy viszi profit a jövőben teljesen „szabad”.
(Megjegyzés: Mark - néhány hónappal ezelőtt, fedett téma részletesebben ingatlanbefektetési itt és itt)
Persze, azt szeretné, valamiféle katalizátorként az ország és a régió. Nyitott minden új olajtartalékok az országban? Akár piacokon értékesítették eredményeként a pánik? Vannak előfeltételei a gyors fejlődés a gazdaság? Válik, hogy ez a bizonyos városban több üzleti és több gazdaságilag aktív, míg a szomszédos? Függetlenül attól, hogy a kormány arra ösztönzi a ingatlanvásárlás a külföldiek? Mindez azt eredményezheti, hogy a nő az ár az ingatlan. Ha egyik sem, akkor nagyon is lehetséges, hogy az „olcsó” lehet „olcsó” még mindig nagyon-nagyon hosszú idő ...
És, persze, jól ismeri a helyzet Európában, I, utazásai során Európában, ahol már zajlott az elmúlt hetekben, én figyelmemet az ingatlan. És itt van, amit találtam:
Írország. Körülbelül egy évvel ezelőtt volt, Írország határozottan olyan hely, ahol megtalálja a legjobb ajánlatokat a kontinensen. Az akkori kormány létrehozott egy nyitott „Nemzeti Vagyonkezelő Ügynökség„(NAMA - NationalAssetManagementAgency), hogy eladja az összes problémás a saját országában.
Abban a pillanatban, hogy sikerült eladni a legtöbb, amit kellett, és a program szinte összeomlott.
Potrugaliya. Portugália ingatlanpiac kapott jelentős előny az ő programja - a tartózkodási engedély beruházások (GoldenResidencyVisa). Különösen ez a program célja az volt, napokupateleynedvizhimosti az országban (ez volt szükség, hogy fektessenek több mint 500 000 EUR).
Ez egy olyan program, ahol lehetősége van arra, hogy ingatlant vásárolni az országban, és kap ez az ő tartózkodási. A program kezdett a kereslet, és a szerint a legújabb statisztikák, vonzott több ezer kínai és furcsa módon, csak több tucat oroszok.
Mivel Portugália ingatlanpiac viszonylag kicsi, így a számos kínai és orosz volt elég ahhoz, hogy szüntesse meg a piaci ki a mélységből, amibe belebújt az elmúlt években.
Az ingatlan Portugáliában még olcsó, de messze megdöbbentően alacsony.
Spanyolországban. Hogy őszinte legyek, én vagyok nyűgözve olcsó ingatlant Spanyolországban, különösen a következő területeken: Andalúzia és Valencia.
Ahogy a múlt hónapban, az ország hivatalos statisztikák azt mutatják, hogy az országban van 1,7 millió eladatlan ingatlan egységek, míg ez az arány üres ingatlanok és zsemlét. Eladók még mindig az állam a kétségbeesés.
Például, rábukkantam egy kis házat (egy kicsit kevesebb, mint 100 négyzetméter), 16 hektáros gyönyörű földet több mint 100 000 euró (130 $ 000).
Más szóval, készek eladni a haza az építési költség, és még mindig a földet ingyen! És találkoztam ilyen javaslatokat újra és újra járja az országot.
De legfőképpen meglepődtem sem Spanyolország, Anglia. Ha most csak a jövedelmezőség az ingatlan, a legjobb ajánlatot az ingatlan a Nyugat-Európában már az Egyesült Királyságban.
A második legnagyobb városa, Anglia - Birmingham, az átlagos hozam a hihetetlen 13% - 14% (azaz az ingatlan teljesen megtérül 7-8 év).
A bankok is kínálnak jelzálog legfeljebb 75% -a az ingatlan értékének, és a kamatok mintegy 5%. Ez azt jelenti, hogy akkor is kap egy jelzálog 5% és 14% -os nyereség. Nagyon jó.
Ennek eredményeként, úgy gondolom, hogy mindenképpen érdemes odafigyelni, hogy néhány európai országban. És nem csak azért, mert az ár nagyon vonzó. Van néhány jó ok, hogy gondoljon a vásárlás a külföldi ingatlan.
Tulajdonában ingatlan egy nagyszerű módja annak, hogy kicseréljék a dokumentum, amelyet elfogadott a mi időnkben, hogy számít a pénz valami jelentős, akkor nem kell semmisíteni az infláció, és amellett, hogy hogy is képes előállítani a hosszú távú bevétel.
Ennél is fontosabb, tulajdonosi a külföldi tulajdon - ez egy nagyszerű módja, hogy a megtakarítások külföldre - ez gyakorlatilag lehetetlen „erőt”, hogy vissza hazájukba a megrendelések egy bürokrata, és sok esetben (például Spanyolország, Portugália, Lettország, Görögország és mások. ) az ingatlanvásárlás és azt is lehetővé teszi, így egy olyan országban, lakóhely. És ez ad sokkal több szabadságot és lehetőséget, abban az esetben, úgy dönt, magad, mi végül eljött, és az idő, hogy „hibás”.
Számomra úgy tűnik, nehéz elképzelni, hogy valaki rosszabb lenne az a tény, hogy ez meg fog változni a papírpénz egy bájos megszerzett ingatlan alacsonyabb áron építési költség, amely abban az időben generál jelentős pénzforgalmat, és bizonyos esetekben azt is lehetővé teszi, így a tartózkodás az országban, tele napfény és a tenger.
A jövőben mi lesz, hogy meséljek európai tartózkodási engedélyt programokat, és persze az ingatlan is, így ...
Stay tuned
Simon Black.