Betét, ha vásárol egy lapos minta a szerződés az előleg összegét, időzítését
Azok az emberek, akik valaha is vásárolt vagy eladott ingatlan, bizonyára tisztában van ez a kifejezés, mint előtörlesztés. Jellemzően a vevő az eladó, mint egy előre megadott pénzösszeg, hogyan jut át a kiválasztott lakást. Végtére is, minden esetben a döntés után vásárol egy lakást azonnal megvenni csak nem fog működni az első helyen meg kell gyűjteni az összes dokumentumot a tulajdon és alkut a közjegyző, és tart pontosan nem egy vagy akár két nap alatt.
Mi előre fizetés és funkciói
Előrefizetés esetén - ez egy bizonyos összeget át a vevő az eladónak. Meg kell érteni, az eladó nem a teljes súlyát a vevő és kínálhatják portékáikat bárki másnak.
Advance - ez is része az összeg, amely a vevőt terheli a fizetési lakást, az ilyen típusú előlegfizetés nem vállal felelősséget.
Az összeg, amit át előlegként, hogy újra a vevőnek, függetlenül attól, hogy a szerződés megszűnt a hibás.
Betét - ez az összeg egy része, hogy a vevő fizet az eladónak ideig tartott a lakás számára. Az emberek az ilyen kifizetések ebben az esetben, ha valamilyen okból nem rendelkeznek pénze egy lakást, de meg fog jelenni néhány napig (jóváhagyásra vár a banki hitel, beváltja a szülési tőke). De ez nem jelenti azt, hogy az eladó fogja a lakás éves, fizetési feltételek, a fennmaradó kifizetési és nyilvántartási eladásra vannak írva az átvételét. Ha ezen időszak letelte után a vevő nem tett a fennmaradó összeget, az eladó nyújthat az ingatlan másoknak.
A betét is a helyzet abban az esetben, hogy az eladó hajlandó eladni a lakását, de valamilyen oknál fogva nem tudja megtenni a lehető legrövidebb idő alatt. Ebben az esetben a vevő meghatározza azt az időtartamot, amelynek során az összes dokumentumot kész lesz, és adásvétel.
A betét három funkciója van:
- Bizonyító. A szükséges intézkedés a következtetést a előszerződést.
- Az ideiglenes. A vevő, miután a betét összegét hajlamos minden feladatát a lehető leghamarabb teljesíteni.
- Fizetési. Tárgy minden a szerződés feltételei, a betét le kell vonni a teljes költség a lakás.
Ha veszel egy lakást segít a tervezés a tranzakció ingatlanügynök, meg kell figyelmezteti az ügyfelet, hogy fogja befizetni a lakást szeretne. Abban az esetben, ha a te hibád az üzlet soha nem vette a betét által megtartott eladó, ha az eladó meggondolta magát, hogy eladja a lakást, és megállapította, a legjövedelmezőbb ügyfelek, visszatér, hogy letétbe dupla.
A legfontosabb, hogy ha vásárol egy lakást szolgálhat nemcsak a monetáris összeget, hanem néhány értékes dolgot (pl lakás, autó). Ha a szerződés a dolog megy ideiglenes használatra, az eladó, ha a feltételek megsérti a leendő vevőnek, ő lesz a tulajdonos a dolog.
A fő különbség a betéti és előre
A leggyakrabban használt betét vagy előre, ha vásárol egy lakást. Betét, ha vásárol egy lakást előnyösebb a vevőnek. mert ha az eladó megtöri az üzlet, akkor vissza kell térnie az előleg a dupla méretű. A előleget - az eladó. ha az ügylet nem kerül sor, akkor egyszerűen küldje vissza a pénzt, hogy a vevő.
Hogyan készítsünk egy előleget egy lakást
Nagy különbségek a folyamatok így az előleg és a betéti ott. Ez abban különbözik a pénzügyi felelősség a felek meghibásodása esetén a tranzakció.
Először határozza meg az időzítés előleg és az adó összegét.
Benyújtásának határideje az előleget egy lakást
Benyújtásának határideje az előleg napjától számított letéti kifizetés időpontjában nyilvántartásba az adásvételi szerződés Rosreestra.
Ez idő alatt, a vevő kell fogni dokumentumokat a lakás és identitás az eladó. Ahol nem kell sietni. Vegyünk legalább két hétig, gyakran egy hónap. Ez az idő elegendő ahhoz, hogy összegyűjtse és ellenőrizze a szükséges dokumentumokat és ellenőrizzék konzultáció ügyvéd.
Emlékezzünk. Itt lehet kapni ingyenes tanácsadás a jogászok keresztül online chat vagy a jogot, hogy az ügyvédi kérdésre oldalon. Válasz 5 perc alatt.
méret a betét, ha vásárol egy lakást
Általában a betét összegét, illetve előleget függ a különböző funkciók, többek között a tényleges érték az objektum. Szintén sok fontos szerepet játszott, és a típus amit az előtörlesztés.
méret a betét lehet bármilyen, attól függően, hogy a szerződés a vevő és az eladó, de a gyakorlatban általában nem haladja meg a 2% -át a vételárat. Bár néha ingatlan vállalatok meghatározott minimális küszöb egyenlő 50 000 vagy 100 000. Vannak eladók, akik kérnek letétet az ügyfelek egyenlő 5-7% -a vételár. Az összeg a előleg, jellemzően 1-2% -a a valós érték az objektum.
Mindenesetre, a vevő megpróbálja azt a minimális összeget előre fizetett, mivel ez nem zárja ki a tényező, hogy lehet kapni egy sokkal kényelmesebb megoldás. Ugyanez félelmek és az eladó, aki megpróbálja növeli az összeget az előleg, abban a reményben, hogy a vevő kár lenne elveszíteni a befizetett összeget, és hogy ő az, nem számít, milyen, akkor vásárolja meg a lakást, amely már előleget fizetett.
betéti szerződés, ha a vételi és eladási lakást
Az ügylet előtt az adásvételi a lakás egy előre szerződést. Ez egy paktum a szándék megerősítését, a pénzügyi. Kell vevő meggondolta magát, hogy megszerezzék a tárgy az ügylet, és az eladó - nem adta a lakást, hogy egy másik személy (aki egy magasabb áron). Megfelelő összetételű, a szerződés biztosítja majd egy elôretolt csalás, gondatlanság és felelőtlenség.
érvényesség
A dokumentum szerint előállított két változatban: az egyik eladó, vevő második. Regisztrálj, hogy bárhol máshol nem szükséges. Akkor kérjen segítséget egy közjegyző. Közokiratba növelése szintű jogi védelmet a résztvevők a tranzakció, és segít biztosítani az oldalán a csalárd tevékenysége a másik felet.
Engedélyezett formában - a saját kezűleg változata a szerződést. A lényeg, hogy ő volt jogképes: fontos információkat tartalmaznak, alapvető feltételeket.
FONTOS: Ha a tulajdonosok az ingatlan van az a néhány ember (család), jobb lesz, ha a szerződést aláírja mindegyik.
Milyen adatokat kell a szerződést?
Szintén előírt feltételek a jövőben adásvételi szerződés a lakás, amelyben a felek aláírják a regisztráció során a tranzakció: ez lesz a közokiratba összeállított vagy írásban; Elszámolási feltételek (megbízható lehetőség - a cellán keresztül); költségek megosztását a felek az ügylet.
Szakértők azt javasolják, regisztrálja is a feltétel, mely az Eladó köteles visszaadni az előleget három napon belül, ha a körülmények alakulnak megakadályozza a tranzakciót. Ez a szerződés kikötés védi a vevőt pénzt veszít. Például, ha miután egy előzetes bármilyen kérdése van a tisztaság a tárgy vagy dokumentum, és a vásárlási lakást meg kell adni.
Hogy van az előre?
Egy lakás a másodlagos piacon, az előleg átadása általában készpénzben azonnal aláírták a szerződést. Gyakran ugyanabban a lakásban, ami a tárgya a tranzakciót. A vevő az átviteli előre ismét megtekintheti a megvásárolt ház előtt előre fizetést.
A fontos pont. Mielőtt elılegeznie, győződjön meg arról, hogy a lakás valóban tartozik az eladónak. Néhány nappal a tranzakció előtt meg kell rendelni Rosreestra kivonat az egységes állami nyilvántartás jogokat.
pénzátutalás lehet rögzíteni a tényt, a közjegyző, ebben az esetben az előzetes kerül át az irodájába. A jelenléte a közjegyzői tanúként szavatolja, hogy további érdekei védelmében a.
Szerződés Advance - fontos állomása a jutalék vásárlása és eladása lakóingatlan. Ő aláírást megbízhatóságának javítása jövőbeni ügyletek, kártalanítja és az eladó és a vevő az illegális tevékenységek, megerősíti a komolyságát a felek akarata, akkor ne pazaroljunk időt és erőfeszítést igényel. A legfontosabb dolog - megközelíteni a szerződés előkészítése a felelős, hogy átlátszó és az illetékes.
Tudok visszatérni a betét és egyéb csapdákat
Betét - ez a legsúlyosabb az előtörlesztés, amely cserébe nem olyan egyszerű szerződésszegés feltételekkel. Amikor befizetés létesítő buktatókat, nevezetesen, így a vásárlók nem akarnak adni a pénzt, mint fedezet, egy idegen. A fő nehézséget a következők:
- Kemény, hogy visszatérjen a kettős a betét összegét a megtagadását az eladó, hogy eladja a lakást. A kaució általában a regisztrációkor megadott az előzetes szerződés, amely nem feltétlenül támogatni kell a monetáris kapcsolatokat. És így, hogy visszatérjen legalább egy része a betét nehéz lesz.
- A betét lehet venni a következtetést az ügynöki szerződés alapján. Számos ingatlanforgalmazók, akik működnek a törvényen kívül és megtévesztő a polgárok, magukkal letét egy lakást, amely még csak nem is választott. Kezelni az ilyen ember nem ér, és a betét kell továbbítani csak az eladó lakások, miután elkészítése nyugtát.
- Az a tény, átvételét az eladó. Egyes eladók átvételekor a pénz nem jelent átvételét, és ezért ha vásárol egy ingatlant nehéz bizonyítani a befizetés. Nem szükséges, hogy a pénz nélkül nyugta vagy más dokumentum közjegyző által hitelesített.
- Előleg és betét nem ugyanaz. Amikor az átutalásos előre egy lakást érdemes megjegyezni, mint egy betét, nem pedig előre. Az átadás a betét szükséges meghatározni a szerződésben és a nyugtát. Egyes vásárlók előre pozitív aspektusait, úgy döntött, hogy nem vesz egy lakást lehet visszaküldeni.
- A részleges szerződésszegés megkövetelni a duplája a betét nincs értelme. Például a tulajdonos a lakás elvégzett csak egy része a rendeletben meghatározott szerződés: távozik a lakások, fizetett összes tartozás a közművek, de még nem költözött ki. Végtére is, az alku részeként tette, és dupla betét vissza csak akkor, ha be nem tartása minden szerződés kikötéseit.
Annak érdekében, hogy ne tévessze hogy gondosan meg kell elkészíti az adásvételi szerződés és az átvétel. Az első lakás vevőnek, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan található, az ingatlan eladó. Annak érdekében, hogy ne essen a csalit csaló, amelynek összege megegyezik a Betét van hagyva a bank sejt vagy egy biztonságos ingatlanügynökség.
Lehet egy üzletet át illegálisan, és milyen az árnyalatok kell figyelni
Természetesen az átadás a betéti ügylet mehet át, és illegálisan, majd vissza a pénzt nem lehet bekapcsolni. Ha nem érti a jogi kérdésekben, akkor kérjen tanácsot ügyvédek, akik figyelemmel kíséri a tranzakciók aránya. Az illegális, azaz befejezetlen tranzakció, akkor az alábbiak szerint:
- illegitim átépítése lakás;
- Nincsenek eredeti dokumentumok cím;
- jelenlét nem minden tulajdonos lakás esetén a szerződés aláírásakor.
Annak érdekében, hogy ne tévessze megfelelően kell küldeni az átvételi készpénz átutalás, a tanúk jelenlétében. A szerződés vagy átvételi tartalmaznia kell a következő információkat:
- érvényességét.
- útlevél adatait mindkét oldalán;
- A betét összege (százalékos és a rubel - betűvel és számmal);
- pénzátutalás módszer (egyesek sokkal kényelmesebb átutalására átcsoportosítás útján);
- A megállapodás célja a (az a hely, ahol azokat átadta a pénzt), akkor fel kell tüntetni, aki a tulajdonos a helyiség;
- felelősség. Hozott intézkedések megsértése után a szerződés kikötéseit (átvétel).
Amint látjuk, az előleg egy lakást egy kockázatos lépés, de néha elkerülhetetlen. Hogy a pénz készítés bizonyítani tudja érdeklődését az ingatlan.