Az ára az ügylet az adásvételi lakások közjegyzői szerződést, illeték, ügynök
Az eljárást a vételi vagy eladási a lakás jár sok jogi árnyalatok, és magában foglalja a folyosón a több szakaszban a tranzakció, és ennek megfelelően vonzza a különböző szolgáltatások jogi személyek.
Ebben az esetben sok a vevők és eladók aggódnak a kérdést: „mennyi vásárlása és eladása a lakások.” Szerezd meg a választ erre a kérdésre csak akkor lehet, amelynek világos képet arról a közelgő tranzakciós műveleteket. Az, hogy a regisztrációs értékesítése területén egy adott hulladék alapuló struktúra alakult törvényeket.
nyilvántartási eljárás
Kezdve a folyamat adásvételi lakáscélú helyiségek lehet tekinteni, mint egy előkészítő időszak, nem jár a papírmunkát, de ez a kiindulási mechanizmus. Beszélünk az eredeti megállapítás alkalmas vételi opcióval vagy megfelelő csökkentését az értékesítési paraméterek eladásra házban.
További intézkedéseket a vevő összpontosított kitalálni, hogy a kiválasztott lakás tiszta legálisan. Általában a probléma részt vesz a ingatlanközvetítés vagy közjegyző.
Ha a vevő és az eladó beleegyezett, van egy átmenet a dokumentációt a tranzakció. Miután összegyűjtötte a szükséges dokumentumokat és a felmérést végzett a szerződés nyilvántartásba vételéről.
A folyamat összegyűjtése szükséges dokumentációt, a legnagyobb arányban a begyűjtött papírok teszik ki a részvény eladó. Az ellenőrzést követően a ház különböző jogi szempontok és a visszaigazolás a lehetőségét, hogy a tranzakció, akkor kétféle megállapodás - előzetes és a fő mintát.
Az előzetes jellegét a dokumentum nem minden esetben, de csak kérésére felek az ügylet, hogy növelje a megbízhatósággal. Nyilvántartásba vétele esetén a hasonló értékpapírok, akkor regisztrálja a kapott összeg a betét, vagy a méret a részleges visszafizetése a költségek az értékesített tárgyat.
A fő szerződés után kiadott közokiratba mindkét oldalon. Ez vezetett az alapvető információkat a tulajdon és a természet a tranzakciót.
A csomag dokumentumok
A tranzakció mindegyik fél biztosítja a csomag dokumentumok. Közös amelyek közül az útlevél, személyazonosító és nyilvántartása a szerződés, amely szintén az értéküket.
Ennek eredményeként a következő dokumentumokat kell benyújtani:
- útlevél a vevő és az eladó, és egy másolatot az útlevél oldalának az eladóhoz tulajdon;
- igazoló dokumentum tulajdonjoga a helyiségek, az eladó - általában egy regisztrációs igazolással;
- okirati bizonyítékok jogszerűségének az ingatlanszerzés az eladóhoz - az eredeti adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány tulajdon vagy elosztását a bíróságokon;
- útlevél a kataszter a BTI az eladóhoz;
- műszaki útlevél egy lakás díszített a BTI;
- a polgárok, akik házasok, bizonyítéka annak megkötésére;
- az elvált emberek, válás bizonyítvány;
- özvegyek kell adnia a halotti bizonyítványt férje (felesége);
- A kiállított bizonylatot a fizetési állami feladat;
- Dokumentum adóhatóságnak történő eladása esetén az adományozott vagy örökölt egy lakást;
- hitelesített adatok számla és igazolás hiányában az önkormányzati adósság a tulajdonos a lakás;
- dokumentum közjegyzői hitelesítés hozzájárulása a házastárs az ügyletet az értékesítés, ha az ingatlan minősül közösen szerzett házasság alatt;
- kiállított igazolás az útlevélben irodában, a forma regisztrált №9 értékesítése a lakásban, a polgárok számára.
Valamennyi dokumentum elérhető az eredeti és a másolt. Amikor így a tranzakció minősül jelentős szerződés összege három példányban, és átadta a vevő, az eladó, és át az archívumot a regisztrációs irodában.
És a szám a három példányban készül a cselekmény tulajdonjogának átruházása lakások szolgáló amellett, hogy a fő szerződés.
Mennyibe kerül a regisztráció a lakás vásárlásakor
Segítségre van szüksége? Konzultáljon ügyvéddel, ingyen!
Vagy tekintse meg az online tanácsadó!
Így vásárol egy lakást kapcsolódó egyes költségek, amelyek magukban foglalják a díjak és közjegyzői iroda ingatlanügynökség.
Az ára vásárlása és eladása a lakás egy ingatlanügynök lesz mintegy 3% -a teljes árat az eladott tárgy. Amikor hivatkozva a jegyző a számítás, hogy a nyújtott akkor tekinthető az árszint a ház.
Ahhoz, hogy megértsük, hogy mennyibe kerül kiadni vásárlása és eladása a lakások, kell, hogy vezérelje a következő számítási rendszer:
- az ár a ház legalább 1 millió -. Fizetés 300 rubelt. akár 11 ezer. dörzsölni.
- ház értéke 1-11000000 -. fizetnie nem kevesebb, mint 15 ezer,
- drága lakhatás 11 millió feltételezi fizetés összege 16 ezer rubelt, és így tovább.
A méret a végső összeg magában foglalja a költségek foglalkozik egy sor dokumentumot és a költségek a adásvételi szerződés lakás.
Ár jogi támogatás
Ügyvéd vizsgálja a lehetséges kockázatokat, és kérésre, lehet menni a bank idején a könyvjelzők a sejtben összeget.
Az ügylettel közjegyző által - ez drága
Míg a jegyző tranzakció nem kötelező eljárás, sok vásárló fordul segítségért a közjegyzői iroda. Ez annak köszönhető, hogy a vágy, hogy biztonsága érdekében a folyamat.
Az első dolog, amit egy közjegyző hallgat a kívánságait a felek, és azt tanácsolja a meglévő problémákat. Alapján reklamációk, a döntésben mindkét fél számára elfogadható.
A közjegyző köteles gondosan ellenőrizze valamennyi benyújtott dokumentumok, beleértve a meghatalmazást, ha rendelkezésre áll.
Az akció kezdődik aláírása az előzetes megállapodást, amely meghatározza a feltételeket annak végrehajtását. A megállapodás aláírásával a vevő és az eladó. Ezután a fő szerződés aláírása, amely hitelesített. Aláírása után a jelen dokumentum, van egy regisztrációs jogokat a lakóingatlan az új tulajdonos.
Feladatait a közjegyző, hogy végezzen egy sor jogilag kötelező érvényű ügyletek. Mint például:
- Teljes vizsgálat tételekben benyújtott dokumentumok. Különös figyelmet kell fordítani a hitelességét igazoló okmány személyazonosító az eladó vagy a vevő;
- Közokiratba a tranzakció;
- Meghatározása kapacitás és józanság az összes résztvevő a tranzakció idején;
- Megerősítés jogszerűségének mi történik;
- Bejelentési és szállítási dokumentumok az állami nyilvántartásba;
- Elosztása részvények lakólétesítmények;
- Papírmunka eladó ház által kiosztott jogát gondnokság;
- Végrehajtása kizárás, tulajdonosa az a személy, aki még nem érte el a nagykorúságot;
- Elidegenítéséből ház elismert személyek részben vagy teljesen képtelen;
- Előkészítése és végrehajtása az előzetes megállapodást a minta;
- Munka a csomag dokumentumok a tulajdonos és a vevő;
- Hitelesítése hozzájárulásával a másik házastárs a tranzakció elvégzéséhez;
- Megvitatása dokumentumok és megerősítése a gyámhivatal ki, hogy egy kisebb;
- Munka kivonatokat tartalmazó valamennyi személy adataihoz, amelynek tartózkodási engedélyt az értékesítési szobában;
- Megvitatása érdeklődött hiányában önkormányzati adósság;
- Megerősítése megszerzése ház rovására a szülő tőke nyújtása dokumentumok másolatait, banki kimutatások;
- Figyelembe véve a hitel történelem egy meglévő másolatát a bank kiadásának alapok ingatlanvásárlás szerződést.
Most a legérdekesebb - Az árakról a közjegyző!
Ha az ügylet kötésekor rokonok között: a szolgáltatások a férj, feleség, gyerekek, szülők, unokák - 3000 rubel + 0, 2% -a tranzakció összegét. A teljes összeg legfeljebb 50 000 euró.
Közokiratba a tranzakció segít elkerülni sok a probléma, és növeli a százalékos megbízhatóság.
Ingatlanközvetítői szolgáltatások
Gyakran, amikor lakásvásárlás eladó kénytelen segítséget ingatlanügynökségek. Agent veszi számos, a felmerülő kérdések során a tranzakció. Elvégzi:
Szolgáltatások egy ingatlanügynök, ha vásárol kiárusítás - 30-50000 rubel. Ár indulási támogatást a tranzakció lehet 5000 rubel, de sok esetben, hagyja szabadon, hogy tárgyalt külön-külön.
Ezen túlmenően, kérésére a résztvevők a tranzakció ügynök végezhet más jogi műveleteket.
vám összegének
Az Art. 333.33 állítja. 22. Az 1. igénypont szerinti, az összeg a vám végző személyek tranzakció van beállítva a kétezret. Rubelt. Amikor a részvényvásárlási opció kifizetése állami díjak minden tulajdonosokra. Sürgős dokumentumok feldolgozása, bélyeg illeték terheli dupla sebességgel.
- Az adásvételi szerződés és a tanúsítvány öröklési jog, megerősítve az ingatlanszerzés az eladó;
- Kivonat a Unified állami nyilvántartás vagy USRRE tulajdon.
Szintén kérésre díjmentesen rendszeres útlevél és tartózkodási engedély.
adásvételi szerződés - az elkészítésének költségei és regisztráció
Elkészítése és a szerződés nyilvántartásba vételéről szóló vételi és eladási jutalék ütemben 2-3000 rubel hivatkozva közjegyző. A elkészítésének költségei a szerződés alapján kell kiszámítani az arány 1% -át érték a lakásban.
Amennyiben a lakást a becslések szerint 1-10 millió euró. Végül a szerződés 10 ezer plusz 0, 75% -át a tranzakció összegét. A regisztrációs költségek a szerződés költsége mintegy 5000 rubel. Személyek számára nyugdíjkorhatár van kedvezmény rendszert.
Egyéb ráfordítások kérdése
Ezen túlmenően, a vevő fizeti az alábbi dokumentumokat:
Abban az esetben veszi igénybe, a ingatlanügynök gyűjtésének a szükséges vizsgálatokat, és meg kell fizetni ezért a szolgáltatásért.
Számától függően a szükséges dokumentumok és milyen típusú szolgáltatások, a költségek a regisztrációs vásárlása és eladása a lakások jelentősen változhat. Egyes ingatlanok cég kínál kulcsrakész csomagok feldolgozására tranzakciós áron 10-50.000.
Ennek eredményeként a teljes értéke az ügylet összege 10 000 és 150 000 rubelt. A minimális mennyiségű munkát, ha a maximális jár a saját, de ebben az esetben növeli a kockázatot, hogy nem valami nincs rendben, és még inkább veszít.
Ráfordítások az ügylet során az adásvételi jelentős készpénz komponens, de a végén minden résztvevő eléri a célt, és megkapja az elégedettség a végeredményt.