Vegyek egy lakást most, a válság idején, a pénzügyi zseni
Azt hiszem, minden rendben van látva az állam a gazdaság már Oroszország, Ukrajna és más szomszédos országokban. Ez az állapot lehet leírni, mint egy komoly, mély pénzügyi válság. És hol van ő, valószínűleg már elérte az alsó (például Ukrajna), de valahol az alján még lehet előre. Vegyek egy lakást a válság? Nézzünk szembe a tényekkel.
A válság idején a mi országainkban mindig kíséri a magas infláció és a leértékelés. Az árak mindent, beleértve az ingatlan a nemzeti valuta egyre növekszik, és a vásárlóerő a lakosság esik. Ennek következtében - csökkenő kereslet a lakások.
Másrészt, egyre többen kezdenek tapasztalja pénzügyi problémák, például elveszítik bevételi források, nem tudja fizetni adósságait, stb és hogy ezeket a problémákat egyszer megoldott, sokan kénytelenek eladni a drága eszközöket, ideértve az ingatlan. Ennek következtében - a javaslat a másodlagos lakáspiacon növekszik.
Összesen, van: a kereslet és a kínálat növekedése az ingatlan a válság idején elkerülhetetlenül vezet csökkenése annak értékét.
Azaz, a költség a lakások a másodlagos piacon a válság idején esik, így jobban megéri a vásárlás. Csak ne értsd félre: ez nem jelenti azt, hogy alacsonyabb, mint a válság előtti ár: ez alacsonyabb, mint az ár, lehet a jelenlegi inflációs szint és a leértékelés.
Ahhoz, hogy tiszta, hogy ismertesse a példát. Tegyük fel, hogy egy bizonyos lakás a válság előtt volt értéke 1 millió. Pénzneme. A válság, az infláció, leértékelés, és minden egyre drágább átlagosan 3-szor. És ez a lakás nem megy fel a 3, 2-2,5-szer, és költsége 2-2,5 millió euró. Pénzegység.
A súlyos válság ingatlan lesz drágább, de kevesebb, mint más termékek és szolgáltatások.
És még egy fontos dolog: beszélek a tényleges költségeket, ami történhet foglalkozik az igazi vevő. Ez azt jelenti, tegye a kikiáltási ár az eladók, természetesen magasabb lesz (a példánkban, mondjuk, 3 millió. Den. Units.) De ez lesz jól felkészült elismerni az ár, látva a valódi szándéka a vásárlásra.
Minél erősebb a válság - a tárgyi lehet kedvezményt az ár a valós vásárlók.
Nos, ez a legjobb, ha csökken az ingatlan ára lesz nyilvánvaló a megfelelő deviza: az ár a dollár is esik még 2 vagy több alkalommal. Tehát érdemes vásárolni egy lakást most ezen az áron? Persze, ez nagyon csábító.
Ahhoz, hogy a legjövedelmezőbb vásárolni egy lakást a válság, a megtakarítás e célból szükséges, hogy elhalasztja a dollár vagy az euró.
Azonban még mindig fontos, hogy meghatározzuk: vajon az eddig elért és az alján a válság, vagy ez még hátra van. Mert, ha a pénzügyi válság romlani fog, a gazdaság továbbra is gyengül, és az ingatlan árak eshet még. Ezzel kapcsolatban, a vásárlók általában várja a legalacsonyabb pont a recesszió, és ezen a ponton a vásárlást.
Az alján a válság, mint a szabály, meg lehet vásárolni ingatlant a lehető legjobb áron.
Egy másik fontos pont: minden a fenti esetek elsősorban csak lakások a másodlagos piacon, az eladásra kínált közvetlenül a tulajdonosok. Mivel ingatlanfejlesztők az elsődleges piacon egyszerűen nincs ilyen lehetőség, hogy csökkentse az árakat, még ha a lakások, senki nem fog vásárolni up: ők a legnagyobb mértékben függ az anyagok és a költségek az építési munkálatok, amely növekedni fog egy válság hasonló, mint más áruk és szolgáltatások. Természetesen egy árcsökkenés figyelhető meg, de ez nem lesz olyan jelentős, mint a másodlagos piacon.
Végiggondolva, hogy vásárolni egy lakást most, akkor jobb, ha figyelni, hogy a másodlagos piacon: az általuk vásárolt lesz nyereséges.
Érdemes megemlíteni azt a tényt, hogy nem mindenki rendelkezik a szükséges összeg ingatlanvásárlás, így sokan fontolgatják a jelzáloghitelek megszerzésének. Van jó néhány jellemzőjét. Egyrészt, a válság a jelzálog egyre kevésbé elérhető: a bankok, ha azok hajlandóak ilyen hitelek, akkor drágább kevesebb időre és súlyosabb követelményeket hitelfelvevők. Másrészt, egy ilyen szigorítás követelményeket a kezét, és a hitelfelvevők: a bank nem ad hitelt, hogy nem biztos, hogy a hitelfelvevő vissza, és így a kockázatok beleesik a adósságcsapdába, ami az emberek néha nem különösebben gondolom alább.
Plusz azonosak az, hogy amikor a gazdasági növekedés kezdődik (és mindig is - az alsó nem lehet örök), akkor nőni kezd bevételek növekedni fog az ára vásárolt egy lakást, és a kamat és az államadósság a bank továbbra is ugyanaz. Ebben a tekintetben, a vásárlás egy lakás a hitel lesz nyereséges.
Ha vásárol egy lakást a válság, akkor a jelzálog, de rendkívül óvatosan. Minden esetben nagyon egyéni.
Úgy tűnik, hogy elegendő érv mellett a vásárlás, de mindig figyelembe kell venni, és az ellenkező oldalon.
Ha a lakás, amire szükség van élet - itt, azt hiszem, hogy úgy gondolja, nem: még mindig szükség van a vásárlás, rendkívül fontos az Ön számára. De ha meg szeretné vásárolni egy lakást, hogy a megtakarítás, vagy vásárolni egy befektetési eszköz - érdemes gondolni.
Először is, ha a válság tovább fognak romlani, ingatlan eshet az ár még. Másodszor, ha azt tervezi, hogy bérbe - nem az a tény, hogy ez ki fog derülni, különösen - kedvező áron, mert a vásárlóerő az emberek alacsony. Így meg lehet vásárolni egy eszköz, amely nem olyan jövedelme, de lesz szükség további költségek a közművek, javítás stb És milyen hosszú ideig - nehéz megjósolni.
Összefoglalva, én egy rövid következtetés-e vagy sem most, a válság idején, hogy vásároljon ingatlant.
- A válság, meg lehet vásárolni egy lakást egy nagyon kedvező áron.
- Beszélünk főként a másodlagos ingatlanpiac.
- Vásárolni egy lakást a legnagyobb haszon, meg kell várni, amíg a legalján a válság.
- A válság előtt vásárolni ingatlant „hogy pénzt takarít meg” veszteséges, mint később csökkenni fog az ár lesz olcsóbb.
- Beszélünk az ingatlan értékét devizában. Megtakarítási vásárlására kell tartani dollárban és / vagy euróban.
- A válság, akkor kap jó kedvezményt az eladó: látható és a valós ár lényegesen eltérő - kell kialkudott.
- Jelzáloghitel válság mind a nyereséges és rendkívül kockázatos.
- A válság - egy jó ideje, hogy megoldja a lakhatási probléma.
- Egy befektetés ingatlan a válság idején kell nagyon óvatos.
Alkalmazza mindezt a helyzetet, és következtetéseket levonni e vagy sem, hogy vesz egy lakást most.
Kívánom, hogy a helyes pénzügyi döntéseket. Amíg találkozunk a pénzügyi zsenik. Találkozunk más kiadványokban honlapon!