Meghatározása értékcsökkenés az épületek és építmények
Meghatározása után a teljes költség átalakítást vagy cseréje a kopás kapott értéket kivonjuk kiszámítjuk a maradó érték az objektum. A „kopás” által használt, értékelők és a „kopás” által használt könyvelők különböznek egymástól.
A „értékcsökkenés” az értékelésben az elmélet értjük, a veszteség egy tárgy hasznosság. és következésképpen az ár-érték a különböző okok miatt, és nem csak azért, mert az időtényező. Ezt a kifejezést használják más értelemben számviteli, ahol az értékcsökkenési költségek miatt az átadás mechanizmusa a termelési költség az egész szabályozási objektum életének.
A gyakorlatban használt becslések több módszer meghatározására kopás és struktúrák:
- particionálási módszer;
- módszer élettartam,
megosztási módszer. „Ez a módszer a figyelmet mindenféle kopás:
- Eldobható fizikai;
- kiirthatatlan fizikai:
- Eldobható működőképes:
- eltávolíthatatlan funkcionális;
- külső (gazdasági).
Az értékcsökkenés tartják elkerülhető, ha a hiba a költözési költségek kisebbek nagyságrendekkel a többletköltség egyidejűleg. Épp ellenkezőleg, ha a költségek korrekció nagyobb, mint a hozzáadott költség, az értékcsökkenési leírás tárgyát helyrehozhatatlan. Értékbecslők ügyfelek gyakran megkövetelik, hogy a lista a hasznosítható elemeket, valamint a behajtási költségek szerepel a számításban az értékelő jelentést.
Definíció (becsült) fizikai romlását. Táblázat. 6,1-6,4 azok a paraméterek kiszámítására vonatkozó fizikai romlás kivehető és eltávolíthatatlan.
Meghatározása által okozott károkkal elkerülhető fizikai romlás
Meghatározása értékelés) funkcionális értékcsökkenés
Funkcionális ruházat, valamint a fizikai részvények kivehető és eltávolíthatatlan. A kritérium felvételét kopás eldobható vagy állandó, mint például abban az esetben, a természetes kopás. Ennek megfelelően, a költségek kivehető funkcionális Viseljen definíció szerint költséghatékony szempontjából azok hozzájárulását a jövőbeli jövedelem a működését a létesítmény.
Cserélhető funkcionális kopás okozta:
- hátrányai, amelyek előírják, hozzátéve elemeket;
- hátrányai, ki kell cserélni vagy frissíteni elemekkel.
Az első esetben ez egyenlő a különbség a költségek alapján végrehajtja a szükséges kiegészítéseket idején értékelési és végrehajtásának költsége azonos kiegészítései, mintha eredetileg során az építési értékelés tárgya.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy általában a szerkezetátalakítás a tárgy drágább, mint ha ez a rész jött létre az építés ideje alatt az objektum is.
A második esetben, kivehető funkcionális Viseljen mérik a csere költsége az elavult elemeket.
Eltávolíthatatlan funkcionális minőségromlást okozhat, mint a hátránya, mivel a fölösleges minőség és a teljesítmény értékelése tárgyakat. Hiányával mérjük, különösen veszteségek a bérleti díj összegét a bérleti tárgy.
Eltávolíthatatlan funkcionális értékcsökkenés a következőképpen számítjuk ki:
Veszteségeket a bérleti díj (havonta)
A szorzó havi bruttó bérleti díj (BPM), amely jellemző az ilyen típusú ingatlan.
Elemei az épületek és építmények, amelynek jelenlétét jelenleg elégtelen a modern szabványok követelményeit a piac kapcsolódik a „sverhuluchsheniyam”. Ebben az esetben ez egy végzetes funkcionális okozta kopás felesleg minőségi jellemzőit.
Példa. Egy olyan rendszer kialakítása a belső kommunikáció kiegészítette a projekt költsége 23 000 USD. És telepítési költségek összege $ 30 000. Így a veszteség a telepítés ezen elem volt $ 7000. A több felesleges elemeket, mint általában, növeli az ingatlan kora, mint a tulajdonosok, igazodjék a maguk számára, hogy jelentős változtatásokat.
Meghatározása (értékelés), külső (gazdasági) értékcsökkenés. Ez a kopás fejezik csökkenti funkcionális megfelelősége által okozott anyagi rajta kívül negatív tényezők: az általános visszaesés nagysága sikertelen objektum helyét, stb Ha a fizikai és mértékben funkcionális kopás lehet küszöbölni épületfelújítás vagy korszerűsítése, a kopás a külső hatás a legtöbb eltávolíthatatlan. Hagyományosan kiszámítása:
- eladásával a pár. Összehasonlít két hasonló tárgyat. Melyek közül az egyik jellemzője a külső viselet, a másik nem. A különbség az eladási ár kezelik, mint egy külső viselet;
- a kis- és nagybetűk kölcsönzés veszteségeket. Használt bruttó bérleti szorzó. Összehasonlítva jövedelem bérbeadásából származó hasonló tárgyak, az egyik ki van téve a negatív külső hatások, a másik - nincs kitéve. Így van:
Gazdasági veszteségek a kopás = kiadó bérleti × bruttó szorzó
TTL módszer. Annak megállapítására, az értékcsökkenési módszer, hogy működnek a következő fogalmakat:
távú gazdasági élet a tárgy az az időszak, amely alatt az objektum (épület) lehet használni, kitermelésére profit. Ebben az időszakban a javulás „hozzájárul”, hogy az érték az objektum. A kifejezés a gazdasági élet a tárgy ér véget, amikor javulást eredményezett megszűnik hozzájárul a költségek miatt az általános öregedése a tárgy;
távú fizikai élet a tárgy - ez az az időszak, amely alatt az épület létezik. Távú fizikai élet véget ér a épületlebontási;
hatékony életkor (szakértői becslések) a kor alapján az értékelés a megjelenése a célt szem előtt tartva az állapota, azaz a megfelelő fizikai állapota;
A többi távon a gazdasági élet a tárgy, egy időszak az értékelési napon, hogy a végén a gazdasági élet a létesítmény;
általános élettartama határozza meg normatív életének épületek és építmények.
A kapcsolat a kopás, a költségcsökkentés, a hatékonyság és a jellegzetes kor a gazdasági élet, az épület a következőképpen fejezhető ki:
BC - pótlási költség;
EV - hatékony életkor;
EJ - távú gazdasági életben.
Ez a képlet felírható a következőképpen:
EV / PE = százalékos kopás csökkentő rendszer
A számítási módszere az élettartam értékeléshez alkalmazott kumulatív kopás és kiszámítható bármilyen odnoyu viselni.