A bátyám vesz hitelek MPI
Jelzálog - kölcsön ingatlanfedezettel biztosított, amely erre a kölcsön vásárolt vagy, hogy már van. Mindaddig, amíg a banki tartozás nem kerül kifizetésre, a lakás az ő záloga. Ha nem tudja fizetni az adósságot, a bank vehet a jelzáloggal terhelt lakás és eladni az aukción, és visszakapja a pénzét. Amennyiben az eladás marad valami, akkor is vissza fog térni a pénz egy részét.
Plus jelzálog, hogy olyan sok éven át, és viszonylag alacsony aránya (szemben a többi hitel). Oroszországban ma ad hitelt vásárolni ház alatt 10-15% évente. megtalálható a 1-5% évente más országokban.
A hitel két részből áll: maga a kölcsön (tőke) és a díj annak használatát, amely a népszerű nevezik érdeke. Mit és hogyan visszafizetik - csak attól függ, hogy milyen típusú fizetés. És most a kérdés.
Járadék - ez az, amikor az összes adósságot, és a százalékok kitesz egy nagy összeget, és elosztjuk a kölcsön futamideje alatt. Ennek eredményeként minden hónapban fizet a bank azonos összeget.
Differenciált fizetés - amikor az adósság osztva a hitel futamideje és a kamat felkapta havonta alapján, hogy mennyi még mindig tartozik a bank. Ennek eredményeként, az első hónapban a hitel fizetsz sokkal inkább a múlt - sokkal kevesebb.
Ha tesz ki ütemtervet
Járadék ugyanaz az út. De először többnyire fizetni banki kamatok, és csak ezután tér vissza az adósságot is. Járadék jobb választani, ha a méret a havi fizetés kritikus számodra - például, ha a jövedelem nem stabil, vagy a legtöbb költik a jelzálog.
Differenciált kifizetési első nagy, akkor kevésbé. A fő feladata csökken egyenletesen. Ennek eredményeként a bank fizet kevesebb kamatot. Differenciált választani jobb, ha még a legnagyobb kifizetés akkor nem kritikus.
Ha eloltani a tervezett időpont előtt
Ha kiderül, hogy oltsa részét a hitel a tervezett időpont előtt, akkor csak meg kell, hogy ekselevskuyu lemez, és hasonlítsa össze a lehetőségeket, ha kinyújtotta a csökkenés fizetés csökkentése kifejezés oltó azonnal vagy később. Csak egy modellt minden helyzetben, és hasonlítsa össze a mutatók, amelyek fontosak az Ön számára - idő és túlfizetések, stb ...
Jellemzők
Járadék megtévesztő. Minden hónapban fizetni a banknak ugyanazt az összeget, de ez nem jelenti azt, hogy egyenletesen eloltani tartozás. A Bank a fizetési úgy, hogy először bement a számlájára százalék, és csak ezután - rovására a legfontosabb. Ha 10 év után akkor javulni fog az anyagi helyzete, és szeretné visszafizetni az adósságot a tervezett időpont előtt, akkor nem lesz képes, hogy jelentősen csökkenti a túlfizetés - mire van ez szinte az összes fizetett.
De differenciált fizetés nem olyan egyszerű. Az első évben a kifizetések egyharmaddal magasabb, mint a járadék, és kiegyenlített velük csak hat évvel később. Ha eloltani a jelzálog a tervezett időpont előtt, az első néhány évben a távon némileg csökkenhet.
Bármely formában történő fizetés nem szükséges, hogy utasítsa el az inflációs hatások. Pénz fokozatosan csökkenhet, de kezére játszik, ha a jövedelem növekedésével arányosan a növekedés infláció vagy több - akkor a kiadások a jelzálog fokozatosan kevésbé lesz jelentős. Ha a bérek nem emelkednek, az infláció fog játszani ellened.
buktatók
Változó kamatozású. Vegye szkeptikusak a javaslat a Bank of változó kamatozású. Általában két részből áll: egy rögzített százalékos és az index minden csere. Orosz bankok gyakran használja az indexet Mosprime. Mivel az ez év elején, hogy esett több mint egy százalék. amely előnyös. De lehet, hogy az ellenkező helyzet, amikor meg kell többet fizetni. Ha még mindig kísértés egy változó kamatozású, győződjön meg arról, hogy a hitelszerződés előírt korlátozó végső árak ugrásszerű növekedése az index.
Biztosítási. Egy másik összetevője a jelzáloghitelek - az éves biztosítás. Általános szabály, hogy az új épületek egy életbiztosítás és egészségbiztosítási vevő a lakás. Az utóbbi nem védi árvíz szomszédai - a biztosítási ingatlan integritását, mint egy tárgy - falak, a padló, a mennyezet. Amikor megvásárolja a másodlagos is hozzá egy címet biztosítás. Figyelmesen olvassa el a kölcsönszerződés: a bankok egy része lehetővé teszi az elutasítás a biztosítás teljes egészében vagy részben, növelése helyett a kamatláb a kölcsön. Minden esetben ki kell számítani az összes kockázatot és a költségeket.
Mi a legfőbb szövetségese ezeket a döntéseket - „Excel”.
Ha kérdése van a személyes pénzügyek, drága vásárlásokat vagy a családi költségvetést, írjon: [email protected]. A legérdekesebb kérdés megválaszolására a folyóiratban.
Share FaceBook 6 Share on Facebook 27