Az, hogy a regisztrációs vásárlása és eladása a föld - dokumentumok és a minta szerződést
Ha szeretné, hogy földet vásárolni az ingatlant vásárlók ügyvédek azt tanácsolják, hogy legyen éber és óvatos. A folyamat meglehetősen egyszerű, és nem foglalkozik a jogi szempontból van egy csomó árnyalatok. Hibák vezethet nemcsak veszteség, hanem az összes al-alapok.
Land tekinthető ingatlan igényel elhaladó regisztráció az állami struktúrákban. Bizonyítékokat az átmeneti tulajdonosi köteles alávetni eljárások sor. Regisztráció részét egyedül vagy együtt a házban vannak különbségek.
Problémák merülnek fel, amikor fogadására és a részesedése a kataszteri terv. Hogyan kerüljük el a hibákat, amikor vásárol földet, mik a főbb árnyalatok, hogy fontolja meg, amikor tervezni, amikor az ügylet végrehajtásának nem lehetséges, és hogyan kell regisztrálni a föld tulajdonjoga a jogot, hogy egy közelebbi pillantást a lépésről lépésre irányban ebben a cikkben.
szárazföldi kód
vételi és eladási szabványok kifejtett kód Art. 450-490. A tranzakció végzett be nem tartása e szabályok lesznek semmisnek tekintendő, nemcsak a szoros jogok elvesztése vásárolni földet, hanem egy lehetőséget az ügyfél befektetési. Holding év - szakaszos, megfelel minden jogi normák elengedhetetlen.
Szakaszai adásvétel
Jellemzői elkészítésekor az adásvételi szerződés
Problémák merülnek fel, amikor a felek rögzítetlen funkciók néhány árnyalatok a tranzakció. Most ez a veszély fenyeget a vevő a pénzt.
Vásárlás előtt meg kell gyűjteni az összes információt tárgy:
- e regisztrációs dokumentumokat a ház egy bevásárló negyedében, vele együtt;
- telek tartozik ugyanaz a tulajdonosa, vagy Rosreestra felvett több;
- hogy az eladó a jogos tulajdonosa, és a ház és indokok. Talán egy időben, vagy egy másik, akkor nincs jogokat;
- milyen alapon eladó használ a földre.
Sok nyújtott határozatlan vagy örökös használatra nem tekinthetők saját. Ezen kívül fontos, hogy ellenőrizze, hogy a tulajdonos az engedély építeni. Bizonyos esetekben, mint például a víz közelében található, védett természeti fenntartja területek, parkok államban. érték illegális.
Lehetnek használatának korlátozását eladó része vagy rendellenesség (mismatch), amely jelzi a szabályozásban. A szálloda szolgáltatásai A megszerzett sző kell felelnie megjelölt kataszteri terv vagy áthaladó közeli földalatti közművek, amikor a későbbi építési a helyszínen lehet egyszerűen megfizethetetlen.
Amikor így az eladó a hamis információ a vevő kérheti a bíróság megszűnése a tranzakciós és károkat. Eljárás vásárol földet lehet késleltetni jelentősen, ami nem érdeke a vevő.
A szerződést érvénytelennek tekintjük, ha:
- lehetőségeket az eladó a visszatérési szakasz kívánt;
- jogait korlátozó vevő használható, de felvételt nem minden körülmények között;
- lehetőségét bejelentés azt állítja, a harmadik felek által.
Talán rejt információkat tőle a minősége a talaj, a tilalom a házban vagy annak közelében a víz halad a föld alatt kommunikációt. költségek gyakran túl magas, nem felelnek meg a valóságnak. Mindez elkerülhető, ha az ügylet jön felelős. Ha a vitás kérdéseket, először a legjobb, hogy konzultáljon egy ügyvéddel.
A szerződést elkészítse kell figyelni, hogy az objektum leírását. Információ legyen rendkívül részletes és pontos. A megállapodás jogilag kötelező tanúsítvány nélkül közjegyző által, de meg kell írásban és megfelelő. Hibáiból fordulhat ellen a vevő, elkerülhetetlen a pénz, és a jogok átruházása tulajdonjoga a föld, hogy az új tulajdonos.
Minta szerződés a földterület - letölthető Word formátumban.
A csomag dokumentumok
Értékesítés a telek szabályai szerint a törvény előírja, hogy a gyűjtemény számos dokumentumot:
Ha az épületek a helyszínen nem áll rendelkezésre, az is szükséges, hogy a dokumentum ezt a tényt. Ez egy közös listáját dokumentációt. Kérésre az állam képviselői. szerkezetek előírhatja további kiegészítő papírt.
Mi korlátozás létezik az ügyleteket a föld?
Sem a vevő, sem az eladó a tranzakciót nem lehet megváltoztatni:
- rendeltetését;
- felhasználási feltételek esetleges terheket (korlátozások), mint például a helyi terület, a védett területen, vagy áthaladó közeli távvezetékek;
- a szerződés tárgya;
- A vám (kijelölt állapot alakult az adótörvény, a költségek eltérőek lehetnek alapján a területen frakció).
Főbb regisztráció
Az üzlet az eladó teljesen világos, de az eladók, hogy nagyobb nyereséget gyakran megy mindenféle trükköket próbál például forgalmazott egy részét a szerkezet drágább (home) nélkül a már meglévő engedély dokumentumokat az építési a tárgy.
Föld eltérő, hogy meg lehet építeni néhány otthonok, míg mások csak arra alkalmasak, föld, termesztése gyümölcsösökben. Vevők kell, hogy legyen óvatos.
Mielőtt egy megállapodás, hogy gondosan tanulmányozza. Meg kell tükröznie részletes leírása a terület mellett a helyszínen. Valószínűleg közel tartalékok vagy temetkezési helyek, ahol a föld tartozó állami egyszerűen nem tartozik a visszaváltás vagy eladása.
Érdemes odafigyelni, hogy a készítmény a talaj jellemzőit is lehetséges. Lehet, hogy elárasztják a kopár helyeken, ahol a növénytermesztést teljesen értelmetlen.
Fontos, hogy alaposan vizsgálja meg az összes dokumentációt, különösen a kataszteri útlevél, amelyben az összes adat pontosnak kell lennie, egyértelműen eltérő amelyek során rögzített felmérés a helyszínen szakértő.
Miután önellenőrző szükséges valamennyi adat a regisztrációs ingatlan-nyilvántartási az ülésteremben dokumentumok benyújtására, előre fizetett jogi költségeket. Az oldalon fog szerepelni az állami nyilvántartásban, a felújítás a tulajdonjogok az új tulajdonos az archívumban körülvevő új tanulmányi eredménye.
Elfogadásáról szóló döntés forgalomba hozatali engedélyt adott 10 nap. Ha elfogadják, az új tulajdonos kap egy kataszteri útlevél módosítani. Ha az üzlet beleegyezett, hogy a felek által megszüntetni, akkor kell újra a regisztrátorok. Elvileg lehetséges a szakaszban nem módosítja az új rekordokat nőtt. adatbázis.
Ha a jogok átkerülnek az új tulajdonosok, de nyitott új kellemetlen tényeket, akkor felmondhatja a szerződést csak a bíróság előtt. Ha pozitív döntés mellett a vevő bejegyzés törlődik, az ingatlan visszatért a régi tulajdonos, aki viszont vissza kell azt az összeget a vevő a folyamatba épített regisztráció.
Az árnyalatok a kataszteri nyilvántartási
Vásárolni vagy eladni földet - a felelős dolog. az ügyfelek gyakran kell foglalkozni néhány árnyalattal vagy korlátozások.
Még abban a szakaszban a szerződés végrehajtása során szükséges, hogy érdeklődjön a célja a föld. Egyértelmű, hogy az átjáró az út mellett vagy elektromos vezeték az új tulajdonos nem fogja tudni, hogy távolítsa el őket. Sőt, a törvény szerint a föld nem lehet értékesíteni, ha az eladó nem posuetilsya menni, mielőtt a regisztrációs eljárást a szolgáltató a kataszter és a föld nem hozott rekordot, csak nem szerepel sehol.
Árnyalatok fel, ha a föld a közös tulajdon, azaz a. E. A tulajdonos nem egy, hanem több. A vevő tulajdonában egy részét, nem pedig az egész hely egészére. Tehát, azt a jogot, hogy tulajdonjoga a föld csak. Az elválasztási területen a határ tét tartják minden külön, valamint a tulajdonosi igazolás ki minden egyes részvény.
Tovább árnyalatot. Az ingatlan tekinthető meg kell osztani, ha világosan különbséget be részei, amelyek mindegyike regisztrált és saját leltári szám, és be van jegyezve. Ennek hiányában az ilyen megkülönböztetés tekinthető közös tulajdon részvények és értékesítése a tét csak a beleegyezésével minden más tulajdonosok, ami szükséges, hogy értesítse az eladó által küldött értesítés írásban.
Ha ez nem történik meg, akkor egy ilyen üzlet a bíróság az eladás lehet semmisnek tekintendő, hogy az azonos és más tulajdonosok nem képesek az eladó osztott részesedése a résztvevők között.
Értékesítés lehetetlen írásbeli hozzájárulása nélkül a felnőtt családtagok. A tranzakció nem kerülhet sor lemondás esetén az eladó az egyik közülük, akkor is, ha - nem a tulajdonos.
Land nem lehet értékesíteni, ha nem tagja egyetlen állam. számla. Beletelik egy töredéke a szétválás, topográfiai minden részvény egyenként. Értékesítés plot (részvény) csak akkor lehetséges, abban az esetben a regisztrációs tulajdonjogok nekik a rendelkezésre álló kezében a kataszteri útlevél.
Ha látni az aránya az eladó kapott csak egy része, hogy abban az esetben egy eladó, meg kell szerezni az írásbeli hozzájárulásával közjegyző, hogy az eladás a többi tulajdonos. Magától értetődik, hogy a részvény - egy független visel. Ha van kibocsátott tulajdonosi igazolás a részesedése a kezek esetén az értékesítés a többi tulajdonos engedélye nem szükséges.
Mielőtt köt szerződést az eladó van szükség, hogy egy jogi aktus elfogadását és átadása a föld. Regisztráció jogok tartott FUGRTS hol és kezelésének szükségességét mindkét fél a tranzakció, hogy írjon egy nyilatkozatot, hogy a fent említett dokumentumokat.
Jellemzői vételi és eladási ház föld
Abban az országban, vagy egy vidéki házban két ingatlan objektumok - a ház és a terület, regisztrációs tulajdonjogok, amelyekre külön-külön állítjuk. Itt is, ott gyakran félreértés. A tulaj nem tudja eladni a házat elosztásának, például a korábban őrölt örökre vagy befogadőrészéhez öröklött is továbbítja a regisztrációs eljárást.
Ilyen körülmények között, a vevő egyszerűen nem felel meg a jogokat a saját, vagy saját költségén el kell végezni számos eljárást:
Mindez a vevő lesz, hogy a saját költségén, de a föld át öröklés útján vannak kitéve a szabad privatizáció, és ez előnyös a vevőnek. Semmi értelme, hogy földet vásároljon egy felfújt áron, ez elegendő ahhoz, hogy privatizálni. A törvény biztosítja a jogot, hogy nem.
Ez az ellentmondás a kódot. Szerint st.552 át a föld az ingatlan, amely alatt a szerkezet, ez lehetséges. Ugyanakkor a másik oldalon a ház nem lehet értékesíteni nélkül a földet, ahol épül.
Mit lehet tenni? Készíts egy adásvételi szerződés azonnal a ház és a föld vagy magatartás leltár munkát a helyszínen, elosztjuk arányosan. Bár ismét felmérése jelenléte a házban nehéz és korlátozott.
Tippek és trükkök
- Amikor ott van a legkisebb gyanúja eladók az őszinteség, akkor jobb, hogy hagyjon fel a vásárlást vagy a bizalom okmányellenőrzéseket szakemberek. Gyorsan kiderítésére korlátozások vannak a földön, vagy megterhelés, ha még van versenyző a szerepét házigazdák, például, ha a helyszínen lesz örökölt, és valaki maradt.
- Ha az eladó őszinte, de a dokumentum nyilvánvalóan nem elég, és ez időt vesz igénybe, hogy felkészítse őket, szükséges, hogy megállapodást kössenek a szándék. Ez egy előzetes megállapodás, amely garantálja mindkét oldalán a jutalék vételi és eladási értékpapírok a készlet erejéig.
- Annak ellenére, hogy a természetes tendencia, hogy tegyen meg mindent a saját, hogy csökkentse a költségeit a folyamat, szükséges, hogy vonzza a szakemberek. A jelenlegi föld értéke az ügylet összegét olyanok, hogy könnyebb így egy része a közjegyző vagy egy ingatlanügynök, mint nakosyachit a regisztráció és mindent elveszít.
- A szokásos gyakorlat Pénzutalással, hogy használja a széf. A Bank válik garancia arra, hogy a pénz kerül át késedelem nélkül. Feltételek a felek által kikötött.
- A különlegessége az ügylet az a tény, hogy az ügy nem ér véget, hogy aláírták a szerződést. Általában a pénz nem kerül át az eladó aláírása után a dokumentumot, majd újból regisztrálni kell a vevőnek.