Vásárlás egy lakást egy újonnan épült ház - a kockázatok, szabályok, jelzálog, dokumentumok, eljárások, lépések, feltételek
Egyre találtak nagy és közepes városok Magyarország aktívan épül néhány új épületek és lakóterületek - létesítmények álmok sok ember, aki szeretné, hogy vesz egy új lakás egy új építésű házban.
Ez az álom valóra nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik első pillantásra.
Szóval úgy döntött, hogy a sürgősségi vásárlása egy lakást egy újépítésű ház - szükséges az Ön számára, hogy megvásárolja. Mit kell tudni?
Mit kell tudni?
Mielőtt vásárol egy lakást az új épületben hírnevét és pénzügyi kapacitás szervezet kell tanulni részletesen, amely részt vesz az építőiparban az épület.
Ez akkor hasznos, hogy megismerjék az infrastruktúra területén új épületek - jelenlétében közlekedési csomópontok és önkormányzati szervek közvetlen közelében lesz egy jó segítség.
Javasoljuk, hogy ellenőrizze, ha a fejlesztő már befejezett sikeres projektek, amelyek pozitív visszajelzést kapott az ingatlan vásárlók.
Beszerzési eljárás
Vesz egy házat, egy újonnan épült ház is az egyik leggyakoribb rendszerek most:
- Szerződés tőke. A legbiztonságosabb és legmegfelelőbb módja, amely előírja, hogy a vevő fizetni a teljes összeget a lakás, és a fejlesztő -, hogy építsenek egy házat, és tedd be működését, ami után az átutalás fizetett a vásárlók a lakások a használatra.
- A számlát. Megbízhatatlan módszerrel csak nyereséges az építtető. Ez lehetővé teszi, hogy ne kelljen adót egy építőipari cég, és nem hajlandók fizetni a büntetést, hogy a vevő abban az esetben ideiglenes leállás az építési folyamat az épület.
- Lakásszövetkezet. Nagyon kockázatos módszer, ami elég rossz ismertetik a jelenlegi szabályozás. Ha a co-op egy külföldi hozzájárulások (kivéve a befogadási és kölcsönös), fel kell adnunk ezt a módszert.
Így a szerződés tőke - a leghatékonyabb és legbiztonságosabb módja a vásárlás.
Van egy lista a kimondatlan szabályok, amelyeket meg kell engedelmeskedni, ha lakásvásárlás:
Ez a négy egyszerű szabályok takarít meg a leginkább a lehetséges kockázatok merülhetnek fel, ha lakásvásárlás a házban található, az építési szakaszban.
előnyök
Ha vásárol egy lakást egy újonnan épült ház egy kockázatokat, valamint a pozitív pontokat, különben a kereslet a ház építés alatt nem lenne.
- alacsonyabb költségek ház, és minél közelebb a kezdete az építési fázisban, az alacsonyabb költségek, minden esetben a másodlagos ház fog kerülni lényegesen drágább;
- jogi tisztaságát a ház, amelyben lehetetlen kétség - egy ilyen lakás nem pontosan előírt rokonai és örökösei a tulajdonos, így semmi, de a problémákat;
- infrastruktúra, amely modern építés alatt, akkor is vonzó az optimális építési és lakhatási technológia egy újdonság;
- széles skáláját kínálja elérhető különböző helyeken egy bizonyos város - megtalálható egy lakást, amely minden igényt kielégít könnyen.
Mint látható, az előnyök lakásvásárlási egy újonnan épített ház nagyon sok, és emiatt a lehetőséget vásárol lakást az új épületben felmelegíti a szívét sok, akik szeretnének lakást venni.
Vásárlás egy lakást egy újépítésű ház
Ha meg szeretné vásárolni legálisan tiszta és új lakás megfizethető áron - vásárlására ház a házban a fejlődési szakaszban a legjobb módja a megvalósítása egy álom az élet.
Ez az eljárás társul a saját jellemzői és kockázatai, ami szükségszerűen figyelembe kell venni, utalva arra az eljárásra.
Lakásvásárlás alatt a jelzálog nagyon gyakori, és akkor is használhatják.
Hitelhez jutni gyakorlatilag nem különbözik a vásárlás a másodlagos jelzálog ház is kell:
- válassza ki a tulajdon (és foglaljon maguknak);
- kidolgoznia az értékelését;
- hogy biztosítsák;
- kap engedélyt a hitel;
- hogy aláírja a szerződést.
A vevő az ilyen lakáshitelek igényel szabványos jelzálog dokumentumokat.
Amellett, hogy az előnyöket, vásárol egy lakást egy újonnan épített ház, és együtt jár bizonyos kockázatok, amelyek közül a gyakorlatban felmerülő közül
- lassítására vagy teljes megállás építése, amely évekig;
- viszonteladási ugyanazt a lakást egy újonnan épült ház több ember egyszerre;
- annak valószínűsége, hogy az új kormány nem bizonyul megfelelőnek;
- megsértése építési technológia, amely a vásárlás után problémákhoz vezethet.
Tekintettel arra, hogy a vásárlás a lakások az új épület azonos számú előnye és hátránya, van, hogy egy nehéz választás - támaszkodni egy új otthon, vagy kiválasztani a másodlagos piacon.
Hogyan válasszuk ki a készítő?
A helyes választás a fejlesztő - a legjobb és egyetlen hatékony módja a kockázatok minimalizálása, ha vásárol egy lakást egy új épületben.
Válasszon ki egy konkrét építési szervezet (feltétlenül kell, hogy a jogi személy) csak akkor szükséges, alapos vizsgálatát követően a dokumentumok és az összes szükséges információt, többek véleménye szerint valódi ügyfelek.
Mit kell ellenőrizni?
Mielőtt a végső döntést a választás az építtető, kövesse az alábbi lépéseket:
- Kérjen egy építőipari cég valamennyi dokumentumot, beleértve a Nyilatkozat projekt, építési engedély, engedély a saját telek, valamint az alapja a papír. Tudja meg, hogy a fejlesztő negyedéves jelentéseket.
- Tanulni, amennyit csak lehet a múltban, szervezetek - ellenőrizze a hírnevét Statisztika korábbi projektek proshtudiruyte hivatalos honlapján a vonatkozó információkat.
- Próbáld megtalálni az interneten vélemények valódi vevők újonnan épített épület szervezet előtt. Győződjön meg arról, hogy jó már.
Mennyibe kerül a nyilvántartásból, ha vásárol egy lakást? Itt megtudhatod.
Az, hogy a regisztrációs
Először is el kell készíteni az összes szükséges dokumentumot az ügylet.
Következő kiválasztja az eljárás, amelyre a művelet elvégezhető a fejlesztő (co-op, DDU, vagy más), akkor a kiválasztott könyv egy lakást magának.
- kifizetés (vagy jelzálog bejegyzés);
- egyre a kezét a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokkal a tulajdon USRRE.
ügylet szakaszai
Az eljárás vásárol egy lakást egy újonnan épített ház jelzáloggal is képviselteti magát egy lépésben lista:
- Kiválasztása a megfelelő építő és konkrét lakás egy új építésű házban.
- A hivatalos megállapodás a foglalás az Ön által kiválasztott lakás.
- A bejelentés szükséges dokumentumokat a bank számára a kérelem elbírálásához.
- Kezd jelzáloghitel jóváhagyására.
- Aláírják a jelzálog szerződést.
- Értékelése ingatlan és a biztosítás.
- Bejegyzése a jelzálog szerződést.
- Miután ez megtörtént, a vevő elkezdi visszafizetni a kölcsönt, és képes egy lakásba költözzenek után üzembe a ház működését, és arra készül, hogy mozogni.
Ha azt tervezi, hogy vesz egy lakást saját költségén, a fenti eljárást változik, és miután a kezdeti fizetési és aláírták a szerződést, a vevő fizeti a vásárlást, és megkapja a jogot, hogy regisztrálja a megvásárolt lakás, mint egy tulajdon USRRE.
Dokumentumok listája
Ha veszel egy lakást egy újépítésű ház saját költségén, meg kell készíteni csak az útlevelet. Ha vásárol egy házasság meg kell adni egy írásos beleegyezése házastárs vásárolni.
Ha azt tervezi, hogy megvásárolja ingatlan jelzálog, meg kell gyűjteni egy átfogóbb csomag értékpapírok:
- útlevél és egy másik dokumentumot köteles ellenőrizni identitás
- jövedelemigazolás és igazolt a munkáltató által Copy munka könyv;
- hozzájárulása a házastárs, hogy a vásárlás a lakás (ha a hitelfelvevő házas);
- iránti kérelem jelzáloghitel.
Néhány bank fenntartja a jogot, hogy a listát a szükséges dokumentumok beszerzése a jelzálog. Ismerje meg a szükséges információkat az irodában a kiválasztott bank.
szerződés megkötését
Szerződés tőke, amelyet gyakran használnak, ha vásárol egy lakást egy újépítésű ház, meg kell felelnie a következő adatokat:
- átvitt objektum teljes jelzéssel jellemzőkkel;
- A szerződéses ár, a rend és a fizetési feltételek az említett összeg;
- A garanciális időszak a szerződés tárgyának;
- távú átruházása az ingatlan.
Meg kell jegyezni, hogy ha a szerződés nem legalább az egyik a fenti pontok, azt érvénytelennek minősül.
Annak érdekében, hogy elkerülje az esetleges problémákat a szerződésben, akkor ajánlott, hogy a tranzakció egy tapasztalt ingatlanügynök.
Mik a kockázatok, ha vásárol egy lakás található, a jelzálog? További információ ebben a cikkben.
Mi a veszély?
A fő veszély, hogy vásárol egy lakást egy ház építés alatt - fagyasztva építkezések, ami végül eltűnik (és akkor a ház továbbra is ért), vagy alakulnak állandó stagnálás.
Továbbá, ha már kiderült, hogy a jelzáloghitel-szolgáltatás, akkor találkozhat a probléma a pénzhiány kifizetésére a hitel.
Még annak ellenére, hogy a költségek ház építés alatt lényegesen alacsonyabb, mint a már kész, az előlegek visszafizetését meg kell tölteni egy nagyon nagy összeg.
Tehát biztos, hogy értékelje a pénzügyi helyzetet, mielőtt kapcsolatba a bank.