Változtatni a módszer kezelése egy apartman
Tárgy HOA nem megy ki a szem elől a sajtó bevezetése óta a magyar jog a jogi szervezeti forma, amely egyesíti a tulajdonosok lakáscélú helyiségek egy bérház. [1] Ma fogunk összpontosítani, hogy a lakosok, akik létre társasházak, megszabadulni a hanyag kezelés társaság, és nyerjen egy esetleges jogvita vele.
Italmérö egy apartmanházban kell választani egy eljárás is egy ilyen otthon, például szervezni lakástulajdonosok vagy bérel egy szakmai résztvevője a piacon, a lakhatási szolgáltatások - alapkezelő társaság (2. szakasz, cikk 161ZHK RF ..). Ha az ellenőrzési módszer kiválasztásakor az alapkezelő társaság határozza meg a település a verseny alapján. Mindegyik formáinak szabályozására saját jellemzői.
Lakástulajdonosok - egy nonprofit szervezet, amely képviseli az unió italmérö és létrehozott közös vagyonkezelés egy bérház (135. cikk az RF-LC.). A döntés, hogy létrehozza HOAs hogy italmérö a közgyűlésen a többség (50% felett) a szavazatok összes szavazatának italmérö egy ilyen házban. Amikor kiválasztunk egy módszert szerződések szolgáltatás hazai vezetés a HOA testület nevében a bérlők. Az igazgatótanács irányítja az alapok, ellenőrzi a minőségi lakások és a kommunális szolgáltatások, kifizetések fogadására számukra, és végrehajtja az alábbi számításokat.
otthon vezérlés a HOA jár bizonyos nehézségekkel. Így az egyesület számviteli kimutatásai, és azt állítja, hogy az adóhatóság a pénzügyi kimutatásokban. Ezen túlmenően, a HOA köteles évente egyszer, hogy hagyja jóvá a közgyűlés a partnerség becslések bevételi és kiadási évre, valamint a jelentést a végrehajtás e becslések. Ezért előfordulhat, hogy szükség van egy könyvelő. Fontos az is, hogy a szerződés megkötése nevében a lakosok otthonok egy alapkezelő társaság igényel speciális jogi ismereteket.
Így milyen mértékben érintett lakók az otthoni ellenőrzés - a fő szempont különbség ezen két formája. Nehéz megmondani, melyik a jobb: aktívan részt a menedzsment a HOA, amikor a lakosok bőséges lehetőséget, hogy közvetlenül befolyásolják a lakásfelújítás és a szolgáltatások minőségének, vagy passzív, amikor a bérlők nem terheli az önkormányzati aggodalmak és minimálisan részt menedzsment döntéshozatali folyamatban.
Változtatások indokait ellenőrzési eljárás
Menedzsment cég a tulajdonosok a helyiségek épülnek az úgynevezett apartman üzemeltetési szerződés. Vezetett őket, az alapkezelő társaság utasítására a italmérö a megállapított fizetési határidőt kell szolgálatokat és munkát végezzenek megfelelő karbantartása és javítása közös tulajdon egy lakóházban, hogy az állami szolgáltatásokat a italmérö, valamint a magatartás más tevékenység, amelynek célja a lakásban kezelési célokra házban.
Ha megváltoztatja a vezérlésére irányuló eljárás otthoni kulcskérdése a tulajdonosok - a képesség, hogy egyoldalúan felmondhatja az igazgatási megállapodást.
Rendszertani értelmezés a normák a polgári és lakásügyi jogszabályok arra a következtetésre vezet, hogy a szerződések kezelését a bérház annak jogi természetét, nem csak egy fizetett szolgáltatási megállapodás és egy speciális típusú szerződést, feltéve, hogy egy speciális jogi szabályozás vonatkozik. Ez a nézőpont választott bíróságok tartott egészen a közelmúltig.
Okok, hogy ösztönözze a lakosokat, hogy hagyjon fel a szolgáltatások egy alapkezelő társaság különböző. A leggyakoribb - felfújt tarifák és a nem megfelelő szolgáltatásokat.
A védelmi igazgatás cégek azt mondják, hogy vegyen figyelembe az „üzleti fejlődés”, szem előtt tartva, hogy van egy bizonyos küszöbértéket szolgáltatás, amely lehetővé teszi számukra, hogy megfelelő minőségű. De példa, hogy a tulajdonosok az eszközöket
Ez igazán irányul hatékonyságának javítását és átalakítását a kommunikáció, egy kicsit.
Az elégtelen szolgáltatások nyújtása
rendelésre nyújtására és a közszolgáltatások minőségét követelmények jelenleg a szabályok a polgárok közszolgáltatások (a továbbiakban - a meglévő szabályok). [3] Így a minimális hőmérséklet a szállás ne legyen kisebb, mint 18 Celsius fok, a szoba sarkában - nem kevesebb, mint 20 Celsius fok. hőmérséklet-eltérés a lakott területen nem megengedett. Minden óra eltérése mennyiségű havi fizetés fűtési kell csökkenteni 0,15% minden eltérés mértéke (1. melléklet a jelenlegi előírásoknak),.
Bérlők fontos bizonyítékot nem megfelelő lakhatás szolgáltatásokat. De ez nem mindig könnyű.
Például, amikor jelentkezik a sürgősségi diszpécserszolgáltatás a probléma a közszolgáltatások nyújtása (például hosszú levágta a meleg víz), meg kell győződnie arról, hogy a munkavállaló szolgálata regisztrált kérelmet külön nyilvántartásban, és tette egy jel, hogy a fogyasztó tájékoztatást ennek okait a szolgáltatásnyújtás . Anélkül, hogy ez mértékű kudarc szolgáltatásnyújtás nem tekinthető elfogadta a társaság. Ha egy alkalmazott sürgősségi diszpécserszolgáltatás ismeretlen a hiba oka, a közszolgáltatások nyújtása kell írni egy dokumentumot (VIII szabályzat).
Ház elfogadott - a Ház elfogadott!
A döntést követően létrehozásáról szóló társasházak és változás-menedzsment módszer irányító lakóház megy egy ilyen partnerség. De, ahogy a gyakorlat azt mutatja, a tagvállalatok nem sietett át a gyeplőt HOA: megtagadja a műszaki dokumentációt a házat, hogy fellebbeznek a döntés ellen a közgyűlés a italmérö nem térnek vissza a továbbra is a beszedett pénzt a felújítás a ház.
A harc a dokumentáció
Ha megváltoztatja az otthoni kezelés, beleértve a HOA kezelő társaság előtt 30 nappal a felmondás a bérház üzemeltetési szerződést köteles átadni a műszaki dokumentáció számára, és egyéb dokumentumok kezelésével kapcsolatos, a ház (10. o. Art. 162 LC RF). Általános szabály, hogy ez a követelmény megsértése esetén.
Azt állítja, hogy az, hogy a közgyűlés
A leggyakoribb okok:
- hiánya a szükséges határozatképesség ülésén több mint 50% -a szavazatok;
- nem utal arra a percre a közgyűlés az okok megszüntetése a szerződést a kezelő társaság (8.1 vagy 8.2 162. cikke RF LC ..);
- mismatch szavazással formák távolléti szavazás cikk követelményeinek. 47. Ház kód;
- ellentmondás felvetett kérdésre szavazás napirendi pontjaival a közgyűlés;
- elégtelen értesítést a italmérö tartani a szavazás távollétében.
Más szóval, a menedzsment cég kínál a választottbírák értékelésére érvényességének közgyűlés döntéseit. Annak megállapítására, a lehetőséget az ilyen ítéletek kétértelmű.
Pénz Nagyjavítási
Fizetés ingatlankezelési szolgáltatások, hogy a tulajdonos a helyszínen egy apartmanházban magában foglalja különösen a szolgáltatások díjai, és működik a javítás a közös tulajdon egy lakóházban (Sec. 2, Art. 154 LC RF).
Nagyjavítási periodicitás alapján kell meghatározni az érvényes utasítások elvégzésére megelőző karbantartás fejlesztése és hatályba léptetni, figyelembe véve a követelményeket a vonatkozó szabályoknak és előírásoknak közfelügyeleti. Ez azt bekezdés 1.7 Utasítás összetétele, fejlesztés, koordináció és jóváhagyása becslés dokumentáció rajz tervezése Nagyjavítási lakóépületek MDS 13-1,99. (A továbbiakban - Utasítás). [4] Az átfutási idő és a hangerő a javítások alapján meghatározott műszaki állapotát és tervezési jellemzői a tárgyakat. A legfőbb dokumentum műszaki állapota, az épület és tükrözi annak szükségességét, hogy a felújítás műszaki útlevél (para. 1,13 utasítások).
Javított végre csak a jóváhagyott projektek és becslések (p. 1.14 kézikönyv). A havi kifizetéseket a helyiség tulajdonosától ilyen javítások vannak kialakítva a becslések alapján a munkálatok: az összeg a becslés osztva a teljes terület lakó- és nem lakáscélú helyiségek, valamint a hónapok számát, mely idő alatt a költséget kell fizetni javításra.
Így a gyakorisága a felújítás egy bérház függ annak műszaki állapotát. Alapok a javítási, halmozódott fel a számla vagy HOA alapkezelője italmérö egy lakóházban készül havonta. Tekintettel arra, hogy az átlagos Nagyjavítási a ház végzik tízévente, ha változik az alkalmazott ellenőrző módszert gyakran vita a sorsa ezeknek az alapoknak.
Nyilvánvaló, hogy a megfelelő módszer megváltoztatása a menedzsment a ház rendelkezik ilyen egyensúlyt kell felismerni a jogalap nélküli gazdagodás. Abban az esetben, késleltetett vissza a fel nem használt egyenlegét az egyensúlyt a felhalmozódott késedelmi kamat cikk értelmében. 395. A Ptk.
2. Annak érdekében, hogy ellenőrizzék a használata a beszedett pénzösszegek értelme a több tulajdonosok a helyiségek alkotnak megszámlálható audit bizottság vagy szerződéses alapon, hogy vonzzák a profi könyvelő. Az ilyen szabályozás megszüntetné a visszaéléseket a HOA menedzsment (Management Board és az igazgatóság elnöke) és jelentős gazdaságok ügyes pénzügyi menedzsment.
3. szakaszában választotta otthonául ellenőrzési módszer, a szakaszában a szerződés aláírása az alapkezelő társaság, valamint a vita esetén a korábbi korlátozás alá, lépjen kapcsolatba az ügyvédek. Akármilyen jól kidolgozott szerződés kezelni a bérház, ez függ az integritás irányítási társaság és a nyugalom a lakosok.
Dmitry Smirnov, LL.M., vezető munkatársa az ügyvédi iroda „Muranov, Tcherniakov és a partnerek”
Dmitry Savochkin ügyvéd ügyvédi iroda "Muranov, Tcherniakov és a partnerek"
[4] Jóváhagyta a Nemzeti Bizottság összehasonlító Magyarország és Lakásügyi komplex 17.12.99 № 79