Tudom eladni az ingatlant ígéretet tett, hogy a bank
A hitelezési gyakorlat gyakran vannak olyan esetek, amikor szükséges, hogy eladja a lakás található ígéretet tett, hogy a bank. A kérdés - ez lehet csinálni anélkül, hogy elszakadna a jog, a pénzügyi szakértők válaszolni igennel. Számos módja van, hogy ezt, de minden műveletet, hiba nélkül, először meg kell tárgyalni a bank.
A standard változat eladásra ingatlanfedezet
Ház eladó fedezet hitelfelvevők toló különböző okok miatt. Így például, elveszítik a munka, vagy megy ki a szülési szabadság a hitelfelvevő fizetésképtelenné válhat, valakinek meg kell mozgatni egy másik városban, és változtatni a lakóhely, jól, vagy sürgősen szüksége van egy nagy halom pénzt.
Bármi is az ok, akkor először a kapcsolatot a bank, amely a hitelező
Attól függően, hogy az adott helyzetben a bank nem mindig adja meg a hozzájárulást a kérését. Bank of reakció nagymértékben függ az előírt feltételeket a kölcsönszerződés. De a legtöbb esetben, ha a hitelfelvevő ad elkötelezettség előtörlesztés a kölcsön teljes mértékben, akkor annak valószínűsége, hogy jóváhagyta a bank értékesítése a biztosíték jelentősen növekedni fog.
Ez a következőképpen történik:
Meghatározó piaci értékét lakások, majd beállít egy ingatlan eladó és a vevő néztem. Ha egy vevőt nem találnak - készül eladási tranzakció úgy, hogy a teljes költség a lakás ezután két részre oszlik a vevő által - az összeg a hitel tartozás az eladó-adós és a maradék részt a vételárat.
Minden rész, a teljes ingatlan értéke felosztásra kerül az illető széf, amelyek közül az egyik tartozik a bank, és a második az eladónak. Kézhezvételét követően a hitelezőt az a tranzakció részeként elkövetett, akkor át a regisztrációs szükséges dokumentumokat a tanács, hogy szüntesse terheket a lakás és a jelentkezési lapokat az adott tranzakció. Mindkét tranzakció tehát egymással párhuzamosan.
Eladó lakás betét a változás a hitelfelvevő
Van egy másik lehetőség. Ha a vevő nem található a szükséges mennyiségű alapok vásárlására ház, akkor a lehetséges eladása biztosíték a változás a jogokat a hitelfelvevő. A vevő kifizeti az eladó csak a különbség a teljes költség a lakás, és a mérete a fennálló banki kölcsön, a maradék, amely ezt követően fizeti a bank figyelembe a hitelfelvevő jogait.
Bár az ilyen esetek elég gyakran, a bankok nem mindig szívesen ilyen ügylet. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a hitelfelvevő újdonsült még ellenőrizni kell a fizetőképesség, és be kell hitel refinanszírozását, mint a nyilvántartásba vétel időpontjától a jelzálog hitelfelvevő utolsó tudta jelentősen változik. Ez a lehetőség nem mindig nézni vonzó, hogy a vevő az ingatlan.
- Először. várnia kellett sokáig elszállítása ingatlan dokumentumot, miután az ingatlan származik a fogadalmat, és ez a folyamat eltarthat egy-két hónap.
- Második. a méret a előleg általában kapunk időnként a szokásosnál több, ha vásárol nélkül jelzálog házban.
Eladó a fedezet a bank lakás
Ha a helyzet elérte azt a pontot, hogy a hitelfelvevő nem talál vevőt fedezet tulajdon, és nem tudja, hogy a kellő időben történő kifizetések a kölcsön alapján az előzetes döntést a bíróság ingatlan kerül értékesítésre a bank egy árverésen. Amellett, hogy a bank a bíróság, hogy az ingatlan a hitelfelvevő, akkor be kell tartani a két feltétel: A teljes összeg a tartozás legyen legalább 5% -a az ingatlan értékének meghatározott hitelszerződés és annak díszítése.
A késés időtartamának havi fizetés nem lehet kevesebb, mint három hónap. Ugyanakkor, attól függően, hogy a kölcsönszerződésben, a hitelfelvevő kérhet halasztást adósság kifizetések legfeljebb egy évre, mert a nehéz családi vagy anyagi körülmények között. Ebben az esetben, ha a lakás továbbra is kiírt egy eladó, akkor legalább két vásárlók. Ez egy meglehetősen bonyolult és időigényes folyamat, és a bank számára, mint általában, az ilyen helyzetek ritkák.
Eladó ingatlanfedezet után az előtörlesztés a hitel
Ha a hitelfelvevő már kifizette a jelzáloghitel a legtöbb tartozás, a hitel szervezet ajánlja, hogy tanulmányozza az elvet eladásra ingatlanfedezet után az előtörlesztés a hitel. Így, ha a bank kiadta a jelzálog hitelfelvevő az összeg egymillió rubelt, és ezen a ponton a hitelfelvevő tartozik több 200 ezer rubel, az adós függetlenül megkapta a pénzt lehet előre az adósságot.
Ezt követően, a hitelező azonnal távolítsa tehermentes ingatlan. És az adós tehát minden nehézség nélkül képes lesz eladni a lakást, hogy újra a pénzüket.
Két lehetséges válasz arra a kérdésre - Hová jutunk a hiányzó 200 ezer rubelt? Az első az, hogy a fogyasztó hitel egy másik vagy ugyanazon bank. Ha a hitelfelvevő nőtte ki magát egy kötelező és az oldószer ügyfelek pozitív hitel történelem, a hiba nem valószínű, hogy követni, és fizeti ki a jelzáloghitel lesz után azonnal ingatlan. A második módszer - a szerződést a vásárlók a betét összegét, a fennmaradó összeget a hitel visszafizetésére. Ebben a helyzetben, van egy bizonyos kockázata, hogy a vevő, de cserébe az eladó is csökkenti a költségeit a lakás.
Zálog tulajdon értékesítési változtatni az életkörülmények
Változó életkörülmények egy nagy út
Szintén a banki gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor ez már elég hosszú ideje fizetni a jelzálog hitelfelvevő úgy dönt, hogy eladja a fedezet ingatlan, mivel szükség van a nagyobb szállást. Más szóval, annak érdekében, hogy életkörülményeik javítására. Ez a helyzet nagyon ismerős a hitelezők és gyakran találkoznak olyan ügyfél kérésére azáltal, hogy a fent említett rendszerek az ingatlan fedezet. Ebben az esetben a bevételt az eladásából származó pénzt a lakás megy a visszafizetés jelenlegi adósság részeként az alapok, amelyek költöttek az első kifizetés, ha vásárolnak egy luxus ingatlan, hanem egy másik kölcsönszerződés.
Megváltoztatása a tartási körülmények lefelé
Az is előfordul, hogy a hitelfelvevő nem számított erejét és erőforrások kivesz egy jelzálog házat, amely rendkívül nehéz fizetni, és ennek eredményeként van egy vágy, hogy cserélje ki egy szerény lakást. Egy ilyen lehetőség az eladás ingatlanfedezet is lehetséges, de ellentétben az előző változat kevésbé üdvözölte a bankok és végrehajtani a szükséges hitelező hozzájárulása az ő szigorú felügyelete.
Zálog tulajdon értékesítési illegálisan
Végül érdemes megemlíteni, az illegális eladása ingatlanfedezet. Az árnyalatot, hogy a legtöbb hitelintézet szerződést köt az adóssal, a szerződés tartalmazza az alábbi elemeket, amelyeket az fedezetül felajánlott ingatlan nem adható át az épület harmadik felek, egyetlen kivétellel - az egyetemes elfogadása jogait átvételekor az örökséget. Megsértése esetén ez a feltétel nem csak érvényteleníti az ügylet zálogtárgy ingatlan, de van egy nagy a valószínűsége annak, hogy a bank megköveteli előtörlesztés a kölcsön teljes mértékben függetlenül attól, aki rendelkezik az ingatlan az adott pillanatban.