Tenancy
Rental - egyfajta civil kapcsolatok, ahol a tulajdonos (bérbeadó) alapján a bérleti szerződés átengedi a tulajdonság (ingó vagy ingatlan) egy másik személy (a bérlő) ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra.
Jogi szempontból a bérleti
Földesúr, egy szerződés aláírásával a lakásbérleti, nem szűnik meg a tulajdonos, de az eredmények felhasználásának bérelt elemek, például termék, gyümölcsök egyéb jövedelem a munkáltató tulajdonát.
A bérlő képes lehet személyeknek, akik elérték a nagykorúságot. Kiskorúak, munkaképtelen is dobja a tulajdon csak a hozzájárulásával a szülők vagy gyámok.
- épületek és építmények,
- föld és természeti területek,
- gépek és eszközök,
- kézműves és t. d.
A törvény lehet korlátozás vagy tilalom a lízing bizonyos tulajdonság.
A bérelt ingatlan feltételek mellett üzemeltethető kifejtett a szerződésben, és ha nem, a tervezett célra.
bérleti feltételek dogovara
Megállapodás lakásbérleti lehet sürgős. Ha a használati ideje az ingatlan a szerződés nem az elfogadott, az ilyen megállapodás határozatlan idejű t. E. A megkötött határozatlan időre. fél
szerződést kötött határozatlan időre biztosítani kell a jogot, hogy egyoldalúan bármikor. Abban az esetben, ha kiadó átruházott ingatlan, kötelessége, hogy figyelmeztesse az a megállapodás megszüntetését a párt előtt három hónappal a tényleges megszűnését, minden más esetben - egy hónap.
Az írásos formában a megállapodás szükséges a következő esetekben:
- az egyik fél a szerződés egy jogi személy;
- szerződés lakásbérleti tartama hosszabb, mint egy év.
A jogalkotó fenntartja magának a jogot, hogy meghatározott maximum (limit) a szerződés feltételeinek tekintetében bizonyos típusú bérelt ingatlan.
Ezért, bár az elfogadott-e bármilyen, a szerződés időtartama kötött, miután bizonyos törvényes határidőt a megállapodás megszűnik.
Minden más esetben a felek maguk határozzák meg az érvényességi kötött bérleti. Végén az elfogadott kifejezés, kivéve, ha a felek nem kölcsönös követelések, a szerződés meghosszabbodik ugyanarra az időszakra és ugyanazon feltételek mellett, mint korábban.
Abban az esetben, ha a munkáltató azt tervezi, hogy továbbra is vásárolják vissza egy ideiglenes ingatlan, a bérleti formában egy adásvételi szerződést.
A bérleti szerződést kell feltétlenül mondják ki az adatokat, melyek minden bizonnyal melyik ingatlan át a bérlő t. E. A szín jelzi a méret, alak, minta, és így tovább. Egyébként ez a megállapodás akkor tekinthető semmisnek. Ezen túlmenően, a lényeges feltételt a bérleti szerződés a felek kötelezettségei a megállapodás, azt az időszakot, amelyben az ingatlan át, az összeg a lízingdíjak.
Oldalon az ingatlan bérleti szerződés, döntés milyen jogokkal lesz egy új ideiglenes tulajdonos, hogy megállapodást kötött a vonatkozó jogokat és kötelezettségeket.
feladatait a felek
A jogok és kötelezettségek a bérbeadó:
- Ez a felelősség magában foglalja a tulajdonos a tulajdonjog átruházására. meghatározott bérleti szerződés, a másik fél a megállapodás szerinti feltételekkel.
- A bérbeadó jogosult díjazásra (térítés ellenében) berendezések.
- Ha a felmondás egy ingatlan bérleti szerződés tulajdonosának joga, hogy visszaköveteli a tulajdonát vissza a bérlő.
Jogok és kötelezettségek a bérlő:
- Az állítás a bérlő az ingatlan meghatározott bérleti szerződés.
- A jogot, hogy használja, vagy rendelkeznek, és a lízingelt saját belátása szerint.
- Ez a felelősség a munkáltatót, hogy fizetni az összeg egy része a szolgáltatási szerződésben rögzített ideiglenes tulajdon használatát.
- A bérlő vissza kell térnie az ingatlan lejártakor kötött megállapodás.
Típusú lízingek
Kétféle lakásbérleti szerződés:
- megállapodást, amelynek értelmében az ingatlan átkerül a birtoklását és használatát a bérlő,
- megállapodást, amelynek értelmében az ingatlan átruházása csak ideiglenes használatra.
A leggyakoribb eset az első változata a valódi kapcsolatok a bérlet.
Az átadás a tulajdonság csak akkor használják, csak akkor lehetséges, olyan helyzetekben, amikor a földesúr mindig nézni a bérleményt, például abban az esetben, ha a dolog használni a helyén.
állapotát a tulajdonos valamennyi jogi következményei a bérlő megjelenik az első esetben a bérlet (birtoklására és használatára).
Jelentése bármely szerződés lakásbérleti az, hogy a munkáltató annak lehetőségét, a lízingelt ingatlan. Ezt a lehetőséget, és ennek megfelelően a bérlő fizeti. Tulajdonában ingatlan a bérleti viszony egy másodlagos közösségi jogot. A legfontosabb érték itt van a „lehetőséget”.
Fontos, hogy az ideiglenes tulajdonos volt a használati joga van az ingatlan, és ő fogja kihasználni ezt a jogot, akár nem - egy másik kérdés. Ez a legfontosabb szempont. Az ötlet a munkáltató nem tud bérleti díjak a tulajdonos arra az időszakra, amelyben valójában nem férnek hozzá a bérleményben. A munkáltatónak joga van, hogy összegyűjti a tulajdonos a hozta őket erre az időszakra alapok, minősítő, mint egy jogalap nélküli gazdagodás a bérbeadó.
Mi tulajdonban?
Az ingatlan - az a képesség, hogy valóban bízott ingatlan, neki egy fizikai hatás. A jogot, hogy rendelkezik a dolgot teszi a bérlők, hogy megoldja a problémát a hozzáférést a tulajdon, és ha szükség van rá, hogy befolyásolják a helyét. Például, ha a lízingelt ingatlan mozgatható, a bérlő tudja mozgatni a térben.
A tulajdonjog lehetővé teszi a bérlő használja az ingatlant nagyobb célszerűség. A körülményektől függően és szükségleteit, a bérlő képes lesz használni egy ideiglenes ingatlan haladéktalanul működését saját belátása szerint bármikor és bárhol. A joggyakorlat megerősíti ezt a tényt.
A tulajdonjog lehetővé teszi a munkáltatók, hogy megvédjék a tulajdonjogok tulajdonosként § szerint. 305 a polgári törvénykönyv (a továbbiakban - a Ptk), nevezetesen:
- A bérlő a jogot, hogy visszaszerezzék tulajdon illegális birtoklása vagy jóhiszemű vásárló,
- A munkáltató jogosult visszakövetelni vagy kártérítési bevételi, hogy az illegális tulajdonos kapott vagy meg kellett volna kapnia az időt a saját tulajdon,
- ideiglenes tulajdonos is védi a jogok megsértése nem kapcsolódó nélkülözés tulajdon.
Az ingatlan, amelynek tulajdonosa a bérlő írt alá a bérleti, minden alkalommal ő ellenőriz; A munkáltatónak az a lehetősége, hogy időben választ megsértése esetén az ingatlan megbízott harmadik fél, beleértve a képességét, hogy korlátozza a hozzáférést meg.
birtokában jellemzők
A tulajdonjog továbbra is jellemző: a bérlő tudja védeni a tulajdonjogok általánosságban csak a tényleges kézhezvétele birtokában a bérelt ingatlan. Megkötésének időpontjában a bérleti nem feltétlenül esik egybe a dátumot a tényleges átadás elemeket a tulajdonos a bérlő, így a transzfer tételek a tulajdonos az új tulajdonos egy ideiglenes célszerű kiadni a cselekmény átadás.
A jobb birtoklása és használata a tulajdonság lehetővé teszi a bérlő, az a tulajdonos engedélye, hogy a bérelt ingatlan helyszíneken adják át szabad felhasználásra, feküdt a bérleti az ingatlan, hogy bérleti jog az alaptőke bizonyos típusú jogi személyek. Ezen felül, a bérleti jog örökölhető.
Ideiglenes tulajdonosa köteles fenntartani a bérelt ingatlan jó állapotban van, a költségek viselésére annak tartalmát, hogy végezzen az aktuális javításokat saját költségén. Nagyjavítása részeként a bérbeadó felelőssége. Ha a javítás végzik a munkáltató, aki jogosult követelni a tulajdonos megtéríti a pénzt, mint egy lehetőséget, levonni azt figyelembe véve a bérleti díj.
Megszűnésekor a bérleti, a bérlő vissza kell térnie a tulajdonság az az állapot, amelyben részesült, figyelembe véve a rendes értékcsökkenést, illetve abban a formában, obuslovlon szerződést.