Rejtett Realtors jutalék, ingatlan cégek
Mindenki tudja, hogy vannak olyan szennyezett a karjaiban ingatlanforgalmazók, akik csalnak ügyfeleiknek. Amikor ez a látens csomagolópapír, azaz Bizottság néha eléri óriási méreteket öltött. Azonban ebben a cikkben igyekszünk, hogy ne tegye ki az ilyen csalások, valamint konkrét ajánlásokat fogalmaz meg, hogy ne váljanak csalás áldozata, és ennek következtében nem veszít pénzt a folyamat vételi vagy eladási lakások.
Bűvészkedés, és nem csalás?
Te, nem is igazán számít?
Megállapodás esetén a vevő az ingatlan hozza a szükséges előleget. Ne feledje azonban, a pénzt előre továbbítja nem a vevő, és az ingatlan ügynökség - a bevett gyakorlat. Realtors találtam ezt a tényt nagyon ésszerű magyarázat, amely az a tény, hogy a pénzt kell tartani a hivatal az ügyben, ha az ingatlan az eladó meggondolja magát. Ebben az esetben a vevő a pénzt vissza. De a probléma nem ez a lényeg. Mivel számos gyakorlatban ez a módszer a dolgok és valóban védi a vevőt gátlástalan eladók, hanem felszabadítja a gátlástalan munkavállalókat. Az a tény, hogy az ingatlan ügynökség veszi a pénzt anélkül, hogy hivatalos dokumentumok, szerződések és előlegek egyéb papírok, de egy „garancia” átadni az említett összeget a vevő az ingatlan, ha az nem az ügylet teljesítésével. Itt a „transfer” ahelyett, hogy „vissza” a lényege az egész probléma. Senki, ezért nem tükrözi a tényt a hivatalos fogadás pénzt. Ebből az összegből a végén a tranzakció az eladó csak kis mennyiségben, míg a többi maradt a hivatal. Ugyanakkor az adásvételi szerződés hagyományosan kezdeményezésére az ingatlanközvetítés nem határozza meg a teljes értékét a tárgy, hanem mondjuk 1 millió rubel. Így az eladó takarít meg az adókat és egyúttal pénzt veszít rejtett díjak.
Ha az előre nem elegendő, a hivatal még mindig tart „saját” a kifizetés időpontjában a szerződés alapján. Moszkvában például úgy döntött, hogy végez számításokat a ingatlanértékesítésből keresztül széf a bankban. Így a vevő hozza a pénzt a bank hitel és az eladó veszi őket, miután a regisztrációs tulajdonjogok. És annak érdekében, hogy a rejtett díjak, ingatlanügynök megkérdezi a vevő a pénz a különböző sejtekben.
Saját található, a tetején!
A múltban, rejtett jutalék általában a norma irodák működnek, bármilyen szinten, mert akkor nem volt hivatalos díjat. Az eladó akkor egyszerűen hívta ér, és a felső iroda csaló csaló, és hogy valójában ő díjat. Ebben az esetben mindkét fél tudott róla, és nem tiltakozott. Egyes eladók, akik nem tudják, hogy létezik a rejtett díjak és most azt mondják, így ingatlanügynök :. „Sell az N-edik összeget, ez vagyok én, és minden, ami a tetején - ez az Ön számára” Ebben az esetben meg kell érteni, a következő, hogy a növekedés a költségek ház egyértelműen késlelteti az időzítése az eladás vagy az ár az ingatlan kezdetben jelentősen alábecsülték, és a tulajdonos veszteségeket fognak szenvedni explicit. Piac Törvény kimondja: minél magasabb az ár a ház, annál hosszabb az értékesítés ilyen ház. Bár elvileg csomagoló érték lehet állapodni a tulajdonos, majd ezt csalni önmagában nem utal egy rejtett jutalék.
Most azonban a helyzet megváltozott ebben a tekintetben, ami a hivatalos árfolyamon a munkáját Realtors. Így, Moszkva, ingatlanforgalmazók hogy 2-7% -a költség a házban. Ez az összeg jelzi, ha a szerződés az ügynök és a tulajdonos, és feltehetőleg ez legyen a teljes összegét, amelyek kell menni a hivatal.
És mégis, sok ingatlanügynökök rajongok az elv „mindent felülről - az enyém”, amely továbbra is működnek a tehetetlenség és vegye rejtett díjakat. És a legrosszabb az, hogy nem is gondolnánk, hogy követtek el, sőt, egy bűncselekmény, hogy lehet minősíteni a csalás. Természetesen bizonyítani büntető szándék nehéz, mert valójában a pénz, hogy nem veszi magát, mint egy rejtett jutalék ingatlanügynök - egy gazdátlan előleg vagy betét. És ahogy emlékszem, a hivatalos dokumentum, amely igazolja az átadás a pénzt letétbe a hivatal ott.
kérdés közvetlenül
Hogyan védekezhet a rejtett díjak? A válasz ebben az esetben nyilvánvaló: meg kell, hogy megfeleljen szembe az eladó / vevő és tárgyalni az ára. Ha az ingatlanügynök ellenáll egy ilyen találkozó - ez a biztos jele a rejtett jutalék. Ha befizetni a hivatal, az ügyvédek egyhangúlag javasolja, hogy a kereslet hitel és készpénz megrendelések, és a költségvetési átvételét.
Ha előleget ad meg, akkor a szerződés megkötésére ezzel választható. De ha fizet letétet, a dokumentum aláírása ebben az esetben elengedhetetlen. A különbség az előleg és a hozzávaló csak abban áll, hogy az esetben, ha a vevő nem hajlandó vásárolni az ingatlant továbbra is a betét az eladónak. Ha az eladó nem hajlandó a tranzakció, akkor vissza kell térnie a vevő dupla betét összegét. Fontos, hogy az adásvételi szerződés lett megadva, a teljes árát az ingatlan. Ez segít, hogy megkerüljék a kellemetlen következményekkel megszűnése esetén az ügylet miatt jogellenessége a tranzakciót.
Abban az esetben, település keresztül a banki cella a teljes összeget kell befektetni egy cellában. Kéri ingatlanügynök hamarosan megnyitja több bank sejtek is beszélve arról, hogy tart egy rejtett jutalék. Egy másik közvetett bizonyíték közvetett jutalék, hogy az ingatlanügynök vesz egy nagyon kis százaléka a szolgáltatás, így 1-2%. Ilyen árbevétel százalékában, a munka egy ingatlanügynök, általában nem kifizetődő. Ugyanakkor a magas költségek szolgáltatások egy ingatlanügynök nem mondja, hogy ő egy tisztességes. Mivel nincs garancia integritását ingatlanügynök, és a tanácsot a barátok és ismerősök, akik használják a szolgáltatásokat a közvetítő előtt, mert egyszerűen nem voltak tisztában a létezéséről rejtett díjak a szerződésben.
Az egyetlen módja annak, hogy megvédje magát a rejtett jutalékok munkájában iroda - egy nyílt szerződést az eladó / vevő.
