Mi a rejtett díjak
Rejtett komissiya- a pénz, hogy nem tiszta a kezében ingatlanforgalmazók feleslegben vannak megadva a szerződést az ügyféllel, és amelynek beérkezéséről az ügyfél nem tudja. Egyszerűen fogalmazva, ez az, hogy lop pénzt.
Ellentétben beépülnek a média és az internet véleményt nyújtott be és fizeti a nagy cégek, megszerzése a rejtett bűne jutalék és magán irodák és ingatlanügynökök.
Ahogy és amikor felmerül a kérdés, hogy egy bizonyos „extra pénz” egy ingatlanügynök?
A szolgáltatások esetében az ingatlanvásárlás, hogy rejtett költségek sokkal nehezebb. Ma azonban, amikor az eladó egy „élő” pénz elég ritka, hogy lehetséges, hogy egy ingatlanügynök az eladó vagy ingatlanforgalmazók hez „nem lehet visszautasítani.” Sőt, az eladók vagy ingatlanforgalmazók „elavult áruk” magukat hez bizonyos „prémium” a kísérő a vevő ingatlanügynök „érintett” személy, ha kiválasztja. Amellett, hogy az etikai problémák ilyen „ügylet”, és van egy műszaki szakember, mert slozhnost- fogja megvédeni érdekeit a vevő az elkövetkező tárgyalások feltételeiről és a tranzakciók, ha így avansa- betét, és nehéz, hogy nem a jelenléte az ilyen „szabályok”. Egyértelmű, hogy a kilátások az ügyfél ezt a „kettős ügynök” alkudni, és kap kedvezményt általában nulla. Igen, és a fontos kérdésekben a tranzakció során a vevő érdekei elhanyagolt javára egy esetleges „burn-in”
Azonban, ha a legszélesebb területen manipuláció az ár, így van ez az ingatlan. És ha a vásárlás lehetőségeit, és a cég és saját brókerek kap „tip” közel azonos, akkor a vásárlás előtt egy széles mérlegelési megy „Krupnyakov”.
A túlnyomó többsége ingatlan ma eladta az úgynevezett kizárólagos szerződések, amelyek nagy ügynökségek készülnek írástudó ügyvédek. Ráadásul a megfogalmazás annyira homályos és zavaros, hogy még ha a megtévesztés látható lesz, és az ügyfél úgy dönt, hogy megy a bíróságra, hogy bíróság elé a cég nagyon nehéz lesz.
Egy kis kitérőt.
Először is, egy szép lány, egy alkalmazott a vállalat, ültetett minket a tárgyalások került dokumentumok kvartiru- „hogy a másoló.” Xerox készült vége előtt a tárgyalások, hogy másfél órán keresztül. Erős lépés pszichológiai vozdeystviya- már foglalt dokumentumok, mint például a nem írt alá semmit, és hasonlók, mint az ügyfél már megtette az első lépést, hogy „együttműködés”.
Ezután hoztunk a szerződés aláírását. Nem tudom, hogy mi a program áll az irodában Realtors a számítógépen, nem találtam egy ilyen kis csapot a beállításokat. Tehát oldalak 8-10 perces szöveget javasoltak egy idős ember vizsgálatra.
„Adok egy rohadt olvasni a szerződést!” - vágja le a hölgy.
Röviden, ez olyan helyzetet teremt, amelyben még egy tapasztalt személy nehezen figyelmesen olvassa el a szerződést.
Van egy másik nehézség. Az ember, aki eljött, hogy az ingatlanügynök segítségét ingatlan - egy amatőr, és mint egy amatőr, aki mindig veszít, ha a „segítők” akar becsapni őt. Bármilyen kérdése már kivágták választ ingatlanforgalmazók, akik ismerik a folyamat halad a tranzakció, hogy hol és hogyan lehet kapni a pénzt.
Értékesítése során néhány lehetőség.
Meg tudja győzni a személy, hogy az ár a lakásában sokkal alacsonyabb, mint a piacon uralkodó.
Vagy az idő, amely alatt a lakás költségeit az eladó, az ára emelkedik (úgy tűnik, az árak lassan elkezdtek növekedni), mint ügyfél, persze, tisztában nem hozott.
A legfontosabb pillanata egy rejtett jutalék kap előleget, és az a megállapodás aláírását, nevezzük feltételesen „előzetes megállapodást”, ennek hiányában az eladó.
Amikor bemutatja a szer figyelmeztet az eladónak Realtors és / vagy az eladó, hogy az ártárgyalások került sor csak a hivatal, hogy az eladó egy szót sem. Hidd el, a szád érvek naydutsya- felesége elvált, a pénz van osztva, nem szükséges, hogy „ő” vagy „ő” ismerte, és ez nem fogja eladni. És ha az ingatlanügynök van a kulcs, és ez azt mutatja, egy üres lakásban.
Az előleg összegét, mint általában, vagy egy szerény 30-50-100 ezer rubel, de a „csúcs”, amely az úgynevezett „dovnesenie előre” jóval nagyobb lesz. És a „technológia viszonylag becsületes visszavonását pénzt” ebben az esetben az, hogy „dovnesenie” készül az ügylet előtt. És a szerződésben a vevő megjelenik egy elemet, amely abban az esetben, bármilyen tárgyalások az eladó közvetlenül a vevő fizeti a büntetés összege a letétbe helyezett pénz. És a vevő, mint mondják, drágább, próbálja meg „nyitott szemmel”, hogy mi történik az eladónak.
Tehát, oly módon, hogy a vevő elfogadja, hogy ilyen kollektív szerződés aláírását lép összejátszás ingatlanforgalmazók. Vannak tolvajok, de van egy kerítés.
Egyértelmű, hogy a „lehetőség” a magán ingatlan iroda az értékesítés sokkal szerényebb. Befejezésül az előzetes megállapodást, és előleget ő lenne a legvalószínűbb jelenlétében a tulajdonos, és az összes számot kerül be jelenlétében az eladó.
Mit kell tenni, hogy az összes pénzüket, vagy nem töltenek túl sok?
- Bízz a méter, több száz vagy több pénzt szakemberek, akik ajánljuk barátok. És kívánatos, hogy kérje, mi olyan nagy hogy ez egy ilyen ember tenni a barátok és ismerősök.
- Legyen tisztában az árak a piacon mind a vételi és eladási ingatlan.
- Ha írt alá adásvételi szerződés a tulajdon - kérdezem, és milyen áron és milyen kiadásban tervezi, hogy ő ingatlanügynök (ilyen információ nem lehet a „know-how”, mint mondta az egyik előfizető az ügynökség Ez a know-how az úgynevezett „újság”. kézről kézre „és a” győztes „bázis)
- Azonnal előírják, hogy lesz közvetlenül kommunikálni az ügyfelekkel, és hogy megvitassák vele a pénzügyi kérdések
Összefoglalva azt szeretném megjegyezni egy érdekes funkciót. Amint jön a rejtett költségek, csak elkezd beszélni, hogy:
- malorentabelen ingatlanok Üzleti (a szó az egyik barátom könyvelő rentabelnost- ezt a kérdést felezési ideje. Mi van szükség, és a döntetlen. Érdekes, hogy az ilyen nyilatkozatok, és a potenciális befektetők azonos számítások?)
- százalékok akik ingatlanforgalmazók Magyarországon a legkisebb a világon. . (Ami talán felelős az elvégzett munka Szerződés elkészíteni, hogy azok nem tükrözik a szerepe a cég egy tranzakció „Marketing szolgáltatások, tanácsadás, támogatás megszerzése az adásvételi szerződést.” - próbálja, nem annyira, hogy az igazságosság, legalább hogy az előadó a bíróság tanúként az Ön javára az ilyen szerződés)
Azt mondják, ingatlanforgalmazók „belső” Nos, ez az életüket úgy. Jön, hogy íme, egy ilyen csodálatos umopostroeniya- ha a cég nem fog rejtett költségek, nem tudnak fennmaradni, és csődbe megy, és az ügyfelek fog menni a saját iroda, szolgáltatás minősége romlani fog, az emberek szenvednek. Ez azt jelenti, rejtett díjak - ez valóban vigyáz az ügyfél!