Fekete rieltorckie technológia rejtett díjak - egy érdekes közvélemény-kutatás
Ingatlanközvetítői ügynökség Magyarországon csak akkor civilizált a síneken. Sajnos nem minden ingatlanforgalmazók működik őszintén, ezáltal egy negatív kép minden ingatlan szakemberek. ügyfél csalás technológia nagyon különböző, és a leírása valamennyi rendszer fekete ingatlanforgalmazók lehetne egy könyvet. A mai bejegyzésben fogok beszélni a legnépszerűbb módja a kereső illegális Realtors: rejtett jutalék.
Mi a rejtett költségek?
Rejtett jutalék úgynevezett szerzett összeget az ügynök, elrejtve a kliens valós összeget, amelyre azt eladták egy objektumot. Ez az a rész, amely a seb fölött kitett ár az objektum. Ez a jövedelem általában Ingatlanközvetítői tudja sem a vevő, sem az eladó ingatlan.
Itt egy példa:
2. példa. Sürgősen el kell venni egy lakást, és van 2 millió. Agent talált magának egy lakást, amely ki van téve az 1.800.000. Tárgyal, az eladó a tranzakciót, és azt mondta, hogy érdemes volt a 2 milliót. Ennek eredményeként egy fekete ingatlanügynök kap maga 200 ezer. Van még egy több árnyalatot. A trükk az, hogy sok ügynökség csinál fordítását előleget egy lakást keresztül a számlákat. Állítólag megvédi az ügyfél abban az esetben, ha az eladó úgy dönt, hogy megszünteti a tranzakció, majd a hivatal visszatér a vásárló az előleg összegének. És lehet, hogy igazad van, ez a gyakorlat igazán ad garanciát védelmére vonatkozó ügyfél tisztességtelen eladók, de a lényeg az, hogy ez is ad széles csalás lehetőségét, fekete brókerek. Csalárd működése a következő. Az ügynökség veszi a pénz nélkül, előre hivatalos dokumentumok. Pénzt adott át egy úgynevezett „garancia”, amely szerint a hivatal továbbítja a vevőnek előre elmulasztása esetén az ügylet teljesítésével. Nagyon gyakran az ilyen szerződések homályos értelmezését, és meghatározza a „transfer” helyett jogilag helyes „hogy visszatérjen.” Így az átutalás gyakorlatilag nem rögzített. Visszatérés nem fog sikerülni.
Ha a fekete ingatlanforgalmazók előre összeg nem elég, akkor is vissza a jutalékot, ha pénzt utal át a bank sejt. Ahhoz, hogy a rejtett bizományosi kéri a vevő az ingatlan, hogy a pénz a két bank a sejt.
Van egy másik csaló rendszerből, ha az összeg rejtett díjak tárgyalt két ingatlanügynök. Egy érdekeit képviseli a vevő az eladónak, ugyanakkor megpróbálta rávenni egy eladni olcsóbban, a másik eladni a drágább. Ennek eredményeként a két brókerek egyszerűen megoszlik a rejtett díjakat. Előfordul, hogy a bróker értékesítő felek arcok választás: vagy megy összejátszás tisztességtelen kolléga és elrejti a vevő, az igazi vevő fizetett volna a lakásban hosszabb, vagy nem, hogy egy üzletet. És sajnos, még a viszonylag becsületes ingatlanforgalmazók hajlamosak egyetértenek, hogy néz ki a vevő.
Hány ingatlanforgalmazók vétkezni rejtett díjak?
Sajnos bizonyítani a csalás nagyon nehéz, ha egy rejtett jutalék. Ezért vétkezni nem csak saját ingatlanforgalmazók, de sok ügynökség. Annak igazolására, vagy cáfolja ezt a véleményt, én végzett felmérést a népszerű ingatlan-csoport.
Kérdés én hangzott.
Rejtett Bizottság. függetlenül attól, hogy elfogadható az ingatlanügynök?
Az eredmény lenyűgöző
Az okkult jutalék sok ingatlanforgalmazók kitolja kapzsiság eladók, amelyek bár utalnak a szakember, de nem hajlandó fizetni neki egy tisztességes jutalékot. De mindez nem indokolja Realtors, mert ha összevetjük a kárt okozhat az ügyfél rejtett díjak, sőt, az ingatlanvásárlás eladó következtetés nyilvánvaló: egy fekete ingatlanügynök szolgáltatások mindig veszteséges.
Tény, hogy a formáció az ingatlanpiacon rejtett jutalék általános norma, és sok ingatlanforgalmazók nem volt hivatalos jövedelem. Az eladó hívták az összeget, amelyre el akarja adni, és az ügynök már megpróbálta eladni drága. De ebben az esetben, a megtévesztést nem történik. És ingatlanforgalmazók, és a bérbeadó nem ellenezte ezt a megállapodást. A másik dolog, ha a szer különösen bevezeti az ügyfelek számára zavart és értékesíti lakását felett a megállapodott árat. Ezért sok nagyvárosi ügynökségek kérnek a szolgáltatások fontos jutalék 7% -os, de a kapzsi tulajdonosok továbbra is érvényesek maradnak ügynökségek kérnek jutalékot 2%, és a végén, vannak hegesztve a jól elrejtett jutalék.
Trust, de ellenőrizze!
Ha nem akarjuk, hogy csalt, legyen óvatos, és ne számítsunk egy ingatlanügynök, mennyire őszinte van hozzád úgy tűnhet, s bármi pozitív megítélést is lehet. Itt alapvető tipp, hogy segítsen megvédeni magát a rejtett díjak:
1. Mielőtt a szerződés megkötése szükséges, hogy megfeleljen az eladó. Az ügynök ellen lesz egy ilyen találkozó. Meggyőződhet arról, hogy ha minden intézkedés ugyanaz lesz, akkor lesz kész aláírni a szerződést azonnali hatállyal. Ha a szer még ellene, akkor megpróbálja készpénzt rejtett jutalék.
2. Az ügyleti jelzik a teljes költség. Sok eladók nem akarnak adót fizetni az ingatlan. Ne kockáztassunk. Ez az, amit provokálja Realtors szerezni rejtett jutalék.
3.Zaklyuchayte betéti szerződés, ahelyett, hogy előleget. Advance szabadít fekete ingatlanforgalmazók. Végtére is, annak bevezetésével a szerződés nem jön létre. Az előleg befizetése után szerződés szerint az adásvételi előzetes. Jelentése a betét az, hogy ha a vevő nem hajlandó kötni egy üzletet, a betét összegét marad az eladóval. Ha az eladó meggondolja magát, akkor köteles megtéríteni, ha kétszer a betét.
4. Miután a szerződés megkötésének letéti pénzt a bank mezőbe. Ez nem teszi lehetővé az ingatlanügynök, hogy egy rejtett jutalék.
5. Ne légy mohó. Ha alacsony közvetítő jutalék (1-2%) a szerződés ingatlanügynök, akkor csak zamotiviruet az ingatlanügynök csalás. Míg csalás lehet részt semmilyen szinten ügynök.
Végül azt mondom, hogy a leghatékonyabb módja annak, hogy megvédje magát a rejtett díjak - ez egy nyitott szerződést az eladó vagy a vevő.