Regisztráció és követelményeket jelzálog megállapodás
Szóval megvizsgált minden előnye és hátránya, és mégis úgy döntött, a jelzálog. Most akkor jön egy ilyen komoly lépés, mint a gyűjtemény a szükséges dokumentumokat és kidolgozása a jelzálog szerződést. Meg kell találni azokat a követelményeket, a szerződés a jelzálog, mielőtt elkezdi gyűjteni az összes szükséges dokumentumot, és hogy ez a legnagyobb üzlet. Regisztráció a jelzáloghitel-szerződés is előírja a segítségével egy szakember ezen a területen. De először nézzük meg, mi van a jelzálog szerződés.
Mi az a jelzálog megállapodást?
jelzáloghitel-szerződés - a szerződés az ingatlan fedezet. Abban az esetben, jelzálog megoldására lakhatási probléma, a tárgy a zálogjog, mint általában, ez szolgál a lakás vagy ház. A felek megállapodása alapján a jelzálog a jelzálogos (hitelfelvevő) és a jelzálog (a bank). Feleknek meg kell tudni, és képes, vagyis az egyén kell egy felnőtt, a jogi személy nem kell korlátozásokat meghatározását ingatlan jelzálog. Korlátozások előre meghatározott, az alapító dokumentumokat.
Az ingatlan, amely válhat a tárgy a jelzálog, a 5. cikkében meghatározott szövetségi törvény a jelzálog - ingatlanra említett 130. cikk a Polgári Törvénykönyv, a jogok, amelyek bejegyzett előírt módon az állami regisztrációs jogok ingatlan és ingatlanügyletek.
Az ilyen tételek közé tartozik: vállalkozás, a föld és az épületek, az épületek és egyéb vagyontárgyak használt az üzleti; házak, lakások és alkatrészek a házak és lakások, amely egy vagy több elkülönített helyiségek; légi és tengeri hajók, belvízi hajók és űrobjektumokban; nyaralók, kerti házak, garázsok és egyéb fogyasztási cikkek szerkezetét.
Követelmények Jelzálog szerződés
jelzáloghitel-szerződés feltétlenül igényli meghatározó abban a következő elemeket tartalmazza:
- tárgya jelzálog
- becsült értéke a jelzáloghitel-objektum
- A méret a teremtés, és az átmeneti időszak kötelezettségek teljesítésének biztosított a zálogjog az ingatlan
- jobb (bérleti díj, ingatlan, stb), amelynek értelmében a tulajdonsága, hogy az objektum a jelzálog, tulajdonosa a zálogkötelezett
- szerv az állami regisztrációs tulajdonjogok, amelyek már regisztrált a zálogadós tulajdonhoz való jogát.
Milyen követelményei vannak a jelzálog-megállapodás?
Azt is meg kell tudni, hogy lakások és házak, amelyek az önkormányzati vagy állami tulajdon, nem lehet tárgya a jelzáloghitel-szerződés, valamint a tulajdonság, hogy nem lehet privatizálni (hivatalok). Ha a zálogjog a tulajdon egy épület, amely otthont ad része a közös tulajdonában a zálogkötelezett nem csak, hanem más személyek, ígéretet részvények tekinthető megfelelő részét a közös tulajdon az épület, valamint élőhelyén.
A kiadott jelzálog építeni egy házat, a jelzálog megállapodás előírja a kötelezettséget, hogy a címzett hitel befejezetlen épület tulajdonosa rá anyagok és berendezések, előre elkészített építési. Azt is meg kell jegyezni, hogy az értékelés a jelzálog tárgya barátságosan megegyezése pledgor és a zálogjogosult.
Értékelés a szerződésben megjelölt, a megállapodott feltételek pénzt. Ebben az esetben a költségek a föld nem lehet a piaci ár alatt. Gyakran a jelzálog szerződés, a felek jelezhetik több becslés. Például egy meghatározott értéket az értékelési és a BTI. Akkor azt látjuk, hogy az értéket megállapodása szerint mindkét fél a szerződés elfogadható volt a jelzálog és a zálogkötelezett részére.
Abban az esetben, ha a jelzálog szerződés magában foglalja eredő kötelezettségek a hitelszerződés, ha a szerződés a kiegészítő hitel feltételei:
- Ki a hitelfelvevő, és aki - a hitelező
- hitelösszeg
- kamatláb
- Az összeg a havi kifizetések a hitel
- Az eljárás és a visszafizetés feltételei
Ezek az elemek mérete, van egy időszak végrehajtásának hitelkötelezettségeit az jelzáloggal biztosított, ami a szükséges elemeket a jelzálog szerződést.
Ha a felek nem értenek egyet, legalább az egyik fent felsorolt tételek, a jelzálog szerződés nem jön létre. Így a felek nem tudtak szerződés nem vállal felelősséget, azonban, ahogy nem volt jogokat, és minden ügylet a jelen szerződéssel kapcsolatos érvénytelennek minősül. És ha a jelzálog jogot igazoló jelzálog, akkor meg kell említeni a jelzálog-szerződés, vagy megállapodás nem kell regisztrálni.
Regisztráció a jelzálog megállapodást
Az állam regisztráció a jelzáloghitel-szerződés bevezetése egy egységes állami nyilvántartás, hogy az ingatlan található a záloga. Itt regisztrált a tulajdonhoz való jogot. A regisztrációval a szövetségi kormányzati szerv (Rosreestr) igazolja az érvényességét a jelzálog szerződés jogainak védelme mindegyik oldalán.
Jelzálog szerződés írásban, amely után a szerződés hatálya alá tartozó állami regisztrációs helyét képező ingatlant tárgya a jelzálog. Ez a szerződés nem feltétlenül biztosít a közjegyző, de ha a felek vagy az egyik fél megköveteli, hogy a jelzálog-megállapodás tárgya lehet közokiratba. Csak miután az állami regisztrációs megállapodás hatályba lép.
Hogyan lehet regisztrálni a jelzáloghitel-szerződés?
Attól függően, hogy a természet a jelzálog megállapodást, az állami regisztrációs szerződés folyamat saját jellemzői. Így annak érdekében, hogy regisztrálja a jelzálog megállapodást meg kell adnia a következő sor dokumentumok:
- Ha a szerződést közjegyző által hitelesített - alkalmazását bármelyik fél a megállapodás
- Ha a jelzálog megállapodást írásban benyújtotta - alkalmazása mindkét fél az ügylet
- A dokumentumokat, amelyek megerősítik azt a tényt fizetési állam kötelessége a bejegyzési (ellenőrzés)
- A meghatalmazást közjegyző által hitelesített, ha a regisztráció történik a képviselő egyik fél
- jelzálog megállapodás
- Eredeti és a másolat a jelzálog
- Eredeti és a másolat a hitelszerződés, amely szerint az ingatlan jelzáloggal
- Kataszteri földterület terv (ha szükséges).
Amellett, hogy a fenti csomag dokumentumok regisztrációs jelzálog is hasznosak lehetnek:
- A hozzájárulás a házastárs át ingatlan fedezetként
- Írásbeli hozzájárulásával a tulajdonosok az ingatlan biztosítékként átadott
- Felbontás felügyeleti és a gyámügyi szervekkel, ha jelzáloggal terhelt ingatlan élő fiatalkorúak.
Azáltal jelzálog bejegyzési párhuzamosan végzett a regisztrációs tulajdon szerzett a hitelfelvevő, és nem igényel külön nyilatkozatot a megállapodás. A tulajdonosi igazolás Rosreestr tesz veszi azt a tényt, hogy a megszerzett ingatlan kölcsönzött források szerint a terhelés.
Függetlenül attól, hogy a jelzálog az alapon, a szerződés regisztrációs folyamat áll 5 lépésekben:
- Bejelentési Rosreestr
- Dokumentumok jogi szakvéleménye
- Ellenőrizze az összeférhetetlenség zálogjogot
- Bejegyzés a állami nyilvántartás
- Az alkalmazás a megfelelő feliratokat és aláírások dokumentumokat létrehozó jobbra.
A díj a regisztrációs beállítása az adótörvény. Ma, a hitelfelvevő szabadon regisztrálni a szerződés abban az esetben, hogy a jelzálog megállapodás hatályba lépett a törvény, és abban az esetben a szerződés mérete állam kötelessége bejegyzésének a jelzálog lesz 1000-4000 rubelt. A regisztrációs időszak 5-15 nap.
Akkor beszélhetünk a szerződést, de jobb, hogy egyszer, azaz, hogy egy minta szerződés példáját, amely akkor a legjobb ajánlatot az összes fenti rendelkezések.
Ha a jelzálog megállapodás végrehajtását vagy megszüntette egyéb okok miatt, akkor vissza kell vonni a belépési regisztrációs benyújtásával együttes alkalmazása a felek vagy a bíróság döntését. Kiadása után a jelzálog, a jelzálog dokumentum törlődik.