Mit kell tudni a vevőnek, amikor megkapta a kulcsokat a lakás a cselekmény az átvevő
Vesz egy lakás új építésű, ha van pénz, vagy egy jóváhagyott jelzálog nem nehéz, de megszabadulni a kapcsolódó problémák tisztázása a kapcsolatot a fejlesztő vagy az alapkezelő társaság miatt a feltárt hiányosságok vagy hibák az építőiparban a ház sokkal nehezebb.
A leendő lakók nagyobb figyelmet kell fordítani, hogy a folyamat elfogadása a lakás, és egy alapos tanulmány minden részletét jövő ház. Meg kell megegyezni a megszüntetése minden hibák aláírása előtt elfogadása transzfer apartmanokat, azt követően, hogy a kártérítésre, vagy kikényszeríteni a fejlesztő rögzíteni valamit már nagyon nehéz.
Átvételi átviteli lakások
Elfogadása lakások az új épületek szabályozza szövetségi törvény № 214-FZ „On Részvétel közös építési ...”, és végzett megadása után a ház működését, emlékeztet vezérigazgató „Metrium Group” Maria Litinetskaya. A fejlesztő köteles tájékoztatni az ügyfelet a feltételeket és eljárást az átvevő a lakásban, és a vevőnek nem kell regisztrálnia egy adott napon és a vizsgálat idején.
Miután az összes jelentkező páciensek átlagosan, a szakértők szerint, az elfogadásának napján lép fel 9-10 lakások. Ugyanakkor a vizsgálati tárgy kell részt vettek az alapkezelő társaság és a fejlesztő. „Ha az ügyfél elégedett, és nem tárt fel olyan hiányosságot, majd jelentkezzen be a cselekmény fogadása és továbbítása lakások. Ha a hiányosságok megtalálható a lakásban, a vevő köteles biztosítani listákat hiányosságokat, amelyek szerepelnek hátrányai részesülő ház „- mondta Maria Litinetskaya.
javítás lista
A hibalista által aláírt három oldalról (az üzemeltető által, a fejlesztő és a vevő), majd beállítja a időszakban, hogy megszüntesse az említett hátrányok, amely általában 20 és 60 napig. Késedelem esetén tulajdonosokra megkövetelheti a fejlesztő kártalanítási összeg 1% -át a vételárat a késedelem minden napjára, mondja kereskedelmi igazgató a vállalat „Barkley” Catherine Fonareva.
A törvény a transzfer és az elfogadás által aláírt vevőnek csak kiküszöbölése után a hátrányokkal, az újbóli ellenőrzés. Ezt követően az ügyfél megkapja a kulcsokat, és indulhat a javítási munkálatokat. Az említett dokumentum szerint Ekateriny Fonarevoy információkat kell tartalmaznia az időpontjáról és helyéről, annak előkészítése, a leírás az ingatlan át, mutatja a helyét, alapterületét, és a költség a tájékozódás hiánya kölcsönös követelések az eladó és a vevő. „Vevők kell, hogy legyen óvatos, hogy ne rohanjon aláírni a dokumentumot. Nehezebb lesz érvényesíteni jogaikat, ha a cselekményt már aláírták, de vannak hiányosságok „- hangsúlyozza a helyettes vezetője a jogi osztály” NDV-Real Estate „Vladimir Zimohin.
Törvény a kölcsönös
Egy másik dokumentum szükséges aláírás elfogadása során ingatlan egy kölcsönös, ami után a fizetés egy lakást a mérések eredményeit BTI.
Az Igazgatóság elnöke „BEST új épület”
Mint ismeretes, a változás nagysága a lakás építése során - egy gyakori jelenség. Vevők ebben az esetben kínálnak fizetni az extra méter, de ez nem jár a kapzsiság a fejlesztők, és jellemzői az építési technológia. A tipikus panel házak általában kis különbségek - gyakran a különbség kisebb, mint 1 méter. A monolitikus és monolit-tégla ház, amely épülnek egyes projektek szerint, a különbség nagyobb lehet.
Szerint a főigazgató-helyettes jogi ügyek, „Miel-Új” Natalia Shatalina megengedhető százalékos eltérés a projekt területén általában előírt a PO. A legtöbb esetben, van felírt olyan körülmények, amelyek az alkatrész nem fog újraszámított, ha a különbség a tervezési és tényleges területek lenne egy bizonyos tartományban, például, 0,5 sq. m, mondta.
Mit kell keresni, amikor ellenőrzi a lakás
A vizsgálat lakások tulajdonosokra kihasználhatják az építőiparban a szakértők. Szakemberek objektíven értékelni az állam a területek és rámutatnak a problémákat, hogy nem lehet látni az egyszerű lakója, magyarázza Catherine Fonareva. Ha az ügyfél akar jönni, és értékelje a feltétele a lakás magad, akkor követnie kell egy sor ajánlást.
GC szerint a „MIC” osztályvezető Aleksandra Engelya épületek, az ellenőrzés, a lakás egy új épületben a legjobb módja a nappali. Amellett, hogy a lakás, és a nyilvános helyeken kell figyelni, és szomszédos a székhelyükön, azt tanácsolja. Ha nem folytatódik az új épületek építése projekt keretében, gyep kell tenni annak érdekében, szerint a projekt a javulás a kertben kell lennie a zöld területek, játszóterek, tűz utak, parkolók járművekhez. Ház megjelenése kell kinéznie egy teljes és hibáktól mentes.
Megy a bejáratnál, meg kell figyelni, hogy a minőség és a rendelkezésre álló gyártott befejező munkák, továbbra igazgatóhelyettese épületek Est-a-Tet Aleksey Olenev. Például, ha a bejárat van kialakítva lap, akkor kell alkalmazni, károsodás nélkül. Akkor is meg kell, hogy ellenőrizze a működését világítási, fűtési és rendelkezésre álló szükséges felszerelés a mozgássérültek állampolgári csoportok. „Ami a szemeteskuka háztartási hulladék, az üzemeltető szervezet gyakran sört csúszda az első két évben. amíg az új bérlők a javítások a lakásukat, hogy a gátlástalan dolgozók nincsenek rákényszerítve, hogy az építési hulladék, „- mondta a szakértő.
további vizsgálata
A folyamat az elfogadás a lakásban kell szemérmetlenül alaposan vizsgáljuk meg a szobáról szobára. Emlékeztetni kell arra, hogy a lakások nélkül befejező idején üzembe a ház működését kell tenni Villamos összefoglalja több pontján ellátási a lakásban, telepítése fények, méter és tűzvédelmi rendszerek, mondja Aleksey Olenev, külön hangsúlyozva, hogy biztosítani kell aljzat teljesítményét és rendelkezésre állását lefedettség minden szobában.
Ezután meg kell, hogy ellenőrizze az akkumulátor, kihasználva telepíteni majdnem minden radiátor termosztát. „Azonban, akkor ellenőrizze a munka csak a hideg évszakban a nyári melegben ki van kapcsolva” - mint egy szakértő. A melegebb hónapokban, akkor forduljon az alapkezelő társaság, és megtudja, hogy az épületnek van kötve a fűtési hálózat.
Ellenőrzés a következőket kell ellenőrizni a vízellátás és az ajtókat.
Főigazgató „Metrium Group”
Az új bérlők kell alaposan megvizsgálja ablakok és az erkélyek repedéseket, mechanikai sérülés az üveg és a mechanizmusokat, amelyek révén a nyílt és csukja be az ajtót. Következő érdemes megnézni szellőztetés, majd vizsgáljuk meg a falak, a mennyezet és a padló repedések és a mezők ízületek és varratok. Ezeket ne legyen nedves. Ellenkező esetben ez vezet a megjelenése a gomba és a fagyasztás a falak.
Amikor megkapta a kész lakások meg kell figyelni, hogy milyen minőségű a tapétázás. Szerint Maria Litnetskoy adatok fejlesztők gyakran nem dokleivayut tapéta a nehezen hozzáférhető helyeken (elemek, ablakkeretek, és így tovább. D.). Ezen túlmenően, annak szükségességét, hogy ellenőrizze a padló - .. Nincs chip a laminált, ha a padló nyikorog, stb „Persze, meg kell tenni, hogy a minősége a befejező anyagok. Ha vásárol lakást „kulcsrakész” a DDU fejlesztő köteles jelezni az összes felhasznált anyag és a minőségi tanúsítványokat kérésre az ügyfél „- hangsúlyozza a szakértő. Általában a garancia a minőségi építőanyagok az építőiparban az ilyen lakások általában öt év.
Csere és visszatérítés mértéke
Mint általában, a kis hibák a fejlesztő eltávolítja a megbeszélt időben, azt mondja Natalia Shatalina. Ha vannak jelentős panaszok megszüntetése, ami a fejlesztő megtagadja, akkor, mint már mondtam, meg kell írni egy dokumentumot, majd a kereslet semmit, amíg a bíróság megszüntetése érdekében, vagy korrigálja magát, és hogy visszaszerezze az építtető a pénzt.
Elég gyakran, a vevők a lakások az új épületek panaszkodnak a zavar közművek. Szerint Irina Dobrokhotova, leggyakrabban annak köszönhető, hogy nem optimális döntéseket szóló közlemények vagy megnyilvánulásai rejtett hibák a berendezést. „De miután a település és a szállítás az Állami Bizottság házak megoldás az ilyen problémákra rejlik a vállán az alapkezelő társaság, amely közvetlenül megkapja a tárgyat a mérleg, így és ezért kellő időben okainak megszüntetésére zavarok,” - mondta.
Ha a probléma nem oldódik meg, akkor szerint Mary Litinetskoy, az ügyfél reklamációt a kivitelező cég. „Azonban sok fejlesztő viszontbiztosíthatók és előírt DDU listát azokról a dolgokról, hogy a vevő az esetre, ha azok nem köteles megjavítani saját költségén. Gyakran előfordul, hogy ez a lista tartalmazza a fagyasztás ablakok, tapéta távozott, vagyis minden, ami annak tulajdonítható, hogy hibás működés „- .. Azt mondja. Az viszont, a vásárlók gyakran megpróbál egy panaszt, hogy a fejlesztő a kár miatt bekövetkezett hibás működés, és nagyon boldogtalan, amikor a követelmények nem teljesülnek, hozzáteszi Catherine Fonareva.
Szerint Alexander Engel, a gyakorlatban, a tulajdonosok a lakások turista osztályon. különösen a szociális lakhatás, vessük össze a munka mennyiségét ténylegesen végzett a szerződésben feltüntetett. A cél előtt nem talált hibát, mint felkészülve arra, hogy ez fog történni, nem a legjobb minőségű anyagokból. A tulajdonosok a drágább lakások, másrészt, a minőségi tényező a felhasznált anyagok és a minőségi javítás nagyon fontos. Azonban mindkét fogyasztói csoportok szerint kell óvatos elfogadó lakás és regisztráció a vonatkozó dokumentumokat, és tudni, hogy milyen jogaik vannak elosztva. És mi - és nem.