Mi lakástulajdonosok 1
Lakástulajdonos Egyesület (HOA) az unió italmérö egy lakóházban. A cél ez a szövetség a közös kezelésének ingatlan komplexum panelházban (beleértve földet, házat, és egyéb létesítmények), működésének támogatása a komplex, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabály a közös tulajdon egy lakóházban.
Ha a tulajdonos a lakást egy kis házban (legfeljebb négy lakás), akkor önállóan kezelik a tulajdon és fenntartani jó állapotban, anélkül, hogy egy jogi személy. De ha a ház Apartments több, ez a módszer az ellenőrzés nehéz, mert van a további feladatokat. Emellett az a tény, hogy a lakás jöjjön az áram, gáz, víz, fűtés, kell rendszeresen javítani épületben. Ezért, eltekintve a közvetlen vezérlés (mindegyik tulajdonos külön-külön) jogszabályok kínál két további lehetőségek közül: szabályozza a szervezet és az irányítási társasházak (lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezetek).
Út a bérház menedzsment választjuk a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban, és lehet változtatni bármikor alapján döntését. A döntést a közgyűlés a választott ellenőrzési módszer kötelező minden italmérö egy lakóházban.
közvetíteni egy lakóépület a menedzsment az irányító szervezet (állami vagy önkormányzati), amely kérdések a biztonság, a kormányzás, a megfelelő karbantartási és javítási közös tulajdon lakóházak, valamint a biztosító a tulajdonosok lakás és kommunális szolgáltatások. Minden ügyekben, amelyek feladata az irányító vállalat, rögzítik egy apartmanházban vezetés között kötött szerződés, és a tulajdonosok a helyiségeket az épület.
Property Management tagjai által a HOA. Magasabb HOA irányító szerve a közgyűlés tagjai a partnerség, amely összehívják által előírt módon a charta a partnerség. § szerint. 145 LCD Magyarországon a hatáskörébe tagjai a lakástulajdonosok egyesület a közgyűlés a következők:
1. A módosításokat a charter cég;
2. A döntés reorganizációja és felszámolása a partnerség;
3. A választás a fedélzeten, és Audit Bizottság (auditor) a társaság;
4. A mennyiségek meghatározása a kötelező kifizetések és hozzájárulások a partnerség tagjai;
5. Különleges oktatási egyesület alapok, köztük a tartalék alap, az alap a helyreállítása és javítása a közös tulajdon egy apartmanházban és berendezések;
6. A döntés a hitelfelvétel, beleértve a banki hitelek;
7. meghatározása a használati utasításokat származó jövedelem gazdasági tevékenységek a partnerség;
8. elfogadja az éves terv a pénzügyi tevékenységek a társulás és végrehajtásáról szóló jelentést egy ilyen terv;
9. figyelembe véve a panaszokat a partnerség az igazgatóság, az igazgatóság elnöke a partnerség és az audit bizottság (auditor) a társaság;
10. Az elfogadása és módosítása, az igazgatóság elnöke a szövetség szabályainak a belső szabályozások a partnerség tekintetében az alkalmazottak, akik felelősek a fenntartása egy épület, a rendelkezések a fizetési munkájuk;
11. A díjazásának megállapítása a tanács tagjainak a partnerség
12. A döntés bérlés, vagy át bármilyen más jogot a közös tulajdon egy lakóházban;
13. egyéb kérdések, hogy az e-kód vagy egyéb szövetségi törvények.
§ szerint. 44 LCD Magyarország közgyűlésének italmérö egy bérház a vezető testület egy apartmanházban, ahol a kompetencia:
1. A határozat a rekonstrukció egy bérház (beleértve annak kiterjesztését vagy add-in), az építőiparban a gazdasági épületek és egyéb épületek és építmények, javítása, a közös tulajdon egy apartmanházban;
2. A döntés a korlátokat a földhasználat, amelyen az épület, beleértve a korlátozások bevezetése azt használni;
3. döntés az átadás a közös tulajdon egy apartmanházban;
4. A választott eljárás szabályozására egy apartmanházban;
5. egyéb kérdések hatáskörébe tartozik a kódex, a közgyűlés a italmérö egy lakóházban.
Italmérö egy lakóházban létrehozhat egyetlen lakástulajdonosok.
A döntés, hogy hozzon létre lakástulajdonosok elfogadtam a italmérö egy lakóházban saját közgyűlésen. Ez a határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha azt szavazott italmérö a megfelelő panelházban, amely több mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazat a italmérö egy ilyen házban (Art. 136 LC RF).
Lakástulajdonosok lehet létrehozni kombinálásával:
több lakás épületek, létesítmények, amelyek tartoznak a különböző (legalább kettő) italmérö egy lakásban ház föld található, vitatott, vagy több szomszédos (szomszédos) földrészletek, hálózat műszaki és technikai támogatást, és egyéb elemek az infrastruktúra.
Az első találkozón a lakástulajdonosok: a választások a tanács és az igazgatóság elnöke
Mivel a tulajdonosok úgy döntenek, hogy létrehozza HOAs joga van, hogy tagja legyen a HOA, a készítmény a résztvevők az első találkozó a HOA eltérhet az összetétele a résztvevők a közgyűlés italmérö egy lakóházban. A Charta kell biztosítani egy minimális részét az ingatlan kell a tagok a HOA, vagy mi a minimális HOA tagok szükség van, hogy vizsgálja felül az utat az épület menedzsment. Összhangban a Charta és a fejlett belső szabályzatok, amelyet szintén meg kell jóvá a közgyűlés.
Tehát a találkozó volt, vagy a tulajdonosok, akik szeretnék, hogy tagja legyen a HOA. A találkozó választották a testület a HOA. A választási eredményeket rögzítsék, és a jegyzőkönyvben foglaltak szerint a Charta az HOA. A tanács megválasztott. Majd a az elnök a választási bizottság a HOA. Tagjai a testület tagjai közül elnököt. Ebben a szakaszban minden igazgatósági tagnak csak egy hang. És ez nem függ a számát a szavazatok a italmérö egy bérház során a közgyűlés, mivel ez egyszerűen az egyik választott tisztségviselőket. Az elnök megválasztása történhet egyszerű többség, így a legjobb, hogy páratlan számú igazgatósági tagok.
A választások után, az igazgatóság elnöke HOA minden egyes vezetőségi tag helyezi az aláírását a ülésről a tanács HOA, amely elnökévé választották.
Így, hogy erősítse meg a hatóság a tanács elnöke HOA képviselőjeként társasházak közötti időszakban közgyűlések (közgyűlés - a legfőbb irányító testülete HOA) és ülésein a testület a HOA (irányító testület között közgyűlését HOA), akkor be kell nyújtania az alábbi dokumentumokat:
* Tanúsítvány regisztrációs társasházak az alkalmazás №1 „A lista italmérö egy bérház és eloszlását érdekek”;
* Bejegyzett Charter HOA;
* A közgyűlés italmérö egy lakóházban a protokoll által aláírt a tulajdonosok, akik részt vettek ezen a találkozón. Ez a protokoll tartalmaznia kell az információt létrehozása társasházak, elfogadása a törvény, a választási felügyeletével;
* Ülésről a tanács HOA által aláírt igazgatósági tagok, akik részt vettek ezen a találkozón, nem kell több, mint fele annyi a testületi tagok;
* Útlevél, a személyazonosság igazolását az állampolgár, aki az igazgatóság elnöke a HOA.
Az a tény, sőt az egyik a fent említett dokumentumokat, és mindenek felett, az aláírások jegyzőkönyv alapján a közgyűlésen, és az ülés jegyzőkönyvét az igazgatóság elnöke, a hatóság nem erősítették meg. Vita esetén az eljárás megerősíti hatósága felkérheti az általános polgári és választott bíróságokon.
Ahhoz, hogy megtudja, milyen dokumentumokra van szükség a regisztrációs társasházak, ugorjon a következő lépésre.
Hogyan lehet regisztrálni a HOA
Állami lakástulajdonosok regisztrációs végzik megfelelően a törvény az állami nyilvántartásba jogi személyek.
Az állami regisztrációs társasházak a regisztráció szervezet a következő dokumentumokat:
1) által aláírt nyilatkozat az elnök a közgyűlés italmérö;
2) egy kivonat a perc (protokoll) a közgyűlés italmérö a döntést létrehozásáról szóló társasházak;
3) A bérleti társasházak, elfogadva a közgyűlés italmérö;
4) példányban jogi dokumentumok valamennyi italmérö egy lakóházban, igazolt az előírt módon;
5) alkotó dokumentumokat a jogi személyek (italmérö) (eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolat);
7) leírását a közös tulajdon a komplex ingatlan bérház (műszaki tanúsítvány nyilvántartási terv);
6) a dokumentum, amely igazolja a díj megfizetését.
Abban a pillanatban az állami nyilvántartásba lakástulajdonosok által elismert a regisztráció hatóság elvégzi a megfelelő bejegyzést a megfelelő állami nyilvántartás.
Ha szeretné megtudni, hogyan lehet megnyitni a folyószámla HOA, ugorjon a következő lépésre.