Megosztása egy lakást egy „kereskedelmi-in” az érvek és ellenérvek
Rendszer a tranzakciók, az úgynevezett „kereskedelmi-ben» (trade-in) nem nevezhető új a magyar piacon, de a kereskedelmi ingatlan még nem terjedt el. Ismertesse elve ez a rendszer működéséről, ha csak - „figyelembe véve a vásárlás egy új dolog kell a régi.”
Az ingatlanpiaci tranzakciók a „kereskedelmi-in” - csak néhány ingatlanügynökségek elve alapján működnek a „a lakás cserébe egy új épület,” ritkaság Moszkva és Budapest között. Ha egy csomó népszerűsége, mint csererendszerhez nyert az autópiacon - sok autókereskedések hez nagyon népszerű szolgáltatás - „adsz nekünk egy régi autót, adunk - az új, a díjat, természetesen.”
Ez a fajta csere, természetesen csökkenti a tranzakció idején, és lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy gyorsan egy új dolog, időveszteség nélkül keresi a vásárlók még nem kell a régi ingatlan. De ha egy autó piac többé-kevésbé világos és nagyon egyszerű, a rendszer a „kereskedelmi-in” a magyar ingatlanpiac kapott több olyan szolgáltatást, és nem mindig kapok a legjobb választás a vevő számára.
Ebben a cikkben igyekszünk figyelembe venni az összes funkcióját cseréje lakások egy „kereskedelmi-in”, a maga előnyei és hátrányai.
megosztási funkciók lakások „trade-in”
Egyértelmű, hogy a lakás - sokkal drágább és szükséges dolog, mint az autó. Még a szokásos „odnushka” a házban, a régi épületek Moszkva kerülhet több millió rubel, úgyhogy az ingatlanügyletek a legnagyobb óvatossággal és figyelemmel alkalmas mind a vevők és az eladók.
Abban az esetben, a tranzakciók egy „kereskedelmi-in” ingatlanügynök azonnal vásárol régi lakásban a tulajdonos, ahelyett, hogy lakások az új épület, azaz végző háló. Ez a fő különbség az ilyen típusú alternatív tranzakciók adásvételi a régi lakónegyed, ahol ingatlanügynökségek egyszerűen kiteszi a javasolt telek hirdetést keresztül a saját csatornában, vár egy vevő.
Lehető legrövidebb időn belül lehet nevezni a fő jellemzője a tranzakció, „kereskedelmi-in” - így a régi lakásban fizetni rovására a költségek egy új, a vásárlók azonnal menjen egy új lakóhely, a tranzakció rendszerint csak két vagy három nappal menni, hogy ellenőrizze a dokumentumokat a cím és szerződések nyilvántartásba.
Amint azt az ilyen csererendszereket szakember Oleg Sukhov, ügyvéd rendszer „kereskedelmi-in” kifejezést az elsődleges és a másodlagos ingatlanpiac. Például kicseréljük rendszer lakások, például, közel a metró „Skhodnenskaya”, amely két nappali egy tágas, két hálószobás lakás Khimki. A piaci ára egy hálószobás lakás a környéken mintegy 6 millió rubelt, az ingatlanügynök ügynökség vásárol egy házat egy kedvezményes - átlagosan 25% -kal, az ára lesz beállítva 4,5 millió rubel. Ez az az összeg, és menj a vásárlási beszámítás egy új lakónegyedben. Az átlagár „treshki” Khimki - 6,7 millió rubel, így az új tulajdonosok kell fizetnie 2,2 millió rubel.
A lakások, amelyek részt vesznek a tranzakciók kereskedelmi-ben rendszer egy speciális ingatlanügynökség felhozott számos követelményt:
- Alapterület kell elhelyezni kizárólag a fővárosban. Apartmanok külvárosokban, vagy például, a leningrádi régióban, most az ilyen ügyletek nem vesznek részt. Ez kapcsolódik a viszonylag kis kereslet az ilyen jellegű akció más városokban, és egy nagy különbség a költségek ház - összege co-pay egy lakóépület Moszkva cserébe kapott házban bárhol Elektrostal vagy Dolgoprudny lenne túl nagy. Ugyanakkor, cserébe egy lakás „Moszkva regisztráció” és -forgalmazó tud nyújtani nemcsak egy házat az egyik a sok épület a főváros, hanem egy parasztház, vagy városi ház egyik külvárosi települések. Minden attól függ, hogy az építési középületek foglalkozik fejlesztő és a jelenleg rendelkezésre álló lehetőségek;
- Apartman feltétlenül kell az eladó az ingatlan, hanem bérlet, bár a hosszú távú, jogi dokumentumok ellenőrzik szakértők gondosan és aprólékosan;
- ingatlan iroda figyelembe véve csak a lakás, egy szoba a család lakóhelye, egy közös lakásban, vagy egy részét egy ember egy teljes lakóterület a tranzakciók egy „kereskedelmi-in” nem vehet részt;
- A „tiszta” a lakás különleges követelmények, nagyon kívánatos, ha az egyik tulajdonos az ingatlan a kiskorú és a tranzakció engedélye szükséges a testület felügyeleti és a gyámügyi. Ebben az esetben, ingatlanügynökségek, a legvalószínűbb, nem fogja az eladónak.
Előnyök megosztás egy lakást egy kereskedelmi-ben
A fő előnye, hogy a csere a régi az új lakások program keretében lehet nevezni sürgősség és a hatékonyságot. Ez a leggyorsabb módja annak, hogy mozog az elárusító, sokkal kényelmesebb lakást vagy falusi házát, és ne várják az eladás a régi lakónegyedében nyilvántartásba jelzáloghitel, és így tovább.
Hátrányok cseréje „kereskedelmi-in”
Annak ellenére, hogy a tagadhatatlan érdemei, „tanuló rekord” megosztás lakásépítési program is van számos hiányosságot, ami az alacsony népszerűsége a piacon. A fő hátránya ennek cseréjét a következők:
- nincs sok választása. Általános szabály, hogy egy bizonyos ingatlan iroda vagy fejlesztő konkrét ajánlatot az ügylet megkötését a kereskedelmi-ben rendszer csak a saját lakásában lakóépület, mert a lehetőséget, hogy válasszon a terület a lakóhely vagy helyet az épület biztosított nem mindig;
- az ár a régi lakásban, részt vesz a csere „kereskedelmi-in” mindenképpen alacsonyabb, mint az értékesítése esetében ez a nyílt piacon. Minden fejlesztő és fejlesztő intézetek vásárolni egy lakást a kedvezményt, ami elérheti 20-25% a piaci ár, figyelembe véve, hogy az ár a főváros tele van a veszteség 1-1,5 millió rubelt, a költségek ház. eladó alapokat nem fizetik meg, és azonnal jóváírásra a fejlesztő, mint a fő hozzájárulást egy új lakónegyedben;
- Nem mindig a lakástulajdonosok, akik részt vettek a tranzakció „pontozásos” a rendszer képes mozogni azonnal egy új, jól felszerelt lakás. Gyakran előfordul, hogy a fejlesztők kínálnak lakónegyedében házak még fejlesztés alatt áll, úgyhogy meg kell várni a munka befejezésekor és üzembe a ház működését. Ezen felül, az új lakás is javításra szorul, továbbá elhalasztja a pillanatban egy boldog háromlábú kellően hosszú ideig. Ebben az időszakban - mielőtt egy új lakás, és ez a teljes javítási és befejező munkák, lesz, hogy vagy konferenciát rokonok vagy bérelni egy lakást, mint a régi lakás vált ingatlanfejlesztő vagy ingatlanügynökségek és gyakran sikerült megtalálni az új tulajdonosok. Ezek a további költségek és kényelmetlenségek megfosztják egy üzletet a „kereskedelmi-in” a fő előnye - sebesség mozog egy új haza;
- Egy véletlen találkozás egy gátlástalan ügynökségek, valamint a javasolt rendszer, amely Oleg Samoilov általános igazgatója „Relayt Tulajdonságok” kéri „ál-kereskedelmi-ben». Ebben az esetben a fejlesztő foglalni egy új lakás csak egy meghatározott időszakra, feltételezve, hogy a felelősség ebben az időszakban megvalósítani a régi házban. Ha azonban a meghatározott időpont előtt a lakás nem lehet eladni, az eladó nyomást, arra kényszerítve, hogy csökkentsék az árat. Így az egyetlen előnye ennek a rendszernek - garantált foglalás lakóházak, de a létesítmény a határidő az eladó a másodlagos lakások és csökkenti ezt az előnyt, így nincs értelme ezt a szolgáltatást Realtors szakértők nem látják.
És mégis, a gyakorlatban az elmúlt három évben, ez a rendszer nem vált népszerűvé abban az esetben, ha az eladó az a célja, hogy ellensúlyozza részét a költségek egy új lakást eladásra a régi, az esetek 90% -ában egy alternatív program a kettős eladás, amikor a másodlagos ház van kitéve eladó ingatlan ügynökségek.
A szakértők egyöntetűen ajánlott a rendszerek csere „kereskedelmi-in” csak akkor, ha a kockázat hiányzó árusító lakás az új ház túl nagy, és a lakóépület már üzembe helyezték.
Minden más esetben jobb, ha úgy gondolja, többször -, hogy elveszít egy jelentős része a költség a saját lakás, és siet. Egyes szakértők szerint a legjobb alternatíva a kereskedelem-ben a program egy jelzáloghitel azzal a lehetőséggel, hogy a jövőben visszafizetni rovására kapott pénzeszközök az ingatlan. Ebben az esetben az eladó nem siet, hogy összegyűjtsék a dokumentumokat és megállapította, hogy a vevő, hogy nem csökkenti az árat, hogy eladja egy lakást gyorsan és ugyanabban az időben, köszönhetően a visszafizetés üteme a jelzálog nem túlfizet túl nagy az érdeklődés.
Természetesen a jelzáloghitelezés rendszer hazánkban is számos hiányosságot és hívja meg a tökéletes nem, azonban hátrányai a cseréje lakások egy „Train-in” több mint előnyeit, mert a közeljövőben nem valószínű, hogy népszerű a piacon, az ország ingatlan . Ezt kirívó hiányosságokat, amelyek csökkentik a vonzerejét egy ilyen rendszer eladók, ők maguk a fejlesztők ma is nincs szükség az ügyfeleket a segítségével „pontozásos” program - a kereslet az új épületek Moszkva és stabil a közeljövőben nem fog csökkenni.
Anna Sedykh, rmnt.ru
történet: nézet | ingatlana: - | 1,0216 | 59