Az elkötelezettség a lakás - a előnyeiről és hátrányairól hézag rokonok

Az egyik jogilag megengedett formáit hajlam ingatlan egy adomány.

Attól függően, hogy milyen adományozott választanak, és a forma a tranzakció - szóbeli vagy írásbeli.

Elkészítése hivatalos dokumentum előfeltétele, hogy ilyen drága ingatlanok, lakás, ház, telek, stb Fontos tudni, hogy milyen odaadással, hogy a lakás is díszített, valamint mik az előnyei és hátrányai az ilyen ügylet

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

általános információk

Tehát az adománylevél, hogy a lakás, mi ez? Ez a dokumentum, amely szerint az egyik fél a tranzakció köteles átadni bizonyos tulajdonság díjmentesen. és a másik félnek el kell fogadnia.

Fél járnak szerződés:

1. Az előadó - aki a tulajdonos az ingatlan, és biztosítja annak továbbítása. Ez lehet a fizikai és jogi személy, aki a tulajdonjogot az átadott tétel.
2. Árasztani - az, aki veszi az ingatlan, mint egy ajándék. Lehetnek a fizikai és jogi személyek.

Az elkötelezettség a lakás lehet megalkotni, a családtagok közötti vagy emberek között, akik nem tartoznak a családi kapcsolat.

Azonban nem minden tárgyat adhat ki Lakás adományozás - bizonyos esetekben, az ügylet tilos:

Törvény által engedélyezett ebben az esetben az átadás tételek értéke nem több, mint 3000 rubel. - szerződés előkészítése nem szükséges.

Ahhoz, hogy így egy szerződés csak akkor érvényes, nem kell bizonyos tulajdonságokkal rendelkezik:

1. Royalty free tranzakció - díjak alapján kapott adományt, ami hiányzik.
2. A jelenléte a két fél az ügylet - egy szerződés kell lennie mind a donor, és adományozta.
3. Az a megállapodás hiányában. amelynek végrehajtása szükséges ajándékának - az ügylet le kell zárni tehermentes nélkül oszt.
4. Érdemes megjegyezni, hogy a segítségével az adományozás szerződés átvihető nemcsak a dolog, de bizonyos jogokat - a tulajdon, pénz vagy egyéb előny.

Az odaadás az ingatlan saját előnye és hátránya.

Ajándékozási szerződés sorolható attól függően, hogy milyen ingatlan át, mint egy ajándék, és minden körülmények között szerepel a dokumentumban.

Ami a adományozás szerződés a lakás, akkor a jelenlegi gyakorlat Magyarországon két fő típusa van jelen dokumentum:

1. Real - szerint neki, mint egy ajándék a másik fél elfogad egy bizonyos tulajdonság vagy dolog. Ugyanakkor a szerződés megkötésének pillanatában, amely az objektum át az új tulajdonosnak. Ha így egy valódi szerződést ez történik azonnal a regisztráció után a dokumentumot.
2. A konszenzusos - a Szerződés nem tartalmaz tulajdon tárgyát adományt, hanem csak egy ígéret. Ezért a második dokumentum címét - ez az ígéret a Alapítvány.

A konszenzusos dokumentumot kell függővé tenni bizonyos követelményeknek:

• kötelező írásban fogva;
• állására utaló konkrét objektum (lakások), amely átmegy, mint egy ajándék, annak részletes jellemzőit;
• önkéntes az ügylet jellege;
• Hozzájárulok, hogy ajándékokat a tulajdonát vagy egyéb dolog a jövőben.

Ugyanakkor az ügylet megkötése figyelembe kell venni, amikor az ígért ajándék lesz az ingatlan az új tulajdonos. Érdemes megjegyezni, hogy nem lehet csak átadni az ingatlan, vagy dolog, de bizonyos jogokat, vagy mentességet minden kötelezettség (pl adósság).

Nézzük milyen előnyei és hátrányai egy adománylevél, hogy a lakás (a előnyeiről és hátrányairól rokonok között).

előnyök

Mi adja a tettet, hogy a lakás?

A jelenléte pozitív aspektusait a szerződés előkészítése az adományozás attól függ, aki a feleket, hogy az ügylet.

Leggyakrabban ez a dokumentum egy példányát az rokonok, családtagok - lehet használni és gyorsan át a tulajdon, minden gond nélkül.

Az adományozás szerződés előnyei:

1. A egyszerűség a design. Ellentétben sok más ügyletek elidegenítéséből ingatlan, okirat nem kell közjegyző által hitelesített -, hogy elkészíti a dokumentumot írásban hiba nélkül, miután rögzítette mindkét fél által aláírt. Ebben az esetben, hogy a lakás lehet természetes és jogi személy, beleértve a kiskorú gyermek.
2. Nagyobb megbízhatósága tulajdonjogokat. Ezzel a módszerrel az az előnye, hogy a lakás lesz adományozott a magántulajdon a polgárok, akkor is, ha nős. Ha a lakás keretében vásárolt az adásvételi szerződés esetén a válás lesz elosztva a két házastárs.
3. Képesség, hogy megkerülje bizonyos jogi korlátozások. Ez az előny vonatkozik az adományozás részesedése lakás - a tulajdonos átadja egy olyan személy az általuk választott. Abban az esetben, a részvények eladása elővásárlási jogot, hogy a visszafizetés a tulajdonosok más lakások megosztani.
4. A gyorsaság a tranzakciót. Ha egyszer cselekmény fogadása és továbbítása lakás után készült a szerződés aláírása, az új tulajdonos veszi át azonnal, várakozás nélkül a regisztráció a tranzakció.
5. 
   A komplexitás a kihívás.

Ajándékozási szerződés utal, hogy a dokumentumok, amelyeket nagyon nehéz megtámadni - ez meg a korlátozott számú terület és egy rövid ideig (3 év).

Az egyszerűség kedvéért a nyilatkozatot. Ha a lakás adományozott előírt polgárok, az új tulajdonos is előírják azokat probléma nélkül.

Közeli hozzátartozók van egy pozitív dolog - nem kell fizetni a kapott ajándék adót. Általános esetben oly módon, hogy megkapjuk a tulajdonság minősül állampolgár, amelyből származó jövedelem kell fizetni adónak megfelelő - személyi jövedelemadó, az összeg 13% -a, ajándék.

Rokonok is mentesül ezen adó alól, ami a készítmény elkötelezettség nagyon hasznos módja annak, hogy át tulajdon.

hiányosságokat

Együtt a nyilvánvaló előnyök az adománylevél, mint bármely más jogügylet, van néhány hátránya:

1. A magas adók. A következtetés közötti tranzakciók idegenek adományozta fizetni személyi jövedelemadó - 13% -át a vételár, amely a szerződésben meghatározott. Ha az ár az ingatlan a dokumentumban alulértékeltek, a személyzet az adó duplán ellenőrizni ezt a tényt egyedül donaschitat nem fizetett adót.
2. A komplexitás a felvételét a szerződéses feltételeket és tehermentes. Ajándékozási szerződés az abszolút üzletet. így az ingatlan kell vinni anélkül, hogy bármilyen elkötelezettség a oszt. Ellenkező esetben, a szerződést lehet minősíteni void tranzakciós és törölték.
3. 
   Valószínűség kihívás.

Ez nehéz feladat, de lehetséges. különösen, ha a donor egy középkorú férfi, akiknek a rokonai is megpróbálja felismerni inkompetens.

Ha a donor előtt meghalt három év telt el azóta, aláírása adományozás, hogy kihívást jelent a dokumentum ugyanazon a fogyatékosság lehet jogilag.

Visszavonhatatlanságára a tranzakciót. A műsorvezető visszakaphatják ingatlan vissza, csak kivételes esetekben - ha van hol lakniuk, vagy ajándékba adni vele szemben bűncselekmény. Más esetekben nincs lehetőség a visszatérés ajándék.

A fő kockázatot ebben az esetben terheli a donor. ezért ajánlott, hogy készítsen egy ilyen megállapodás csak akkor, ha a tulajdonos bízik abban, hogy már nem lesz kizárták egykori lakásban. Bár ha a továbbra is él, ő nem állítja, és a döntés, hogy át a tulajdon teljes és visszavonhatatlan, a speciális kockázatok az ügylet nem szenvedett.

Mit válasszak?

Így vettük figyelembe a tervezés egy elkötelezettség, hogy a lakás - az érvek és ellenérvek. Mit válasszak?

A vagyonátruházási, mint egy ajándék - egy nagyon kényelmes és megfizethető sok polgár az üzletet, amelyet érdemes elvégezni az alábbi esetekben:

• feleket, hogy az ügylet közeli rokonok. és átadása a lakás - a puszta formalitás regisztrációs tulajdonjogok részét;
• A donor egy másik házban. és továbbítani a lakás feltételek nélkül akar átvinni egy másik személy számára;
• írja elő az állampolgárok a lakásban. megszerez, amelyek más módon nem működik;
• Adakozó benne, hogy miután a ráfordított jogait nem változott tartózkodási helye a lakásban.

Ha a tulajdonos nem egészen bizalom adományozta arcát, és azt akarja, hogy valahogy biztosítani a további felhasználásra a lakás, vagy töltse ki az ügylet valamilyen juttatást, ilyen körülmények közé tartoznak az adománylevél nem szükséges.

Ebben az esetben jobb, ha olvassa el más dokumentumok:

• végrendelet - lehetővé teszi az átszállítást a lakás csak halála után a tulajdonos;
• barter - ezzel összhangban az átruházott vagyon másik felet is meg kell adni valamit, hogy a tulajdonos;
• adásvételi szerződés - bevezetését írja elő az egyes átalánydíj;
• életjáradék szerződés - szerinte a tulajdonság átkerül az új tulajdonos, aki vállalja, hogy kifizeti a költségek részei vagy más műveleteket dokumentumban meghatározott (például gondozása a tulajdonos).

Mi már részletesen megvizsgálták, amely azzal a céllal, hogy a lakás közeli rokonok közti előnyeit és hátrányait.

A választás egy adott szerződés a körülményektől függ, amelyben két oldala van - a jelenlegi és a leendő tulajdonos.

ajándékozási szerződés számos előnye van, ha van egy magas szintű bizalom és a kapcsolat a felek között. Ebben az esetben a tranzakció lesz a legkényelmesebb és gyors formája a vagyonátruházási.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 703-43-76 (Budapest)
+7 (812) 309-50-38 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!

Kapcsolódó cikkek

• Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz adomány egy részét a lakás része a véradás az ingatlan

• Tört privatizációja lakások (a részvény) 2019-ben - az érvek és ellenérvek, a jog, közös tulajdon, ahol

• Dokumentumok, amely egy részét a lakásban - 2019, amelyek szükségesek, rokon, vámkezelés, regisztráció,