Költségeket, ha lakásvásárlás
További költségek, ha lakásvásárlás
Homebuyers aki úgy döntött, egy lakást, és már összegyűjtötte a szükséges mennyiségű pénzt, érdemes megjegyezni a további kiadásokat. Hány kell tölteni a vevő elkészítéséhez szükséges dokumentumok és regisztráció a tranzakció? Milyen költségeket lehet folytatni egy eladó? A kettő közül melyik fél az ügylet fizet szolgáltatások ingatlanügynök? Ezekre a kérdésekre a szakemberek válaszoltak nekünk.
További költségek eladó a tranzakció előtt alakulnak attól függően, hogy az objektum kész eladni. A tulajdonos, aki igazolást állami regisztrációs jogok és dokumentumok-bázis, a tranzakciós költségek is igen jelentős.
Termelés az új modell a kataszteri útlevél több időt vesz igénybe, mint a pénz (200 rubelt). Ha vannak olyan változások a nemzeti útlevél az adatok már a dokumentumok, mint például: a névváltoztatás, a tartózkodási vagy cseréje a régi útlevél az új - a regisztrációs e változások kerül 200 rubelt, mind az eladó és a vevő. Az eladó kötelezettséget is magában foglalja az ügyfél érdeklődött a hiánya tartozás közüzemi számlák kapott az illetékes hatóságok. Magukon segíteni nem drága, de a kilépési technika a jelentés elkészítéséhez az állam a számláló kerül 600-700 rubelt. Tárgyak, amelyek pótlólagos készítmény a tranzakciót, és további pénzügyi terheket.
Megvásárlásával egy házat, a vevő fizeti az állam kötelessége 1000 rubelt egy tárgy. Szintén a vállán a vevő fizeti a költségeket, adásvételi szerződés, bár a vevő és a tulajdonos eltérően is megállapodhatnak. A szerződések átlagos ára 1500 rubel.
Szolgáltatások költsége ingatlanügynök összetettségétől függ a tranzakció. Lakáseladás dokumentálja kész, amikor a probléma egy ingatlanügynök vevőt találni a lehető leghamarabb, jogi egyértelműség biztosítása érdekében, valamint a kísérő, a tranzakció, mint általában, 50.000 rubel.
Megszerzése ingatlan, a vevő meg kell fizetni a lakás adásvételi szerződés, hogy átlagosan, kerül 1300-1600 rubelt. Az állam kötelessége regisztrációs tulajdonjogának átruházása elveszi a másik 1000 rubel. Ha a lakás megvásárlásakor a jelzálog, a vevő kell, hogy számoljon be a piaci ára vásárol lakást. Ennek a dokumentumnak meg kell fizetni 2500-3500 rubelt.
Eladó ingatlanok, valamint a vevő kell viselniük bizonyos költségeket az ingatlan tranzakciók. Végrehajtása előtt a tárgy jelenlétében minden jogi dokumentumok igényel igazolást a TIC eladó, ha nincs igazolás az állami regisztráció. Mert ezt a szolgáltatást meg kell fizetni nem kevesebb, mint 300 rubelt. Ezen túlmenően, a szükséges igazolást nem adósság a közművek, akkor meg kell tölteni eladónak 500-700 rubelt. 900 rubel kerül egy hitelesített hozzájárulása a házastárs eladni az ingatlant, ha van, a közös tulajdon. Ha az ingatlan nem a kataszter, akkor kell gyártani a kataszteri útlevél (állam. Díja 200 rubelt). És egy másik 230 rubelt kell majd fizetni egy kivonatot a Unified állami nyilvántartás az ingatlanok és a tranzakciók vele.
Ingatlanközvetítői jutalékot az eladás egy lakás összetettségétől függ a nyújtott szolgáltatásokkal. A végrehajtás az ügyfél ingatlan (keressen vevőt, dokumentumkezelés, tranzakciók támogatása), ingatlan szakértő jutalék 3-5% -át a vételárat. Ha az eladó függetlenül talált vevőt hajlandók megvenni a lakását, s csomagot állított össze a szükséges dokumentumok turnézott Például egy ilyen szolgáltatást, a továbbiakban „adásvétel támogatás», költség 5000 és 10.000 rubelt.
Költségek során a vételi és eladási a lakások
Végző vásárlása és eladása a lakás igényel, ráadásul a fizetés a vevő az eladó költsége a lakás, szintén felmerülő többletköltségek összefüggő előkészítése szükséges dokumentumokat és regisztráció a tranzakció, valamint a fizetési szolgáltatások ingatlanügynök.
1. Az ára dokumentumok elkészítésében egy lakás eladó.
A költségek dokumentumok elkészítésében egy lakás eladása, általában az eladó.
A következő tevékenységek igényel további pénzügyi költségek:
a) megszerzése bizonyítványok BTI (alaprajz, kifejtés és igazolást értéke a lakás)
- egy proxy eltekinthetünk 300-500 rubelt;
3. költségei ingatlan-tanácsadó cége.
Bízza ingatlan cég során teljes körű szolgáltatást az eladása vagy megvásárlása egy lakás ér, mint általában, 5% -át a vételárat. Természetesen minden munkát találni egy lakás vásárlására, találni a vevőt, ha az értékesítési, szervező azt mutatja, dokumentumok elkészítése, a regisztráció a tranzakció, nehéz, de akkor csináld magad. Azonban a vállalat alkalmazottai fogja megmenteni az ügyfelek sok a probléma összetettségét, és lehetővé teszi számukra, hogy gyorsan hajtsák végre a terveit.
Szolgáltatások költségei ingatlanügynök az ingatlan levonás, ha vásárol egy lakást nem tartalmazza
A fordított összeg az ingatlanügynök díjat is tartalmazza a költség, ami csökkentette az irányadó személyi jövedelemadó értékesítése a lakásban. De figyelembe véve a szolgáltatás költségeit, egy ingatlanügynök az ingatlan nem lehet levonni, ha a vásárlás egy lakást. Ezt a magyarázatot adott egy levelet a magyar Pénzügyminisztérium 16.02.11 № 03-04-05 / 9-84.
Tisztviselők indult ki, hogy a listát a tényleges költségek teszik ki a tulajdon levonás a vásárlás vagy a lakásépítés, zárva van. És a ingatlanügynök díjak költség ebben a listában nem tartalmazza (cop. 2. §. 1, Art. 220. adótörvény).
Egy teljesen más a helyzet, figyelembe véve a költségek ingatlanügynök szolgáltatások értékesítése ház. Mint tudod, mikor az adóalap megállapításakor a személyi jövedelemadó kapcsán az eladó lakások adózó jogosult csökkenteni a jövedelmük ténylegesen felmerült és dokumentált kapcsolatos költségek átvételét az ilyen jövedelem (ahelyett, hogy a levonási jog) (aláírás. 1 p. 1, Art. 220 adótörvény). Ez azt jelenti, hogy ha a költségek egy ingatlanügynök, aki biztosított szolgáltatásokat az eladó lakások, dokumentált, akkor figyelembe kell venni a számítás során a személyi jövedelemadó.
Adó Service tisztázta a megszerzésére irányuló eljárás ingatlanadó levonása, ha vásárolnak egy pár részvények tulajdonjogát a lakás
Citizen vásárolt néhány osztja a közös tulajdon a lakásban. A jobb egyes részét a hivatalos bizonyíték tulajdon. Joga van az állampolgár kap ingatlanadó levonása a költségek megszerzése minden részvény a tulajdonában a lakás. Magyarországon a Szövetségi Adóhivatal úgy vélik, hogy ez lehetetlen. Ebben a helyzetben, a levonás csak akkor lehetséges a költségek részesedést szerzett (i levelében 12.09.12 AS-4-3 / 15199 @).
Annak megállapítására, a méret, az adóalap a személyi jövedelemadó az adófizető kap egy levonás összege a felmerült költségek (de nem több mint 2 millió. Rubelt), különösen a vásárlás lakóingatlan. Így mondja bekezdés 2. cikk 1. bekezdése 220. adótörvény.
Az egyik dokumentumok megerősítik a tulajdonhoz való jog adólevonás tulajdonosi igazolás. Azaz természetes személyek a jogot, hogy a levonás csak az ingatlan, ami meg van adva a tanúsítványt. Ezért ebben a helyzetben az adóalany jogosult arra, hogy a levonás tekintetében a részesedés megszerzésére, a közös tulajdonban költségeket.
Természetes személyek nem lesz képes, hogy a tulajdon levonása költségeinek kamata fogyasztási hitel költeni lakásvásárlás
Természetes személy vásárolt egy lakást rovására hitelek. Azonban a hitelszerződés nem az a célja a hitel került meghatározásra (lakásvásárlás). Akár természetes személyek joga van megkapni ingatlanadó levonása személyi jövedelemadó tekintetében fizetett kamatok a bank által nyújtott ilyen hitelt? A Pénzügyminisztérium a Magyar gondoljuk, hogy ezt a jogot, a vevő a lakás nincs. Magyarázata - levelében 09.08.12 № 03-04-05 / 7-937.
Tisztviselők utalnak albekezdés 2. cikk 1. bekezdése 220. adótörvény. Ennek megfelelően a rendelkezés, természetes személyek csökkenthetik a jövedelem, mint a kifizetett összegeket a lakás, és az előirányzott összeg a kamatfizetést a cél hitel (kölcsön).
Ha a cél a kölcsön nem szerepel a kölcsönszerződésben, a cél nem tekinthető. Ennek megfelelően a 2. alpont rendelkezéseitől 1. bekezdés 220. cikke adótörvény Magyarországon az ilyen hitelekre nem kell alkalmazni. Ezért összegének kiszámításakor a levonás az ingatlanok, amelyek célja a visszafizetés az érdeklődés a nem célzott (fogyasztási) hitelek nem tartalmazza.
Az a tény, hogy a munkáltató nem szerepel a költségvetésben a személyi jövedelemadó a munkavállaló jövedelme, nem fosztja meg a munkavállalót a tulajdonhoz való jog levonás
A cég tartotta a személyi jövedelemadó a munkavállaló jövedelme, de ki nem fizetett adót a költségvetésbe. Ea munkavállaló az ilyen helyzetben, hogy egy ingatlan levonása beszerzésére fordított kiadás a házban. Igen, ez lehetséges, szerint a Pénzügyminisztérium a Magyar (Magyarország írni a Szövetségi Adóhivatal 15.06.12 számú ED-3-3 / 2090 @).
Indokolás egyszerű. Az ingatlan levonás megszerzése ház által az adózó alapján írásbeli kérelmet és a fizetési dokumentumok megerősítik a fizetési felmerült költségek (para. 1, Art. 220. adótörvény). Dokumentumok megerősítik a tulajdonhoz való jog levonás, egy adásvételi szerződés egy lakást, és a dokumentum, amely igazolja tulajdonjogát a lakás.
Mint látható, az adótörvény nem tesz a lehetőségét egy ingatlan levonás vásárlásakor tulajdonság függ attól, hogy az átutalt adó szer PIT visszatartott az adófizetőknek.
Sőt, az 5. pontban 3. bekezdés 45. cikkének adótörvény Magyarország azt mondta, hogy az adó megfizetésének kötelezettségét kell tekinteni végre az adózó napjától forrásadó összegét az adó szer (igaz olyankor, ha a felelősséget a számítás és a forrásadó terheli az adó szer). Következésképpen, ha az adó szert, amikor a kifizető jövedelmet a munkavállaló tartotta a személyi jövedelemadó, de nem kerülnek át a költségvetést, az adózó még a jogot, hogy az adó levonása kiadások vásárlására házban.
Természetes személyek nem jogosultak az adó levonására, ha a vásárlás egy lakás a házastárs rokonai
Az ingatlan levonás személyi jövedelemadó nem alkalmazható, ha a vételi és eladási ingatlan ügylet, a kapcsolt felek között. Azoknak szerint a magyar Pénzügyminisztérium, többek között a házastárs és a rokonok a másik házastárs. Részletek - egy levélben, hogy a Pénzügyminisztérium a 26.07.12 № 03-04-05 / 9-899.
Mint ismeretes, a meghatározó összeg az adóalap a személyi jövedelemadó természetes személyek használhatják az ingatlanadó levonása az összeg (nem több, mint 2 millió. Rubelt) töltött, különösen az új építés vagy a vásárlás egy apartmanház, a szoba vagy részvény (részvény) őket. Ez azt a 2. bekezdés 1. mondat 220. cikke adótörvény.
De van számos korlátozás. Egyikük vonatkozik a felek közötti kapcsolat, arra a következtetésre jutott az adásvétel. Ha ezek az egyének kölcsönösen függenek egymástól (art. 20 adótörvény), az ingatlan levonás ilyen ügylet nem alkalmazható. Az összefüggő azok a személyek, akik összhangban vannak a családban jogszabályok Magyarországon a házassági kapcsolatot, a kapcsolat a vérrokonság vagy affinitása örökbefogadó és örökbefogadott, valamint a gyám és a kórteremben (cop. 3. §. 1, Art. 20. Az adótörvény).
A minisztérium rámutatott arra, hogy a „tulajdon viszonyok” között a kapcsolatok a házastársak között és a másik házastárs, valamint a között, a rokonok a házastársak. Ennek megfelelően a természetes személyek nem lesz képes fogadni ingatlanadó levonása vásárlásakor egy lakást a házastárs rokonaival.