A költségekről, ha vásárol egy lakást, aki fizet azért, amit
Minden ember azt akarja, hogy saját otthonukban. Ahhoz, hogy ezt elérjük, sokan hosszú ideje, hogy pénzt takarítanak, vagy használja jelzáloghitelek vásárolni lakások. De nem mindenki azt hiszi, hogy az összeg a vásárlás ingatlan nem csak az ára a lakás, hanem néhány járulékos költségeket.
A mi az ára az ingatlan az eladó és a vevő, hogy milyen további költségek várhatók egy adott ügyben, aki fizet a regisztrációs szerződés, és mi mást is a tranzakcióhoz szükséges - olvasható.
Lakásvásárlás
Ingatlan, vásárolt a lakáspiac két fő típusa van:
- Elsődleges. Ez házak és lakások, vásárolt vagy az építési fázisban, vagyis a tőkerészesedés, vagy már befejezett épületek. Lényegében ház vásárolt először, ezért a tulajdonosi igazolás rajta még nem adtak ki. Az elsődleges piacon a lakások, különösen, ha ez a közös építkezés, kapcsolódó jelentős kockázatot a vásárlók számára.
- Másodlagos. Ingatlan megy a másodlagos állapot megállapítása után azonnal neki tulajdon. Lakásvásárlás a másodlagos piacon sokkal jövedelmezőbb. Ebben az esetben, akkor azonnal kiadja a lakóhely és beköltözik a megvásárolt ház.
szükséges dokumentumok
Segítségre van szüksége? Konzultáljon ügyvéddel, ingyen!
Vagy tekintse meg az online tanácsadó!
Bármely ügylet eladó megerősíti az elfogadott jogi és törvényi papírokhoz.
Itt van egy lista a szükséges dokumentumokat a megállapodás megkötését:
- Bejegyzése iránti kérelmet tulajdonjogokat. Minta és eljárás töltelék lehet megtekinteni a helyszínen, vagy roseestr.ru regisztrációs szervizzel.
- Illetékmentes. A vevőt terheli, és alkalmazza az eredeti nyugtát a tranzakciós dokumentumok.
- Tény, hogy az adásvételi szerződés. Ez regisztrálnia kell részletesen minden részletet az érintettek, valamint az ingatlan. Sokkal jobb, hogy a papír ellenőrzött illetékes ügyvéd.
- Kataszteri útlevél. Ha van egy másolatot Rosreestra, aztán megint, akkor nem tudja kivenni.
- Hitelesített hozzájárulása a házastárs vagy volt házastárs, hogy eladja a lakást, ha rendelkezésre áll az eladótól. Hozzájárulása nélkül, hogy a személy a jövőben szükség lehet felismerni a tranzakció érvénytelen.
- Kivonat a ház nyilvántartásba. Pontosabb adatokat a nyilvántartásba a lakásban. Akkor nézze meg a MFC, az alapkezelő társaság vagy kérjen segítséget az oldalon keresztül Közművek.
- Orosz útlevél. Az azonosításhoz a feleket, hogy a megállapodás a személyes dokumentumokat.
Ez egy általános lista értékpapírok, amelyek végrehajtásához szükséges az eladás. De azt se felejtsük el, hogy ez a lista növelheti a körülményektől függően.
Ki fizeti a tranzakciós adásvételi lakások
Minden végrehajtásának költségeit az eladási tranzakció, mint mindig, átveszi a vevő a lakás. Bizonyos esetekben, arról, hogy ki fizeti a vételi és eladási tranzakció, a felek egyetértenek másképp.
Szóval, mi a kifizetések, ha vásárol egy lakást lesz, hogy abban az időben a vételi és eladási ügylet:
- Költségek előállítására és nyilvántartási az adásvételi szerződés. Itt az érték függ a szerződés formája, egyszerű vagy közjegyző, valamint az árak a lakások. A költségek a 3000 és magasabb.
- Készpénz a bank bérelt egy cellában tárolására pénzt. Másfél ezer rubel, attól függően, hogy a kiválasztott bank.
- A díj ellenőrzésére bankjegyek valódiságát. Ez attól függ, hogy milyen típusú valutában, százalékában az összeget beolvasni.
- Díja állami regisztrációs ingatlan. Több mint 3000 rubel.
- Fizetés hitelesített dokumentumokat a tranzakcióhoz szükséges. És proxy engedélye házastársak és t. D. szereplő árak alapján a jegyzõ és 1000 rubel felett.
Amikor az eladó a lakás, amely a költségek az eladót terheli
Leggyakrabban, ez az eladó lakás leginkább érdekelt az a tény, hogy amennyire csak lehetséges, hogy a tranzakció gyorsabb.
Ezért nagyon fontos, hogy odafigyeljünk az előre okmányok elkészítése, amely tartalmazza a költség az eladás a lakás. Lehet, hogy kell:
Mindezek a problémák fektetni a vállán speciálisan képzett emberek. Ezután a költségeket, ha az értékesítés a lakás lesz egy kiegészítő, a fizetési szolgáltatások ingatlanügynök dokumentumok begyűjtése.
Költségeket, ha vásárol egy lakást az új épületben
További költségek, ha vásárol egy lakást az új épületben is a vártnál jóval nagyobb a boldog tulajdonosai új kulcsot. Vannak bizonyos árnyalatok, érdemes figyelembe venni, ebben az esetben.
Kívánatos, hogy a vevő a regisztráció után a tranzakció volt több pénzt az előre nem látható kiadásokat. Itt van, mi történhet:
- Miután a ház üzembe helyezése, a BTI vezeti a végső mérési terület a lakások. A szerződés általában pontosan meghatározza a tervezési méretek ház, amelynek a végén az építési változhat felfelé vagy lefelé. Nos, ha kisebb. Ellenkező esetben akkor kell fizetnie. És mivel mi most a költségek egy négyzetméter a ház a legtöbb városban Magyarországon, az összeg jelentős.
- Bizonyos esetekben, mielőtt beköltözik egy új lakás, a bérlő kell fizetni előlegkifizetésnek önkormányzati szolgáltatások körülbelül 2-4 hónap. Egy ilyen kötelezettség nem terheli a vásárlók a lakások az új épületek a szakaszában település lakói kaptak egy teljes körű szolgáltatást a alapkezelő társaságok, amelyek viszont nem kell adósságait a beszállítóik.
- Jelenleg egyre több új lakások kerülnek értékesítésre ingyenes tervet. Ilyen helyzetekben, nem nélkülözheti a felújítás költségeit. És akkor nem csinál nélkül a műszaki tanúsítványt az azonos BTI.
- Nos, a legsúlyosabb persze kiadások elszámolása javítási egy új lakás, akkor is, ha fejletlen kulcsrakész. Mielőtt mozogsz, akkor elő kell készíteni egy lakás egy kényelmes tartózkodást.
A másodlagos piacon
A legfontosabb szempont, ami megkülönbözteti a lakások vásárlására a másodlagos piacon - azért van szükség, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát a megvásárolt ingatlan.
Mi ez? A hosszú távú jogi tisztaság a lakásban azt jelentette, hogy az ingatlanszerzés megfontolás alatt nem állítja jogokat más polgárok.
Akkor biztosan e szempont egyedül. Szavak Részletes igazolás a Unified állami nyilvántartás, alaposan vizsgálja meg a dokumentumok megerősítik tulajdonjogát a lakásban. Tudja meg, ha a lakás öröklés útján, és ha vannak tehermentes érkezett. De a legjobb, hogy lépjen kapcsolatba a szakértők és nem fukarkodik ebben a kérdésben.
Az ellenőrzés költsége a jogi tisztaság, attól függően, hogy a paramétereket a lakásban, és a komplexitás az eljárás lehet 5000 vagy több. Ez az összeg megy a vevő költségére.
További költségek, ha vásárol egy lakást a jelzálog
Amikor a készpénz vásárlására ház nem elég, vagy nem is létezik, akkor kérjen segítséget olyan bank, amely a jelzáloghitelek.
A költségekről, ha vásárol egy lakást a jelzálog növekedést a normál tranzakciós megszerzése ház.
Kezdjük azzal, hogy a kiválasztott Bank engedélyezett hitelek, szükséges, hogy az összes szükséges dokumentumot a jövedelme és a vevő sozaomschika, ha van ilyen.
Amellett, hogy megerősítést jövedelem a bank kérheti egyéb szükséges dokumentumokat, beleértve a következőket:
- Független értékelés lakótér, a beszerzési második lakóingatlan. Tudni, hogy mennyi fog kerülni lakás az ingatlanpiacon a vizsgált időszak alatt.
- Fizetési jelzálog-biztosítás. életbiztosítás és biztosítási rokkantság esetére általában tartalmazza a költségek jelzálog. De cím biztosítás külön kell fizetni.
- Ha nem vagyunk őszinték, a legnagyobb kiadás vásárol egy lakást a jelzálog - ez egy nagyon jelzálog. És sok esetben a következő tíz-húsz évben.
Ha vásárol egy lakást, mely költségeket a vevő viseli, és amelyek esetében az eladó, gyakran egyénileg határozandó meg. Végül is, minden adásvétel saját finomságokat és csapdákat. Mindenesetre, a többletköltség alapok elkerülhetetlen. Ezért szükséges, hogy előre kiszámolhatja az esetleges költségek menni vásárolni vagy eladni egy lakást teljesen felszerelt.