Kártérítési igény az építtető a saját tőke - minta alkalmazása
A jogszabályi keret
A követelményeknek megfelelően a szövetségi törvény a jogviszony a részvényesek és a fejlesztő által szabályozott szerződés tőkerészesedés az építőiparban (a továbbiakban: - DDU). Ez az előfeltétele.
Ha a fejlesztő megpróbálja „ideiglenes kormány” egy másik formája a szerződéses megállapodás, illetve közös építési beruházás, az előzetes szerződéseket bármely jogi eljárás, fontos tudni, hogy az ilyen szerződések nem tartoznak a törvény száma 214. Az ilyen esetekben, ingatlan befektetők nem védi a zsarnokság a fejlesztő teljes és hivatkozással a bíróság követeléseik egyszerűen nem teljesülnek.
A szerződés tőkerészesedés írásban kell, és meg kell kötelező regisztráció.
A szerződés megkötése kell kezelni nagyon óvatosan, mert ebben a szakaszban a gátlástalan fejlesztők megy a trükk.
Itt vannak a pontok nem lehet elkerülni:
Ennek hiányában ezeket a feltételeket a megállapodás dokumentum megsemmisült.
Halála esetén a résztvevő a közös építés valamennyi szerződéses kötelezettségeit és jogait át örökösei.
feladatai builder
A fejlesztő köteles határidőket felálló dokumentum tulajdonság (lakossági lakás családi ház, garázzsal, és így tovább. D.), és miután belépett az ingatlan üzemeltetés, ingatlan befektetők át egy objektumot. Létesítmények építése a cég felhívni a saját, vagy erre a célra építőipari cégek (amelyek szükségszerűen tükrözi a szerződés megkötésétől számítva).
Azt is, hogy a fejlesztő viseli az összes kockázatot véletlen károsodása vagy megsemmisülése ingatlan építés alatt, amíg a transzfer a tulajdonosi ingatlan befektetők számára.
Feladatai részvételi építkezéshez
Érdeklődjön birtokosa időben fizetni a költségeit lakások az értelemben a szerződésben meghatározott, és megteszi az ingatlan után az üzembe.
Szövetségi törvény előírja №214 ingatlan befektetők egy csomó módon jogaik gyűjtése kártérítést szerződéses rendelkezések és amíg a feloldódás (egyes esetekben akár hozzájárulása nélkül a fejlesztő).
Feltételek az átvitt objektum
A fejlesztő át kell ingatlan befektetők a meghatározott időben PO. Ezt a határidőt meg kell egyeznie az egész csoport résztvevői az építőiparban a lakossági bérház.
Hol találkozik a szerződési feltételeket lehetetlen objektív okok miatt nem befolyásolható a fejlesztő, akkor köteles 2 hónapon értesítve a tőkét és felajánlja, hogy megfeleljen az új kifejezés lépett az objektumot. Minden más esetben, a hiba a szállítási ingatlanfejlesztő kell fizetni a büntetést érdek-tulajdonosok.
Hogyan számoljuk ki a kötbér összegét
A bírság összegét ki kell fizetni a fejlesztő részvételi építkezéshez, 1 \ 300 a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary napján a kötelezettség teljesítésének minden nap késedelem.
Ha a megosztás résztvevő egyén szerint 2. rész 6. cikkének szövetségi törvény №214 késedelmi kamat tulajdonosainak kell fizetni a fejlesztő a dupla méretű.
Számítás példa szankciókat
Tehát a tagok - egyéni:
- büntetések összege 2 \ 300 Központi Bank árak.
- Hagyományos refinanszírozási ráta időpontjában az eljárás - 7, 25%.
- Az elvi értékének és az apartmanban: 3000000 dörzsölni.
- Az időtartam a késleltetés körülbelül 1 év (365 nap).
az összeg a büntetés lesz:
3000000 x 365 x 2 \ 300 x 7,25 \ 529 250 = 100 rubelt.
Mint látható, az összeg nagyon lenyűgöző. Ha a büntetést néhány tíz címét a részvényesek, a következményeket a fejlesztő nagyon komor.
Ezért egy ilyen helyzetben, a cég tud nyújtani a fizetés „tárgyalás nélkül”, a szor kisebb, mint a bíróság döntését.
Már van egy jobb választás az állampolgár. Kap egy kis gyors, vagy 4 hónap az ételek már, de a „take” kellő: büntetés, vagyoni kár, veszteség.
Az, hogy a bírósági kártérítésről
Stage bíróság előtt címet a kérdést kell megelőznie kezelés a bíróság kötelező.
Behajtási károk a fejlesztő a következő lépéseket tartalmazza:
- Készítsünk írásos javaslatot a fizetési büntetést önkéntes alapon. Tanács. A fellebbezést a fellebbezés jogi szabályozás: Art. 6. A szövetségi törvény №214, Art. Art. 309, 310 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció. Azt is meg kell idézni PO. Az állítás két példányban készült, az egyik egy állampolgár, a második küldött a cég. A jól megírt állítások igénybe jogi támogatást eljárásokat.
- büntetést számítási (képlet fent látható az anyagban). Itt meg kell figyelembe venni, hogy amellett, hogy a büntetést a teljes refinanszírozási kamatlábat, további büntetéseket lehet rendelkezni a szerződésben. A levélben az a követelmény, hogy fizet büntetést, akkor a tételt kapcsolatos kompenzáció veszteségek következtében késleltetés (kiadó ház, stb ..).
- Alakult egy sor dokumentumot el kell küldeni egy vállalat építője.
- Egy példányát az útlevél épület párt.
- DDU példányt.
- Másolatai pénzügyi dokumentumok fizetési méltányossági kifizetések.
- Azzal írni.
Tanács. Panasz csomagot küldött ajánlott levél egy listát a mellékleteket, és a kötelező átvételi elismervényt. A második lehetőség az, hogy bemutassa a dokumentumokat az irodában a titkár a regisztrációs folyóiratban bejövő levelezés és az alkalmazottak jel a második példányt a követelés.
Az eljárás bírósági kizárás bánatpénz
Azokban az esetekben, ahol a fejlesztő nem volt hajlandó fizetni a büntetést az az állítás, akkor fellebbezhet a bíróságon.
Mi készül petíciót a bíróság, és egy csomag szükséges dokumentumok
Követelmények azonos azzal, azzal követelmények hozzáadásával a fizetési nem vagyoni kár.
Amellett, hogy a ruha a szükséges követelményeket határozza meg:
Hogy megfeleljen kíséri eredeti dokumentumok cím ügyletek bevételek kifizetésére megállapított hozzájárulások, állami adó-és a fejlesztő panaszt a válasz (ha a cég küldött válasz).
Tanács. A teher, amely ártatlanságát polgári jogi peres jogszabályok teljes mértékben a felperes. Ezért a kedvező eredmény esetén a készítmény a követelés-hoz kell fordulnia egy ügyvéd. Sőt, a specialista szakosodott támogató tranzakciók ingatlan.
A perben a csomag benyújtott dokumentumok a bíróság.
Ezt követi egy vizsgálatot végeztek a bíróság általános hatáskörű. Az eset lehet tekinteni:
- Alapján a helyét a fejlesztő.
- Lakóhely (ideiglenes tartózkodás) a felperes.
- A bejegyzés helye a szerződéses kapcsolat.
- A teljesítés helye a szerződés (a hely az ingatlan).
- A bíró a Bíróság abban az esetben, ha a büntetés nem haladja meg a 50.000 rubelt.
Azokban az esetekben, ahol a felperes számlázott büntetés egyértelműen arányos következményei szerződésszegés a fejlesztő, a bíróság joga, hogy csökkentsék a büntetést. Ehhez a bíróság figyelembe veszi a vágy, az alperes teljesítette szerződéses kötelezettségeit, a tényleges kár okozta késedelem és egyéb fontos körülményeket.
Tanács. A tét egy csomó pénzt, és nem kétséges, hogy az érdekeit a fejlesztő a folyamat lesz a magasan képzett ügyvéd. Annak érdekében, hogy „egyenlő”, a tárgyaláson kell megfizetni a szolgáltatás egy ügyvéd, egy érdekeinek képviselőjeként.
Végrehajtási eljárás
A végzés végrehajtása által kiadott felperes, miután a hatálybalépését a döntés. Ezzel a lemez, forduljon a helyi Citizen ispán Szerviz vissza az összeget. Azt is küld a dokumentum közvetlenül a bank azon a helyen, a folyó fizetési mérleg a válaszadó cég.
Az az állítás, hogy a fejlesztő
Szabályzat elkészítése az alábbi állítások:
- Pontos megjelölése a cég nevét. Elég nézni a DDU.
- Ezzel szemben a helyes nevét a fejlesztő, adatkezelő az opcionális állítást.
- Amikor hivatkozva a DDU Fontos meghatározni a regisztrációs adatokat.
- Tezisno követelmények meghatározása előadott. „Azt kérem, hogy fizet büntetést megsértése szempontjából befejezése az összeg ....”.
- Adjon pontos magyarázatot által megelőlegezett összeg nagysága.
- Külön egységet kell leltárt készít a csatolt dokumentumok.
- Dokumentumokat kell alkalmazni (hitelesített másolat).
- A végén kell a készítés dátumát a követelések és a tulajdonosok részére egy átirat aláírást. Ha ezen a ponton nem, a fejlesztő a jogot, hogy a regisztrációs követelmények előadott.
Töltse minta követelések MS Word formátumban.
A keresetlevelet a büntetést késés befejezése
Összeállításakor a cselekvés fontos adja meg a részleteket az igazságügyi hatóság, amely táplálja a kereslet a hasznosítás. Ezek az adatok vannak elhelyezve a felső része a dokumentum. Ezután a pontos részleteket a felperes és az alperes. Ez az úgynevezett „sapkát” a követelés.
Az alábbiakban a „test” a dokumentum, annak narratív rész részletezi az állításokat. Ez a rész felsorolja: