Eladó lakás a jelzálog
Most hiánya miatt a készpénz az ingatlanpiac, sokan vonzódnak kölcsönzött jelzálog pénzt ingatlanvásárlás. Kezd jelzálog bank - ez egy külön nem mindig könnyű feladat. A kapcsolat a válság a gazdaság, sok ember kap a legtöbb fizetést a borítékba. És ez nem hír. Nem lesz a legegyszerűbb dolog számukra, hogy egy jelzáloghitel. Ez lehet sokat írni. De szeretném kezdeni beszélni az eladó lakások, ahol a vevő vesz fel banki kölcsönt, hogy vesz egy lakást. Mik az árnyalatokat lehet az eladó a lakás.
Íme néhány a kérdések foglalkoztatják az eladó számára:
1) Mennyi ideig tart a regisztráció a tranzakció egy jelzáloghitel?
2) A dokumentumok listája, amelyeket meg kell küldeni a bank jóváhagyása a lakás bank?
3) Vannak kockázatok az eladóhoz amelyek mellett a bank nem hagyja jóvá eladó lakás?
4)-e vagy sem, hogy eladja a lakást jelzálog vevő, ha van egy garancia arra, hogy az ügylet kerül sor, vagy jobb várni a vevő valódi pénzzel?
És most a választ.
1) Milyen hosszú az értékesítés egy lakás a jelzálog? Amikor egy ingatlanügynök, hogy eladja a lakást előleget kap a vevő, aki igénybe veszi a jelzáloghitel a bank, aki megérti, hogy elérje az alku egy héten belül egy ilyen helyzetben nem lehetséges. Jelenlétében az egész csomag dokumentumok, a leggyorsabb hozzáférést a tranzakció nagy valószínűséggel nem korábban, mint két hét.
Ha a dokumentumok nem állnak készen, hogy foglalkozik a hozam a tranzakció lesz valahol egy hónapon belül attól az időponttól az előleg. Megjelent a tranzakció gyorsaságától függ jóváhagyásának bankok eladni az ingatlant. Term a jóváhagyás az ingatlan terjedhet 3-4 nap 2 hétig, attól függően, hogy a bank és az adott tulajdonság.
2) Itt van egy lista a dokumentumok a lakásban, vagy lakóház:
A) bizonyítvány állami regisztrációs jogok (nyújtott vagy hitelesített másolatát, érvényes 1 hónap).
B) olyan okmányok tulajdonjoga a nappaliban: adásvételi szerződés, átruházási szerződés, barter megállapodás adománylevél stb (Az eredeti kerül bemutatásra)
B) Részlet a Unified állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás Jogi korlátozások (terhek) való jog a tulajdonos háza (jelzálog, letartóztatás, bérleti díj, stb), a test végző állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele. Az eredeti küld a bank, érvényes 1 hónap.
D) Kataszteri útlevél kifejtés, alaprajz (az eredeti bemutatása) - távú kibocsátása nem haladhatja meg az 1 év (egyetértésben a bank, néha figyelembe kataszteri útlevél 5 év)
E) másolatai útlevelek minden résztvevő az ügylet az eladó.
hitelesített hozzájárulása a házastárs (a) A Hitelfelvevő (ha a házastárs (a) nem tulajdonosa) megvásárlására, zálogjog és az esetleges későbbi elidegenítés és / vagy hitelesített nyilatkozatot a vevő a jelenléte vagy hiánya bejegyzett házasság idején a tranzakció) .
E) Az előzetes adásvételi szerződés lakások, házak és a föld (az eredeti bemutatása)
F) értékelése az ingatlan. Csak rubel!
B) Ha az adós (vevő) nem házas - ismertette hitelesített nyilatkozatot a közjegyző.
Dokumentumok listája az oldalon:
A) a nyilvántartásba vételről szóló igazolás tulajdonjogok az eladó az ingatlan (benyújtott hitelesített);
B) dokumentumok alapját képező tulajdonjogok az eladó (az adásvételi szerződés, csere, ajándékozás, igazolás privatizáció) - bemutatásra kerül a jelenlétében
B) kataszteri útlevél
D) fénymásolat az útlevél vagy egyéb dokumentum igazolásához az eladó (kivetett)
E) igazolás korlátozások (terhek) a jogait a tulajdonos a lakás, a szoba (jelzálog, kiadó, letartóztatás, és így tovább.) Az intézmények az igazság az állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (kivonat az egységes állami nyilvántartás)
E) egy hitelesített hozzájárulása a házastárs (a) A Hitelfelvevő (ha a házastárs (a) nem tulajdonosa) a vásárlás egy részét átadása zálogjog és esetleges későbbi elidegenítés és / vagy közjegyző a vevő jelenléte vagy hiánya bejegyzett házasság idején a tranzakció).
Dokumentumok listája a jogi személy.
A) tanúsítvány az állami regisztrációs jogi személyek.
B) A tanúsítvány az állami regisztrációs jogi személyek az adóhatóság azon a helyen.
B) Alapszabály, alapító okirat.
D) A döntés (ülés perc) történő kinevezéséről a vezérigazgató.
D) A sorrend kinevezéséről a vezérigazgató.
E) A kártya mintákat aláírások és pecsét kártya (a bank által hitelesített).
F) Egy kivonat a nyilvántartásból (RMS. 30 nap) *.
* Minden dokumentum elérhető az eredeti, valamint társaik.
A jogi osztály a Bank további dokumentumokat kérhetnek a tulajdon, típusától függően és tartalma cím és egyéb dokumentumok.
Néha előfordul, hogy az utolsó pillanatban, mielőtt az üzletet.
Lehetséges nyújtása banki igazolások neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikák.
3) Most, a kockázatokkal kapcsolatos eladó lakás.
A) Ha veszel egy lakást tulajdonában van kevesebb, mint 3 év, és az eladó, aki eladja azt, nem akar adót fizetni a bevétel eladásra, azaz a megy alábecsülni az összeg az adásvételi szerződés, a lista a bankok készek megfontolni egy ilyen lakás nem túl nagy. Ez főleg Sberbank, a VTB, Delta hitel. Ezért szükséges, hogy megtudja, hogy a bank készen áll alulértékeléséhez az adásvételi szerződés.
B) Ha az ingatlan, vásárolt a jelzálog értékesített egy alternatív vásárlás egy másik lakás, kívánatos, hogy hány lakás a lánc tartja a bank és hány sejtek alatt üzletet kínál. Elegendő klinikai esetek a lánc a lakások. És ha Sberbank, a VTB, Deltacredit Gazprom, és a nagy, megtanulták, hogy megbirkózzon vele, néhány bank nagyon homályos elképzelés a program az ilyen ügyletek és a lehetőséget, bármilyen probléma ezzel kapcsolatos árnyalatot. Nemrégiben egy kolléga volt foglalkozik a bank Unicredit, nem sikerült megmagyarázni néhány bonyolult az üzlet, sem a menedzseri, sem a menedzsment, a tranzakciót. Mivel a megértés hiánya keletkezett egy csomó összetettsége a tranzakció is. A tranzakció zajlott le, de az üledék maradt belőle.
B) A Bank kérdéseket vethetnek fel a cím alatt dokumentumot a lakásban, akkor kérheti a kiegészítő iratok (ez lehet örökletes, a privatizáció, a bíróság döntése), stb A Bank kell adnia a közjegyző nyilatkozata a felhasználókat az a nyilvántartásból való törlés, stb
A bank soha nem írok az oka a tagadása hitel tulajdon.
Ezért a döntés a bank állás nagyon fontos, amikor az alternatív ingatlanügyletek, ahol az eladó lakások, megvásárolta a jelzálog, megszerzése fejében a lakásában, egy másik lakást, és meg kell adni egy előre meg.
Vannak más árnyalatok kapcsolódó bankcsőd, de ezek ritkábbak, és rájuk különös figyelmet.
4) Végül, érdemes-e eladni egy tárgyat jelzálog. Azt mondanám, hogy a legtöbb esetben, akkor érdemes. Ha a lakás nagyon folyadék az ingatlanpiacon, meg fogja találni nem jelzálog a vevő könnyen. Ebben az esetben, hogy az idő, hogy egy előre a vevő jelzálog nem szükséges. De a legtöbb esetben, érdemes figyelembe venni. Vevők a piacon nem olyan sok, és annak szükségességét, hogy eladja. Ha hozzáférést az üzlet egy hónap nem megijeszteni, akkor lehet, hogy az előleget a jelzálog vevő, annál, hogy kap pénzt az eladott lakás garantált.