Jelzálog a helyiség - hogyan kell bevenni, különösen tervezni, Banks
Így hitelek ingatlanvásárlás - az egyik legbonyolultabb és igényes műveletek kreditivnom piacon. A feladat a megfelelő végrehajtani a dokumentumokhoz, és megakadályozzák a megsértése bárki jogait bonyolítja esetén többször kiadott jelzálog a szobában.
Ingatlanok és a bankok
A magyar jog szerint fedezetként a jelzálog csak egyedi tárgy lakóingatlan. Jelzálog vásárlására a szoba nem mindig illeszkednek a keret által biztosított jogot.
A hitelfelvevők, akik szeretnének kapcsolatba kerülni velük a bank jelzálog a szobában, készen leküzdeni ezeket a nehézségeket:
- Az első nehézség abban rejlik, hogy nem mindig a szoba, a jelzálog vásárlására, amely azt tervezi, hogy kiadja a hitelfelvevő független a vagyoni forgalom tárgya. Gyakran előfordul, hogy társtulajdonosok, doleviki vagy más harmadik felek, akik a jogot, hogy azt állítják, hogy az ingatlan részét képezi;
- bonyolítja a második - alacsony likviditása szobák, az ingatlan, ami miatt a bankok hiteleket adnak a szoba lesz képes fizetni kötelezettségeit, ha a hitelfelvevő hirtelen fizetésképtelen;
- bonyolítja a harmadik - a hiánya elegendő számú bankok hajlandóak adni hitelt jelzálog a szobában, és ennek eredményeként, a magas kamatok és a teljes kedvezőtlen hitelfelvevők hitelezési feltételek.
Ahhoz, hogy ezeknek a kihívásoknak komolyan, de mindig kitartó kereső végül podvorachivaetsja megfelelő opciót.
A szoba egy közös
Jelzálog a mosókonyha is kiadható a következő esetekben:
- A díszített szoba előkészítése jogi dokumentumokat, amelyek azt jelzik, hogy a tulajdonos-eladó kizárólagos tulajdonosa a tervezett létesítmények. Azonban még a jelenlétében az említett jogi dokumentum, így a nagy bankok, mint a Sberbank, a jelzálog egy szobát egy közös ad csak biztosítani egy másik tulajdonság. Tény, hogy ez nem egy jelzálog, és a szokásos fogyasztási hitelek.
- Amennyiben a Bank elégedett a dokumentumokat a címet a szobában, a hitelfelvevő kell arról, hogy nincsenek a harmadik felek, akik esetleg jogot formálnak a szobába. Általában ezek a személyek a szomszédok és a házastársak. Vannak azonban olyan nem triviális esetek, amikor lakótér van adva állította húzott belőle hiányzik, akik szolgáltak a bűnügyi mondat, stb Hogy megakadályozzák a lehetőség szerint, a bankok szükség hitelfelvevők olyan dokumentumokat arról, hogy kik és mikor már regisztrált a szobában, és milyen okok miatt bocsátották.
- Ha a szoba megfelelő állapotban. Például a St. Petersburg bankok nem adnak jelzálog vásárlására szobák házak fából készült gerendák, mert az ilyen házak tartják, hogy legyen óvatos, és megvalósítani a biztosíték ház bennük - nehéz.
Van egy lehetőség, ha a banki intézmények meglehetősen hű a szobák kínálnak a jelzálog: a tulajdonosok több szobás lakás megvásárlására a fennmaradó hitel. Ebben az esetben a hitelfelvevő teljes jogú tulajdonossá válik az egész lakást, és ez már a bank sokkal könnyebb lesz, hogy összegyűjti a szükséges kifizetéseket.
kollégiumi szobában
Jelzálog vásárlására a szoba is ki a szálló csak jogi dokumentumokat, amelyek azt jelzik, hogy a szobában - lakóingatlan. Értékesítés ilyen szoba is tulajdonosa (természetes vagy jogi személy) vagy jogi képviselője.
Hiánya elismervényt ez a tény azt eredményezheti, hogy a folyamat átszervezés vagy felszámolás a cég, amely sots.fondom szálló, lakástulajdonosok ez a szálló lesz megvédeni jogaikat a bíróság előtt.
Mielőtt elkezdené a probléma, hogy hogyan lehet, hogy egy jelzálog a szobában, a hitelfelvevő lesz, hogy vizsgálja meg a piacon a hitel programok a lakhatási, amelyek relevánsak a területen, ahol azt tervezi, hogy megkötik az üzletet.
Például a jelzálog egy közös helyiség St. Petersburg - egy ritka jelenség, bár ez a nagyvárosokban vásárolni szoba a legnagyobb a kereslet.
Magasabb, mint azokban a régiókban, a jövedelem, a moszkvai és pétervári munkások, számos bank, és ennek megfelelően a banki hitelezés programok hitelfelvevők maguk aktív vágy, hogy megvessék a lábukat a magyar főváros - mindez felkavarja a jelzáloghitel-piacon.
Különösen érdemes hitelfelvevők kell figyelni, hogy azok a fiatal bankok, amelyek csak arra kell törekednie, hogy kifejezzék magukat, és hozzon létre a fogyasztói kereslet a szolgáltatásokat. Tehát, a szakértők szerint, a jelzálog egy szoba Moszkva sokkal könnyebb, hogy egy bank a második sorban, míg például a VTB jelzálog a helyiség csak akkor minősül abban az esetben, zálogjog járulékos tulajdonság.
Súlyossága miatt a hitelkockázatok kapcsolódó ingatlanvásárlás, jelzálog ma tartják az egyik legdrágább hitelek. Tehát mielőtt vegyék ki a bank, ha ő ad a jelzálog vásárlására a szoba, akkor lehet számítani, más módon vásárolni ezt a tulajdonságot.
Például ha egy fogyasztási hitel VTB 24. Ezután a jelzálog egy szoba egyszerűen nem kell. A jelenlegi hitelezési feltételei vonatkoznak készpénz, kölcsön egymillió rubelt, a bank rendelkezik egy 5 éves család jövedelme legfeljebb 70 ezer. Havonta. Egymillió gyakran elég, hogy vesz egy szobát egy közös lakásban, vagy egy hostelben, és az átlagos moszkvai család, amely igazolja, hogy a hivatalos jövedelem 70 ezer. Havonta.
És ez nem csak a lehetőséget, hogy a pénz a hitel. Sok bank kínál kedvezőbb hitelfeltételek.