Indexálását kiadó eltérő rendelkezése hiányában a szerződésben ..., elemző, elemző
Képes megváltoztatni a bérleti díj mértéke szabályozza cikkének 3. bekezdésében 614 a polgári törvénykönyv, amely kimondja: „Eltérő rendelkezés hiányában a szerződést, a bérleti díj meg lehet változtatni a felek megállapodása az időpontban a szerződést, de nem gyakrabban, mint évente egyszer. Törvény előírhatja, egyéb minimális feltételek felülvizsgálatára összeg a bérleti díj a bérleti külön faj, valamint a bérleti bizonyos tulajdonság. "
Mivel gyakran előfordul a magyar jogszabályok szerint a tétel lehet többféleképpen értelmezték. Különösen vannak viták, hogy mi vonatkozik a záradék „eltérő rendelkezése hiányában a szerződés”: csak a lehetőséget, hogy módosítsa a kiadó által a felek megállapodása, vagy a teljes sebesség, mint egész, beleértve a periodicitás a változás a bérleti díj. Más szóval, az az érv, hogy képes megváltoztatni a bérleti díj mértéke gyakrabban, mint évente egyszer.
Azonnal meg kell jegyezni, hogy a bírák is, nincs konszenzus ebben a kérdésben. És ha a Legfelsőbb Választottbíróság tapad a helyzet, hogy nem lehet változtatni a kamatszint több, mint évente egyszer (ez tükröződik 11. pontját hírlevél 11.01.02 №66 «felülvizsgálata gyakorlat kapcsolatos viták a bérleti"), a helyzet az alsó bíróságoknak eltérő lehet.
Tehát néhány bíróság tekinti a tilalmat változó bérleti több mint egyszer egy évben, mint egy kötelező (azaz nem kell kiválasztani és igényes feltétlen benyújtás) és elismerik a szerződés feltételei semmis, ellenkezőleg, utalva az azonos 11 pont leveleket 11.01 0,02 száma 66. Ugyanakkor más bíróság elfogadja a fenti bekezdés 3. cikk 614 Ptk diszpozitív (kiválasztandó) rendelkezés, amely lehetővé teszi a felek, hogy létrehoz egy kisebb gyakorisággal. Formálisan, az emberek úgy érzik, hogy a földesúr lehet változtatni a szint bérleti díjak nem több, mint egyszer egy évben. By the way, ez nem csak az első, hanem a későbbi változásokat.
indexelés feltételek általában összefügg a valuta a szerződést. Abban az esetben rubel kamatemelés lehet beállítani a mértéke a fogyasztói árindex szerinti Rosstat. Ez a változat meglehetősen gyakori, bár ellentmondásos, mivel a közvetlen kapcsolatot a bérleti díjak, és a változás a fogyasztói kosárban, nem. Ha úgy dönt, hogy menjen ezen az úton, akkor tartalmaznia kell a szerződés feltételei a megfogalmazás: „Minden ezt követő évben a bérleti alap bérleti aránya növekszik a fogyasztói árindex szerinti Rosstat adatokat a megelőző naptári év indexálás dátum, de nem több, mint 5 %. "
Ha a bérleti díj mértéke számítható az általánosan használt pénznemben állapot „Central Bank of Russia.” Ez néha kimondott kereskedési sáv, például:”... a Magyar Nemzeti Bank a kifizetés időpontját, de nem kevesebb, mint $ 33 rubel per $ 1 és legfeljebb 35rub .. US $ 1”. Az indexelés esetén a bérleti díjak a valuta az Egyesült Államokban gyakran kötődik a CPI (fogyasztói árindex az USA-ban), abban az esetben az amerikai dollár és az euróövezet HICP (egységes euro-övezet fogyasztói árindex), ha a szerződés euróban.