Hogyan kell megfogalmazni egy állapot, ami a bérleti díj a bérleti személyzet nélküli jármű
Szervezet, a fő tevékenysége - amely szervezetek és vállalkozók idején jármű (.. autók, gépek, stb), általában fut alapján a bérleti szerződés. Ebben az esetben a tárgyalások során a feltételek a kifizetéseket kell figyelembe venni jellemzői, amelyek kifejezetten ezt a szerződést. Az a tény, hogy a lízing egyfajta beruházási tevékenység. Ezért a kapcsolat a bérleti szerződés eredetileg célzó utólagos megváltását az ingatlan a bérlő.
Ahhoz azonban, hogy biztosítani az ingatlan ideiglenes használatra a díjat, és lehet a bérleti járművek személyzet nélküli. Ez akkor hasznos, ha a kapcsolat egy ilyen szerződés nem biztosítja a későbbi visszafizetés a lízingbevevő a lízingelt ingatlan. Ilyen megállapodás tárgya lesz a 1. bekezdés rendelkezései, az „Általános rendelkezések Lease”, és az al-bekezdés 2 „bérbeadás gépjármű anélkül, hogy menedzsment szolgáltatások és karbantartási” 3. bekezdésének 34. fejezet a Ptk.
Kérdések kiadó által szabályozott általános rendelkezések a bérlet. Ezek a rendelkezések azonosak függetlenül attól, hogy a cselekmények a bérlet tárgyát: mozgatható berendezés, ingatlan, jármű. A gyakorlatban azonban néhány különbség még mindig ott vannak - sajátosságai miatt ezeknek a különböző típusú ingatlanok.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni, hogyan lehet megoldani a tipikus adó- és jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A bérbeadó idején ingatlan ideiglenes birtoklása és használata, fő célja, hogy kapjunk egy kiadó. Ezért a feltétele a bérleti díjak a legfontosabb a földesúr. Mivel a bérleti díj bevételi forrást a földesúr, az utóbbi érdekel, hogy ha lehetséges, a méret a jövedelem növekedésével. Ezért különleges sürgős kérdés: milyen esetekben a szerződésben meghatározott összeg a bérleti díj lehet változtatni (növelni).
Meghatározására szolgáló módszerek összeg a bérleti díj
A bérleti díj a bérleti jármű nélküli személyzet lehet telepíteni két különböző módon.
1. A bérleti díj összegét be van állítva egy fix összeget.
Ebben az esetben ez határozza meg a pontos összeget át kell vinni a bérlő a bérbeadó által meghatározott feltételekkel szerződést.
Példa szempontjából kiadó átalányértékelése
„Bérlő havonta, legkésőbb az 5. és a jelenlegi (fizetett) egy hónap, transzferek a számla a bérleti díj összege 10 000 rubelt. (Tízezer), ÁFA. "
2. Az összeg a bérleti díj határozza meg a szerződésben rögzített eljárás (mechanizmus) annak számítás.
Ebben az esetben a bérleti díj segítségével rögzítik a különböző képletek, együtthatók, vám- és egyéb képviselő adat mechanizmus összegének meghatározásakor bérleti díj.
Egy példa a feltételeket a számítási eljárást a bérleti jogviszony
„Bérlő havonta, legkésőbb az 5. és a jelenlegi (fizetett) egy hónap, transzferek a számla a bérleti díj 1000 Ft (egyezer amerikai dollár) a rubel a Magyar Nemzeti Bank a fizetés napján, beleértve az ÁFA-t.”
Ways, hogy növelje és indexálási bérleti
A felek bármikor megváltoztathatja a bérleti díj összegét aláírásával kiegészítő megállapodás a bérleti szerződést. Azonban a bérlő nem ért egyet a javaslattal a bérbeadó arra, hogy ilyen megállapodást.
Így van értelme, hogy tartalmazza az előzetes szerződési feltételek szövegét, amellyel a bérleti díj továbbra is nyereséges a földesúr. Ezt meg lehet tenni számos módon.
Először is, meg a bérleti díj nem szilárd mennyiségben és formában olyan (attól függően, hogy az infláció, deviza, és így tovább. N.). Ebben az esetben a kapott összeg a lízingbeadó által, automatikusan megváltozik (pl indexelt infláció). Plusz az a tény, hogy egy formális szempontból a feltétele a megállapodás a számítási eljárást a kiadó változatlan marad. Tehát nem lenne korlátozás alá a változás a bérleti díj összegét.
Másodszor, a rendelkezés a szerződésben, hogy ilyen és ilyen időpontban (vagy ilyen és ilyen körülmények között) a bérbeadó növelheti a méret a bérleti díj egyoldalú, azaz hozzájárulása nélkül a bérlő.
Példa szempontjából a lehetőségét bérleti díj emelkedése egyoldalúan
„A bérbeadó jogosult egyoldalúan anélkül változtatni a méretét a bérleti díj a bíróság nem gyakrabban, mint évente egyszer írásban értesíti a bérlő legkésőbb harminc (30) naptári napon belül.”
Meg kell használni a legtöbb pontos és részletes szövege, különösen a szerződésben előírni következő.
1. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a változás a bérleti díj (például egy év elteltével a szerződés megkötését, amelynek éves inflációs ráta 7% vagy több).
2. Az eljárás végrehajtásához a bérbeadó a jogot, hogy növelje a bérleti díjat (például a bérbeadó értesíteni kell a bérlő, amely információt nyújt a bérleti díj növekedés és milyen mértékben).
3. Az eljárás értesítését a bérlő (például ajánlott levélben tértivevénnyel kért vagy személyes alkalmazottja a bérlő az aláírás szerint a bérlő az irodában).
4. figyelembe kell venni, hogy módosítani kell (pl, egy hónap után értesítés kézhezvételétől a lízingbevevő) Mióta a feltétel a bérleti díj.
Ha ez nem történik meg, a bíróság a vita esetén dönthet úgy, hogy a felek nem nyújtottak be jobb átméretezni egyoldalúan, hanem inkább arra, hogy kössön megállapodást a jövőben változás ekkora.
Tanács. A bérlő nem tud megegyezni a felvételét a haszonbérleti szerződés egy ilyen elem, mert ez nyilvánvalóan nem érdeke a bérlő. Ilyen esetekben ajánljuk a bérbeadó kínál a párja lágyabb változata a feltételek a költségek növekedése a bérleti díj. Például egy szerződéses kikötés a lehetőséget, hogy a bérleti díj egyoldalúan ki lehet egészíteni azzal a feltétellel, hogy az összeg a bérleti díj lehet megváltoztatni nem több, mint egy bizonyos összeget százalékban kifejezve :. „... de nem több, mint 5%” Ebben az esetben az esélye, hogy szerződést kössön a partner nem lesz lényegesen magasabb, hiszen a felek közötti kapcsolat válik meghatározni.
Harmadszor, előre regisztrálni a szerződésben, hogy egy ilyen időpontban a bérleti díj emelkedett annyira minden értesítés nélkül bérbeadó bérlő.
Egy példa a feltételek az „automatikus” növeli a bérleti szerződés minden értesítés nélkül bérbeadó bérlő
„Az első év után e megállapodás megkötéséről a bérleti díj van beállítva 50 ezer rubel. Végén az első naptári évben a megállapodás a bérleti díj emelkedése akár 70 000 rubelt. "
Az az állapot, a jogot, hogy felmondja a szerződést, mivel a fizetési késedelem a bérleti díj
Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat több mint két alkalommal egymás után a szerződésben meghatározott idejű (a „több, mint kétszer” valójában azt jelenti, legalább három alkalommal), a bérbeadó a jogot, hogy a kereslet előtti megszüntetése a bérlet a bíróság (3. Az Art. 619 a Polgári Törvénykönyv ).
A bérbeadó további megvédje érdekeit kell győzni a bérlő, hogy tartalmazza a bérleti rendelkezés, hogy a bérbeadó követelheti a szerződés felbontása és a késési fizetik a bérleti díjat. BAC Magyarország megerősítette, hogy ilyen körülmények között nem mondanak ellent a törvény (26. o. Hírlevelet № 66).