Indexálás bérleti inflációs mit lehet növekvő
Aláírásával bérleti szerződés mindkét fél hagyományosan sok figyelmet fordít a meghatározása a kifizetés összegét és az eljárást annak fizetést. Ez nem mindig részletesen az előírt pontot indexálás alapján az infláció.
Most nézzük meg, hogyan lenne jobb, ha a bérlő és a bérbeadó, hogy regisztrálja a léptető a bérleti szerződés.
A gyakorlat azt mutatja, hogy az mindkét fél érdekeit szöges ellentétben állnak.
Bérbeadó előnyös fel díjat rendszeresen alapján fennálló helyzet a gazdaságban. A bérlő előnyös összegének meghatározása a hosszú távú fizetési, vagy egy világos megértése a keret, ami növelheti a bérleti költségek a jövőben.
Ebből következően az alábbi lehetőségek közül:
1) A változhatatlansága bérleti díjak és a kiigazítás csak a kiegészítő megállapodás mindkét fél számára;
2) a változás a bérleti díj a bérbeadó egyoldalúan bejelentő a bérlő.
Az első lehetőség nem nyereséges a földesúr, de a bérlő viseli a kockázatot, hogy a bérelt területek átvihetők egy másik bérlő a lejártakor a futamidő.
A második lehetőség a rugalmasabb, és befogadni a mindkét fél érdekeit a szerződést. Ezért úgy véljük, hogy ez az övé.
Hogyan indexeli az összeg a bérleti díj?
A megállapodás lehet megállapítani annak érdekében számítások képletek segítségével együtthatók tarifák vagy egyéb adatok mindkét fél által elfogadott.
És ha a bérlemény kiadó kereskedelmi szervezet?
Ezután a bérleti kiszámítására szolgáló képletet lízingdíj lehet megadni.
Összeállításakor a képlet lehet bármilyen paraméterek fontosak a konkrét kapcsolat a felek. például:
- bizonyos nagyságú szilárd oldalán (rubelt, db, kilogramm);
- sebességgel és arányban által meghatározott hatóságok (lehet a szerződésben meghatározott, hivatkozva a megfelelő szabályozás);
- inflációs indexek (általában ágazati, regionális);
- több szilárd változók, amelyek mindegyike érvényes, ha bizonyos körülmények között a megállapodásban.
Figyelem! A képlet a bérleti díj magában foglalhatja mutatók, amelyek értéke periodikusan változik.
Ez lehet az árfolyam, az infláció, a refinanszírozási kamatláb a Bank of Hungary.
Egy ilyen harmonizáció a tényleges változás a bérleti díj összegét a végrehajtás feltételeit felek módozatainak a számítás helyett a változás a szerződés feltételeinek. Ezért a tilalmat változó tábla mérete jellemzően 614 cikkek több mint egyszer egy évben, ebben az esetben a kérelmet nem lehet.
Eltérő rendelkezés hiányában a szerződést, a bérleti díj meg lehet változtatni a felek megállapodása az időpontban a szerződést, de nem gyakrabban, mint évente egyszer.
Figyelem! Változások a méret a fizetés nem ismerhető érvénytelennek tekinti, mivel a szerződés feltételei nem változnak, csak változtatni ráta kiszámításához alkalmazott kifizetések (az infláció).
Bérlő nem lesz képes, hogy megtagadta a kiadó egy új méretet, akkor is, ha a tényleges változás a bérleti díj összegét történt több, mint egyszer egy évben.
A bírói gyakorlat, vegye figyelembe, hogy a jelenlegi gazdasági válság, az állandó árváltozásokat és az árfolyam az infláció, elsőbbséget kell adnia szerződések, ahol az előre kifejtett megváltoztatásának lehetőségét a tábla mérete az infláció. Ebben az esetben nem merül fel vitás kérdést az ár a bérleti díj. Az összeg kiszámítása automatikusan mechanizmusa által előírt a szerződést.
Függetlenül attól, hogy ne írja alá a kiegészítő megállapodást?
A változás díja bérleti egység egy fix összeget csak akkor lehetséges, a felek megállapodása, akkor is, ha az infláció az országban. A bérlő a jogot, hogy az ilyen növekedés, ha azt nem fejtik ki az eredeti bérleti szerződés. Abban az esetben, nem a probléma megoldását kérdés, a vita megy a bíróságra.
földesurak gyakran kérik, hogy írja alá egy további megállapodás. De a bérlő érdemes szem előtt tartva, hogy egy ilyen megállapodás nyújthat a tulajdonos a helyszínen a jogot, hogy a bérleti díjat egyoldalúan.
Legyen óvatos a hivatalos dokumentumok és kikéri a szakemberek!
Mindig is érdekelt a kérdés, hogy a bérbeadó előnyös, ha a helyiség kiadó hosszú távon?
Dolgozott a helyszínen bérelni üzletek miatt jogszabályi változások terén alkohol forgalom, kiadó szerződések megkötésekor sokáig, különben nem kap engedélyt üzletekben.
Nem poring korábban alakulása tekintetében a bérleti díjak, de amennyire emlékszem, sőt, minden évben a tulajdonos hozza az új feltételeket a további megállapodást.