Hogyan vásároljon egy lakást segítségével ház kötvények
Mi ház kötvények?
Ház kötvények - regisztrált biztonság, amely megerősíti, hogy a tulajdonos tett pénzt az építési egy bizonyos területen a helyiségek. Általában egy kötéssel egyenlő egy négyzetméter. Veszel 60 kötvények - saját 60. négyzetek az új épületben. Ez - az egyik különbség a szokásos közös építése.
Bond egyenlő a négyzetméter, de ez nem jelenti azt, hogy a mérő egy adott emeleten egy adott lakás. Azonban a szerződés megkötése akkor is tárgyalni a fejlesztő, hogy milyen lakásban akkor később megváltani a kötvények.
„És a szerződés akkor nyilvántartásba házszám, lakás padlón. Azaz, ez nem csak a kötés, amelyen kiválaszthatja a lakásban. Ha jön a kulcsokat befejezése után az építési, nem mondhatjuk, hogy úgy döntött, egy évvel ezelőtt, a lakhatás, a második emeleten, és most tudjuk ajánlani csak a 25.. Fontos megérteni, hogy nem dokumentum kötvények a kezében nem tudja megtartani őket. Ezek elektronikusan tárolják külön számlán, és a kezében van csak egy kivonat ezt a számlát”- mondja Lyudmila Falkovich. Vezető szakember értékesítési és bérleti ingatlan cégcsoport „Univest-M”.
A ház kötvények névérték és a piaci árat. Sem a fejlesztő nem eladni a kötvényeket névértéken: általában ezek az összegek eltérőek a két vagy több alkalommal. Sőt, a piaci ár a kötvények, mint általában, még mindig növekszik ahogy közeledünk a vége az építési idő. De a visszatérítést általában végzett par. Ez azt jelenti, a szerződésben rögzíteni fogják, ha úgy dönt, hogy ki az épület befejezése előtt, és azt szeretnénk, hogy vissza a pénzt - a fejlesztő visszatér csak a névérték a kötvények.
„Van, például a kötvények névértéke - mintegy 6 millió rubelt, és a piac -. Körülbelül 1500-1600 dollár. És mi van a visszatérés jogát csak a névérték a kötvények. De persze, ezt megelőzően soha nem jön: már beépítették a szerződésben, hogy a vásárlónak joga van eladni a kötvényeket egy harmadik félnek. Tehát, ha nincs pénz fizetni egy személy, például, hogy fellebbezést nyújthat be minket, hogy vevőt találni azt a kötést. És mi segítünk megtalálni a vevőt, hogy semmit sem veszített, „- mondja Lyudmila Falkovich.
profik kötvények
A fő előnye a ház kötvények - a fix áron. Ha a közös építési ár négyzetméterenként nőhet, miután aláírt egy szerződést, a kötvények esetében a változás csak akkor lehetséges, a szerződés aláírása előtt.
„A közös megépítése használt index építési-szerelési munka, az a személy aláírja a szerződést, és aztán csak elé azt a tényt, és arra kényszerítette, hogy aláírja a kiegészítő megállapodás - magyarázza Ludmila Falkovich. - C kötéseket egy ilyen ház nem lehet. Értékpapír, a szerződéses ár előírt összes: a költségek egy méter, a költség a lakás. Ha veszel ma, néhány kiadás, akkor holnap meg tudjuk változtatni az árat a felekezet nem tudunk változtatni, és a szerződéses költsége lehet változtatni, legalább minden nap. De ha aláírja a szerződést, akkor nem alkalmazzák ezeket a változásokat. Még ha a késés egy-két év - már nincs joga megváltoztatni az értéket a kötés, akkor megváltani a kötvények ára a szerződésben meghatározott. "
További plusz kötvények - a lehetőséget, értékesítési a lakás az építési szakaszban. Abban az esetben, „dolevki” ez a mechanizmus gyakorlatilag megközelíthetetlen tőketulajdonosai. Akik épült kötés könnyen eladni a lakást bármikor.
„Kötvények szabadulhat csak egy komoly cég - továbbra Vadim Tachkin lista. igazgatója tanácsadó cég „Viva fővárosa”. - Ház kötvények által biztosított a bank (ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit a megállapodás, a bank vállalja, hogy kifizeti az ügyfelek a névérték a kötvények -. Naviny.by), bankgarancia ilyen balra és jobbra nem ad. Mint kereskedelmi egység, a bank nagyon óvatosan értékeli az egyes építő, aki felé fordult biztosítási kötvények. "
„Ez az eszköz lehetővé teszi a tulajdonosokra egyre beruházó: értékesíti egyes kötvények ezek hasznosítása, vásároljon néhány értékpapírok. Megosztott építőipar - célirányosabban: szeretnék építeni, menj és építeni. És azt, hogy én jobban megéri kötés végén áll. Talán én is eladni a kötvényeket egy hálószobás apartman (és fölmentek az építkezés során), és a pénzt, hogy vesz egy házat kötvények egy hálószobás apartman egy minimális felár. Ha az idő és a helyzet lehetővé teszi, akkor úgy is életkörülményeik javítására, kihasználva a piaci helyzetet. Csak azért, mert a ház a szakaszában ásatás, és a kész házat különböznek az ár mintegy 20%”, - mondja Vadim Tachkin.
ellenérvek kötvények
Elméletileg, akkor téved a kötvények ára: papír mindig elérhető csomagok, legfőképpen, minden további csomag drágább utoljára. Ez nem hátrány, ha megvásárolja az egész csomagot egyszerre kötvények szükséges a lakások vásárlására. De ha a szerződés lehetővé teszi, hogy vásárolni kötvények az alkatrészek, az első rész lehet kapni alacsonyabb, és a második - magasabb áron. Azonban a legtöbb fejlesztő csak „foglalni” a kívánt csomagot kötvények az eredeti ár, akkor is, ha a kifizetés részletekben.
„Ha kilép az épület fejlesztője vásárol a kötvények névértéke, ami természetesen hátrányos a fogyasztó számára. Ezért egy személy kénytelen keresni a vevő a kötvények, töltik az idejüket. Elvileg már kialakult egy hűséges hozzáállás az ilyen embereket, így segíti a fejlesztő eladni a kötvényeket veszteség nélkül az ügyfél számára, „- mondja Vadim Tachkin.
„Felelősségbiztosítás építő bank is lehet nevezni, mint plusz vagy mínusz, - mondja Vadim Tachkin. - Előzmények sem volt alkalmas, de feltételezhető, hogy a bank arra törekszik, hogy minden lehetséges módon nem fizet egy csomó ember, hogy a névleges értéke a kötvények. Egyrészt, biztosítás - ez egy plusz kötvények. De másfelől, hogy létrehoz egy illúzió a biztonság, de valójában nem ez volt a helyzet, amely lehetővé tenné, hogy értékelje a hatékonyságát ez a mechanizmus. "
„Abban az esetben, kötvények a fejlesztő a jogot, hogy dobja ki a pénzt, ahogy tetszik: hogyan kell finanszírozni az építkezés és a tervezés a következő, és hogy vegyenek részt a letelepítési előkészítő terület”, - megerősíti Vadim Tachkin.
De van egy plusz: „Ez a rendszer a fejlesztők számára hasznos, mivel lehetővé teszi számukra, hogy kissé csökkentse a költségeit négyzetméterenként, mert nem vonzza a pénzt bankhitelek révén, hanem közvetlenül a vásárlók. És ez csökkenti a négyzetméterár. "
A szakértők általában látni ház kötvények több mint pluses minuses. A széles körben elterjedt kötvények Fehéroroszországban nem tud csak azért, mert nem minden fejlesztő készen áll, és megengedheti magának, hogy velük együtt dolgozni.
„Nem egy esetben mégis, amikor a fejlesztők dolgoznak a kötvények, ha patinás hírnevét csalás részvényesek. Minden ismert csalási kapcsolódó építési a saját tőke, a vállalatok, amelyek nem számítja az erők, vagy bűnös szándék eredetileg gyakorolják a klasszikus változata a megosztott építési „- összegzi Vadim Tachkin.