Hogyan építsünk egy lakás ház kötvények
Miután megszoktuk fogalmának közös építése, a törvény megváltozott, és a fejlesztők tömegesen áttért a ház kötvények. Közel kétharmada a kereskedelmi ingatlan fejlesztők nem volt hajlandó dolevki. De eddig kevesen tudják, mi a papír volt, és hogy van ez - vásárolni alapterületét a kötvények.
Névérték - igazi érték - egyéb
Ideális esetben ez egyszerű: egy kötéssel - van egy négyzetméter egy adott ház. Szeretnél egy 60-es apartman, vásárolni 60 kötvények egyszerre vagy alatt építése a ház. Ha hirtelen nincs elég pénz -, hogy eladják a kötvények a fejlesztő és a pénzt vissza. És semmi vesztenivalója.
minden bonyolultabb a gyakorlatban. Ha a teljes összeget - kell fizetni a kötés, és várni, amikor a lakások épültek. Ha a pénz nem elég, hogy megszerezzék egy csomag kötvények (például 30 darab felvételeket a lakás 60 négyzetméter), és a maradék re-buy időszakában építése a ház.
Ebben az esetben van egy koncepció - a névérték a kötvény, és egy valós értéket. Például, az egyik értékesítő fejlesztők kötvények saját valutáját, 950 $ névértéken. Hívjuk, érdeklődő:
- Szeretnék egy két szobás lakás, van pénz 40 százaléka a lakások ...
- Mi nem adjuk meg par, ebben a házban kötés érdemes 1210 dollárt száz százalékos fizetési és 1240 - egy része a fizetés.
- Most már lehet kapni 20 részvény, majd hat hónappal később újabb 40?
- Most már lehet kapni 20, a fennmaradó 40 vásárolnia kell egyenlő arányban - csökkenteni képviselője a fejlesztő.
- Mi történik, ha úgy dönt, hogy vissza a pénzem?
- Mi visszatérítjük Önnek a költsége a névérték kötvények. De nem lehet eladni őket, hogy nekünk, és bárki más, aki azt akarja, hogy egy lakást a házban, az ár, amelyen storguetes. Jegyezzük meg, a közös megépítése egy ilyen perspektíva nem - ott majd vissza a pénzt az infláció és az összes. A dolevke akkor fizetik egy részét lakások eladni valakinek nem. Csak akkor csak kijutni az épületből, és vegye fel a beágyazott indexálás az infláció.
A belovengerskimi rubel bonyolult
Azonban a kötvények a valuta - néhány nem, de vissza garancia fix rész fizetni. A belovengerskimi rubel egyre nehezebb. Itt egy példa. Az egyik legnagyobb fejlesztők Minszkben kínál, hogy részt vegyenek az építési és értékesítési 10 millió rubel kötés fejenként. Sőt, a felekezet kötvények - csak 6 millió.
- Ha teszik a 75% -át az ár egyszer biztosítjuk az Ön számára egy adott lakás, - mondta a képviselő az építtető.
- A ház lesz építeni legalább egy évig. Most már lehet kapni 20% kötvény, majd hat hónappal később, hogy megvásárolja a többi kötvény?
- Akkor lehet, de meg kell értenie, hogy egyrészt ez az első kötvénykibocsátásból és ő - a legolcsóbb. Továbbá a növekedés teljesítésarányos otthon, az ár növekszik. És a következő kiadás lesz drágább. Másodszor, ha hosszú ideig nem fogja többet vásárolnak kötvényeket, és az ember jön az összeg az egész lakás - Mondtam neki, ez a lakás értékesítése.
- Nem értem, hogy van ez - eladni? És mit fogok csinálni a kötés csomag?!
- Nos, valami kell maradnia - talán nem a padlón, vagy sem a terv, nincs ilyen felvételeket. Végtére is, a kibocsátott részvények számát nem több, mint ahány méter a házban. A végén, akkor visszakapja a pénzét. Névértéken.
Tehát, ha belép az építőiparban a kötvények, akkor számolni kell százszor, ha húzza. És akkor így 150 millió 15 négyzetméter, akkor nem fog a pénz, a kötvények nem lehet eladni - te és a fejlesztő visszatér ... 90 millió névértéken történő plusz infláció (ami általában elmarad a növekedés a dollár). És minden rendben lesz a törvény szerint.
Így vegyen részt az építőiparban, ellenőrizze - hogy a fejlesztő rögzíti pontosan a lakás az Ön számára. Rögzítés zajlik, hogy létrejött egy „megállapodás a szervezet az építési” egy adott lakás.
A túlnyomó többsége fejlesztők egy állapot: lakás rendelt meg csak akkor, ha közvetlenül vásárolni kötvények legalább egyharmadának területen. A szokásos szerződés vásárlására ház kötvények (ez az úgynevezett „szerződést elhelyezése regisztrált ház kötvények”) jogait egy adott lakás nem - csak elvont méterre egy adott házban.
Lehet, hogy a pénz lakáscélú kötvények?
Elméletileg, a rendszer a vételi és eladási kötvények egyaránt lehet veszteséges és nyereséges - így legalább azt mondják a fejlesztők. Mint vásárolni az első kötvénykibocsátás 10 millió, a második kiadás a fejlesztő értékesítő 12 és árulhatja valaki 11.5. És ez egyaránt előnyös azoknak, akik vásárolni kötvények, és te. Azonban nem találtunk pénzt kötvények. Ház kötések általában nem egyenként eladni - kell eladni az egész csomagot, olvasni, joga van építeni egy adott, fix rajtad lakás. És ha szeretné, hogy a leginkább fájdalommentes kilép az épületből, lehet, hogy a munka egy ingatlanügynök, talált embereket, hogy vásároljanak a lakás, és a dokumentumok egy alku, és Ön és a vevő árát.
Ház kötvények - egy biztonsági, amely megerősíti a bevezetése saját pénzt, hogy építsenek egy adott ház terület méretét.
A kötvények névértéke a belovengerskih rubelt vagy ezzel egyenértékű valuta, négyzetméterben kifejezve a teljes élettér. Van egy futamidő a kötvények, a lejárat napján. Kötések száma a szóban forgó korlátozott.
Ház kötvények - még csak nem is egy darab papír. Ezek kibocsátott dematerializált formában formájában bejegyzéseket a számlák tárolása egy központi értéktár. Ez kényelmes - nem lehet elveszett vagy ellopták.
Lakhatás kérdését kötvények teszi a fejlesztő-kibocsátó, amelyet meg kell kiosztott egy telket lakásépítés és a szükséges tervdokumentáció. Lakások száma által kibocsátott kötvények a fejlesztő nem haladhatja meg a teljes terület a ház, amely épít a fejlesztő.
Ki tudja garantálni, hogy a fejlesztő vissza a pénzt kötvények?
Visszatérés névleges garancia vagy egy bank, amely együttműködik a fejlesztő, a kibocsátó, az esetleges biztosító, amely felelős a kötelezettségek az építtető. Mindkét lehetőség garantálja a jó - sem a bankok, sem a biztosítók nem érdekel a munka a megbízhatatlan építője.
Hogyan vásároljon egy lakást kötvények?
1. Válassz kvartiru.2. Megállapodást köt az építési lakások és a szerződés elhelyezése regisztrált ház obligatsiy.3. Pay csomag ház kötvények bármely bank (általában meg kell tenni 5 napon belül attól az időponttól a szerződés megkötése) 0,4. Kapsz egy kivonatot a letétkezelő, megerősítve, hogy a pénzt jóváírják a számládon depó ház obligatsiy.5. Miután üzembe a ház, ha szükséges, külön kell fizetni „extra méter” - ha a lakás a mérések BTI nagyobb lesz, mint te oplatili.6. A tanúsítvány aláírására fogadása és továbbítása kvartiry.7. Kapcsolat a letéteményes azzal a kéréssel, hogy át a ház kötvények rovására a fejlesztő. 8. nyilvántartás tulajdonjogát a lakás, és alkalmazzák a regisztrációs igazolást az Ügynökség az állami regisztráció és földkataszter.
Lehet, hogy egy hitel vásárlására ház kötvények?
Hitelek biztosítása két bank, melynek mértéke a rászorulók jobb lakhatási körülmények Belinvestbank jelenleg 50,5% -os évi 20 éve, nenuzhdayuschihsya - 53% évente. A BTS-árak megtakarítások - 51%, és 53% -kal. Azonban azok számára, akik építeni az egyes otthonok építők - partnerek a bank alacsonyabbak.
lásd még
Hármasok macskák
Szibériai cicák mentettek, és ellentétes a döntés az orvosok édesanyja volt egy nagy
Nagytakarítása lakások Moszkvában: listája munkák és költségek
Nagytakarítása lakások - felülvizsgálata árlista művek, általános tisztító trükkök a szakemberek
Bunda vagy dzseki: jobb, hogy felmelegedjen a hidegben
Megállítani az örök vita, „Komsomolskaya Pravda” próbált, és akkor, és több
Őszi idő - lakások varázsa!
„Tour az új épület a” Komsomolskaya Pravda „segít eligazodni a világban az ingatlan
Élő kényelmesen és olcsón! Mítosz?
Pay, nem lehet halasztani
Eladósodottsága magyar állampolgárok továbbra is emelkedik
Hogyan válasszuk ki a szekcionált kapu a garázsban?
Ha a család nem kell megegyezni, hogyan kell osztani a ház és a közüzemi kifizetések
Olvasói kérdésekre a válasz egy ügyvéd Svetlana Zhmurko
A hét leggyakoribb probléma a szomszédokkal, és egyszerű módon megoldani őket
Zaj, kosz, árvíz, hulladéklerakó és kennel: hogyan kell kezelni ezeket a nehézségeket a törvény alatt? Azt mondja Alexander Borisov, elnöke az Unió „Roskontrol” fogyasztók
Európai elegáns a magyar vendéglátás
Olasz bútorok lehetővé teszi, hogy a kényelem minden helyiségben a házigazdák a különböző ízű
May Day "Otradnoe"
Május 30 több mint 4000 alkalmazott az AFC „System” megváltoztatta az irodában illik farmer és cipők
Kiváló minőségű ételeket - befektetés a jövőben a család
Arra a kérdésre, „KP” CEO választ gyár „Maria” Efim Katz
Ötletek díszítésére a lakás Húsvét
Az általunk használt díszítő Krashenki nem élelmiszer, hanem a szépség
21 módja annak, hogy meleg, télen nem magas energiaszámlák
Hogyan tartsuk a hőt a ház és a pénz a zsebében.
A mennyezet a jég, egy ajtó nyikorgó? Ide bíróság!
Az ügyfél épületek kaptak kártérítést a gondatlan építője 400 ezer rubelt
Top 15 hazai katasztrófák a modern ember
A legdrágább hely az Egyesült Államokban egy kisváros a Szilícium-völgyben
Az átlagos költsége egy otthon Atherton 9 millió dollárt
Million Trees a metropolisz
A fővárosban, a folyamatos környezetvédelmi tevékenység a moszkvai kormány
hogy a szervezet ad engedélyt gondnokság foglalkozni
Kérdezek az ügyvéd!
Szabályai ház regisztrációs díszítve
Ők hozták összhangba a hatályos jog a „gumi” lakások
Faluház: építeni vagy vásárolni?
Self-építés egy vidéki ház tart átlagosan 3-6 év, és a kezdeti becslések megnövekedett ez idő alatt, és másfél-két alkalommal
Atyja sok gyermek épült a ház körül a családja
Chegaevy biztosítja, hogy élni anélkül, sarkok nagyon kényelmes [fénykép]
Eladhatom 1/20 részét a lakásban?
Kérdezek az ügyvéd!
Privatizált lakás a lányára. Mi a különbség a tulajdonos is egy fia?
Kérdezek az ügyvéd!
Zhilinspektsiya talált elváltozások. Mit kell tenni?
Kérdezek az ügyvéd!
A Legfelsőbb Bíróság kifejtette, hogy a viták a kertészeti egyesületek
Adalékok a CHT nem kell figyelembe venni a mennyezetről, de meg kell fizetni!
Mi van, ha a kertész nem fizet járulékot
Kérdezek az ügyvéd!
Tudok írni az ember, ki a lakásban, mert nem fizet kommunális?
Kérdezek az ügyvéd!
Vettem egy lakást a saját, és most egy válás.
Kérdezek az ügyvéd!