Hogyan lehet megbecsülni a költségeket a lakás - cikkek, interjúk és vélemények -
Hogyan kerüljük el a „rossz alku”, az értékesítés a lakásban? Ez a portál GdeEtotDom.RU mondta az ügyvéd Oleg Sukhov ( "az ügyvéd Olega Suhova Law Center").
- Mivel a tulajdonos, aki megy, hogy eladja a lakást, hogy értékelje az értékét?
- Sok vásárló ingatlan vásárlásához azáltal, hogy egy jelzáloghitel. Milyen problémák merülhetnek szembe jelzáloghitel adósok?
- A fő probléma az adósok - a vágy a bank, amennyire csak lehetséges, hogy alábecsülik a költségek ház. Általában a bankok kínálnak kölcsön összegének 70-80 százaléka a költségek, ami által meghatározott értékbecslők. Tehát, ha kíván vásárolni egy lakást 4 millió rubelt, és az értékelő hívásaiért egyenlő 3 000 000, akkor kap a hitel összegét a tartományban 2,4 millió rubel. Ennek eredményeként közel fele a lakás meg kell fizetni magát.
A bankok nyereségesek alacsony becslés, amely lehetővé teszi, hogy csökkentsék a hitel nyújtható, és ad nekik egy további garanciát is biztosítunk: amennyiben nem-tartozás megfizetésére a hitelfelvevő által a hitel könnyebb eladni egy lakást, alacsonyabb költségek mellett. Ha egy ilyen helyzetben, a hitel összegét a Bank által nyújtott, akkor nem teljesül, akkor értékelni a lakás egy másik értékbecslő. De itt felmerül egy másik probléma.
Itt egy példa a saját gyakorlat. Adós fellebbezést nyújtott be a bírósághoz a kapcsolatot a bankkal, aki szerint, alábecsülték a költségek egy lakás közel 40%. A hitelfelvevő által kiválasztott értékbecslő listáról által javasolt bankot, de a bank nem generált értékelés elrendezve. A bíróság a felek mégis kötöttek megállapodást. Azonban nem minden ilyen viták végén megállapodás kölcsönösen előnyös feltételek mellett. Az a tény, hogy a szabály, a bankok gyakran nem a választást, amelyre a kiértékelő alkalmazni. Ők saját köre „partner szakértők”. Az utóbbi viszont, hogy egyfajta „monopólium”, jelentősen növeli a szolgáltatások árának, bár a gyakorlatban az ilyen példák nem ritkák.
Meg kell jegyezni, hogy az elmúlt két évben, a szövetségi versenyhivatal (FAS) kiadott egy sor megoldást a bankok számára, amely megerősíti, hogy a hiba az elfogadja az értékelő jelentést benyújtották a hitelfelvevő, és végzi az értékbecslő, nem szerepel a számot ajánlott a bank által, sérti a versenyjogot . Következésképpen bármely érdekelt személy jogosult a teljes jogot, hogy kötelezze értékelést bármikor becsüs. Meg kell jegyezni, hogy a bankok a félelem részben indokolt, mivel az ő értékbecslők vannak kitéve a vizsgálatot. Tehát mielőtt aláírja a szerződést az értékelés, ellenőrizze, hogy a cég a kiválasztott. Az egyik esetben, a kurzus a tárgyalás világossá vált, hogy a kiértékelést végeztünk megsérti a törvényt. Ami miatt a bíróság érvényteleníti nemcsak az értékelés, hanem az egész megszerzése a lakásban.
- Honnan tudod, hogy az értékbecslő alábecsülte a költsége a lakás, és mi a teendő ebben az esetben?
- Mindenesetre piacon, az egyetlen módja, hogy megértsük a valódi áruk értéke. Ha az ár az úgynevezett szakértő, nem esik egybe az összeget felajánlotta, hogy ha az eladó, ez nem jelenti azt, hogy az elvégzett értékelés helytelenül. A vételár a lakás nagyobb lehet, például, ha a lakás a tulajdonába az eladó kevesebb, mint három éve, és akkor meg kell adót fizetni a jövedelem az eladó. Ha okkal feltételezhető, hogy a jelentés hibáztak, és a piaci értéke a ház nem definiált megfelelően, forduljon egy önszabályozó szervezete értékbecslők, amelyhez a egyik vagy másik értékbecslő, azzal a feltétellel, hogy vizsgálják az értékelő jelentést.
- De néha, például a válás a házastársak, az ingatlan nem értékesítik, és a szükségletek felmérése. Mit tud tanácsot ebben az esetben?
- Határozottan tanácsot adni. Hadd mondjak egy pár példa. Értékelése helyiségek végeztük benyújtásának időpontjában a pert. Azonban a pár szakított néhány hónappal ezelőtt, és az egyik házastárs él a lakásban, javításokat saját költségén, ami a tényleges költségek növekedése a helyiségek. Az eredmények szerint a tárgyalás értékelő jelentést már érvényesnek. Azonban ez a bírósági határozat megalapozatlan, hiszen az ár a lakás részben kiterjesztették megszűnése után a házasság rovására az egyik házastárs, ezért nem tekinthető a közös vagyon mindkettő.
Például a bíróság két jelentést vizsgálatáról szóló, tükrözve az értéke egy otthon a különbség néhány százezer. A felek nem jeleztek a vágy, hogy a peren kívüli megállapodást. Ennek eredményeként a bíróság lett hozzárendelve további törvényszéki vizsgálat, kiderült, hogy a járulékos költségeket fizetni a szakember.
- Vannak olyan esetek, amikor az ingatlan vásárolt a tulajdonos az állami vagy önkormányzati igényeket. Mivel a tulajdonos nem téved a költségek egy házat vagy földet?
- Először is, a tulajdonos tisztában kell lenniük azzal, hogy az ár, amelyen ingatlan vásárolt a visszavonás, az összeg a piaci érték, az érték a veszteségek, és az összeget az elmaradt haszon. Ezeket az értékeket kell tartalmaznia, az értékelő jelentés, hogy elállás esetén megerősíti az érték a pénzbeli megtérítése tulajdon lefoglalását.
Levelező megkérdezett portál GdeEtotDom.RU Artem Myasnitsky