Hogyan értékeli lakás eladó
Hogyan értékeli lakás eladó
A legfontosabb tényező az eladó lakások<является правильная оценка, считайте, что вам нужно выбрать правильный ценник: сколько стоит ваша квартира.
Kap SZABAD költségbecslést az a lakás!
Az eladott
• Próbáljon információt találni az elmúlt néhány hónapban a tárgyak, amelyeket kiállítva az adatbázisokban korábban. Tudja meg, ha azokat eladták, és milyen áron, és hány napig voltak kitéve.
• Hasonlítsa össze az eredeti ár, amely a kiállított tárgyak és az utolsó ár a lista méretének meghatározására a kedvezmények.
• Hasonlítsd össze a végső eladási ár, a tényleges ár a tranzakció, az együtthatók megállapításához.
• Határozza meg a függőségeket és törvényszerűségek.
Függő eladó
• Mivel egyes tranzakció nem fejeződött be, az eladási ár még nem teljesen ismertek. Ez azonban nem akadályozza meg, hogy bárki is hívni egy ügynök, és felkéri őket, hogy meséljek az ár és egyéb feltételeket a tranzakció. Egyes információk megosztását, mások nem.
• Fix, hogy hány nap egy tárgy került a piacra, ez a szám egészen pontosan mondani, hogy mennyi akkor meg kell várni a vételi ajánlatot.
• Tanulmány a történelem ezen objektumok meghatározására, ha az eladó csökkentette az árat.
Tárgyak eladása
• A kérdés valójában az, hogy ezek a tárgyak kapcsolódnak a tiéd, de ne feledje, hogy az eladók közül választhat, amit szeret.
• Ahhoz, hogy megértsük, mit látnak a potenciális vásárlók a lakás. ezeket a webhelyeket. Figyelni, hogy mi tetszett és mi nem, az általános vélekedés, hogy kapsz egy látogatást ezek a lakások. Ha lehetséges, újra barátságos légkört teremt a lakásban.
• Ezek a tárgyak - a versenytársak. Kérdezd meg magadtól, hogy miért a vevőnek kell vásárolni a lakás, és állítsa be az árat kell.
Összehasonlítása költsége négyzetméterenként
• Ne feledje, hogy az átlagos négyzetméterár bár lehet kérni a költségek a lakásban. azonban ez nem feltétlenül ad reális becslést.
• Jellemzően ingatlanok értékbecslése négyzetméterár eltérhetnek akár 25% -kal magasabb vagy alacsonyabb, de jellemzően 10% -os.
• Az átlagos költsége négyzetméterenként még mindig nem jelenti azt, hogy egyszerűen szorozza meg alapterületét által azt a számot, de csak akkor, ha a lakás, közepes méretű. Ár négyzetméterenként csökkenésével növekszik mérete és csökken a méret a lakás, ami azt jelenti, nagy apartmanok alacsonyabb költség négyzetméterenként, és a kisebb lakások nagyobb érték négyzetméterenként.
Az ár attól függ, hogy a piacon
• Az egyik lakás, három különböző árakon. Miután összegyűjtöttük az összes adatot, a következő lépés, az adatok elemzésére, a piaci viszonyok alapján. Összehasonlításképpen, mondjuk az elmúlt három hasonló ügylet végrehajtásának áron 3.000.000 rubelt. A vevő piaci, az ár figyelembe kell venni a mozgásteret a tárgyalásokon, de kell lennie annyira meggyőző, hogy csábítják a vevőt, hogy a lakásban. Eladni a piacon, érdemes rendelni az ára a lakás 2.990.000 rubelt, és készen áll, hogy feljebb 2.900.000 rubelt.
• A keresleti piac, akkor adjunk hozzá 10% az utolsó hasonló hirdetést. Amikor a piac kicsi, és egy csomó ügyfelek, akkor kérjen több pénzt, mint amennyi az utolsó összehasonlítható ügyletek, és több mint valószínű, kapsz őket. Tehát, a lakás ér 3.000.000 rubelt lehet eladni 3.300.000 vagy több.
• A kiegyensúlyozott vagy semleges piacon, akkor először meg az árát összehasonlítható az utolsó ügyletet, és kövesse a piaci trendeket. Például, ha az utolsó hasonló ügylet lezárására három hónappal ezelőtt, míg az átlagár 1% -kal emelkedett havonta, az ára 3.100.000 rubel lesz indokolt.