Hogyan kell eladni egy lakást egy ingatlan ügynökség 2019-ben -, hogy mennyibe kerül, ötletek, lépésről lépésre
Értékesítés egy lakás vagy családi ház - nagyon fontos eljárás, a megbízás, amelynek meg kell komolyan venni. Végtére is, ingatlanügyletek már régóta tekintik a legösszetettebb és zavaros.
Anélkül, hogy speciális tudást, hogy megértsék a bonyolult a helyzet, néha problematikus. De minden probléma egyszerűen megoldható, ha viszont az egyik az ingatlanügynökségek.
Hogyan válasszuk ki a
Íme néhány a kritériumok, amelyeket követni kell, ha kiválasztja:
- hivatal létét, míg az ingatlanpiacon.
Minél több időt ingatlanügynök irodájában a piacon közvetítő szolgáltatások, így biztonságosabb. Nem valószínű, hogy a csalók képes lesz sokáig, hogy végezzen a bűnügyi rendszereket, mert rendőrök éber.
Ezen túlmenően, a képesség, hogy továbbra is működik a különböző gazdasági időkben - a válság, és stabil - ami azt jelenti, hogy a vállalat pozitív fejlemény, ami azt jelenti, hogy meg lehet bízni.
Kell figyelni, hogy, és milyen hosszú a cég már aktív egy adott irodában. Gyakori utazás „egyik helyről a másikra” - rossz jel, és a szolgáltatások a közvetítő meg kell szüntetni.
- Hírnév, vásárlói vélemények.
Felkeresése előtt az irodában kell keresni az információt az interneten - biztosan nem lesz értékeléseket ügyfeleink már részesültek a szolgáltatásokat.
Kell figyelni, hogy mind a hozzászólások száma (több jobb), és a színük - az uralkodó negatív felett pozitív értékelés egy rossz jel.
- A méretek, a vállalat szervezeti struktúráját.
A szélesebb fiókhálózat és reprezentatív irodák, annál jobb. Mindig együtt megbízhatóan nagyvállalatok, mint a „efemer”.
Ezen túlmenően, a nagy szervezet engedheti meg magának egy szakmailag képzett személyzet, hogy nem lehet, de befolyásolja a minőséget a végső szolgáltatás.
- A jelenléte a hivatalos oldalon.
Az információ nyilvánosságra hozatala - jó jel. Ha a webhelyen példákat megkötött ügyletek példányban forgalmi engedélyének, a különböző tudósít az elvégzett tevékenységek és események, ha nem tud egy kis „plusz jel” a malacka bank hitelességét.
- A jelenléte a különböző díjak, bizonyítványok és a díjakat.
- Részvétele ingatlan irodák a nagyobb szervezetek, együttműködésben neves szervezetektől.
Hogyan kell eladni egy lakást egy válás megterhelésére anyai tőke, ismerteti a link.
Lépésről lépésre útmutató
Eljárás az eladás a lakás szakmai közvetítőt:
- Keresés iroda található, a falu lakóhelye szerinti ügyfélszolgálat (eladó lakás).
Ebben a szakaszban a kiválasztási ingatlanügynökségek a kritériumokat, amelyek az általunk idézett. Célszerű, hogy egy teljes listát az ingatlan működő vállalatok egy bizonyos városban, majd fokozatosan szitál a cég, a legkevésbé kielégítő megbízhatósági kritériumokat.
Tisztázása után fontos árnyalatok kell választani 1 Agency:
- Közvetítés kínálja a legkedvezőbb feltételek mellett;
- van egy kifogástalan üzleti hírnév;
- amelynek sok pozitív visszajelzést az interneten;
- nagy tapasztalattal rendelkezik a kapcsolódó ügyletek.
- Látogasson el a hivatal és aláírja a szerződést a közvetítési szolgáltatások.
Minden, ami marad az, hogy az ügyfél - az, hogy látogassa meg a cég irodájában, és aláírja a szerződést a szolgáltatások nyújtását.
Minden más az ügyfél, hogy egy profi alkalmazottja. Az ügyfél csak várni, ha a lakás kapható lesz a leginkább versenyképes áron listát.
Milyen dokumentumok szükségesek
Mivel a hivatal vállal közvetítő hatékony értékesítési kell gyűjteni sok ugyanazokat a dokumentumokat, mint az önmegvalósítás:
- rendszeres útlevél tulajdonos a lakás;
- hozzájárulása a házastárs (feleség) végrehajtásáról szóló tárgy (ha az ingatlan vásárolt bejegyzett házasság);
- engedélyt a gyámhivatal, ha a lakás értékesítése kisebb tét;
- tulajdonosi igazolás az eladott tárgy;
- Műszaki dokumentáció - Kataszteri és műszaki útlevél.
Ha szükséges, az ügynökség által kért, és egyéb dokumentumok, ilyen vagy olyan módon kapcsolódik a tulajdon és az ügyfél személyiségét.
Mi az a költség eladni egy lakást egy ingatlanügynökség
Az ügyfél aláírja a szerződést nyújtására irányuló közvetítői szolgáltatás, amelynek feltételeit, többek között előírja, hogy a hatóanyag és a nyújtott szolgáltatások díjazását.
Különösen kétféle díjazás:
- egy bizonyos összeg százalékában a tranzakció;
- fix összegű díjazás.
Ezen túlmenően, a feltételeket a kötelezettségek teljesítésének biztonsági intézkedéseket lehet biztosítani a megbízási szerződés - mint például előleg vagy betét.
Cikk értelmében. 380 A polgári törvénykönyv, egy komoly elismert bizonyos összeget, amelyet a megrendelő fizeti meg a végrehajtónak szolgáltatások ellen jövőben esedékes kifizetések, és biztosítsa a végrehajtás a szerződést.
Abban az esetben, ha a megbízási szerződés megszűnik a felek megállapodása, vagy rajta kívül álló okokból vagy az egyik oldalon a körülmények, a betét nem visszatéríthető.
Az árnyalatok a visszatérés a betét az esemény egy bizonyos szempontból a folyamat:
kötelezettségek nem teljesülnek, az ügyfél (eladó lakás)
fizettek a betét marad az ingatlanközvetítés
kötelezettségek nem teljesülnek ügynök
Az eladó lakás kap egy dupla betét összegét
Ha a feltételek a szerződés az ügyfél és a szoftver formájában nyújtott előleg, függetlenül attól, aki nem teljesítette a szerződés feltételei az előleg vissza az eladónak lakás (ügyfélszolgálat).
Annak ellenére, hogy az eljárás eladó a lakás át a jól bevált és ügyfél vélemény Ingatlaniroda tűnik, hogy nagyon egyszerű és biztonságos, sőt, az árnyalatok itt annyi az önmegvalósításra ingatlan. Ezért adunk néhány tippet, hogyan kell helyesen lépni a közvetítő.
Akár érvényesítéséhez kötött szerződés a hivatal?
Még ha az ügyfél vélemény beszélhetünk 100 százalékos megbízhatóságot a cég, akkor nem „vakon” hisz minden, ami az említett alkalmazottak a cég.
Különös figyelmet kell fordítani a szerződést. A legtöbb ingatlan ügynökségek saját formáit szerződések, amely kizárja annak lehetőségét, hogy az ügyfél számára, hogy bármilyen változás a formában. Ez a fő „buktató” - „alá semmit, vagy menjen egy másik ingatlanügynök.”
Ezért, mielőtt az ügyletet, akkor jobb, hogy bemutassák a szerződés formája egy tapasztalt ügyvéd. Gyakorlatilag nincs olyan esetben, amikor a szerződés készül tökéletesen, és az ügyfél nem kerül rosszabb helyzetbe.
Ki az ügyfél, és aki - Executive szolgáltatás?
A sapka az ügynöki szerződés magában foglalja a folyamat része. Ügyfélszolgálat, a legtöbb, az egyének. Művészek - egy profi ingatlanpiacon.
A hivatal arcok, hogy kössön szerződést csak a cég vezetője. Ha nevében a vállalat szerződést kötött egy személy, ez kell a megfelelő hatóság alapján meghatalmazás. Ha nincs a meghatalmazást, a szerződés érvénytelennek minősül.
Részletek az ügyfél és a szolgáltató
Nyújtott szolgáltatások listája
Ez árnyalatot figyelmet kell szentelnie. Tapasztalt ügyvédek tanácsot - a szerződésben összes kötelezettség a hivatal meg kell határozni pontosan, anélkül razmyvchatyh készítmények. Minden eltérést lehet úgy értelmezni nem támogatja az ügyfél.
Így bizonyos esetekben a dokumentum sablonokat tartalmaz, a következő megfogalmazás adók - „Dokumentum előkészítése”.
Ebben az esetben semmilyen magyarázattal nem tartalmazza. Mit is értünk ez alatt valószínűleg ismert, csak a hivatal. Előkészítés alatt lehet érteni bejelöli a dokumentumot, hogy az ügyfél, de akkor töltse ki a gyűjtése, feldolgozása és értékpapír-kínálat a regisztrációs hatóságok.
Az érvényességi időtartama az ügynöki szerződés
Elég a szerződés időtartama megállapított szinten 1-2 hónap. Ez az idő elég, hogy az ügynökség képes volt felvenni az oldószert vevő. Ha a keresés nem vezet a várt eredményt, akkor felmondhatja a szerződést büntetés nélkül.
Ebben az esetben, ha az ügyfél az ügynökség számláló tranzakciók (gyorsan eladni a régi lakást, és használta a pénzt, hogy vesz egy újat), akkor a feltételek az ilyen ügylet is meg kell határozni a szerződésben. Minél kisebb az intervallum tranzakciók vételi és eladási, annál jobb.
Vannak is gyakori esetekben, amikor több mint egy év telt el az adásvételi egy új létesítmény. Természetesen ez a helyzet elfogadhatatlan, és rámutat arra, hogy a kirívó megsértése kötelezettségeit Ügynökség. Ez idő alatt az infláció vezethet jelentős növekedése a költségek ház.
Eladó lakás keresztül ingatlanügynökség - egy egyszerű eljárás, amely azt eredményezheti, hogy nagy nehezen, ha felelőtlenül kezeli a hivatal keresési folyamat befejezése és a szerződés.
Ha úgy dönt, egy megbízható cég, amely egy feddhetetlenség és a jelenlegi ingatlanpiaci több mint egy éve, az értékesítés az eljárás befejeződik gyorsan és gond nélkül.
Akár mi értelme lehet eladni egy lakást a feladat, megtudja, ebben a cikkben.