foglaló kapott egy lakást, hogyan kap előleget az eladó lakások
Az előleget egy lakást lehet formájában betét (pénzügyi felelősséget), vagy előre (nem anyagi felelősség). Az illetékes vevő ragaszkodni fog a földön, ugyanolyanok vagyunk. Mint egy eladó, biztonságosabb rávenni, hogy a második (piaci gyakorlat a mi oldalunkon).
Sőt, ha biztosak vagyunk benne, annak döntését, hogy eladja a lakást, elégedettek vagyunk az árat, és nem veszünk részt a „lánc”. a betét nem kell félni - ez biztosítja az egyenlő anyagi felelősség mindkét oldalon.
A gyakorlatban azonban, ingatlanirodák / közvetítők gyakran rövid előtörlesztés önmagát, és mivel a plusz anyagi felelősséget nem kell (hirtelen az ügyfél-eladó döntött, hogy nem eladni egy lakást), ott általában használt előleget. De - büntetéssel vásárlók számára: azaz Vevő indokolatlanul megtagadja vásárolni, akkor elveszíti az összeget az előleg. Ha valamilyen okból (például beverte a fejét az ajtófélfa) újragondolja eladó, akkor ő (vagy annak megbízottja) akkor egyszerűen visszatér Vevő az előleg összegének kifizetését a meghatározott időn belül.
Ez természetesen nem nevezhető tisztességes feltételeket, de a piac nem tökéletes.
Ha nem vagyunk értékesítési otthonában, vásárlása helyett „alternatív lakást” - van, hogy továbbítja a kapott előleget követően a kereskedők a lánc, így kötjük az üzletet a három résztvevő. És ebben az esetben csak akkor lehetünk örülök, hogy nem maradt lóg kemény betéti források.
Hogyan jutok előleget az eladó lakások
Az előleg összegét a kifizetés a lakás nem fontos számunkra, amíg a Vásárló sajnálta, hogy elveszíti őt. Ebből a célból meg kell elég neki kézzelfogható. A gyakorlatban jellemzően néhány összegben a régióban 1-2% -a vételár (például 50 ezer. Rub.).
Abban az esetben, „alternatív”, azt elfogadta az előleg összegét kell lennie ahhoz, hogy a következő előrelépés a lánc (különösen, ha veszünk a visszatérés - két alternatív lakás).
A kifejezés az előleg a lakás elegendőnek kell lennie számunkra, hogy elég időt összegyűjteni a teljes készlet a dokumentumok az eladás a lakás. és a vevő - az alkalom, hogy ezeket a dokumentumokat. Jellemzően, a-all-kb-összes hiányzó 2-3 hét.
Abban az esetben, az épület egy „alternatív tranzakciók”, a kifejezés növekszik, ill. És van értelme tárgyalni a lehetőséget ügyfeleinknek, hogy terjessze ki előre. az előre nem látható késedelme az „alternatív lakás”.
A forma és tartalom szóló szerződés az előleg. sőt, azt kellene, az a vásárlói (lásd UTASÍTÁSOK :. Vevő >> „másodlagos” >> „előre kifizetett a lakás”), hiszen ő volt az, aki ebben az esetben a kockázat arányt. Azonban annak érdekében, hogy elkerüljék a konfliktusokat és zavar a tranzakciós lehetőségeket, mi is nem árt tudni, hogy mit és hogyan kellene venni ebben a megállapodásban.
előleget egy lakást szerződés minta letölthető itt.
Olyan megállapodás előleget. ha akarja, és meg is hitelesítsem. Ez megéri olcsó (különösen azért, mert logikusabb fizetni a vevő), de nagyban megkönnyíti a kapcsolat a eladó és a vevő. Közjegyzői megoldani a felelősség kérdését, az ilyen megállapodás, hozzáértő írja elő az összes szükséges nyelv és legyen tanúja a tényleges pénzátutalás.
By the way, ne felejtsük el, hogy nem csak a vásárlók választhatnak minket (a lakás), de úgy döntünk, a vevő.
Tovább árnyalatot. Ha a kommunikációs folyamat a vevő kiderül, hogy a lakás - a legkésőbb egy „alternatív” lakások. ez nem a jó hírt.
Ha a lánc csak két lakás - ez normális, klasszikus „alternatív üzlet”. amely a legtöbb a piacon.
Ha a lánc 3-4 lakások, szükség van a részletekre, hogy kommunikálni, aki szervezi az egész lánc érdekében, hogy értékelje a valószínűsége teljesíti a tranzakciót.
Ha azonban a lánc 5 vagy több lakások, azt kockáztatjuk, egyszerűen veszít időt hiába, és húzza az idegek: ezek a láncok ritkán éri el a befejezése, annak bonyolultsága miatt, mivel a nagy számú résztvevő.
Hogyan építsünk egy alternatív ajánlat egyedül, beszéltünk részletesen egy külön cikket:
Ezen - a következő lépésben.