Eladó lakás a feladat, hogy mit jelent, és hogyan kell csinálni

előző ◈ a következő

Az ingatlanpiac a fejlesztők gyakran eladni lakások habcsók ideiglenes tulajdonjog átruházását. A következtetés az ilyen ügyletek során figyelembe kell venni néhány árnyalatok, hogy elkerüljék bármilyen kétség annak érvényességét egy jogi szempontból.

Mi a lényege az ilyen ügylet?

Eladó lakás a feladat, hogy mit jelent, és hogyan kell csinálni
Magán személy, mielőtt a fejlesztő nagyon különleges jogosítvány nappalival. A lényege ezeknek a megállapodásoknak a feladat az, hogy ezeket a jogokat egy civil a másikra. Kicsit korábban kötött a fejlesztő, nem játszik szerepet ebben a folyamatban.

Az ilyen megállapodás lehet szükség, mint az egyetlen lehetőség, amely biztosítja a lehetőséget, hogy megvásárolja lakások az új építési projekt, a lakás, amelyben az adott pillanatban már tulajdonosa a tulajdonosok vagy azok értékesítését késik valamilyen okból. Kedvező költsége ház tekinthető egy további előnye ennek a módszernek a vásárlást.

Kész lakás, melynek költsége be kell jelenteni a fejlesztő, szinte mindig drágább, mint amit eladott megállapodás kijelölésének tulajdonjogokat.

Hasonló rendszerek kézzelfogható előnyöket eladási oldalának. Többnyire átadása révén a lakás, amely megszerezte a színpadon alapító kitöltés. Ez azt jelenti, hogy a költségek is az eladás időpontjában magasabb lesz.

Jövedelem az ilyen műveletek nappali is elérheti a 100% -a az eredeti ingatlan értéke.

Nem mindig a lakások kerülnek értékesítésre megbízásából kedvéért az anyagi haszonszerzés. A tulajdonosok élettér lehet menni egy ilyen üzletet, mert a változás minden, amit az élet körülményeket. Is vásárolt lakást egy befejezetlen épület lehet végrehajtani felesleges.

Eladó lakás a feladat, hogy mit jelent, és hogyan kell csinálni
Egyes esetekben az értékesítés jogtulajdonosok ösztönzi tisztességtelen az ügylettel kapcsolatban maguk a fejlesztők. De az ilyen helyzetekben, a potenciális vásárlók gyakran nem tájékoztatják a nehézségek a kilátások az építkezést. Ezért ajánlott, hogy vegyék figyelembe az összes lehetséges bajok, amelyek felmerülhetnek után az ingatlanszerzés a feladat.

Számos ismert esetekben, amikor tulajdonságok változatlanok befejezetlen vagy üzembe helyezni, nagyon jelentős késésben van.

Ezek között a kockázatok relevánsak:

  • Rokkantsági szóló megállapodás jogok átruházása. Minden beavatkozást végeznek a folyamat megállapodás megkötésekor kell felelnie a jogszabályok, valamint a megállapodás a közös részvétel az épület felépítésére tárgy.
  • Bejelentésének elmulasztása az építtető. tulajdonátruházással eljárás szükségszerűen ismert, hogy egy adott fejlesztő. Ehhez meg kell küldeni írásban.
  • A csőd egy építőipari cég. Gyakran az oka a ingatlanértékesítésből át a feladat a tulajdonjogok megsértése szempontjából üzembe vagy csődje a fejlesztő.

A bejegyzési eljárása

Eladó lakás a feladat, hogy mit jelent, és hogyan kell csinálni
Az, hogy a megállapodás bejegyzési az értékesítés a feladat végrehajtását igényli négy fő lépésből áll:

  1. Jelenlétének megerősítését minden szükséges dokumentációt a fejlesztő:
    • Alakuló bizonyíték a fejlesztő;
    • A dokumentum az állam. regisztrációt;
    • A regisztrált adóhatóság;
    • Igazoló dokumentum birtokában a tulajdon területén;
    • Dokumentumok számlák;
    • Licenc Építőipari;
    • Megállapodott építési projekt
    • A megfelelő nyilatkozatot a projekt
  2. Előkészítő tevékenységek:
    • A fejlesztőnek meg kell küldeni írásban a következő tranzakció
    • A jogosult eléréséhez szükséges hozzájárulás végrehajtására vonatkozó ingatlan írásban is;
    • A jogosult megkapja a fejlesztő dokumentum hiányát jelzi tartozás rá;
    • Jogtulajdonos is kell egy hitelesített dokumentum, amely igazolja a hozzájárulás suprkga (ek) az ügylet;
    • A bank alá kell írnia egy hozzájárulását az ügylet;
    • A jogosult lenne szükség speciális kivonata az egységes állami nyilvántartás;
    • Vevő bele kell egyeznie a megszerzése ház;
    • Szintén szükséges szerezni jelzálog, és a hitelszerződés.
  3. Rajz egy megállapodást a jogok átruházása.
    Eladó lakás a feladat, hogy mit jelent, és hogyan kell csinálni
    Ez megköveteli a részvételét szakképzett jogász. Letöltés minta lehetséges.
  4. Regisztráció kidolgozott dokumentum, amelyet az illetékes hatóságok. A nyilvántartó kell nyújtania az alábbi dokumentumokat:
    • Személyi igazolvány és a meghatalmazás (amennyiben szükséges), minden résztvevő a tranzakcióban;
    • Írásbeli hozzájárulása a házastárs megszerzése vagy ingatlan;
    • A megállapodás a korábban kötött a fejlesztők számára;
    • A dokumentum hiányát jelzi adósságok a vállalat-fejlesztő, vagy egy megállapodás, hogy át a tartozás egy potenciális vevő számára;
    • A dokumentum jelzi egyetértését a fejlesztő értékesítése után vagyonátruházási jogokat;
    • A dokumentum bemutatja a hozzájárulása a pénzügyi intézmény elvégzi a tranzakció
    • Ha a lakótér vásárolt a jelzálog, a jogtulajdonos is kell, hogy a hitelmegállapodás vagy jelzálog;

A videófelvétel szervezet tagjai nyilatkozatot, valamint az eredeti példány és a beszkennelt másolatot minden benyújtott dokumentum, kivéve személyi igazolványok. Az időtartam a végrehajtása az összes kapcsolatos eljárások regisztrációs, általában 5-10 munkanap. Annak tisztázása kézhezvételét a szükséges dokumentumok hívhatják a megfelelő osztályának a felvételi szervezet.

Töltse mintát a megbízás megállapodást.

Lehetséges opciós ügyletek

Eladó lakás a feladat, hogy mit jelent, és hogyan kell csinálni
Eladó ház a megbízás, ha a ház bérelt, nem lehet semmilyen jogi következményekkel jár, így ez a tranzakció értelmetlen. Az építési projekt üzembe helyezése, az eljárást végzik átadása ház az építtető a vevőnek.

Tény, hogy az engedményező most a teljes tulajdonos, ami azt jelenti, hogy a hatás a termelői állítani, mivel minden, a felek kötelezettségei egymással eleget tettek. Mivel egy ilyen megállapodás nem, az engedményezett nem szerezhet a jogot, hogy a tárgy a feladat az ingatlan.

Ma nem olyan könnyű megtalálni a pénzintézet, amely érdekelt nyújtott jelzáloghitel biztosított a lakásban nem helyezték üzembe.

Ebben az esetben a fejlesztő számára biztosítani kell a jogot, hogy a kereslet fizetés a jelzálog alapok. A pénzügyi intézmények visszautasíthatja egy ilyen üzlet több okból is:

  • Az ilyen jellegű hitelek tartják az egyik legkockázatosabb. mint mindig marad a valószínűsége megsértése fejlesztő teljesítési határidő a megépítése és üzembe helyezése ház a műveletet.
  • A pénzügyi intézmények meglehetősen nagy lista a különböző jelzáloghitel programok. akik gyakran a kereslet a hitelfelvevők és még több hasznot a bank.

Eladó lakás a feladat, hogy mit jelent, és hogyan kell csinálni
Ahhoz, hogy vásárolni házban egy épület építés alatt két módja van:

  • Közvetlenül tárgyalni a fejlesztők számára;
  • Használja a közvetítői szolgáltatásokat.

A második változat kevésbé előnyös, mert a megrendelő kellett fizetnie harmadik fél számára a munka, ami kell tennie magát. Ezt meg kell gyűjteni az összes rendelkezésre álló információt az építési projektek konkrét helyszíneken, majd kapcsolja az egyes fejlesztő további információt és segítséget a folyamat ház választás.

Fellebbezés az ingatlanforgalmazók ezekben a helyzetekben is megvan a maga előnye, mert gyakran állnak fejlesztő dolgozik bázis, amely már meg kellett küzdenie, és ők bizonyultak megbízható partnernek.

Eladó lakások kiosztására vonatkozó használati jogok értelmében adótörvény Magyarország mindig vonatkozik a személyi jövedelemadó, átalánydíjas ami kell a magyar állampolgárok 13%, és a látogatók számára - 30%. Kétféle módon lehet csökkenteni az adó mértékét a jogszabály:

  • Adólevonás, s ezzel csökken a nyereség az üzlet egymillió rubelt.
  • Eladni egy lakást a jog átruházásából azonos költséggel, hogy fizettek a fejlesztő. Személyi jövedelemadó ilyen helyzetekben számítják csak az árkülönbözet, eleve része a jövedelem az engedményező.

vevő kockázata

Leggyakrabban látogatott:

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő