Feladatai a vezető a ház lakóházak törvény
Jelenleg lakói lakóépületek sürgősen szükség van a jelenlétére olyan személy, mint egy vezető a ház vagy veranda.
A munka a vezetők fontos figyelemmel kísérni a cégek érdekeit lakástulajdonosok védettek, és csináld magad lakástulajdonosok gyakran nem.
Hogyan lehet bérlői lakóépületek nem egyesül az ellenőrzés során az alapkezelő társaságok?
Ebben a helyzetben, a segítség nem más, mint a vezető a házat. Azt fogja látni, hogy a megfelelő szolgáltatás teljes időszakon belül, és összhangban van a bejelentett minőségi.
Minél idősebb a ház go tornác fogják tárolni a fontos dokumentumokat, információkat tartalmazó határozatot az ülés, különböző hat építési munkák, a kulcsokat a pincében és babakocsik és az összegyűjtött pénzt az igényeinek ház található.
Hogy a vezető az otthoni segítséget lakástulajdonosok megérteni a bonyolult jogi kérdések, és képviselje érdekeiket a tárgyalások a társaságok, hogy mentse nemcsak értékes időt, hanem pénzt lakosok.
választási eljárás
A vezető a házat, vagy a bejárat által kijelölt személy a szavazás a közgyűlésen a lakástulajdonosok. A szavazás eredményét a jegyzőkönyvben rögzített, ha az előre lakók úgy döntenek, hogy kell ezt a fajta szolgáltatást.
A törvény értelmében, az a kérdés, a kinevezés emel a tulajdonosok keretében rendes vagy rendkívüli ülésén speciálisan szervezett.
Megszervezni egy rendkívüli ülést lehet bármely lakás tulajdonosa, feltéve, hogy nem értesíti a másik a gyülekezet tagjai legalább tíz napig, elérve napirenden. Jóval kiválasztani a pontos helye és ideje.
Ahhoz, hogy jóváhagyja a választás egy ilyen poszt, mint a vezető a ház vagy a teraszon, feltétlenül meg kell határozatképes, azaz a hozzájárulás legalább kétharmada a résztvevők a találkozón. Közvetlenül a személy, aki megteszi a poszt a becsület, hogy válassza ki a tagok határozatképes többségi szavazattal (a kapott eredményeket az ülés jegyzőkönyvében).
A lakások több lakásos engedélyezett távolléti szavazás, a szervezet, amely foglalkozik a kezdeményezője az ötlet. Válassz egy személyt a bejegyzést csak tulajdonosok a lakások, hogy privatizálják a házban. Bérlők szavazni kell engedni.
Ahhoz, hogy jóváhagyja az eredményeket egy speciális protokoll kidolgozott és elfogadott a szükséges többséget, hogy fogadjon el határozatot a végrehajtás minden lakója a ház, kivétel nélkül. Lakásügyi törvénykönyv részletesen leírja a lehetséges felmerülő vitás kérdéseket a választási folyamatban, valamint kínál a módját, hogy fellebbezni az eredményeket.
Jogok és kötelezettségek
Még a választások előtt egyértelműen meghatározza a jogokat és kötelezettségeket a vezető a ház vagy veranda. Ezen túlmenően meg kell jutalmazni tevékenységek és a kötelező munkavállalói kártérítési költségeket.
Így mintalistájának feladatai:
- Tisztítás ellenőrzési bejáratok, liftek és egyéb közös területeken, és a teljesítmény része, és megfelelnek a szabványoknak megállapított jogszabályi szinten (egészségügyi, tűz, stb);
- szabályozása időszerű és minőségi hóeltakarítás a téli hónapokban;
- QC felújítás a házban;
- magyarázata a ház lakói, mik a jogai és kötelezettségei tekintetében a használatát a közös területeken;
- nyújtása elérhetőségéről operatív szolgáltatásokat, amelyek a lakosok kérhet segítséget vészhelyzet esetén;
- hogy segítse képviselői szabályozó hatóságok végzése során mindenféle tervezett és nem tervezett események (rendőrség, szervei a szociális védelem, az egészségügyi és járványügyi állomás, és mások.);
- javaslatot tesz a szervezet tárolási közös tulajdona lakástulajdonosok;
- tárolása a kulcsokat a helyiségeket, kapcsolószekrény, tartalék bejárat, valamint mindenféle dokumentumok, például útlevél otthon, a protokoll műszaki ellenőrzés a közös területeken, stb.;
- megszüntetése megsértése a tartalom vagy ha közös tulajdon és berendezések;
- naplózás, amely információt nyújt a közgyűlésben a ház lakói, belépő döntéseket a protokoll, panaszok gyűjtésére és javaslatokat lakosok.
- elkészítése egy jelentést a munkát az elmúlt évben, és hogy a bérlők. Jelentések vezető a ház előtt, a közgyűlésen.
Most, hogy a jogok felsorolása. Ez magában foglalja az alábbi szolgáltatásokat:
- minőségének értékelése az elvégzett munka az alapkezelő társaság által;
- segítse lakosok kapcsolatos kérdések közüzemi számlák fizetése;
- részvétel az ellenőrzési eljárás során források elosztása gyűjtött igényeit ház kezelése;
- küldő javaslatok felülvizsgálata a közös területeken az alapkezelő társaságok;
- hogy javaslatokat feltételeinek javítására használatára és karbantartására, a közös területeken;
- követelménye megsértésének orvoslására az alapkezelő társaságok által;
- összehívásáról a lakosság részvételét a közgyűlésen;
- a szükséges intézkedések meghozatala ellen tulajdonosok és a bérlők, akik megsértik egyes működési szabályzatát a helyszínen.
Fizetés és kompenzációs költségek mértékét
Kinevezésében vezető a házat, vagy a bejáratnál ingyenes, meg kell érteni, hogy a vámok nagy valószínűséggel nem fogja elvégezni a szükséges mértékben. Személy nevezhető egy ilyen fontos helyzetben, meg kell érdekli az anyagi haszonszerzés.
Fizetés vezető a ház az egyik elem szerepel a listán a lakás-és kommunális szolgáltatások, valamint a mérete van beállítva keretében találkozó lakástulajdonosok.
Ami a költségtérítésre, amelyek által okozott szükségességét dolgozó, két lehetőség van, hogy visszaszerezze töltött vezető a ház vagy veranda összege:
- Hozamot jelent kezelő társaság - egy nagyon kívánatos módon a személy hozza függően a szervezet, akiknek az érdekeit gyakran nem esik egybe az érdekeit a lakosok, ezért a cég toborozni vezető a ház vagy veranda.
- A költségeket ellensúlyozza közvetlenül a bérlő lakóépületek - a legjobb módja annak, hogy megoldja ezt a problémát, még egyszer meg kell kiosztani egy külön sorban a közüzemi költségekkel.
Utasítás megszervezése
Még ha bérlő vállalja, hogy kifizeti a vezető a ház vagy a teraszon, akkor kap a pénzt tartozott, hogy egy személy nem olyan egyszerű, mint amilyennek hangzik szavakkal. Az anyagi források a szolgáltatások kifizetését a saját, megpróbálja visszaállítani őket minden bérlő külön - a hálátlan és drága lecke időben, ami azt eredményezi, kivéve, ha valaki elhagyja posztját.
Fizetési szolgáltatások lehet elhelyezni a készüléken keresztül irányító szervezet iránti kérelmet küld a listára kerülést a vonatkozó cikket a közüzemi szolgáltatások költségei (formálisan a vezető a ház vagy veranda kap munkát alapkezelője).
Pre fontos jóváhagyást kapjanak a közgyűlésen a tagok és határozza meg a számítási szabályokat és az ellenszolgáltatás összegét. Ez a módszer azonban nem felel meg a vezető a házat, mert az ő fizetése mintegy 50% -át az alapok megy adót fizetni illetékek és járulékok a nyugdíjalap.
Egy másik módja - a regisztrációs IP és egyetértésben az alapkezelő társaság nevében a vállalkozó. Ebben az esetben az összeg levonása miatt lesz csak mintegy 10%.
Kapcsolódó bejegyzések:
