Érvek és ellenérvek a jelzálog (előnyök és hátrányok)
A legtöbb ember számára a jelzálog - az egyetlen módja, hogy megszerezzék a személyes tulajdon tulajdon, mert a költsége igen magas, és vesz egy házat, miután végzett egy egyszeri kifizetés, ez nagyon nehéz.
Jelzáloghitelezés lehetővé teszi, hogy egy lakás, vagy magánlakás, hogy az emberek, akik nem rendelkeznek elegendő mennyiségű készpénz. Ez a módszer azonban Beszerzési lakó helyiségek létesítő pluses és hátrányával.
„Profik”
Jelzáloghitelezés számos előnye van.
A legfontosabb előny, hogy:
- nincs szükség hosszú ideig, hogy összegyűjtse a szükséges összeget az ingatlanvásárlásra;
- Vásárlás egy lakást a jelzálog, akkor lehet teljesen biztos a jogi tisztaságát; A legtöbb bank hitelt nyújt egy nagyon hosszú ideig;
- vásárol egy házat, a hitelfelvevő válik egyfajta befektető;
- része a fizetett kamat a bank, a hitelfelvevő lehet ellensúlyozni különböző programok és kormányzati segítséget.
Vásárlás egy lakást a jelzálog, a hitelfelvevő azonnal lesz a tulajdonos az ingatlan - amint az összes szükséges dokumentumot fog kiadni.
Ez a tulajdonság akkor használja saját belátása szerint - élni a saját, felírni rokonaik vagy bérbe.
Az egyetlen dolog, hogy nem teszik lehetővé a bank - eladni a lakást, mert a legtöbb esetben a megszerzett tulajdon a legfontosabb, hogy pénzt hozott a hitel.
És mindaddig, amíg a tartozás nem teljes egészében visszafizetni, ingatlan nem fog megvalósulni.
Valószínűség megbotlik csalások mindig nagy, különösen ha nagy pénzösszegeket.
Vásárlás egy lakást a jelzálog, a hitelfelvevő lehet abban a jogi tisztaságát, mint a vásárlás ingatlanhitelek azt kell felelnie bizonyos követelményeknek a bank, amely érdekelt fél számára.
És a legtöbb esetben a banki szervezet önállóan ellenőrzi a jogi tisztaságát a tranzakciót. Erre tartalmazza az egész személyzet ügyvédek, a szakemberek az ingatlan tranzakciók.
Azt is fontos megjegyezni, hogy az érték az ingatlan az a sajátossága, hogy nőjön fel.
Vásárlás egy lakást a jelzálog, a hitelfelvevő válik egyfajta befektetőnek, mivel ez általában néhány éven belül az ár a vásárolt lakás lesz 20-30% -kal több, mint az eredeti, ami lehetővé teszi, hogy az értékesítési szerezni egy nagy halom pénzt, mint költöttek a vásárlást.
Sokak számára ez a fajta üzleti és jogi utat keresni jó pénzt legálisan - vásárolni egy lakást a jelzálog és fizetni érte időben, csak miután az ingatlan értékesítették magasabb áron.
Mik a buktatók jelzálog refinanszírozás? Lásd itt.
Van is számos kedvezményes jelzálog programok, amelyek lehetővé teszik, hogy vagy jelentősen csökkenti a kamatot a jelzálog vagy sem fizet nekik egyáltalán.
- fiatal családok (ahol az egyik házastárs nem több, mint 35 év);
- katonai (NIS résztvevő);
- alkalmazottai a Belügyminisztérium
- fiatal tudósok (tudományos dolgozók a Tudományos Akadémia, Oroszország, 45 éves tudomány doktora - 40 év);
- társasági tagok;
- anyák sok a gyermek.
Emberek alá feltételei kedvezményes kölcsönt, lehetősége van arra, hogy vesz egy lakást, minimum árrést, vagy mégsem szinte anélkül, hogy a jelzáloghitelezés rendkívül jövedelmező.
„Hátrányok”
Jelzáloghitel nemcsak előnyei, de hátrányai is vannak. Sőt, az első helyen, meg kell vizsgálnia őket, ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást hitelre.
A hátrányok közé tartozik:
- viszonylag magas kamatokat;
- Hosszú ideig kifizetéseket, vagyis jelentős túlfizetés;
- elvesztésének kockázatát az ingatlan teljes időtartama alatt a hitel kifizetések;
- bonyolítja a kialakítás és a kiválasztás az ingatlan.
A fő probléma a hitel, ami jellemző hazánkban, - magas kamatok.
Összehasonlításképpen - az USA-ban az éves kamatláb átlagosan 2-3%, míg Magyarországon ez a szám eléri a 11,5-13,5%.
Ezért, amikor kiválasztja a jelzálog program nagyon fontos, hogy vegyék figyelembe ezt a tényezőt, mivel sok esetben az értéke a túlfizetés lesz a költsége vásárol egy lakást, vagy több.
A legtöbb hitelfelvevők próbál egy jelzálog sokáig, csökkentve ezzel a havi fizetés.
De gyakran nem veszik figyelembe azt a tényt, hogy a hosszabb ideig tart a jelzáloghitelezés, annál nagyobb a túlfizetés.
Sokan egyszerűen nem engedhetik meg maguknak, hogy fizetni a jelzálog gyorsan, és ezáltal hatalmas veszteségeket.
Elég gyakran, ennek hiányában a co-hitelfelvevő vagy kezes cselekmények fedezetként megszerzett tulajdon, így abban az esetben, ha nem fizethet a kölcsönt a bank minden joga megvan, hogy egyszerűen visszavonja az ingatlan az ügyfél visszafizetni a tartozás a jelzáloghitel.
Az élet változik percenként, és még a legbiztonságosabb hitelfelvevő találják magukat anélkül, hogy a munka és a megélhetés. Ezért fontos, hogy megtervezzék a kiadások az elkövetkező években.
Van még két mínusz jelzálog:
- bonyolítja a tervezési dokumentumok;
- keressen egy megfelelő ingatlant, amelyen a bank vállalja, hogy megadja a kölcsönt.
Az első pont lehet kezelni a segítségével egy jó ügyvédet. A második sokkal bonyolultabb, mint a legtöbb bank törekszik elég magas követelményeket támaszt ingatlan.
Nem minden lapos lehet megszerezni a jelzálog.
Meg kell felelniük az alábbi követelményeknek:
- kor a ház nem lehet több, mint 30 éve;
- Kötelező jelenlétében elektromos vezetékek, víz, gáz és egyéb létesítmények;
- Apartman jogilag meg kell tisztának;
- idején eladó azt nem szabad felírni a kiskorúak vagy nyugdíjas.
Csak akkor, ha a lakás megfelel ezeknek a követelményeknek, a bank jóváhagyhatja a jelzáloghitel.
Milyen feltételek mellett biztosított jelzálogjog külföldiek? Lásd itt.
Jellemzői jelzáloghitelezés
A jelzáloghitel számos funkciók, amelyek megkülönböztetik a fogyasztó számára:
- hosszú - jelzáloghitelezés magában a hosszú ideig tartó kamatfizetések és fő;
- alacsony kamatok - összehasonlítva a fogyasztói hitel, vagy más módon;
- Kötelező jelenléte biztosíték - ingatlan vagy más értékes tulajdonság;
- szorosabb a természetes vagy jogi személy követelmények (mint a követelmények kiadását fogyasztási hitel);
- Szüksége van egy nagy számú különböző dokumentumokat.
Leggyakrabban, jelzáloghitelek kiadott 10, 15, 20, sőt 30 évvel.
Hagyományos fogyasztói hitelt az ilyen időkben a bankok nem nyújtanak. És ha azt megadták, akkor a szolgáltatás nem a kereslet - a kamat túl magas.
Kamatlábai jelzáloghitelek viszonylag kicsi, különösen, ha összehasonlítjuk a fogyasztói hitel.
A legtöbb bank kínál jelzálog, a kamat 11,5-13,5%, és a szokásos hitel - legalább a 20% -os, az év marketing.
Ha a fogyasztói hitel fedezet általában nem szükséges, amikor egy jelzáloghitel van egy kezes vagy drága ingatlan fedezetként szükséges.
Normál, a fogyasztói hitel támaszkodhatnak szinte minden ember az utcán.
A bank kiadott egy kérelmet a jelzáloghitelek, a hitelfelvevő kell felelnie egy nagyon nagy számú követelmények:
- életkor - 21 éves korig, a nyilvántartásba vétel időpontjában, és nem több, mint 60 éve idején az utolsó kifizetés;
- jelenléte állandó munkahelyet a tapasztalat nem kevesebb, mint 1 év;
- büntetlen előéletű,
- pozitív hitel történelem.
Ezen kívül, van elég sokféle egyéb tényezők mind hatással vannak a valószínűségét, hogy a kölcsön és a kamat.
Szintén a jelzálog nem elég önmagában az útlevelek és a kezdeti hozzájárulás - szüksége van egy nagyon hatásos csomag dokumentumok.
A legtöbb hétköznapi emberek jelzálog - az egyetlen módja annak, hogy valahogy életkörülményeik javítására. De mielőtt egy ilyen fontos lépés, fontos figyelembe venni mindent alaposan.
A jelzáloghitel készítették sok éven át, és spontán döntések vezethet katasztrofális eredményekkel.