Értékelés föld parcellák sajátosságai
Land - egy része a felületen, amely rögzített határ, terület, hely, jogállásának és egyéb jellemzői, amelyek mérik az állami földek telekkönyvi és dokumentumokat az állami regisztrációs jogok földet.
tulajdonos a földet az első helyen a jogot, hogy a jövedelem, hogy minden az én ingatlan, mivel a költségét az épületek, Coop zheny és egyéb fejlesztések a telek másodlagos, kiegészítő jellegű hozzájárulását a földet. Azt is hasznot húz a földhasználat eladott korlátlan ideig, és az összes fejlesztések egy bizonyos élettartama, ami különösen fontos most, amikor sok az épületek, létesítmények és technológiák fizikailag és mo eral elavult.
A modern körülmények között a magyar föld egyik legnehezebb tárgyak gazdasági értékelés részeként az ingatlan a következő okok miatt:
1) a specifitását egy adott objektum;
2) fejletlen szabályozási keret;
3) nem dolgozták ki a földpiac az országban.
Különbségek a föld más típusú ingatlanok miatt a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
a) föld természeti erőforrás, amely nem lehet a szabad játszani, ellentétben más ingatlan;
b) értékelése során mindig figyelembe kell venni annak lehetőségét, hogy több földhasználat:
• mint a fő eszköze a termelés. A mezőgazdasági és erdészeti területek vannak a termelési eszközök szükséges alapanyagok szinte minden gazdasági ágazatban, valamint az élelmiszer;
Forex órákat - ez egy nagyszerű kilátás, hogy felkészüljenek a sikeres munka Forex!
c) A föld alap alapján egy olyan környezetben találhatóak zhivaniya lakosság és biztosítja a környezeti biztonság, különösen erdő és a víz alapok. Ezért minden fejlett országban az állam szabályozza a földhasználat ugyanabban az időben, mind a természeti és gazdasági tárgyak;
g), ellentétben más ingatlan a föld értékét nem vonatkoznak a fogalom funkcionális és fizikai elhasználódás, valamint az értékcsökkenést, hiszen az élet a se-földi állomásoknak nincs korlátozva. Ezért a költsége a föld, amelynek összege korlátozott, szemben a költségek az épületek, építmények és más fejlesztések idővel ez nő;
d) földhasználat és védelme Magyarországon az élet alapja és tevékenysége élő népek a megfelelő területeken.
Így gazdaságilag indokolt értékelési föld egy bonyolult eljárás, mivel figyelembe kell venni annak lehetőségét egyidejű használata mind a természeti erőforrások közül a lakosság lakóhely és a tulajdon.
Szükséges hangsúlyozni a szerepe az állami földek politikát kell irányítani a racionális felhasználása és védelme, a szaporodást és javítása a talaj termékenységét, megőrzése és javítása kedvező az élet és az egészség Liu környezeti dei környezetben, hozzájárulva ezzel elfogadása tényeken alapuló döntések földhasználati és várostervezés.
Alulbecsülték az értéke a föld generál hatékony földhasználat mezőgazdaságban és az erdőgazdálkodásban, valamint nem fenntartható városfejlesztés, például szállást központjában az ipari övezetek, valamint a környezetre káros vállalkozások.
2. Mezőgazdasági területek alkotják territo Rhee használt megfelelő vállalkozások, szervezetek és magánszemélyek igényeihez a mezőgazdasági termelés. Ezek amounted've kiosztott termőföld és a föld által elfoglalt erdősávok, belső utak, a kommunikáció, az erdők, mocsarak, épületek és építmények működéséhez szükséges a mezőgazdaság. A legfontosabb jellemzői ezeket a földeket árak kiállnak a termékenység és helyét.
3.Zemli ipar, az energia, a közlekedés, a kommunikáció, a védelmi és egyéb speciális - ez a pihentetett földek megállapított eljárás szerinti releváns vállalatok, intézmények és szervezetek végeznek üzleti tevékenységet (pro sét, az építőipar, a szállítás, stb.)
4.Zemli védett területeken - földterület, amelyek különleges környezetvédelmi, tudományos, istorikokulturnoe. esztétikai, rekreációs, egészségügyi és más értékes hozzárendelése készlet. Ezek a területek rendeletek szövetségi szervek az államhatalom szervei államhatalom alanyok a magyar, illetve a helyi hatóságok döntésének teljesen vagy részben kivonják gazdaságos felhasználása és a civil forgalom, és a szájak munka speciális jogi szabályozás vonatkozik.
5.Zemli erdő - erdőterület (fedett és nem fedett erdő), valamint nem erdős területek (mocsarak, utak, stb), amelyek az erdészet.
6.Zemli víz alap - által elfoglalt területeken vízfelületek, jég, becenevek, mocsarak, valamint a föld elkülönített jobb módja hydro mérnöki, vízgazdálkodási és egyéb létesítmények használatához szükséges víztestek.
Értékelés föld van osztva tömeges kataszteri értékelési föld és a piaci értékelési egységnyi területre.
A cél egy egységes értékelés célja, hogy meghatározza a piaci értéke, vagy más értéket az egység földet dátum a magatartása egy független értékbecslő becslések szerint elfogadott normák és értékelési módszerek.