Előnye és hátránya a vásárlás lakások az új mechanizmus HBC - a lakáspiac - újság
Szöveg: Sergey Bardin Photo: pressfoto.ru
Eladó új épületek a mechanizmusa HCC egyre népszerűbb. Harmadszor a lakások az elsődleges piacon a St. Petersburg eladott e program keretében. HBC tagok több joga, mint az ingatlan befektetők, a legfontosabb dolog - hozzáértő köt szerződést a szövetkezet.
Ellentétben a részvényesek, a szövetkezeti tagok folyamata nyomon követhető az építkezés a ház, és annak befejezését követően -, hogy ellenőrizzék az objektumot. Állampolgárai, akik ház a mechanizmus HCC, és megvédik őket a vis maior: csőd esetén építője részvényesek önállóan befejezni az épületet.
A lényege a mechanizmus a HCC ismerteti az ötödik szakaszban a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció: a szövetkezet önkéntes társulás állampolgárok joga van építeni és fenntartani egy bérház. Az a képesség, hogy használni HBC, mert így hozza a rendszert a pénz az építőiparban a megadott 214-FZ „A polgárok részvételét a közös építése lakóépületek ...”, és amint azt a jelen dokumentumban lehet használni mellett az alapvető mechanizmusa eladó lakások új épületek - megkötése partnerségi megállapodások ( DDU).
Három évvel ezelőtt, a több építőipari cég dolgozik a mechanizmus HCC, nem haladja meg a 15% -ot. Most egy harmadik a piaci szereplők észre lakások ezt a rendszert.
Olcsó lakás nem túl nagy kockázat vásárol egy lakást egy új épület jelentős befolyásoló tényező a fogyasztók választási lehetőségeit, az ára >>
Közülük - a cég "csoportvezető", "CDS" O2 fejlődés "LSS", "Pioneer", "L1" és mások. A növekvő népszerűsége ez a rendszer elsősorban a kényelem a fejlesztők számára. Ellentétben a saját tőke szerződés, a megállapodás csatlakozott a kooperatív (megállapodás paenakopleniya) nem kell regisztrálni a kormány. Vállalat értékesítési apartmanok DDU, egyre panaszkodnak késések regisztrációs ezeket a megállapodásokat. Mivel a következtetést DDU és a regisztrációs tartják, átlagosan hat hónapig, és ebben az időszakban, a fejlesztő nem rendelkezik a megfelelő eszközökkel, hogy vonzza együtt befektetők. A gyakori és a következő helyzetet: a cég küld PO bejegyzési Rosreestra ígérnek, hogy előkészítse a dokumentumok egy bizonyos időpontban. Ezen a napon, tulajdonosokra átutalja a pénzt a ház, de aztán kiderül, hogy a szerződés nem kerül kiadásra. „Ebben az esetben a hatóságok megbüntették a cég az illegális igényesség pénz” - mondja vezérigazgatója „Megalith” Alexander Brega.
Ha a fejlesztő adja ingatlan a mechanizmus HCC, a pénzt a részvényesek a fejlesztő kap idején a szerződés megkötése. Ezért sok piaci szereplő inkább eladni lakásépítési program HBC, és nem várja meg, amíg a regisztrációs hatóság kiadja a PO.
Előnyök a vásárlók
HBC kényelmes mechanizmust az ügyfelek számára. Először is, ez lehetővé teszi, hogy egy hosszú távú részletekben házban. „Az egyik fő jellemzője CAV, hogy a fejlesztő ügyfelek rugalmasabb rendszert törlesztésre - tőkehozzájárulásokat fizetik néhány évvel elkészülte után az építési”, - mondja vezetője értékesítési osztálya GC „CDS” Dmitry Sidorenko. Formálisan, a részletekben is biztosítható egy tetszőlegesen hosszú ideig. Magyarország a CC nem biztosítja azt a kötelezettséget a részvényes fizetni a pénzt teljes egészében befejezése előtt áll. A vállalatok többsége, hogy eladja a lakást DDU, hogy csak részletekben, mielőtt a ház működését.
HBC mechanizmus ad otthont vásárlók több hasznot és olyan helyzetekben, amikor a kivitelező cég nem tudja teljesíteni kötelezettségeit. Tegyük fel, hogy a forma kooperatív fejlesztő csődbe ment. A tagok a HBC önállóan bérel egy új vállalkozó a teljes építési és az otthoni. Ha a polgárok vásárolt egy lakást DDU, abban az esetben a csőd az építési vállalat lesz szükség otthonaikat részeként csődeljárás folyamatban. HBC vagy hozzon létre a semmiből, és kéri a hatóságokat, hogy utalja át a befejezetlen a szövetkezet mérlegét; A gyakorlat azt mutatja, hogy ez a folyamat akár évekig is eltarthat.
Abban HBC mechanizmus másik nyilvánvaló előnye az ügyfelek számára: befejezése után építése a ház közvetlenül a menedzsment a ház automatikusan átkerül a szövetkezet. Azok akik megvették a lakások DDU, miután belépett a házba kell létrehozni lakástulajdonosok, ami elviszi a funkciók az épített objektum kezelése. De hogy egy HOA csak miután minden vásárló regisztrálja tulajdonjoga a lakás. Ha a folyamat néhány hónapig, minden ebben az időben, a ház lehet „elhagyott”.
Ugyanakkor a részvényes jogosult részt venni a menedzsment az építőiparban a ház és a további hasznosítása. Ebben a tekintetben a garancia a vásárlók magasabb a következtetésre partnerségi megállapodások. Sőt, emlékeztet a rendező a fejlesztés az építőipari cég „A1” Nadezhda Kalashnikova, szövetkezeti tagok megválasztja vezető és hozzáférhet az összes pénzügyi nyilvántartások HBC, vagyis ők maguk is nyomon követheti, hogy a pénzt költenek.
HBC joga van, hogy vonja pénzt a részvényesek engedély megszerzésére építeni egy házat - de csak akkor, ha a szövetkezet nem rendelkezik állapotát az építtető. „Első építési engedély és a leszállási jogot - ügyelve a kivitelező cég, és nem jön létre a co-op. HBC vonzza az embereket a pénz, hogy azokat a tagjaikat, és építőipari cég megkapja az összes tervdokumentáció „- magyarázza a fejét a jogi osztály O2 Fejlesztési Nagyezsda Hvoschevskaya.
És mégis, ha a fejlesztő létrehozta a szövetkezeti nincs engedélye építeni, hogy megállapodást kössenek paenakopleniya nem javasolt: nem az a tény, hogy a vállalat megkapja az összes szükséges dokumentációt az építési ház. Szerint azonban a piaci szereplők önmagukat, most a legtöbb szövetkezetek által létrehozott fejlesztők kezdődik értékesítési lakások csak az építési watchdog adtak zöld utat építeni egy házat.
Abban HBC mechanizmus megvannak a maga hátrányai. Paenakopleniya szerződés nem tartozik az állami nyilvántartásba, ami formailag fenyeget kettős értékesítés. Kockázata azonban inkább elméleti: lakás csalás csak akkor lehetséges, ha a cég használja a „szürke” rendszerek megvalósításának házban. Különösen - értékesítés ingatlan vételi és eladási az előzetes szerződés. „A jelenlegi törvény szövetkezetek tagjainak száma a HBC nem haladhatja meg a lakások száma egy újonnan épült ház,” - emlékszik vissza Nagyezsda Khvoshchevskaya.
Törvény „A védelem a fogyasztók jogai nem vonatkozik a kapcsolatok között a részvényesek és együttműködő. Általános szabályként, a résztvevők az ilyen társaságok nem vonzzák HBC felelős a hiba az időzítés építési és szállítási hiányosságok után fedezték fel a házat. De valójában a szövetkezet tagjai lesznek téve csak abban az esetben, ha a szerződés nem mondják ki paenakopleniya befejezésének időpontja az építőiparban a házat, és a garanciális időszak az épület. Ügyeljünk arra, hogy van-e egy megállapodás az említett pontokban.
Van is egy véleményen van, hogy a részvényesek, mint az ingatlan befektetők sokkal kevésbé valószínű, hogy megszünteti a szerződést, és vissza a büntetést késedelem esetén az időzítés szállítási otthon. Látszólag ez hozza a szövetkezeti tagok hátrányba. De ismétlem, minden attól függ, az a szerződés feltételeinek paenakopleniya. A megállapodás aláírása előtt kérjük, olvassa el a vonatkozó feltételek lehetőségét megszűnése, és visszaadja a pénzt fizetett a lakásban. De általában szerinti Hope Khvoshchevskaya feltételek legtöbb szabványos szerződések paenakopleniya jelenti azt, hogy a HBC tag megszüntetheti a megállapodás az önkormányzati saját kezdeményezésére. „Ez a fő különbség a szerződés paenakopleniya termelői, amelyben az oka a felmondás világosan meghatározott 214-FZ” - mondja a szakértő.
Általában a polgárok inkább bíznak HBC, mert így a Lakáseladás az új épületek. Folyamatos a felmérések azt mutatják, hogy a döntő tényező a választott ház nem a szerződés formája, és a jelenléte a környéken a jövő otthona az infrastruktúrát. építő hírneve, a tapasztalat a piacon és a ház fizetési feltételek.
És mégis, mielőtt csatlakozott a HCC érdemes figyelni, hogy több pontot. Vizsgáljuk meg a feltételek a beruházás közötti megállapodás a kivitelező cég, és létrehozta a szövetkezet. Kívánatos, hogy a fejlesztő LSR (tulajdonos vagy bérlő a föld) játszott magát - ebben az esetben a felelősség az építési folyamat terheli a co-op.
Azt is ellenőrizni kell dokumentumainak neve: föld bérleti szerződés vagy a tulajdonosi bizonylatot, valamint a rendelkezésre álló egy érvényes építési engedéllyel.
Fontos, hogy megismerjük az alapszabály HBC. És biztos, hogy figyeljen a sorrendben történő belépés társadalom és belőle, megszerzésének feltételeit egy lakást, tagdíjfizetés, a belépés és részvények. Ha minden világos és átlátható - nyugodtan írja alá a szerződést.