Eladó lakás a jelzálog eladó kockázatokat, érvek és ellenérvek
Sokan alig várják, hogy eladják a lakást a jelzálog, mert az egész folyamatot fogja ellenőrizni a bank. De néhány megálló gondolt a kockázatokat. Meg kell szétszedni az eladó a jelzáloghitel lakás részleteket, hogy nem hibázik a döntést.
Milyen dokumentumokat kell gyűjteni?
Először is, ha gyakran felkeresik az ügyfelek tranzakciót kérik egy jelzáloghitel, akkor elő kell készíteni minden, ami szükséges. Gyűjtse dokumentumokat, amelyek szükségesek lehetnek, mert a bank nem fog együttműködni, ha követeléseiket nem teljesítik. Meg kell, hogy a bank alkalmazottai következő dokumentumokat:
lakás adatlap.
A dokumentum, amely igazolja a tulajdonhoz való jogot, és a dokumentumot a beszerzés (például a fog, ha az ingatlan kapott örökölt, vagy a szerződést, ha megvette).
emberi útlevél, amely a tulajdonos eladta a lakást.
Kataszteri útlevél, amelyet meg kell újítani, nem korábban, mint öt évvel ezelőtt (különben meg kell tennie ezt).
Egy részlet az orosz Register (tartalmaznia kell információt a lakásban, azt nem kell, például meghatározott).
Egy fontos dokumentum is azt a következtetést az értékelés a társaság. Rend és fizetni érte a hitelfelvevő!
eladó kockázati
Amikor beszélünk a lakások eladhatóságát alatt jelzálog, az eladó kockázatot jelent. Az a tény, hogy a bank részt vesz a folyamatban, csökkenti a kockázatát, hogy csalás. Az eladó nem lehet félni, nem kap a pénzt a vevő, mert a bank átutalja a pénzt. Így a hitelfelvevő nem lesz képes befolyásolni a helyzetet, megfosztva akkor pénzt.
A Bank köteles a teljes összeget a lakás, az eladó azonnal aláírása után (következtetés) bekezdése, szükséges megerősíteni a tulajdonjog átruházása. Az eladó nyugodtan dobja a pénzt csak az ismételt nyilvántartásba kerül sor a lakás a hitelfelvevő.
A kockázatok az eladónak, ha vásárol egy lakást a jelzálog, jelentősen csökken. Meg kell kiemelni azt a tényt, hogy az eladó nem kapnak pénzt egy lakás a hamis számlákat, mint a legtöbb kifizetéseket a bank. Ne félj, és az egyéb kifizetések, amelyek által a hitelfelvevő idején készpénz kölcsön, mert a bank az Ön kérésére ellenőrizni tudja a hitelességet révén különleges berendezések (ha nem a szerződésben, akkor ragaszkodni aláírásával kiegészítő szolgáltatás, mert így megvédeni magát).
Néha van olyan dolog, mint túlzás költségének egy lakást a jelzálog, az eladó kockázata az ilyen helyzetekben növekszik egy kicsit, mert akkor lehet szükség, hogy vissza több mint fizetni, ha egy üzlet lesz hirtelen valamilyen oknál fogva megszakad.
Az egyetlen kockázatok aggódni a rosszallását a banki tranzakció. Nem lehet még tudni, hogy az ok, mert a bankok nem szívesen adja át ezeket az adatokat.
Nézzük meg a helyzetet Sberbank, amely felhívja a sok hitelfelvevők kivenni egy jelzáloghitel. Az eladó köteles figyelni, hogy több pontot:
Biztosítása eredeti dokumentumokat. Nem ért egyet, hogy az eredeti dokumentumokat a lakás a kezét hitelfelvevő. A legjobb megoldás - minden tulajdonítható, hogy a bank magad. Így lehetséges problémák elkerülése érdekében.
Az a felismerés, a tranzakció érvénytelen. Ez a probléma nagyon ritkán fordul elő, leggyakrabban ez a hiba a hitelfelvevő megsértése miatt olyan megállapodások. Tudjon meg többet az ember, aki megy vásárolni a lakást a jelzálog!
eladás szakaszában
Ismerkedjen meg minden fázisában eladásra, így semmi nem volt az Ön számára váratlan meglepetés. Mint ez az összes tranzakció:
Gyűjtemény dokumentumok (ezek listáját az eladóhoz mint említettük, a hitelfelvevők kell tisztázni mindent a bank).
A részletes tárgyalása a tranzakció részleteiről (az eladó meg kell felelnie a vevő és a bank felelős tiszt jelzálog).
Szerkesztési és aláírásával előszerződést. A vevő is köteles fizetni betét, amelynek összege részletesen tárgyaljuk a szerződésben.
Szükséges - Beszámoló az árát. Kezdeményezésére a bank megrendelt értékelési szolgáltatásokat nyújtó vállalat, amely teljes egészében a hitelfelvevő által fizetett.
Az iratok továbbítása. Ez a lépés is végeznek szerint a Bank ellenőrzés. Az eladó köteles átadni a munkavállaló a bank az összes összegyűjtött dokumentumokat, a hitelfelvevő nem ugyanaz a dolog.
A következtetés a fő szerződés. Most már csak akkor tud a fő szerződés, amely tartalmazza az összes részleteket a tárgyalások. Miután elolvasta ezt a dokumentumot, akkor aláírja mind a három fél.
A regisztráció után sdleki vevő csak akkor külön nyilatkozat Rosreestra hogy a lakás most az ő tulajdonát. A Bank továbbra is együttműködik a hitelfelvevő igénylő rendszeres kifizetések a tárgyalások során a szerződésben, és a vevő átutalja a pénzt egy lakást.
Munkafázisokat leírt szó, meg kell, hogy sok bank, de vannak kivételek, létre annak érdekében, hogy megakadályozzák a csalás semmilyen formában. Figyelmesen olvassa el a szabályokat a banknak előre! Például, az értékesítési jelzálog Sberbank lakások Eladó gyakorlatilag kiküszöböli a kockázatot, mert a vezetékek hasonló algoritmus.
Jellemzők értékesítési lakások a jelzálog és tippek
1. fizetési mód
Vizsgálva a kérdést, hogy eladni egy lakást a jelzálog, szükséges, hogy befolyásolja és az apró részletek, amelyek még mindig befolyásolják a folyamatot regisztrációs dokumentumokat.
Számos fizetési lehetőség lakások, amelyeket értékesített a segítségével a jelzálog. A következő a legnépszerűbb módszer.
Segítségével a bank (készpénz). Bank fordítani Önnek rovására az alapok után egy ideig a visszaigazolást a sikeres tranzakciót. Tisztelettel kérjük, hogy külön elszámolási számla.
Egy speciális széf. Ez a módszer, hogy a teljes összeget készpénzben az időszakban. Minden alapok kerülnek széf, és miután a visszaigazolás Rosreetrom ingatlan vevő egyszerűen elveszi a pénzt. Ez a módszer kiküszöböli a pénz elvesztése akkor is, ha a visszavonás a bank engedélyt, amely összeállítja a jelzálog.
Vannak lakások és egyes buktatókat, mert előre kell hozni, hogy legalizálja mind elkötelezettek rendezését. A bank soha nem fogadja el az alkut, ha nem, és ezt a tényt használhatatlan, mert minden szereplő dokumentumokat.
Érvek és ellenérvek az értékesítés lakások a jelzálog
Nézzük általánosítani az összes megelőző információ, kiemelve a pozitív és negatív aspektusait a jelzálog az eladónak.
- Kockázatának csökkentése érdekében. a csalás kockázata részéről a vevő jelentősen csökken, ha a lakás megvásárlásakor egy jelzáloghitel. A legtöbb pénzt átutalja a bank.
- Ellenőrzés minden Bank műveleteket. Minden pénzügyi tranzakció által ellenőrzött Bank azt is figyeli és jogi része a kérdés (az elkészítését egy külön megállapodás, a rendelkezésre álló összes szükséges dokumentumot).
- Az eladások növekedése szempontjából. Ha kell eladni egy lakást rövid távon, a jelzálog nem fog működni az Ön számára, mert a felkészülés a szerződés megkötésének az értékelő munka és dokumentumgyűjtemény szükséges egy pár hétig.
- Késedelmes kifizetések. A Bank nem azonnal átutalja a pénzt az eladónak, miután a szerződés megkötését, mert meg kell várni az újbóli nyilvántartásba az ingatlan Rosreestra.
Összefoglalva: e eladni egy lakást a jelzálog?
Minden ember elolvasása után ez az anyag maga kell válaszolni a kérdést, hogy eladni egy lakást a jelzálog, a előnyeiről és hátrányairól ezt már korábban részletesen ismertettük. Természetesen a kockázatok továbbra is fennállnak, de lényegesen alacsonyabb, mint a közönséges hirdetést. Legyen óvatos az apró dolgok: tanulmányi szerződés ne félj feltenni kérdéseit, és harcolni a jogot, hogy megkapja törvényes pénzt egy lakást. Sok szakértők azt javasolják, értékesítési ház pontosan, mert a jelzálogbank ellenőrzés!